PREDLOG ZA OBRAVNAVO NA 8. REDNI SEJI MESTNEGA SVETA MESTNE OBČINE MARIBOR. Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor

Velikost: px
Začni prikazovanje s strani:

Download "PREDLOG ZA OBRAVNAVO NA 8. REDNI SEJI MESTNEGA SVETA MESTNE OBČINE MARIBOR. Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor"

Transkripcija

1 MESTNA OBČINA MARIBOR ŢUPAN Ulica heroja Staneta 1, 2000 MARIBOR Številka: Datum: MESTNI SVET MESTNE OBČINE MARIBOR ZADEVA: PREDLOG ZA OBRAVNAVO NA 8. REDNI SEJI MESTNEGA SVETA MESTNE OBČINE MARIBOR NASLOV GRADIVA: LETNO POROČILO 2010 GRADIVO PRIPRAVIL: GRADIVO PREDLAGA: Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor Franc KANGLER, župan Mestne občine Maribor POROČEVALEC/CI: mag. Tanja VINDIŠ FURMAN, direktorica Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor PREDLOG SKLEPA: Mestni svet Mestne občine Maribor sprejme Letno poročilo Letno poročilo 2010 vsebuje: - Revizijsko poročilo 2010, - Poročilo o delu 2010, - Realizacijo finančnega načrta 2010, - Računovodsko poročilo 2010 s priloţenim Poročilom o popisu na dan Ugotovljen preseţek prihodkov nad odhodki je v letu 2010 znašal EUR. Na podlagi 40. člena Zakona o javnih skladih ZJS-1 (Uradni list RS, št. 77/2008 in 68/2009) bo JMSS Maribor preseţek prihodkov nad odhodki za leto 2010 v celoti porabil za financiranje delovanja JMSS Maribor v letu Priloga: - Letno poročilo 2010 ŽUPAN MESTNE OBČINE MARIBOR Franc KANGLER

2 Obr.: MESTNA OBČINA MARIBOR MESTNA UPRAVA Naziv gradiva za obravnavo na Mestnem svetu Mestne občine Maribor: LETNO POROČILO Gradivo za obravnavo na seji mestnega sveta pripravil: JMSS Maribor Gradivo pregledal: JMSS Maribor Barbara JECELJ, vodja Sektorja za premoženjsko pravne zadeve Miha GLAVIČ, namestnik direktorice Tanja VINDIŠ FURMAN, direktorica podpis podpis podpis Gradivo usklajeno s pristojnimi organi: / / / podpis Gradivo pregledala direktorica MU Gradivo pregledal podţupan Gradivo pregledal in odobril ţupan Gradivo prejela sluţba mestnega sveta dne: dne: dne: dne: podpis podpis podpis (kabinet župana) podpis

3 L E T N O P O R O Č I L O

4 R E V I Z I J S K O P O R O Č I L O

5 AUDITOR REVIZIJSKA DRUiBA d.o.o. PTUJ POROČILO NEODVISNEGA REVIZORjA Ustanoviteljicam Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor Revidirali smo priložene računovodske izkaze Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor, Grajski trg 1, Maribor, ki vključuje bilanco stanja na dan 31. decembra 2010, izkaz prihodkov in odhodkov, izkaz računa finančnih terjatev in naložb ter izkaz računa financiranja za tedaj končano leto in povzetek bistvenih računovodskih usmeritev in druge pojasnjevalne opombe. Pregledali smo tudi poslovno poročilo. Odgovornost poslovodstva za računovodske izkaze' Poslovodstvo je odgovorno za pripravo in pošteno predstavitev teh računovodskih izkazov v skladu z Zakonom o računovodstvu in zakonodajo, ki opredeljuje delovanje sklada. Ta odgovornost vključuje: vzpostavitev, delovanje in vzdrževanje notranjega kontroliranja, povezanega s pripravo in pošteno predstavitvijo računovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napačne navedbe zaradi prevare ali napake, izbiro in uporabo ustreznih računovodskih usmeritev ter pripravo računovodskih ocen, ki so utemeljene v danih okoliščinah. Revizorjeva odgovornost Naša odgovornost je izraziti mnenje o teh računovodskih izkazih na podlagi revizije. Revizijo smo opravili v skladu z mednarodnimi standardi revidiranja. Ti standardi zahtevajo od nas izpolnjevanje etičnih zahtev ter načrtovanje in izvedbo revizije za pridobitev sprejemljivega zagotovila, da računovodski izkazi ne vsebujejo pomembno napačne navedbe. Revizija vključuje izvajanje postopkov za pridobitev revizijskih dokazov o zneskih in razkritjih v računovodskih izkazih. Izbrani postopki so odvisni od revizorjeve presoje in vključujejo tudi ocenjevanje tveganj napačne navedbe v računovodskih izkazih zaradi prevare ali napake. Pri ocenjevanju teh tveganj prouči revizor notranje kontroliranje, povezano s pripravljanjem in poštenim predstavljanjem računovodskih izkazov družbe, da bi določil okoliščinam ustrezne revizijske postopke, ne pa, da bi izrazil mnenje o uspešnosti notranjega kontroliran ja družbe. Revizija vključuje tudi ovrednotenje ustreznosti uporabljenih računovodskih usmeritev in utemeljenosti računovodskih ocen poslovodstva kot tudi ovrednotenje celotne predstavitve računovodskih izkazov. Prepričani smo, da so pridobljeni revizijski dokazi zadostna in ustrezna podlaga za naše revizijsko mnenje. Mnenje Po našem mnenju so računovodski izkazi s prilogami resničen in pošten prikaz finančnega stanja Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor na dan 31. decembra 2010, izkaza prihodkov in odhodkov, izkaza finančnih terjatev in naložb ter izkaza računafinanciranja za tedaj končano leto v skladu z Zakonom o računovodstvu in v skladu z zakonoda:fo,~ opredeljuje delovanja sklada. Poslovno poročilo je skladno z revidiranimi računovodskimi izkazi. tuj, j I SI~Q ~ Q 346 ~ direktorica dr. ERIKA TU~, univ. dipl. ekon. pooblaščena revizorka CD "t- UU,/'ŽQ AUDITOR REVIZIJSKA DRUŽBA d.o.o. PTUJ, podjetje za revizijo, vrednotenje in svetovanje, Murkova 4, 2250 Ptuj

6 AUDITOR REVI~IJSKA DRUŽBA d.o.o. PTUJ Dodatek k poročilu neodvisnega revizorja Ustanoviteljicam Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor Revidirali smo skladnost naložb prostega namenskega premoženja s 35. in 36. členom in skladnost obveznosti s 37. členom Zakona ojavnih skladih ter izpolnjevanje pravilo obvladovanju kreditnih tveganj za leto, ki seje končalo na dan 31. decembra Odgovornost poslovodstva Poslovodstvo je odgovorno za skladnost naložb prostega namenskega premoženja s 35. in 36. členom ter skladnost obveznosti s 37. členom Zakona ojavnih skladih ter za izpolnjevanje pravilo obvladovanju kreditnih tveganj. Ta odgovornost vključuje: vzpostavitev, delovanje in vzdrževanje notranjega kontroliran ja, povezanega s pripravo in pošteno predstavitvijo računovodskih izkazov, ki ne vsebujejo pomembno napačne navedbe zaradi prevare ali napake, izbiro in uporabo ustreznih računovodskih usmeritev ter pripravo računovodskih ocen, ki so utemeljene v danih okoliščinah. Revizorjeva odgovornost Naša odgovornost je izraziti mnenje o skladnosti in izpolnjevanju pravil na pod/agi revizije. Revizijo smo opravili v skladu z mednarodnimi standardi revidiranja. Ti standardi zahtevajo od nas izpolnjevanje etičnih zahtev ter načrtovanje in izvedbo revizije za pridobitev sprejemljivega zagotovila, da so naložbe prostega namenskega premoženja skladne s 35. in 36. členom in obveznosti skladne s 37. členom Zakona ojavnih skladih ter da so izpolnjena pravila o obvladovanju kreditnih tveganj. Verjamemo, da so pridobljeni revizijski dokazi zadostna in ustrezna podlaga za naše revizijsko mnenje. Mnenje Po našem mnenju so naložbe prostega namenskega premoženja, obveznosti sklada in pravila o obvladovanju kreditnih tveganj v Javnemu medobčinskemu stanovanjskemu skladu Maribor, za leto, ki se je končalo na dan 31. decembra 2010, skladne z določili Zakona ojavnih skladih. Ptuj, direktorica, dr. ERIKA TURIN, univ. dipl. ekon. pooblaščena revizorka C[Il{' ~ 'lu ~/~ /" AUD1TOR REVIZIJSKA DRUŽBA d.o.o. PTUJ, podjetje za revizijo, vrednotenje in svetovanje, Murkova 4,2250 Ptuj

7 P O R O Č I L O O D E L U

8 Kazalo 1 Uvod 3 2 Prihodki Nedavčni prihodki Prihodki od obresti Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin in ostali prihodki) Drugi nedavčni prihodki Kapitalski prihodki Prodaja nepremičnin (osnovnih sredstev) Prodaja stanovanj po določilih Stanovanjskega zakona Transferni prihodki Subvencije najemnin Prihodki iz proračuna MOM za stanovanja v upravljanju 15 3 Odhodki Tekoči odhodki Kadri in izobraževanje Izdatki za blago in storitve Varnost in zdravje pri delu Plačila domačih obresti Tekoči transferi obvezni prispevki iz kupnin Investicijski odhodki Nakup in gradnja osnovnih sredstev Program obnove objektov, prenove in izboljšave stanovanj Investicijske dejavnosti nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj 33 4 Račun finančnih terjatev in naložb 33 5 Račun financiranja Zadolževanje Odplačilo dolga (posojila in lastna udeležba) 34 6 Spremembe odloka o ustanovitvi JMSS Maribor 34 7 Seje Nadzornega sveta in Sveta ustanoviteljic 35 8 Urejanje zemljiškoknjižnega stanja 35 1

9 2

10 1 Uvod Poročilo o delu Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor (v nadaljevanju JMSS Maribor) za leto 2010 je pregled realiziranih nalog skladno s Poslovno finančnim načrtom Glede na Poslovno finančni načrt 2010 in Rebalans finančnega načrta za leto 2010 se ugotavlja finančna realizacija zastavljenega programa. Pregled najpomembnejših nalog, ki smo jih realizirali v letu 2010: Na podlagi javnega razpisa za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki je bil objavljen v letu 2009, smo oddali 61 neprofitnih stanovanj. Objavili smo razpis za oddajo okvirno 50 neprofitnih stanovanj. Na podlagi javnega razpisa smo v najem oddali 7 službenih stanovanj. Oddali smo 4 oskrbovana stanovanja v najem. Na podlagi 29. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/2004, 34/2004 in 114/2006) in na podlagi sklepov Komisije za preučitev utemeljenosti vlog in oblikovanje predloga za izjemno dodelitev neprofitnih stanovanj v najem in oddajo začasnih bivalnih enot v najem smo izvedli 9 novih izjemnih dodelitev neprofitnih stanovanj za določen čas. Na podlagi predloga omenjene komisije smo obstoječim 14 najemnikom na njihovo prošnjo podaljšali najemne pogodbe. Na podlagi 88. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/2003 in 57/2008) in na podlagi sklepov Komisije za preučitev utemeljenosti vlog in oblikovanje predloga za izjemno dodelitev neprofitnih stanovanj v najem in oddajo začasnih bivalnih enot v najem smo na novo oddali 23 začasnih bivalnih enot. Na podlagi predloga omenjene komisije smo obstoječim 36 najemnikom na njihovo prošnjo podaljšali najemne pogodbe za najem začasnih bivalnih enot. Iz dotrajanih objektov smo ob poprejšnjem mnenju Sektorja za investicije in vzdrževanje v nadomestna stanovanja preselili 15 najemnikov, izvedli 4 medsebojne zamenjave stanovanj ter izvedli 16 preselitev najemnikov zaradi racionalne zasedenosti stanovanj. V kompleksu zavetišča za male živali v Mariboru smo na podlagi sklepa Nadzornega sveta JMSS Maribor oddali stanovanjsko enoto, namenjeno skrbniku živali, Društvu za varstvo in proti mučenju živali Maribor. Obnove stanovanj večjega obsega smo izvedli v 77 stanovanjih, delne obnove pa v 221 stanovanjih. V letu 2010 smo začeli sistematično pregledovati stanje in uporabo zasedenih stanovanj. Tako smo v tem letu opravili 115 ogledov zasedenih stanovanj. Izvedli smo 3 javne dražbe za prodajo nezasedenih stanovanjskih enot, na katerih smo prodali skupaj 25 stanovanjskih enot za skupno ceno EUR. Izvedli smo postopek prodaje zasedenih najemniških stanovanj po metodi javnega zbiranja ponudb, v katerem smo sklenili 10 prodajnih pogodb v skupni vrednosti EUR. 3

11 Izvedena je bila korespondenčna seja Komisije za neposredno prodajo nepremičnin in odpis dotrajanih nepremičnin JMSS Maribor. Na podlagi sklepov omenjene komisije je bila sklenjena ena prodajna pogodba in sicer za prodajo podstrešja. Skladno z Javnim pozivom za nakup bivalnih enot, ki je bil dne objavljen v časniku Večer, smo kupili večstanovanjski objekt z začasnimi bivalnimi enotami na naslovu V borovju 7, Maribor. Kupili smo stanovanje in dve pripadajoči parkirni mesti na Ulici heroja Nandeta 50, Maribor, katerega skupna vrednost je znašala EUR. Vloženih je bilo 60 tožb na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja ter 33 izvršilnih predlogov na izpraznitev stanovanj. Izvedenih je bilo 35 prisilnih izpraznitev stanovanj (deložacij). Vloženih je bilo 384 izvršilnih predlogov zaradi izterjave najemnin, ki so zapadle v letih 2009 in 2010 (vključno z mesecem julijem 2010). V letu 2010 smo nadgradili racionalizacijo stroškov poslovanja in sicer smo poleg samostojnega vodenja izvršilnih postopkov in samostojnega vodenja javnih dražb, pričeli tudi samostojno zastopati JMSS Maribor pred sodiščem, kar pomeni, da se sami udeležujemo pravd pred okrajnim in okrožnim sodiščem, s čemer smo in bomo tudi v prihodnje prihranili odvetniške stroške, ki jih mora ne glede na uspeh v pravdi vedno založiti JMSS Maribor, izterjava le teh pa je zaradi socialne stiske tožnih strank v večini primerov neuspešna. V Medobčinskem uradnem vestniku dne smo objavili Odlok o spremembah Odloka o ustanovitvi Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 22/2010), ki je stopil v veljavo Sprememba odloka je bila potrebna zaradi zmanjšanja namenskega premoženja JMSS Maribor in sicer zaradi prenosa stanovanja št. 15 na Lackovi cesti 43a, Maribor, na ustanoviteljico JMSS Maribor, Občino Hoče Slivnica, za potrebe širitve Zdravstvenega doma Hoče. Posledično prenosu zgoraj navedenega stanovanja na Občino Hoče Slivnica je bil dne sklenjen tudi Aneks št. 6 k Pogodbi o prenosu nepremičnin z dne , s katerim je JMSS Maribor v celoti prenesel lastninsko pravico na stanovanju št. 15 na Lackovi cesti 43a, Maribor, na Občino Hoče Slivnica. Po izvedeni primerjavi celotnega poslovanja v letu 2010 z letom 2009 ugotavljamo povečanje izvedenih del in nalog, tako na premoženjsko pravnem kot tudi na tehničnem in finančnem področju. 4

12 2 Prihodki V letu 2010 smo ustvarili EUR prihodkov, pri čemer so znašali nedavčni prihodki EUR, kapitalski prihodki EUR in transferni prihodki EUR. 2.1 Nedavčni prihodki V nedavčnih prihodkih so zajeti: prihodki od obresti, prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za stanovanja in ostali prihodki) in drugi nedavčni prihodki ter znašajo skupaj EUR Prihodki od obresti Prihodki od obresti so realizirani v višini EUR in zajemajo obresti od kratkoročnih depozitov, obresti od najemnin in obresti na dnevna stanja na transakcijskih računih Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin in ostali prihodki) V letu 2010 smo prejeli EUR prihodkov od premoženja (prihodki od najemnin, opominov, nadomestila od prodaje po sistemu javno-zasebnega partnerstva ter drugi prihodki od premoženja) Oddaja neprofitnih stanovanj v najem Na osnovi javnega razpisa za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki je bil izveden v letu 2009, je bilo izdanih 67 odločb o oddaji neprofitnih stanovanj in nato sklenjenih 61 najemnih pogodb z upravičenci do dodelitve neprofitnih stanovanj (5 upravičencev je odstopilo, 1 upravičenec pa je umrl). Dne je bil na osnovi sklepa Nadzornega sveta JMSS Maribor objavljen javni razpis za oddajo okvirno 50 neprofitnih stanovanj v najem, od katerih bo 40 stanovanj zagotovljeno prosilcem s stalnim bivališčem v Mestni občini Maribor, po 2 stanovanji pa prosilcem v vsaki od ostalih občin ustanoviteljic JMSS Maribor. Na razpis je prispela 501 vloga, od katerih je bilo 13 vlog prepoznih in so bile s sklepom zavržene. V skladu z zakonodajo smo upravljavcem zbirk osebnih podatkov (DURS, GURS, Center za socialno delo, Zavod za zaposlovanje in Upravna enota Maribor) posredovali zahtevo za pridobitev podatkov o prosilcih in njihovih družinskih članih, prijavljenih na razpis. 5

13 Oddaja službenih stanovanj v najem V letu 2010 so bili izvedeni trije javni razpisi za oddajo skupaj 7 službenih stanovanj. Na razpise se je prijavilo skupaj 9 prosilcev, oddanih je bilo 7 stanovanj. Preostalima 2 prosilcema sta bili izdani negativni odločbi Izjemne dodelitve neprofitnih stanovanj v najem V skladu s prvim odstavkom 29. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem izjemna dodelitev neprofitnega stanovanja zaradi elementarnih nesreč, je bila obravnavana ena zadeva (požar v stanovanju št. 116, Letonjeva ulica 6, Maribor) in na tej podlagi izdana odločba o izjemni dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem za določen čas. Komisija za preučitev utemeljenosti vlog in oblikovanje predloga za izjemno dodelitev neprofitnih stanovanj v najem se je v letu 2010 sestala 11 krat. Obravnavala je 107 zadev. V skladu z drugim odstavkom 29. člena Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem je bilo zaradi varstva interesov otrok in na podlagi mnenja Centra za socialno delo Maribor obravnavanih 54 zadev, v katerih je bilo izdanih: 9 odločb o izjemni dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem za določen čas, 31 zavrnitev prošenj za izjemno dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, 14 aneksov zaradi podaljšanja bivanja v primeru izjemne dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V skladu z 88. členom Stanovanjskega zakona (dodeljevanje bivalnih enot za začasno reševanje stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb) je komisija obravnavala 53 zadev, v katerih je bilo izdanih: 11 odločb o dodelitvi že obstoječih začasnih bivalnih enot (od tega je en prosilec kasneje odklonil dodelitev), 37 odločb o dodelitvi začasnih bivalnih enot v večstanovanjski stavbi V borovju 7, Maribor, 19 obvestil o uvrstitvi na seznam upravičencev do dodelitve bivalne enote, 5 obvestil o neupravičenosti do dodelitve začasne bivalne enote, 36 aneksov zaradi podaljšanja bivanja v začasni bivalni enoti, 1 negativni odgovor v zvezi z zamenjavo začasne bivalne enote. Prav tako je bilo opravljenih 24 terenskih ogledov stanovanjskih razmer prosilcev za začasno bivalno enoto. 6

14 Oddaja oskrbovanih stanovanj v najem V letu 2010 so bila oddana 4 oskrbovana stanovanja na Panonski ulici 49 v Mariboru, od tega 3 stanovanja v lasti Nepremičninskega sklada PIZ in eno v lasti JMSS Maribor. Nadalje je bil na tem naslovu oddan en kletni parkirni prostor v lasti JMSS Maribor. JMSS Maribor je prejel 10 novih vlog za dodelitev oskrbovanega stanovanja. Tako je na seznamu čakajočih 26 prosilcev, 8 vlog prosilcev pa čaka na obravnavo na komisiji, ki je sestavljena iz treh članov (1 predstavnik Nepremičninskega sklada PIZ, 1 predstavnik JMSS Maribor in 1 predstavnik Doma starejših občanov Tezno). Tekom leta so bila vrnjena 4 stanovanja, ki so bila oddana prosilcem iz seznama čakajočih za dodelitev oskrbovanih stanovanj v najem, dva prosilca pa sta odstopila od vloge za dodelitev oskrbovanega stanovanja v najem Zagotavljanje nadomestnih stanovanj V letu 2010 smo iz stanovanj, ki so v zelo slabem stanju, od predvidenih 28 najemnikov preselili 15 najemnikov, izpraznjena stanovanja pa bomo obnovili oziroma prodali na javni dražbi. Zajeta so tudi stanovanja, za katera je Sektor za investicije in vzdrževanje med letom ocenil, da so v tako slabem stanju, da niso primerna za bivanje. Tako smo preselili: 1 najemnika iz Kočevarjeve ulice 9, 1 najemnika iz Koroške ceste 50, 1 najemnika iz Koroške ceste 56, 2 najemnika iz Limbuške ceste 12, 1 najemnika iz Maistrove ulice 9a, 1 najemnika iz Ulice Ob gozdu 2, 1 najemnika iz Ulice Ob gozdu 6, 1 najemnika iz Partizanske ceste 18, 1 najemnika iz Pohorske ceste 43, 1 najemnika iz Pregljeve ulice 10, 1 najemnika iz Ptujske ceste 1, 1 najemnika iz Taborske ulice 2, 1 najemnika iz Ulice heroja Vojka 32, 1 najemnika iz Žičkega prehoda 5. Razlog za manjše število preseljenih je predvsem iskati v nezadostnem številu praznih nadomestnih stanovanj, upoštevajoč dejstvo, da smo le ta dodeljevali po razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, prav tako pa je bilo nekaj stanovanj namenjenih za izjemne dodelitve. Glede na navedeno je bil sprejet dogovor, da se 7

15 prvenstveno selijo najemniki, katerih preselitev je po mnenju Sektorja za investicije in vzdrževanje zaradi stanja stanovanj najnujnejša Zamenjave stanovanj oziroma preselitve najemnikov V skladu s Pravilnikom o zamenjavah stanovanj z dne je Komisija za preučitev upravičenosti vlog za zamenjavo stanovanj v letu 2010 obravnavala 76 vlog najemnikov za zamenjavo stanovanj. Komisija je v 26 primerih ugotovila, da so najemniki upravičeni do zamenjave, v ostalih primerih pa je bilo ugotovljeno, da najemniki ne izpolnjujejo pogojev oziroma niso upravičeni do zamenjave, o čemer so bile izdane ustrezne pozitivne oziroma negativne odločbe. 4 vloge so bile napačno naslovljene na JMSS Maribor, zato smo jih odstopili v obravnavo lastnikom stanovanj. Zaradi nezadostnega števila praznih primernih stanovanj je oblikovan seznam čakajočih upravičencev za zamenjavo stanovanj. V letu 2010 je bilo uspešno rešenih 20 upravičencev do zamenjave iz seznama čakajočih in sicer na naslednji način: 16 upravičencem je bila izdana odločba o zamenjavi in izvedena preselitev najemnikov zaradi neprimerne kvadrature stanovanja glede na število družinskih članov, 4 upravičencem je bila izdana odločba o medsebojni zamenjavi neprofitnih stanovanj Izvajanje drugih strokovnih opravil v zvezi z oddajanjem stanovanj v najem Sklenjenih je bilo 175 aneksov k najemnim pogodbam ter 36 najemnih pogodb in sicer: 7 najemnih pogodb po razvezi zakonske zveze, 12 najemnih pogodb po smrti najemnika, 5 najemnih pogodb zaradi poplačila celotnega dolga, 3 najemne pogodbe po sodbi sodišča, 9 najemnih pogodb po 110. a členu Stanovanjskega zakona zaradi preselitve ali odhoda najemnika v dom za upokojence. Ostala strokovna opravila: Obravnavanih in zavrnjenih je bilo 17 vlog za sklenitev aneksa k najemni pogodbi (neustrezna kvadratura, neveljavna najemna pogodba, nezakonita zasedba stanovanja). Poslanih je bilo 29 dopisov za dopolnitev vloge za vpis uporabnika v najemno pogodbo. Poslanih je bilo 20 dopisov za poravnavo dolga pred sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi. Obravnavanih je bilo 28 vlog za oddajo stanovanja v podnajem, 23 vlog je bilo pozitivno rešenih, 5 pa negativno. 8

16 Pri Upravni enoti Maribor je bilo izvedenih 73 poizvedb o najemnikih (ugotovitev smrti, spremembe bivališča ipd.). Izvedenih je bilo 17 preveritev najemnikov glede uporabe najemnih stanovanj (kršitve javnega reda in miru, nezakonita uporaba stanovanja, kršitev pravil sosedskega sožitja, določenega s hišnim redom, nezakonito zasedanje skupnih prostorov, nezakonita uporaba funkcionalnega zemljišča). Po opravljenih preveritvah smo v desetih primerih ugotovili nezakonito uporabo stanovanja, v enem primeru nezakonito uporabo zemljišča in v štirih primerih nezakonito zasedanje skupnih prostorov stavbe. Tem najemnikom smo poslali pozive na izpraznitev stanovanj oziroma pozive na odstranitev stvari iz skupnih prostorov stavbe. Za zemljišče je bila z uporabnikom sklenjena pogodba o zakupu. Vložena je bila ena tožba. Obravnavanih je bilo 5 vlog za dodelitev stanovanj mimo razpisa podani negativni odgovori z obrazložitvijo, da se prijavijo na razpis. Obravnavanih in rešenih je bilo 55 odpovedi najemne pogodbe s strani najemnikov. Obravnavanih in rešenih je bilo 14 vlog najemnikov za vračilo varščine po predaji najemnega stanovanja. Obdelanih je bilo 270 zapisnikov o stanju stanovanja ob predaji ali prevzemu najemnika in v zvezi s tem ustrezno ažuriranje podatkov v računalniškem programu JMSS Maribor. Poslanih je bilo 34 dopisov dobaviteljem, upravnikom in sodišču. Poslani so bili 4 pozivi za predajo stanovanj po 109. členu Stanovanjskega zakona (neizpolnjevanje pogojev za sklenitev najemne pogodbe po smrti najemnika). Obravnavanih je bilo 52 zadev v zvezi s pritožbami najemnikov (opomini in vabila na razgovor). Opravljenih je bilo 84 poizvedb pri Elektru Maribor. Pripravljenih je bilo 65 soglasij za priklop električne energije pri Elektru Maribor Izterjava najemnine Dne je bilo preko Centralnega oddelka za verodostojno listino, ki deluje pod okriljem Okrajnega sodišča v Ljubljani, vloženih 384 izvršilnih predlogov zaradi izterjave najemnine, ki je zapadla v letih 2009 in 2010 (vključno z mesecem julijem 2010). V izterjavo so bile tako vključene zapadle najemnine v skupni višini EUR. Realizacija le teh se bo glede na dejstvo, da so bile te izvršbe aktivne manj kot mesec dni, pokazala v letu Dne je bilo v izvršbi EUR, od tega EUR terjatev iz naslova novih izvršilnih predlogov, vloženih V letu 2010 so prihodki iz naslova izvršb najemnine znašali EUR. Ta znesek predstavlja realizacijo izvršb iz leta 2006, 2007 in Še vedno aktivno rešujemo izvršbe iz leta 2005, katere vodimo s pomočjo odvetnikov. 9

17 Tožbe in izvršbe na izpraznitev stanovanj V letu 2010 je bilo vloženih 60 tožb na odpoved najemnih pogodb in izpraznitev stanovanj in sicer zaradi neplačevanja najemnine ali obratovalnih stroškov. Število vloženih tožb se je bistveno povečalo v primerjavi s prejšnjimi leti, hkrati se je povečalo tudi število odgovorov na tožbe s strani toženih strank, zaradi česar je potrebno sodelovati na obravnavah, ki jih posledično razpiše sodišče. V letu 2010 smo tako pričeli samostojno zastopati JMSS Maribor pred sodiščem, kar pomeni, da se sami udeležujemo narokov pred okrajnim sodiščem, s čimer smo in bomo tudi v prihodnje prihranili odvetniške stroške, ki jih mora ne glede na uspeh v pravdi vedno založiti JMSS Maribor, izterjava teh pa je zaradi socialne stiske toženih strank v večini primerov neuspešna. V letu 2010 smo nadaljevali tudi s samostojno pripravo in vlaganjem izvršilnih predlogov na izpraznitev stanovanj. Navedeno pomeni, da so v tem letu v celoti odpadli vsi stroški odvetniških storitev, saj JMSS Maribor sam vodi celoten postopek izpraznitve stanovanja, ki zajema pravdo, izvršbo ter sodelovanje s sodnim izvršiteljem. V letu 2010 smo vložili 33 izvršilnih predlogov na izpraznitev stanovanj. Na podlagi že izdanih sklepov o izvršbi je bilo razpisanih 76 deložacij zoper 70 različnih dolžnikov. Izvršenih je bilo 35 deložacij, 36 deložacij je bilo odloženih, bodisi zaradi poplačila dolga iz naslova najemnine ali obratovalnih stroškov, bodisi naložitve dodatnega roka za prostovoljno izselitev, 5 razpisanih deložacij pa je bilo ob prvem poskusu neuspešnih in je moral izvršitelj ponovno določiti datum prisilne izselitve. Ob izteku leta 2010 je bilo skupno aktivnih 100 izvršilnih spisov na izpraznitev stanovanj. Ta številka predstavlja posamezne uporabnike stanovanj, ki so v postopku izvršbe za izpraznitev stanovanja bodisi od leta 2010 ali prej. Izvršilni postopek na izpraznitev stanovanja se namreč ne zaključi vse dokler stranka ne poravna celotnega dolga iz naslova najemnine in obratovalnih stroškov oziroma se ta prisilno izseli iz stanovanja. V primerih, ko posamezni dolžniki aktivno pristopijo k poplačilu dolga, se deložacija odloži za določen čas (navadno za čas 3 mesecev) in se po poplačilu celotnega dolga ustavi Drugi nedavčni prihodki Drugi nedavčni prihodki so bili realizirani v višini EUR. Glavnina nedavčnih prihodkov se nanaša na prihodke pridobljene iz naslova sodnih stroškov, katere so nam najemniki dolžni povrniti v skladu z izdanimi sodnimi odločbami, ostali prihodki pa se nanašajo na plačilo odškodnin za škodne dogodke s strani Zavarovalnice Maribor. 10

18 2.2 Kapitalski prihodki V letu 2010 smo realizirali EUR prihodkov iz naslova prodaje premoženja, od tega so znašali prihodki od prodaje stanovanj na javni dražbi in po neposredni prodaji EUR, prihodki po metodi javnega zbiranja ponudb EUR ter prihodki po metodi javno zasebnega partnerstva EUR Prodaja nepremičnin (osnovnih sredstev) Zaradi racionalizacije stroškov poslovanja JMSS Maribor smo tudi v letu 2010 samostojno vodili postopke javnih dražb za prodajo nepremičnin. Na osnovi pogodbe za izvajanje javnih dražb, ki je bila sklenjena v letu 2007, je znašal strošek vodenja posamezne javne dražbe EUR. Na ta način ocenjujemo, da smo v letu 2010 prihranili finančna sredstva v skupni v višini EUR (izvedene so bile 3 javne dražbe) Prodaja stanovanj na javni dražbi in neposredna pogodba Prihodki od prodaje stanovanjskih objektov in stanovanj po tržni vrednosti (postopek javne dražbe in neposredna prodaja) so skupaj znašali EUR. Prodaja stanovanj na javni dražbi V letu 2010 so bile izvedene tri javne dražbe in sicer meseca junija, septembra in novembra Razpisi javnih dražb so bili objavljeni v Uradnem listu Republike Slovenije, na spletni strani JMSS Maribor in v dnevniku Večer. V letu 2010 smo se odločili slike nepremičnin, ki smo jih uvrstili na javno dražbo, objaviti tudi na spletu. Pred javnima dražbama v septembru in novembru so bile slike vseh nepremičnin aktualne javne dražbe objavljene na strani Za vse nepremičnine, ki so bile predmet prodaje po sistemu javne dražbe, smo pridobili cenitvena poročila, uredili in pridobili listine, potrebne za sklenitev prodajnih pogodb, poskrbeli za manjkajoče vpise v zemljiško knjigo, organizirali in vodili oglede nepremičnin ter samostojno izpeljali izvedbo same javne dražbe. Na javni dražbi, izvedeni dne , je bilo od skupaj ponujenih 16 nepremičnin, katerih skupna izklicna cena je znašala EUR, prodanih 7 nepremičnin, za katere smo iztržili EUR. Na drugo javno dražbo, dne , smo uvrstili 19 nepremičnin, katerih skupna izklicna cena je znašala EUR, od tega jih je bilo 9 iz prve javne dražbe in 10 novih oziroma dodatnih nepremičnin. Nepremičninam, ki so bile tokrat drugič uvrščene na javno dražbo, smo znižali izklicno ceno za 15 %. Na drugi javni dražbi je bilo skupaj prodanih 9 nepremičnin. Prodajni pogodbi za dve nepremičnini iz druge javne dražbe v letu 2010 sta bili razveljavljeni. Razloga za razveljavitev sta v obeh primerih bila na strani kupcev, saj eden ni 11

19 pridobil kredita za nakup nepremičnine, drugi pa je odstopil od pogodbe zaradi neizpolnjenih pričakovanj po pridobitvi soglasja solastnikov skupnega podstrešja. Skupna vrednost prodanih nepremičnin na javni dražbi dne je bila vključno z zadržanimi varščinami zaradi razveljavitve prodajnih pogodb EUR. Na tretji javni dražbi dne se je prodajalo 28 stanovanj in trije objekti po skupni izklicni ceni EUR. Neprodane nepremičnine iz javne dražbe z dne , ki se niso prodale niti na drugi javni dražbi dne , so se prodajale po dodatni 15 % nižji izklicni ceni glede na ceno, ki so jo imele na dražbi z dne Od skupne izklicne cene EUR smo na tretji javni dražbi prodali 9 stanovanj in nobenega objekta ter dosegli prihodek v višini EUR. Plačilo kupnin za 3 nepremičnine prodane po tej javni dražbi, je zaradi pravic predkupnih upravičencev zapadlo v obdobje prihodnjega leta. O poteku javnih dražb smo podrobneje poročali že v Rebalansu finančnega načrta za leto Skupni iztržek vseh treh javnih dražb, vključno z vplačanimi in zadržanimi varščinami, v letu 2010 znašal EUR. Za vse prodane nepremičnine smo pripravili prodajne pogodbe, zemljiškoknjižna dovolila in druge potrebne listine ter o spremembi lastništva obvestili pristojne organe. Seznam nepremičnin prodanih na javnih dražbah v letu 2010: Naslov Številka stanovanja vrsta (št. sob) etaža leto gradnje površina (bruto) m 2 Prodajna cena (EUR) CESTA XIV. DIVIZIJE S , CESTA ZMAGE S P , EINSPIELERJEVA ULICA 32* 2 1S kletno , GORIŠKA ULICA 16A 11 1S , GORIŠKA ULICA 1A 14 1S , GORKEGA ULICA S podst , GORKEGA ULICA S P , KOČEVARJEVA ULICA 9 8 1S , KOROŠKA CESTA 56* 11 1S 1. nads , KOROŠKA CESTA 56* 12 1S 1. nads , MELJSKA CESTA S p , MLADINSKA ULICA S 3. nads , NASIPNA ULICA S kletno , OBREŽNA ULICA S pritličje , OBREŽNA ULICA S 1. nads , PARTIZANSKA CESTA S p , PREGLJEVA ULICA 12 3 gars. p ,

20 PREGLJEVA ULICA 12 5 gars. p , PREGLJEVA ULICA 12 6 gars. p , PREŽIHOVA ULICA 9 8 1S podst , SREDNJE 1, BRESTERNICA 3 1S p , TRUBARJEVA ULICA 4 14 gars. podst , ULICA PARIŠKE KOMUNE S s kabinetom , VALVASORJEVA ULICA S klet , VALVASORJEVA ULICA S P , VALVASORJEVA ULICA S , ZRKOVSKA CESTA S , * kupnina bo plačana v letu 2011 Opomba: Tabela je dopolnjena upoštevaje priporočila nadzornega sveta z dne Dodani stolpci: vrsta, etaža, leto gradnje in površina. Neposredna pogodba Na podlagi sklepov Komisije za neposredno prodajo nepremičnin in odpis dotrajanih nepremičnin JMSS Maribor so bile v letu 2010 sklenjene naslednje pogodbe za prodajo solastniških deležev za naslednje nepremičnine: Maistrova ulica 20, Maribor prodaja 2,75 % solastniškega deleža na podstrešju kupnina EUR, Krekova ulica 8, Maribor prodaja 14,58 % solastniškega deleža na hišniškem stanovanju št. 4 kupnina EUR, Ulica Arnolda Tovornika 17, Maribor prodaja 3,06 % solastniškega deleža na hišniškem stanovanju št. 10 kupnina EUR, Trubarjeva ulica 4, Maribor prodaja 46 % solastniškega deleža na stanovanju št. 3 kupnina EUR. V letu 2010 so bile nakazane kupnine od prodaje naslednjih nepremičnin, za prodajo katerih so bile nekatere prodajne pogodbe sklenjene po metodi neposredne prodaje že pred letom 2010: Kacova ulica 3, Maribor prodaja 18,47 % solastniškega deleža na podstrešju kupnina EUR, Trubarjeva ulica 4, Maribor prodaja 46 % solastniškega deleža na stanovanju št. 3 kupnina EUR, Ulica Arnolda Tovornika 17, Maribor prodaja 3,06 % solastniškega deleža na hišniškem stanovanju št. 10 kupnina EUR, Krekova ulica 8, Maribor prodaja 14,58 % solastniškega deleža na hišniškem stanovanju št. 4 kupnina EUR, Betnavska cesta 110, Maribor prodaja stanovanja št. 5 kupnina EUR. 13

21 V letu 2010 je bila izvedena ena korespondenčna seja Komisije za neposredno prodajo nepremičnin in odpis dotrajanih nepremičnin JMSS Maribor. Na korespondenčni seji sta bili obravnavani dve vlogi in sicer na naslednjih naslovih: Komenskega ulica 9, Maribor prodaja 56,81 % solastniškega deleža na stanovanju št. 7 kupnina EUR, Maistrova ulica 20, Maribor prodaja 2,75 % solastniškega deleža na podstrešju kupnina EUR, Partizanska cesta 1, Maribor prodaja stanovanja št. 7 kupnina EUR. Prodaja solastniškega deleža podstrešja na naslovu Maistrova ulica 20, Maribor je bila realizirana v letu 2010, medtem ko je prodaja solastniških deležev na preostalih nepremičninah po neposredni prodaji, skladno s sprejetimi sklepi predmetne komisije, še v teku. Skupni iztržek prodanih nepremičnin na podlagi neposredne prodaje v letu 2010 znaša EUR Prodaja zasedenih stanovanj po metodi javnega zbiranja ponudb in javno zasebno partnerstvo V letu 2010 je bil izveden postopek prodaje zasedenih najemniških stanovanj po metodi javnega zbiranja ponudb. Izmed 38 stanovanj, predvidenih za prodajo v Poslovno finančnem načrtu 2010, so bile sklenjene prodajne pogodbe za 9 stanovanj, katerih skupna vrednost znaša EUR. Ker so bile prodajne pogodbe sklenjene na koncu leta 2010, je bil na račun JMSS Maribor plačan le zapadli del kupnin, ki znaša EUR. Preostanek kupnin, ki znaša EUR, je zapadel v plačilo v letu Na podlagi prodajne pogodbe, sklenjene že leta 2009, je v letu 2010 zapadlo plačilo zneska EUR, tako da znaša skupni prihodek iz naslova javnega zbiranja ponudb EUR. Prodaja zasedenih stanovanj po modelu javno zasebnega partnerstva, ki se je izvajala v letih od 2005 do 2008, se v letu 2010 ni izvedla, saj še vedno ocenjujemo, da model premoženjsko slabi sklad. Kupci stanovanj po navedenem modelu iz preteklosti redno izpolnjujejo vse pogodbene obveznosti. Izmed že sklenjenih 57 pogodb v letih od 2005 do 2008 je bila zgolj 1 pogodba v letu 2009 sporazumno razveljavljena. V letu 2010 smo prejeli eno vlogo za predčasen odkup stanovanja po modelu javno zasebnega partnerstva. Prodajo preostalega 70 % neodkupljenega deleža v vrednosti EUR smo septembra 2010 realizirali s prodajno pogodbo. Skupaj so prihodki na navedeni postavki znašali EUR Prodaja stanovanj po določilih Stanovanjskega zakona V letu 2010 smo po zaključeni denacionalizaciji na podlagi določil Stanovanjskega zakona prodali skupno 61 stanovanj, od katerih je bila za 55 stanovanj kupnina plačana v enkratnem znesku, za 6 stanovanj pa z obročnim odplačilom. Za vsa prodana stanovanja je bila v skladu s 123. členom Stanovanjskega zakona kupnina v višini EUR v celoti nakazana na Slovensko odškodninsko družbo, saj navedeni člen določa, da se kupnina od prodaje stanovanj, za katera je bil zahtevek za denacionalizacijo pravnomočno zavrnjen, nakaže oziroma 14

22 nakazuje Slovenski odškodninski družbi. Ker se kupnina za prodana stanovanja po določilih Stanovanjskega zakona nakaže direktno na transakcijski račun Slovenske odškodninske družbe, se posledično ne vodi v poslovnih knjigah JMSS Maribor (ne kot prihodek in ne kot odhodek). 2.3 Transferni prihodki V letu 2010 smo s strani občin ustanoviteljic prejeli sredstva v skupni višini EUR Subvencije najemnin S strani občin ustanoviteljic (Mestne občine Maribor, Občine Hoče Slivnica, Občine Starše, Občine Duplek in Občine Rače Fram) je JMSS Maribor prejel EUR iz naslova subvencioniranja najemnin. Višina subvencije za posameznega najemnika lahko znaša največ do višine 80 % neprofitne najemnine Prihodki iz proračuna MOM za stanovanja v upravljanju Za tekoče in investicijsko vzdrževanje ter upravljanje stanovanj v postopku denacionalizacije in v lasti MOM ter za odškodnine po denacionalizaciji in zavarovanje stanovanj smo s strani MOM v letu 2010 prejeli EUR. 3 Odhodki V letu 2010 smo porabili sredstva v skupni višini EUR. Za tekoče odhodke smo porabili EUR, za tekoče transfere EUR in za investicijske odhodke sredstva v višini EUR. 3.1 Tekoči odhodki Za tekoče odhodke smo v letu 2010 porabili EUR. Med tekoče odhodke prištevamo plače in druge izdatke zaposlenim, prispevke delodajalcev za socialno varnost, izdatke za blago in storitve (upravljanje stanovanj, tekoče vzdrževanje stanovanj, zavarovanje stanovanj itd.) ter plačila domačih obresti Kadri in izobraževanje V JMSS Maribor je bilo na dan zaposlenih 27 delavcev, od tega 25 delavcev za nedoločen čas in 2 delavca za določen čas. 15

23 Število zaposlenih po notranjih organizacijskih enotah: Sektor/služba Št. predvidenih delovnih mest po sistemizaciji Št. zasedenih delovnih mest na dan vodstvo 4 2 splošna služba 3 3 služba za informatiko 2 2 sektor za premoženjsko pravne zadeve 8 8 (od tega 1 za določen čas do vrnitve delavke iz porodniškega dopusta) sektor za investicije in vzdrževanje 8 6 sektor za finance in računovodstvo 8 6 (od tega 1 za določen čas enega leta) SKUPAJ V letu 2010 so se vsi zaposleni izpopolnjevali na seminarjih, posvetih in konferencah z naslednjo vsebino: aktualno stanovanjsko področje, izvršbe in zavarovanja, spremembe pri javnem naročanju, novosti in spremembe na področju plačne politike 2010 v javnem sektorju, dnevi poslovnih sekretarjev, sejem gradbeništva, poslovanje z nepremičninami, posvetovanje o sestavljanju letnega poročila, proračun za leti 2011 in 2012, točkovanje stanovanj, energetska učinkovitost stavbnega pohištva, urejanje in hranjenje dokumentarnega in arhivskega gradiva Izdatki za blago in storitve V letu 2010 smo porabili sredstva za izdatke za blago in storitve v skupni višini EUR. 16

24 Nadomestilo za upravljanje stanovanj V skladu s 118. členom veljavnega Stanovanjskega zakona in 2. členom Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/2003, 142/2004 in 99/2008) so v neprofitni najemnini, poleg stroškov vzdrževanja stanovanja in skupnih delov, amortizacije ter stroškov financiranja stanovanja, zajeti tudi stroški za opravljanje upravniških storitev. Tako mora JMSS Maribor upravnikom neposredno plačevati nadomestilo za upravljanje stanovanj. V letu 2010 smo izvedli javno naročilo velike vrednosti s postopkom zbiranja ponudb po odprtem postopku za izbiro upravnika. Vrednost pogodbe za obdobje dveh let je EUR. Za upravljanje stanovanj smo upravnikom (Staninvest d.o.o., Tamstan d.o.o., Smreka z.o.o., Major Domus d.o.o. ipd.) plačali EUR Tekoče vzdrževanje stanovanj V letu 2010 smo za tekoče vzdrževanje porabili EUR. Manjša obnovitvena dela smo izvedli v 221 stanovanjih (popravilo odtočne kanalizacije, sanacija električnih inštalacij, zamenjava stavbnega pohištva in druga). V tej postavki so zajeta tudi vsa intervencijska popravila v zasedenih in praznih stanovanjih, popravila skupnih delov in naprav in dela po inšpekcijskih odločbah za zasedena ali prazna stanovanja in inšpekcijskih odločbah, ki se nanašajo na skupne dele in naprave. Zaradi nujnosti izvedbe intervencijskih popravil in izvršitve inšpekcijskih odločb ta dela realizira upravnik. Celovite obnove stanovanj so obravnavane posebej v okviru postavke Investicijsko vzdrževanje stanovanj. Navajamo seznam stanovanj, v katerih smo izvedli delno obnovo. V seznamu niso zajeta manjša popravila v stanovanjih, katerih vrednost del ni presegala EUR. Zap. št. Naslov Št. stanovanja Vrednost del 1. BEOGRAJSKA ULICA ,00 EUR 2. BETNAVSKA CESTA ,00 EUR 3. BETNAVSKA CESTA ,00 EUR 4. BEVKOVA ULICA ,00 EUR 5. BOROVA VAS ,00 EUR 6. BORŠTNIKOVA ULICA ,00 EUR 7. CESTA OF ,00 EUR 8. CESTA ZMAGE 11 SANACIJA KANALIZACIJE 1.485,00 EUR 9. DOGOŠKA CESTA 79C ,00 EUR 10. DOGOŠKA CESTA 79C ,00 EUR 11. DOMNOVA ULICA ,00 EUR 12. DVORAKOVA ULICA 10C ,00 EUR 13. ENGELSOVA ULICA ,00 EUR 14. ENGELSOVA ULICA POPRAVILO STREHE 1.098,00 EUR 17

25 15. ENGELSOVA ULICA 52 DOMOFONI 1.885,00 EUR 16. GOSPEJNA ULICA 13 MENJAVA VODOMEROV 1.465,00 EUR 17. GOSPOSKA ULICA ,00 EUR 18. GOSPOSVETSKA CESTA ,00 EUR 19. GREGORČIČEVA ULICA ,00 EUR 20. GUNDULIČEVA ULICA ,00 EUR 21. INDUSTRIJSKA ULICA ,00 EUR 22. KOČEVARJEVA ULICA 6A ,00 EUR 23. KOROŠKA CESTA 41 MENJAVA KLEPARSKIH IZDELKOV 1.822,00 EUR 24. KOROŠKA CESTA 41 POPRAVILO BETONSKIH STOPNIC 1.556,00 EUR 25. KOROŠKA CESTA ,00 EUR 26. LJUBLJANSKA ULICA ,00 EUR 27. MAJCIGERJEVA ULICA ,00 EUR 28. MAKEDONSKA ULICA 31 POPRAVILO STREHE 1.132,74 EUR 29. MAKEDONSKA ULICA 31 POPRAVILO FASADE 1.078,00 EUR 30. MAKEDONSKA ULICA ,00 EUR 31. MARKOVIČEVA ULICA ,00 EUR 32. MLINSKA ULICA ,00 EUR 33. MLINSKA ULICA 34 POPRAVILO VHODNIH VRAT 2.439,01 EUR 34. OB GOZDU ,00 EUR 35. OB GOZDU ,95 EUR 36. OB GOZDU ,74 EUR 37. OB GOZDU ,92 EUR 38. OB GOZDU ,63 EUR 39. OB GOZDU ,00 EUR 40. PANONSKA ULICA 5B POPRAVILO NADSTREŠNICE 1.330,38 EUR 41. PANONSKA ULICA 5B 6,7, ,85 EUR 42. PREDILNIŠKA ULICA ,00 EUR 43. PREGLJEVA ULICA ,00 EUR 44. PRUŠNIKOVA ULICA ,00 EUR 45. PRVOMAJSKA ULICA ,73 EUR 46. PTUJSKA CESTA ,00 EUR 47. PUNCERJEVA ULICA 3 OBNOVA ODTOKOV 1.197,25 EUR 48. RADVANJSKA CESTA ,00 EUR 49. RUŠKA CESTA ,00 EUR 50. RUŠKA CESTA ,00 EUR 51. SARAJEVSKA ULICA ,00 EUR 52. SOKOLSKA ULICA ,00 EUR 53. STANTETOVA ULICA ,00 EUR 54. UL. PARIŠKE KOMUNE ,00 EUR 55. ULICA BRATOV GREIFOV ,60 EUR 56. ULICA HEROJA ŠLANDRA 11A ,77 EUR 57. ULICA ŠERCERJEVE BRIGADE ,04 EUR 58. ULICA VELJKA VLAHOVIČA ,00 EUR 59. ULICA VELJKA VLAHOVIDA POPRAVILO SKUPNE RAZSVETLJAVE 1.250,54 EUR 18

26 60. ULICA VELJKA VLAHOVIDA ,00 EUR 61. ULICA VELJKA VLAHOVIDA ,00 EUR 62. VRBANSKA CESTA 16A ,82 EUR 63. ZDRAVKOVA ULICA ,32 EUR 64. ZDRAVKOVA ULICA ,77 EUR 65. ZDRAVKOVA ULICA ,00 EUR 66. ŽELEZNIKOVA ULICA ,68 EUR 67. ŽELEZNIKOVA ULICA ,00 EUR 68. ŽELEZNIKOVA ULICA 22A ,60 EUR 69. ŽELEZNIKOVA ULICA 22A ,34 EUR Zavarovanje stanovanj in odškodninski zahtevki V letu 2010 smo za zavarovanje stanovanj porabili EUR. Prejeli smo 22 odškodninskih zahtevkov, ki so se v večini nanašali na povračilo nematerialne škode, ki je nastala zaradi poškodovanja fizične osebe v skupnih prostorih stavb. Vsak posamezen primer smo raziskali ter informacije posredovali zavarovalnici, ki odškodnino v primeru utemeljenosti zahtevka povrne Obročno vodenje kupnin Družba Staninvest d.o.o. na podlagi Pogodbe o opravljanju storitev v zvezi s prodajo stanovanj po določilih Stanovanjskega zakona, sklenjene leta 1999, za JMSS Maribor vodi oziroma spremlja obročna odplačila kupnin za stanovanja, prodana po določilih Stanovanjskega zakona. Pogodba se je nazadnje spremenila v tarifnem delu z Aneksom št. 3 iz leta V času sklepanja navedenega aneksa je bilo v teku pogodb za prodajo stanovanj, cena za storitve v zvezi z obročnim odplačevanjem kupnin je bila 1,97 EUR (brez DDV) za posamezno pogodbo, v zvezi s prodajo stanovanj pa 1.894,15 EUR mesečno (priprava prodajnih pogodb, vključno z vsemi potrebnimi preveritvami oziroma pridobitvami soglasij in priprava aneksov k prodajnim pogodbam zaradi predčasnega poplačila kupnine ali spremembe podatkov o nepremičnini po vzpostavitvi etažne lastnine). Na dan je v teku še 421 pogodb, cena pa je ne glede na rast življenjskih potrebščin od leta 2003 enaka. V letu 2010 smo za ta namen porabili EUR Ostali stroški stanovanj V letu 2010 smo za ostale stroške stanovanj porabili sredstva v višini EUR. Stroški zajemajo stroške nezasedenih stanovanj, stroške cenitev, stroške notarskih storitev, stroške deložacij, stroške izvršiteljev, stroške taks, vračila varščin za stanovanja, stroške izdajanja položnic ter stroške varovanja stanovanj (Panonska ulica 47 in 49 v Mariboru in ostala stanovanja po izkazani potrebi). 19

27 Upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku in odškodnine po denacionalizaciji Za upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v postopku denacionalizacije ter za odškodnine po denacionalizaciji smo v letu 2010 porabili sredstva v višini EUR, od tega EUR za upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v postopku denacionalizacije ter 255 EUR za odškodnine po denacionalizaciji. V letu 2010 je bilo zaključenih 18 denacionalizacijskih postopkov za objekte, ki so bili v upravljanju JMSS Maribor. 5 objektov je bilo vrnjenih denacionalizacijskim upravičencem, za 13 objektov pa je bil denacionalizacijski zahtevek v celoti zavrnjen. Vrnitveni postopek na Grajskem trgu 7 in 8 ter Svetozarevski ulici 4 je bil pravnomočno končan v letu Ker smo razpolagali s pravnomočnim sklepom, smo osem stanovanj, skladno z določili veljavnega ustanovitvenega odloka v letu 2009 našim najemnikom prodali po določilih stanovanjskega zakona. Najemniki so na odkup čakali že 18 let. V letu 2009 je vrhovno sodišče v revizijskem postopku pravnomočno sodno odločitev razveljavilo ter zadevo vrnilo v ponovno obravnavo. V vnovičnem postopku je sodišče spremenilo odločitev in stavbe vrnilo upravičencu. Zoper odločbo je Mestna občina Maribor vložila revizijo, ki pa jo je Vrhovno sodišče s sklepom z dne zavrnilo. V zvezi z denacionalizacijskimi postopki smo upravniku Staninvest d.o.o., Gregorčičeva ulica 19, Maribor, posredovali: 12 mnenj k prodaji stanovanj po določilih Stanovanjskega zakona, 3 zahtevke za izračun pobranih najemnin, 18 odločb o zaključku denacionalizacijskega postopka, 11 nalogov za prodajo stanovanj. V zvezi z denacionalizacijskimi postopki smo Mestni občini Maribor posredovali 5 opredelitev do denacionalizacijskih postopkov na posameznih stanovanjskih stavbah. V letu 2010 smo plačali na podlagi pravnomočne sodbe Okrožnega sodišča v zvezi z odškodnino po 72. členu Zakona o denacionalizaciji (Uradni list RS, št. 27/1991, 31/1993, 65/1998 in 66/2000) znesek v višini 255 EUR. Odškodnina predstavlja vsoto pobranih najemnin, zmanjšane za stroške vlaganj in stroške upravljanja, in sicer za obdobje od sprejetja zgoraj navedenega zakona do dneva pravnomočnosti denacionalizacijske odločbe o vrnitvi stavbe Ulica talcev 17 v Mariboru denacionalizacijskemu upravičencu. Vsa omenjena sredstva v skupni višini EUR so bila na prihodkovni strani povrnjena s strani Mestne občine Maribor, kar je opredeljeno na postavki»prihodki iz proračuna MOM za stanovanja v upravljanju«v točki

28 Upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v lasti MOM Za upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v lasti MOM smo v letu 2010 porabili sredstva v višini EUR, ki smo jih tudi dobili povrnjena s strani MOM, kar je že opredeljeno na postavki»transferni prihodki«v točki 2.3. Na podlagi Pogodbe o prenosu sredstev v upravljanje, sklenjene dne , s pripadajočimi dodatki, opravlja JMSS Maribor vzdrževalna dela in druga strokovna opravila v zvezi s stanovanji, stanovanjskimi stavbami in pripadajočimi zemljišči, ki so bila JMSS Maribor prenesena v upravljanje s strani MOM. Iz naslova te pogodbe smo realizirali porabo tudi pri investicijskih odhodkih, kar pa je posebej opredeljeno v točki Drugi izdatki za blago in storitve V letu 2010 smo za blago in storitve sklada porabili EUR. Znesek predstavljajo stroški za pisarniški material, obratovalni stroški poslovnih prostorov sklada, najemnina za poslovne prostore, čiščenje poslovnih prostorov, izdatki za službeno vozilo ter ostali manjši stroški (dnevnice, kilometrine ipd) Varnost in zdravje pri delu Varno delo predstavlja precejšen doprinos k počutju zaposlenih na delovnem mestu, kar vsekakor vpliva na večjo storilnost s čim boljšo izrabo sredstev za delo, predmetov dela, časa in finančnih sredstev. Varstvo pri delu izvajamo na podlagi veljavnih predpisov s področja varnosti in zdravja pri delu, varstva okolja in požarnega varstva. Redno sodelujemo z Inštitutom za varstvo pri delu (IVD Maribor), prav tako pa sodelujemo tudi s pooblaščenim servisom za servisiranje gasilnih aparatov (Gasilko d.o.o.) in podjetjem (Testing d.o.o.), ki opravlja razne meritve mikroklimatskih razmer. V JMSS Maribor za vse zaposlene zagotavljamo pogoje za varno delo. Vsi, ki se na novo zaposlijo v JMSS Maribor, seznanimo s predpisi za varno delo, enako velja tudi za pogodbene delavce in študente. Vsi na novo zaposleni so napoteni na preventivni zdravniški pregled. Vsem delavcem zagotavljamo zaščitna sredstva za varno delo. V letu 2010 smo v skladu z veljavno zakonodajo opravili letni pregled gasilnih aparatov, meritve mikroklime in osvetljenosti delovnih prostorov. Ker v letu 2009 v okviru rednega izobraževanja zaposlenih iz varnosti in zdravja pri delu, ki ga na osnovi sprejete izjave o varnosti z oceno tveganja opravljamo vsakih pet let, nismo opravili praktičnega dela, ki zajema gašenje z gasilnimi aparati, smo le tega opravili za vse zaposlene v letu 21

29 2010. Obdobnega zdravniškega pregleda, ki ga v naši delovni organizaciji na osnovi sprejete izjave o varnosti z oceno tveganja opravljamo vsakih pet let, letos ni bilo potrebno izvesti za nobenega zaposlenega. Dva na novo zaposlena delavca smo poslali na preventivni zdravniški pregled pred zaposlitvijo. Ker se zavedamo, da je preventiva na področju varnosti in zdravja pri delu ključnega pomena, se trudimo možne vzroke za nastanek poškodb preventivno odpravljati, vsem zaposlenim pa omogočamo, da aktivno sodelujejo tudi s svojimi predlogi glede izboljšanja delovnih pogojev pri svojem delu Stroški garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja Za stroške bančnih garancij za najeta posojila, stroške certifikacijske presoje sistema vodenja kakovosti, stroške vodenja komisijskih poslov, stroške vodenja transakcijskega računa, stroške plačila članarine Stanovanjski zbornici Slovenije ter stroške revizije poslovanja smo porabili sredstva v višini EUR. Stroški vodenja komisijskih poslov se nanašajo na provizijo, ki nam jo zaračunava Nova KBM d.d. za vodenje komisijskih poslov, ki se nanašajo na dana posojila občanom na podlagi razpisa posojil za gradnjo hiš iz leta To posojilo bo v celoti odplačano v letu Standard kakovosti ISO 9001 V letu 2010 smo nadaljevali s sistemom vodenja kakovosti ISO 9001:2008 in uspešno opravili zunanjo certifikacijsko presojo s strani Bureau Veritas. Znesek zunanje presoje je v letu 2010 znašal EUR. Za izvajanje standarda kakovosti ISO 9001:2008 nimamo zunanjega svetovalca, temveč vse postopke in nadgradnjo sistema vodenja kakovosti opravljamo sami. Ocenjujemo, da tako na letni ravni prihranimo okvirno EUR, koliko povprečno znašajo stroški najema zunanjega svetovalca. V skladu z zahtevami standarda in na podlagi ugotovitev opravljenega vodstvenega pregleda, notranje in zunanje presoje delovanja sistema kakovosti, smo si prizadevali, da vzpostavljeni sistem deluje kot orodje za doseganje večje učinkovitosti in pripomore h kakovosti delovanja tako v notranjem kot zunanjem okolju. Nadalje smo v primerih, kjer je vodstvo sklada izvedbo posamezne delovne naloge ocenilo kot nezadovoljivo, te pomanjkljivosti v skladu z določenimi preventivnimi oziroma korektivnimi ukrepi odpravili. Prav tako smo v letu 2010 na podlagi informacij uporabnikov storitev nadaljevali z merjenjem delovanja sistema kakovosti in s tem uspešnosti poslovanja JMSS Maribor ter tako pripravili različne ankete, merili podatke o prejetih in rešenih pritožbah, vodili fizično in elektronsko knjigo pritožb, izmenjavali izkušnje z drugimi stanovanjskimi skladi in podobno. 22

30 3.1.4 Plačila domačih obresti Za odplačilo posojil (za del, ki odpade na obresti) smo porabili EUR. To odplačilo se nanaša na odplačilo obresti za najeta posojila pri Stanovanjskem skladu RS. 3.2 Tekoči transferi obvezni prispevki iz kupnin V skladu z 10. členom Zakona o Slovenskem odškodninskem skladu (Uradni list, št. 7/1993, 48/1994, 38/ ZUKN, 9/2011) pripada celotna kupnina za stanovanja, prodana na podlagi stanovanjskega zakona, ki jo vplačujejo lastniki prejšnjih družbenih stanovanj, v višini 10 % Odškodninskemu skladu, v višini 20 % Stanovanjskemu skladu RS in v višini 70 % lastnikom družbenih stanovanj in stanovanjskih hiš po stanovanjskem zakonu. Gre izključno za stanovanja, kjer ni potekal denacionalizacijski postopek. Za plačilo obveznih zakonskih prispevkov za Stanovanjski sklad RS in Slovensko odškodninsko družbo smo v preteklem letu porabili sredstva v višini EUR. Prejete kupnine smo posebej opredelili v poglavju Investicijski odhodki V letu 2010 smo iz naslova investicijskih odhodkov porabili sredstva v višini EUR. Kot investicijske odhodke imamo opredeljen nakup in gradnjo osnovnih sredstev ter podskupini Program obnove objektov prenove in izboljšave stanovanj in Investicijske dejavnosti nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj Nakup in gradnja osnovnih sredstev Investicijsko vzdrževanje stanovanj V letu 2010 smo realizirali EUR za investicijski vzdrževanje stanovanj. V nadaljevanju navajamo primere celovitih obnov stanovanj, ki so bile posebej opredeljene in izpostavljene v poslovno finančnem načrtu 2010 in seznam obnovljenih stanovanj. 23

31 Borštnikova ulica 53, stanovanje št. 209, površina 69 m 2 V stanovanju smo obnovili vse finalne pode, uredili kopalnico, zamenjali plinsko peč etažne centralne kurjave, zamenjali stavbno pohištvo in izvedli slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala EUR. Borštnikova ulica 65, stanovanje št. 201, površina 71 m 2 V stanovanju smo obnovili finalne pode, uredili kopalnico, zamenjali stavbno pohištvo in izvedli slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala EUR. Celjska ulica 8, stanovanje št. 2, površina 49 m 2 V stanovanju smo zamenjali vso stavbno pohištvo, notranja vrata in vse finalne pode. Uredili smo kopalnico in sanitarije. Prav tako smo v celoti zamenjali električne in strojne inštalacije. V celotnem stanovanju smo izvedli slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala EUR. 24

32 Cesta proletarskih brigad 65, stanovanje št. 25, površina 51 m 2 V stanovanju smo obnovili vse finalne pode, uredili kopalnico, zamenjali stavbno pohištvo in izvedli slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala EUR. Kardeljeva cesta 73, stanovanje št. 227, površina 78 m 2 V stanovanju smo obnovili vse finalne pode, uredili kopalnico, zamenjali stavbno pohištvo in izvedli slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala EUR. Prvomajska ulica 3, stanovanje št. 22, površina 39 m 2 V stanovanju smo zamenjali vse finalne pode, uredili kopalnico, zamenjali stavbno pohištvo in izvedli slikopleskarska dela. Prav tako smo v celoti zamenjali eklektične in strojne inštalacije. Vrednost del je znašala EUR. 25

33 Prvomajska ulica 3a, stanovanje št. 113, površina 29 m 2 Za obnovo stanovanja je bil izveden postopek javnega naročanja, izvajalec je izbran, pogodba o izvajanju je podpisana in obnova je v teku in se bo zaključila v začetku leta Vrednost del je EUR. Sredstva so bila v okviru postavke vzdrževanja stanovanj prenesena v leto Potrčeva ulica 4, stanovanje št. 6, površina 50 m 2 Za obnovo stanovanja je bil izveden postopek javnega naročanja, izvajalec je izbran, pogodba o izvajanju je podpisana in obnova je v teku in se bo zaključila v začetku leta Vrednost del je EUR. Sredstva so bila v okviru postavke vzdrževanja stanovanj prenesena v leto Sarajevska ulica 2, stanovanje št. 17, površina 64 m 2 Za obnovo stanovanja je bil izveden postopek javnega naročanja, izvajalec je izbran, pogodba o izvajanju je podpisana in obnova je v teku in se bo zaključila v začetku leta Vrednost del je EUR. Sredstva so bila v okviru postavke vzdrževanja stanovanj prenesena v leto

34 Ulica bratov Greifov 9, stanovanje 27, površina 49 m 2 V stanovanju smo obnovili kopalnico, električno inštalacijo, zamenjali stavbno pohištvo, uredili ogrevanje in izvedli slikopleskarska dela. Vrednost del je znašala EUR. Seznam ostalih stanovanj, kjer smo izvedli obnovo (v seznamu niso zajeta manjša dela v stanovanjih, katerih vrednost del ni presegala EUR) Zap. št. Naslov Št. stanovanja Vrednost del 1. BETNAVSKA CESTA ,00 EUR 2. BOLGARSKA ULICA ,00 EUR 3. BOROVA VAS ,45 EUR 4. BOROVA VAS ,00 EUR 5. BORŠTNIKOVA ULICA ,00 EUR 6. BORŠTNIKOVA ULICA ,24 EUR 7. BORŠTNIKOVA ULICA ,31 EUR 8. CANKARJEVA ULICA 23a ,10 EUR 9. CELJSKA ULICA ,19 EUR 10. CESTA PROLETARSKIH BRIGAD ,52 EUR 11. CESTA ZMAGE ,62 EUR 12. DOGOŠKA CESTA ,96 EUR 13. DOGOŠKA CESTA 79 POPRAVILO STOPNIC 5.290,00 EUR 14. DOGOŠKA CESTA ,40 EUR 15. DOMNOVA ULICA ,00 EUR 16. DVORAKOVA ULICA10B ,00 EUR 17. ENDLICHERJEVA ULICA ,00 EUR 18. ENDLICHERJEVA ULICA ,88 EUR 19. ENGELSOVA ULICA ,00 EUR 20. ENGELSOVA ULICA ,90 EUR 21. GOSPEJNA ULICA ,00 EUR 22. GOSPOSKA ULICA ,00 EUR 23. GOSPOSVETSKA CESTA ,00 EUR 24. GOSPOSVETSKA CESTA ,00 EUR 25. GRAJSKI TRG ,00 EUR 26. GREGORČIČEVA ULICA 32b ,02 EUR 27

35 27. INDUSTRIJSKA ULICA ,32 EUR 28. JOCOVA ULICA ,86 EUR 29. JOCOVA ULICA ,00 EUR 30. JOCOVA ULICA 4 SKUPNA ELEKTRIKA 3.509,00 EUR 31. KAMNIŠKA GRABA ,92 EUR 32. KARDELJEVA CESTA ,56 EUR 33. KOPRIVNIKOVA ULICA ,00 EUR 34. KOROŠKA CESTA ,00 EUR 35. KOROŠKA CESTA ,00 EUR 36. KOROŠKA CESTA 41 SKUPNA VODOVODNA INSTALACIJA ,00 EUR 37. KOROŠKA CESTA 41 SKUPNA KANALIZACIJA ,00 EUR 38. KOROŠKA CESTA ,00 EUR 39. KOROŠKA CESTA ,00 EUR 40. LETONJEVA ULICA ,88 EUR 41. MAKEDONSKA ULICA ,31 EUR 42. MAKEDONSKA ULICA ,00 EUR 43. MARKOVIČEVA ULICA ,00 EUR 44. MARKOVIČEVA ULICA ,00 EUR 45. MELJSKA CESTA ,15 EUR 46. MLINSKA ULICA ,06 EUR 47. MLINSKA ULICA 34 ZAMENJAVA STARIH VODOMEROV 2.497,43 EUR 48. OB GOZDU ,64 EUR 49. PREKMURSKA ULICA ,07 EUR 50. PRUŠNIKOVA ULICA ,57 EUR 51. PRVOMAJSKA ULICA ,90 EUR 52. PRVOMAJSKA ULICA 9A ,52 EUR 53. PTUJSKA CESTA ,17 EUR 54. PTUJSKA CESTA 55 STREHA 6.981,98 EUR 55. PTUJSKA CESTA ,39 EUR 56. PUNCERJEVA ULICA ,59 EUR 57. PUNCERJEVA ULICA ,59 EUR 58. PUNCERJEVA ULICA ,00 EUR 59. REGENTOVA ULICA ,96 EUR 60. RUSKA ULICA ,00 EUR 61. RUSKA ULICA ,30 EUR 62. RUSKA ULICA ,99 EUR 63. RUSKA ULICA ,48 EUR 64. RUŠKA CESTA ,82 EUR 65. SMOLETOVA ,00 EUR 66. ŠENTILJSKA CESTA ,00 EUR 67. ŠENTILJSKA CESTA 23 2, ,93 EUR 68. ULICA BRATOV GREIFOV ,92 EUR 69. ULICA HEROJA ŠARANOVIDA 10 SKUPNA ELEKTRIKA 2.800,27 EUR 70. ULICA HEROJA ŠLANDRA ,55 EUR 71. ULICA KNEZA KOCLJA ,46 EUR 28

36 72. ULICA VELJKA VLAHOVIČA ,31 EUR 73. ULICA VELJKA VLAHOVIČA ,68 EUR 74. ULICA VELJKA VLAHOVIDA ,48 EUR 75. VALVASORJEVA ULICA 12a ,29 EUR 76. VALVASORJEVA ULICA ,91 EUR 77. ŽELEZNIKOVA ULICA 22A ,33 EUR Vzdrževanje iz rezervnega sklada Za vzdrževanje skupnih delov in naprav smo iz naslova rezervnega sklada v letu 2010 porabili EUR Investicijska oprema informatika Na področju informatike smo v letu 2010 nadaljevali z nadgradnjo tako strojne opreme, kakor tudi programske opreme v obstoječi informacijski sistem. Na postavki»investicijska oprema informatika«smo v letu 2010 porabili EUR. Izdelali smo nov programski paket»pošta 2009«za vodenje prejetih in poslanih dokumentov s katerim smo omogočili elektronsko arhiviranje dokumentov. V pripravi je še intraneti vmesnik, ki bo omogočal vsem zaposlenim pregled dokumentov. Za postavitev intranetnega vmesnika smo pripravili poseben strežnik. V letu 2009 smo začeli z uvajanjem novega računovodsko knjigovodskega programa, pri čemer smo za integracijo le tega v letu 2010 porabili EUR. Za pravilno delovanje računovodsko knjigovodskega programa smo morali prilagoditi sledeče programe: program za vodenje proračuna, program za vnos novih faktur, program»jmssm«, program za vodenje in paketno pošiljanje izvršb za izterjavo neplačanih najemnin. V letu 2010 smo zamenjali 5 računalnikov ter namestili na te računalnike programsko opremo, ki jo zaposleni uporabljajo pri svojem delu. Zamenjali smo tiskalnike in omrežno opremo, ki je potrebna za zagotavljanje nemotenega dela. Za strojno opremo smo porabili EUR. V znesku je zajetih tudi 30 licenc za antivirusni programski paket. Obstoječi program»jmssm«, katerega uporabljamo za evidence nepremičnin, sklepanja najemnih pogodb in aneksov ter izvajanja drugih nalog s stanovanjskega področja, smo redno nadgrajevali glede na potrebe posameznih sektorjev in služb. 29

37 Izvedli smo tudi izobraževanja na področju uporabe: programa»jmssm«, programa»pošta 2009«, Microsoft Office paketa. Prav tako smo nudili zaposlenim pomoč pri uporabi tako programske, kot strojne opreme. Skrbeli smo pa tudi za delovanje celotne ostale opreme, kot sta video nadzor in nadzor dostopa. V okviru iste postavke smo v letu 2010 nabavili pisarniško opremo v vrednosti EUR, katera je bila namenjena za preureditev pisarne v kateri lahko sedaj svoje delo opravljata dve zaposleni Leasing avtomobila JMSS Maribor ima z družbo Hypo Leasing d.o.o. sklenjeno leasing pogodbo. Pogodba se nanaša na pridobitev avtomobila Renault Modus 1,6 iz leta V letu 2010 smo za odplačilo leasinga porabili sredstva v višini EUR. Leasing bo dokončno odplačan v letu Investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku V letu 2010 so se za stanovanja v denacionalizacijskem postopku izvajala predvsem dela po inšpekcijskih odločbah in nujna vzdrževalna dela, za kar smo porabili EUR Investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM V točki »Upravljanje in tekoče vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM«smo že navedli, da JMSS Maribor na podlagi Pogodbe o prenosu sredstev v upravljanje, sklenjene dne , s pripadajočimi dodatki, opravlja vzdrževalna dela in druga strokovna opravila v zvezi s stanovanji, stanovanjskimi stavbami in pripadajočimi zemljišči, ki so bila JMSS Maribor prenesena v upravljanje s strani MOM. Za investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM smo porabili sredstva v višini EUR. Navedena sredstva smo dobili v celoti povrnjena s strani MOM, kar je že opredeljeno na postavki»transferni prihodki«v točki Program obnove objektov, prenove in izboljšave stanovanj V letu 2010 smo za obnove objektov in prenove ter izboljšave stanovanj porabili EUR. 30

38 Dogoška cesta 73, 75, 77, 79, 79a, 79b, 79c Objekti so v 100 % lasti JMSS Maribor. Za stanovanja je predvidena vgradnja delilnikov za merjenje porabe hladne vode ter kalorimetri za ogrevanje. Javno naročilo za izbiro najugodnejšega izvajalca je bilo izvedeno in izvajalec izbran. Planirana sredstva za obnovo v letu 2010 so bila v okviru postavke z rebalansom prenesena v poslovno leto Vrednost obnove bo po pogodbi znašala EUR. Koroška cesta 41 V letu 2010 smo načrtovali sredstva v višini EUR za ureditev dvoriščne fasade, strehe, notranjega stopnišča in skupnega prostora v kleti. Javno naročilo po postopku zbiranja ponudb po predhodni objavi je izvedeno in izvajalec je že izbran. Sredstva za izvedbo so se v okviru postavke v celoti prenesla v poslovno leto Vrednost obnove bo po pogodbi znašala EUR. Meljska cesta 93 Objekt je v 100 % lasti JMSS Maribor. Na objektu smo izvedli izolacijsko fasado, obnovili streho in zamenjali kleparske izdelke ter izvedli sanacijo dela temelja in nosilnega zidu. Vrednost del je znašala EUR. 31

39 Panonska ulica 5B V letu 2010 smo načrtovali sredstva v višini EUR za izvedbo treh stanovanj v kleti objekta, kjer se je v preteklosti nahajal poslovni prostor. Za izbiro izvajalca gradbeno obrtniških del smo izvedli javno naročilo velike vrednosti s postopkom zbiranja ponudb po odprtem postopku. Za dela je izbran izvajalec, dela so v teku. Vrednost vseh del po pogodbi skupaj z aneksoma h gradbeni pogodbi je EUR. V letu 2010 smo glede na prejete račune porabili sredstva v višini EUR, preostanek sredstev pa se je prenesel v poslovno leto Trčova 284 Objekt je v 100 % lasti JMSS Maribor. Na objektu smo v preteklosti že izvedli sanacijo sistema meteorne in fekalne kanalizacije. V letu 2010 pa smo izvedli izolacijsko fasado in zamenjali skupno peč centralne kurjave na olje. Vrednost obnove je znašala EUR. Ulica Veljka Vlahovida Objekt je v 100 % lasti JMSS Maribor. Na objektu so se začeli pojavljati problemi s povečano vlago v stanovanjih. Zaradi kompleksnosti nastalih problemov je JMSS Maribor naročil Fakulteti za gradbeništvo v Mariboru, naj objekt pregleda in pripravi poročilo. Poročilo, ki smo ga prejeli v mesecu juliju 2009, zajema tri sklope napak oz. evidentiranih problemov objekta in sicer: streha z dotrajanimi oz. slabo izvedenimi detajli, pohodne ploščadi iz litega 32

40 asfalta in odvod meteorne vode z njih ter intenzivni toplotni mostovi na fasadi objekta. Vsi ti trije sklopi so povzročili nastajanje škode na konstrukciji objekta in v stanovanjih. Za sanacijo napak na strehi smo pozvali izvajalca gradnje k odpravi le teh in jih je tudi odpravil na lastne stroške. Sanacijo pohodnih ploščadi iz litega asfalta in lokalnih toplotnih mostov na lameli II smo v letu 2010 izvedli v načrtovanem obsegu, sanacijo lokalnih toplotnih mostov na lameli I pa bomo izvedli v letu Vrednost pogodbenih del je znašala EUR Investicijske dejavnosti nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj Za nakup in gradnjo stanovanj smo porabili EUR Nakup stanovanj V aprilu 2010 je JMSS Maribor od prodajalca DOMING, družbe za arhitekturo projektiranje in inženiring d.o.o., kupil stanovanje št. 13 in dva pripadajoča parkirna prostora na naslovu Ulica heroja Nandeta 50, Maribor. Pogodbena vrednost nakupa je bila EUR. Stanovanje je bilo opredeljeno kot službeno in tako po javnem razpisu oddano v službeni najem Nakup začasnih bivalnih enot Skladno z Javnim pozivom za nakup bivalnih enot, ki je bil dne objavljen v časniku Večer, je JMSS kupil večstanovanjski objekt na naslovu V borovju 7, Maribor. Objekt sestavlja 33 bivalnih enot, pri čemer je za 26 bivalnih enot pridobljeno uporabno dovoljenje, za 7 bivalnih enot pa še poteka pridobitev uporabnega dovoljenja. Bivalne enote s kopalnico so opremljene s pohištvom (dvema posteljama, omaro, mizo in stoli), pralnim strojem ter mini kuhinjo. Za nakup 26 bivalnih enot je bil pridobljen dolgoročni kredit v vrednosti EUR. Skladno s prodajno pogodbo bo do konca leta 2011 zagotovljenih še dodatnih 7 bivalnih enot, 2 enoti v kletnem delu in 5 enot v mansardi. 4 Račun finančnih terjatev in naložb V računu finančnih terjatev in naložb v letu 2010 izkazujemo stanje EUR. Gre za prejeta vračila danih posojil, ki jih je JMSS Maribor v preteklih letih odobril občanom za gradnjo in nakup stanovanj in zajemajo vračila danih posojil ter obročne kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu. Prejeta vračila danih posojil komisijski krediti so bili v letu 2010 realizirani v višini EUR. Znesek v višini EUR se nanaša na dano posojilo Medobčinskemu društvu slepih in slabovidnih Maribor za gradnjo devetih stanovanj na naslovu Gospejna 11 v Mariboru. To posojilo je bilo odobreno leta 2000 in se je v letu 2010 tudi odplačalo. Znesek EUR se nanaša na dana posojila občanom na podlagi razpisa posojil za gradnjo hiš iz leta 2003, to posojilo bo v celoti odplačano v letu

41 Obročne kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu, so bile realizirane v višini EUR, kar predstavlja 100 % celotnih kupnin, od katerih smo na podlagi Stanovanjskega zakona nakazali prispevke v višini 10 % Slovenskemu odškodninskemu skladu in v višini 20 % Stanovanjskemu skladu RS. Prispevke pa smo posebej opredelili v poglavju 3.2. Zajeta so samo stanovanja, za katera ni potekal denacionalizacijski postopek. Prodaja stanovanj po določilih Stanovanjskega zakona po zaključeni denacionalizaciji je opisana v točki tega poročila o delu. 5 Račun financiranja V računu financiranja JMSS Maribor za leto 2010 izkazuje zadolževanje v višini EUR ter odplačila dolga v višini EUR. 5.1 Zadolževanje JMSS Maribor je v letu 2010 najel kredit v višini EUR za nakup začasnih bivalnih enot na lokaciji V Borovju 7 (podrobnejša opredelitev nakupa je v točki ). 5.2 Odplačilo dolga (posojila in lastna udeležba) V letu 2010 smo odplačali dolg v skupni višini EUR. Znesek v višini EUR predstavlja odplačilo glavnic posojil Stanovanjskemu skladu RS, razlika v višini EUR pa vračilo lastnih udeležb prosilcem. JMSS Maribor ima sklenjenih še 10 pogodb o lastni udeležbi v skupni vrednosti EUR. Te pogodbe so se sklepale po dveh razpisih za oddajo neprofitnih stanovanj v najem in sicer za Domnovo ulico 18 in 20 v Mariboru v letu 2000 in za Ribiško ulico 2 in 4 v Mariboru v letu V navedenih dveh razpisih je bilo plačilo lastne udeležbe (v maksimalni višini 20 % od investicijske vrednosti stanovanja) dodatno merilo, na podlagi katerega so prosilci pridobili dodatne točke. Revalorizirana lastna udeležba se na podlagi sklenjenih pogodb praviloma vrne po 15 letih oziroma se rok za vračilo lastne udeležbe v primeru zamenjave stanovanja v okviru fonda JMSS Maribor skrajša na 10 let. V kolikor se prosilec izseli iz stanovanja, pa je potrebno vrniti lastno udeležbo v roku 30 dni od predaje ključev. 6 Spremembe odloka o ustanovitvi JMSS Maribor JMSS Maribor je v Medobčinskem uradnem vestniku dne objavil Odlok o spremembah Odloka o ustanovitvi Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 22/2010), ki je stopil v veljavo Sprememba odloka je bila potrebna zaradi zmanjšanja namenskega premoženja JMSS Maribor in sicer zaradi prenosa stanovanja št. 15 na Lackovi cesti 43a, Maribor, na ustanoviteljico JMSS 34

42 Maribor, Občino Hoče Slivnica, za potrebe širitve Zdravstvenega doma Hoče. Z izločitvijo navedene stanovanjske enote se je namensko premoženje JMSS Maribor zmanjšalo za vrednost v višini EUR. Za navedeno vrednost se je delež Občine Hoče Slivnica v namenskem premoženju JMSS Maribor ustrezno zmanjšal, deleži ostalih občin ustanoviteljic pa so se sorazmerno povečali. Vrednost namenskega premoženja JMSS Maribor po opisani spremembi odloka tako znaša EUR. Za potrebe prenosa zgoraj navedenega stanovanja na Občino Hoče Slivnica je bil dne sklenjen tudi Aneks št. 6 k Pogodbi o prenosu nepremičnin z dne , s katerim je JMSS Maribor v celoti prenesel lastninsko pravico na stanovanju št. 15 na Lackovi cesti 43a, Maribor, na Občino Hoče Slivnica. 7 Seje Nadzornega sveta in Sveta ustanoviteljic Pripravili smo vabila, gradiva in zapisnike za seje Nadzornega sveta JMSS Maribor in Sveta ustanoviteljic JMSS Maribor. V letu 2010 je bilo sklicanih in izvedenih 5 sej Nadzornega sveta JMSS Maribor (4 redne seje in 1 korespondenčna seja) ter 4 seje Sveta ustanoviteljic JMSS Maribor (3 redne seje in 1 korespondenčna seja). 8 Urejanje zemljiškoknjižnega stanja Na podlagi Zakona o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi ZVEtL (Uradni list RS, št. 45/2008), je JMSS Maribor v letu 2010 prijavil udeležbo v 9 postopkih vzpostavitve etažne lastnine in določitve pripadajočega zemljišča. JMSS Maribor je v letu 2010 na pristojno sodišče vložil 16 predlogov za vpis lastninske pravice na nepremičninah v večstanovanjskih stavbah, sklenil 7 pogodb o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim stanjem, kupcem stanovanj po prodajnih pogodbah izdal 49 zemljiškoknjižnih dovolil za vpis lastninskih pravic v zemljiško knjigo in vložil 3 predloge za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine in vpis lastninske pravice. V zvezi z ureditvijo lastništva smo v letu 2010 prejeli in rešili 30 vlog, na podlagi katerih smo sklepali akte o oblikovanju etažne lastnine, pogodbe o medsebojnih razmerjih, elaborate za vpis podatkov v kataster stavb ter pridobivali in sklepali listine, ki so podlaga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, ki se bo izvedel v prihodnosti. Ministrstvu za kulturo, Upravni enoti Maribor, Geodetski upravi Maribor in Okrajnemu sodišču v Mariboru je bilo posredovanih več zahtevkov za posredovanje podatkov in izdajo historičnih zemljiško knjižnih izpiskov. 35

43 R E A L I Z A C I J A F I N A N Č N E G A N A Č R TA 2010

44 Kazalo 1 Poročilo o realizaciji finančnega načrta za leto Bilanca prihodkov in odhodkov Prihodki Odhodki Račun finančnih terjatev in naložb Račun financiranja Zadolževanje Odplačilo dolga Presežek prihodkov nad odhodki 9 2 Prerazporeditev sredstev 10 3 Realizacija finančnega načrta JMSS Maribor za leto Celotno premoženje Namensko premoženje Premoženje v upravljanju 15 1

45 2

46 1 Poročilo o realizaciji finančnega načrta za leto 2010 Finančni rezultat celotnega premoženja JMSS Maribor za leto 2010 je naslednji: a) Bilanca prihodkov in odhodkov Veljavni rebalans FN 2010 (vključene prerazporeditve sredstev) Realizacija FN 2010 INDEKS I. Prihodki II. Odhodki III. Proračunski presežek / primanjkljaj (I II) b) Račun finančnih terjatev in naložb IV. Prejeta vračila danih posojil V. Dana posojila VI. Prejeta minus dana posojila VII. Skupni presežek / primanjkljaj (I+IV)-(II+V) c) Račun financiranja VIII. Zadolževanje sklada IX. Odplačilo dolga X. Neto zadolževanje (VIII-IX) XI. Povečanje sredstev na računih (III+VI+X) XII. Stanje na računih konec preteklega leta XIII. Stanje na računih konec tekočega leta Iz preglednice je razvidno, da je realizacija celotnega premoženja na prihodkovni strani v letu 2010 znašala EUR, kar predstavlja 98 % rebalansiranega finančnega načrta, ter na odhodkovni strani EUR oziroma 99 % rebalansiranega finančnega načrta. Stanje sredstev na računih se je v letu 2010 povečalo za EUR in je na dan znašalo EUR, kar pomeni, da JMSS Maribor za leto 2010 izkazuje presežek prihodkov nad odhodki v višini EUR. 3

47 1.1 Bilanca prihodkov in odhodkov Prihodki V letu 2010 je JMSS Maribor ustvaril skupaj EUR prihodkov, od tega EUR pri poslovanju z namenskim premoženjem in EUR pri poslovanju s premoženjem v upravljanju. Realizacija FN Prihodki Nedavčni prihodki Kapitalski prihodki Transferni prihodki Nedavčni prihodki V nedavčnih prihodkih so zajeti: prihodki od obresti, prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za stanovanja in ostali prihodki) in drugi nedavčni prihodki ter znašajo skupaj EUR, kar predstavlja 99 % rebalansiranega finančnega načrta za leto V letu 2010 smo načrtovali EUR prihodkov od obresti. S Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne smo jih zmanjšali za EUR ter v navedeni višini povečali pričakovane prihodke iz naslova»drugi nedavčni prihodki«. Tako smo v letu 2010 realizirali prihodke od obresti v višini EUR, ki zajemajo obresti od kratkoročnih depozitov, obresti od najemnin in obresti na dnevna stanja na transakcijskih računih. Prihodki od premoženja so realizirani v višini EUR in predstavljajo prihodke od najemnin ter ostale prihodke od premoženja (opomini, prihodki od nadomestil iz prodaje stanovanj po sistemu javno-zasebnega partnerstva). Druge nedavčne prihodke smo v letu 2010 načrtovali v višini EUR in jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za EUR ter v navedeni višini zmanjšali pričakovane prihodke iz naslova»prihodki od obresti«. Realizirani so v višini EUR. Glavnina nedavčnih prihodkov se nanaša na prihodke pridobljene iz naslova sodnih stroškov, katere so nam najemniki dolžni povrniti v skladu z izdanimi sodnimi odločbami, ostali prihodki pa se nanašajo na plačilo odškodnin za škodne dogodke s strani Zavarovalnice Maribor d.d. 4

48 Kapitalski prihodki V kapitalskih prihodkih so zajeti: prihodki od prodaje stanovanj in stanovanjskih objektov (javna dražba, neposredna prodaja nepremičnin) ter prihodki po javni ponudbi (prodaja zasedenih stanovanj) in prihodki iz naslova predčasnega odkupa po sistemu javno-zasebnega partnerstva (redni obroki oziroma t.i. nadomestila od prodaje po sistemu javno-zasebnega partnerstva spadajo med prihodke od premoženja, kar smo že navedli v tretjem odstavku poglavja ). Realizirani so bili v višini EUR, kar predstavlja 96 % rebalansiranega finančnega načrta za leto Prihodki od prodaje stanovanjskih objektov in stanovanj po tržni vrednosti (javna dražba, neposredna prodaja nepremičnin) so bili realizirani v višini EUR, od tega prihodki od prodaje po javni dražbi v višini EUR. Preostalo razliko predstavlja prodaja nepremičnin na podlagi neposrednih pogodb v višini EUR. Prihodki po javni ponudbi (zasedena stanovanja) so bili realizirani v višini EUR, od tega prihodki od prodaje stanovanj po javni ponudbi v višini EUR in prihodek v višini EUR na podlagi podane vloge najemnika za predčasen odkup preostalega 70 % neodkupljenega deleža stanovanja po modelu javnozasebnega partnerstva Transferni prihodki Skupna realizacija transfernih prihodkov je v letu 2010 znašala EUR in je zajemala transferne prihodke od MOM za stanovanja v upravljanju in stanovanja v postopku denacionalizacije ter transferne prihodke iz naslova subvencioniranja najemnin s strani MOM, Občine Hoče-Slivnica, Občine Starše, Občine Duplek in Občine Rače-Fram. Realizacija predstavlja 96 % rebalansiranega finančnega načrta za leto Transferni prihodki MOM, Občine Hoče-Slivnica, Občine Starše, Občine Duplek in Občine Rače-Fram iz naslova subvencioniranja najemnin so bili realizirani v višini EUR. Transferni prihodki MOM za stanovanja v upravljanju in stanovanja v postopku denacionalizacije so bili realizirani v višini EUR. 5

49 1.1.2 Odhodki V letu 2010 je bilo realiziranih skupaj EUR odhodkov, od tega so znašali odhodki namenskega premoženja EUR in odhodki za premoženje v upravljanju EUR. Realizacija FN Skupaj odhodki Tekoči odhodki Plače in drugi izdatki zaposlenim Prispevki delodajalcev za socialno varnost Izdatki za blago in storitve Plačila domačih obresti Tekoči transferi Obvezni prispevki iz kupnin Investicijski odhodki Nakup in gradnja osnovnih sredstev Tekoči odhodki V letu 2010 smo realizirali tekoče odhodke v višini EUR, kar predstavlja 98 % rebalansiranega finančnega načrta za leto Med tekoče odhodke prištevamo plače in druge izdatke zaposlenim, prispevke delodajalcev za socialno varnost, izdatke za blago in storitve ter plačila domačih obresti. Za plače in druge izdatke zaposlenim smo v letu 2010 načrtovali sredstva v višini EUR. S Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne smo jih zmanjšali za EUR ter jih v višini EUR prerazporedili na postavko»drugi izdatki za blago in storitve«, v višini 275 EUR na postavko»stroški garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja«, v višini EUR na postavko»vzdrževanje iz rezervnega sklada«, v višini 438 EUR na postavko»investicijska oprema informatika«ter v višini EUR na postavko»prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor«. Tako smo v letu 2010 iz naslova plač in drugih izdatkov zaposlenim realizirali odhodke v višini EUR, kar predstavlja 100 % načrtovanega. Za prispevke delodajalcev za socialno varnost smo v letu 2010 realizirali EUR odhodkov. Za izdatke za blago in storitve smo v letu 2010 porabili sredstva v višini EUR, kar predstavlja 97 % rebalansiranega finančnega načrta za leto Izdatke za blago in storitve predstavljajo naslednji odhodki: odhodki za nadomestila za upravljanje stanovanj, ki so bili realizirani v višini EUR, odhodki za tekoče vzdrževanje stanovanj v realizirani višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne zmanjšali za sredstva v višini EUR, ki smo jih prerazporedili na postavko»prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor«), zavarovanje stanovanj v realizirani višini EUR, 6

50 obročno vodenje kupnin v realizirani višini EUR, ostali stroški stanovanj (stroški nezasedenih stanovanj, stroški cenitev, stroški notarskih storitev, stroški deložacij, stroški izvršiteljev, stroški taks ter ostali manjši stroški) v realizirani višini EUR, upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku in odškodnine po denacionalizaciji v realizirani višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne zmanjšali za EUR, s katerimi smo povečali postavko»investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku«), upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v lasti Mestne občine Maribor v realizirani višini EUR, drugi izdatki za blago in storitve (stroški delovanja sklada, sejnine in ostali manjši stroški) v višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za EUR iz postavke»plače in drugi izdatki zaposlenim«) ter odhodki iz naslova garancij, komisijskih poslov in ostalih stroškov namenskega premoženja v višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za 275 EUR iz postavke»plače in drugi izdatki zaposlenim«). Za plačila domačih obresti za najeta posojila pri Stanovanjskem skladu RS smo v letu 2010 porabili sredstva v višini EUR, kar predstavlja 99 % rebalansiranega finančnega načrta za leto Tekoči transferi Za plačilo obveznih zakonskih prispevkov za Stanovanjski sklad RS in Slovensko odškodninsko družbo, ki se plačujejo od obročnih kupnin za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu, smo v preteklem letu načrtovali EUR sredstev, plačali pa EUR Investicijski odhodki V letu 2010 smo realizirali investicijske odhodke v višini EUR, kar predstavlja 99 % rebalansiranega finančnega načrta za leto Kot investicijske odhodke imamo opredeljen nakup in gradnjo osnovnih sredstev ter podskupini Program obnove objektov-prenove in izboljšave stanovanj in Investicijske dejavnostinakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj. Nakup in gradnjo osnovnih sredstev predstavljajo naslednji odhodki: investicijsko vzdrževanje stanovanj v realizirani višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi z dne zmanjšali za EUR, saj smo sredstva prerazporedili na postavko»prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor«), 7

51 vzdrževanje iz rezervnega sklada v realizirani višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za EUR iz postavke»plače in drugi izdatki zaposlenim«), investicijska oprema informatika v realizirani višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za 438 EUR iz postavke»plače in drugi izdatki zaposlenim«), izdatki za blago in storitve (leasing) v realizirani višini EUR, investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku v realizirani višini EUR (načrtovali smo jih v višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za EUR, ki smo jih prerazporedili iz postavke»upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku in odškodnine po denacionalizaciji«) ter investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM v realizirani višini EUR. V podskupini»program obnove objektov-prenove in izboljšave stanovanj«so zajete prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor, ki smo jih realizirali v skupni višini EUR (Panonska 5b,Trčova 284, Meljska cesta 93 in Ulica Veljka Vlahoviča 23-29). Sprva smo sredstva načrtovali v skupni višini EUR, vendar smo jih s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne povečali za sredstva v višini EUR iz postavke»plače in drugi izdatki zaposlenim«, s Sklepom o prerazporeditvi sredstev z dne za sredstva v višini EUR, ki smo jih prerazporedili iz postavke»tekoče vzdrževanje stanovanj«, ter s Sklepom o prerazporeditvi z dne za EUR, ki smo jih prerazporedili iz postavke»investicijsko vzdrževanje stanovanj«. V podskupini»investicijske dejavnosti-nakup in gradnja neprofitnih in službenih stanovanj«so zajeti odhodki na postavki»nakup stanovanj in začasnih bivalnih enot«, ki so bili realizirani v višini EUR za nakup stanovanja na Ulici heroja Nandeta 50 in za nakup objekta z začasnimi bivalnimi enotami V Borovju Račun finančnih terjatev in naložb V računu finančnih terjatev in naložb v letu 2010 izkazujemo stanje EUR, kar predstavlja 3 % več od načrtovanega. Prejeta vračila danih posojil, ki jih je JMSS Maribor v preteklih letih odobril občanom za gradnjo in nakup stanovanj, so bila realizirana v višini EUR in zajemajo vračila danih posojil ter obročne kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu. Prejeta vračila danih posojil-komisijski krediti so bili v letu 2010 realizirani v višini EUR, kar predstavlja 100 % načrtovanega. Znesek v višini EUR se nanaša na dano posojilo Medobčinskemu društvu slepih in slabovidnih Maribor za gradnjo devetih stanovanj na naslovu Gospejna 11 v Mariboru. To posojilo je bilo odobreno leta 2000 in se je v letu 2010 tudi odplačalo. Znesek EUR se nanaša na dana posojila občanom na podlagi razpisa posojil za gradnjo hiš iz leta 2003, to posojilo bo v celoti odplačano v letu

52 Obročne kupnine za stanovanja, prodana po Stanovanjskem zakonu, so bile realizirane v višini EUR, kar je za 4 % več od predvidenih. 1.3 Račun financiranja V računu financiranja JMSS Maribor za leto 2010 izkazuje zadolževanje v višini EUR ter odplačila dolga v višini EUR. Neto zadolževanje znaša EUR, kar je v skladu z načrtovanim Zadolževanje JMSS Maribor je v letu 2010 najel kredit v višini EUR za nakup začasnih bivalnih enot na lokaciji V Borovju 7, kar je v skladu z rebalansiranim finančnim načrtom za leto Odplačilo dolga V letu 2010 smo z rebalansom načrtovali EUR odplačila dolga. Realizirano je bilo EUR. Znesek v višini EUR predstavlja odplačilo glavnic posojil Stanovanjskemu skladu RS, razlika v višini EUR pa vračilo lastnih udeležb prosilcem. JMSS Maribor ima sklenjenih še 10 pogodb o lastni udeležbi v skupni vrednosti EUR. Te pogodbe so se sklepale po dveh razpisih za oddajo neprofitnih stanovanj v najem in sicer za Domnovo ulico 18 in 20 v Mariboru v letu 2000 in za Ribiško ulico 2 in 4 v Mariboru v letu V navedenih dveh razpisih je bilo plačilo lastne udeležbe (v maksimalni višini 20 % od investicijske vrednosti stanovanja) dodatno merilo, na podlagi katerega so prosilci pridobili dodatne točke. Revalorizirana lastna udeležba se na podlagi sklenjenih pogodb praviloma vrne po 15 letih oziroma se rok za vračilo lastne udeležbe v primeru zamenjave stanovanja v okviru fonda JMSS Maribor skrajša na 10 let. V kolikor se prosilec izseli iz stanovanja, pa je potrebno vrniti lastno udeležbo v roku 30 dni od predaje ključev. 1.4 Presežek prihodkov nad odhodki Ugotovljen presežek prihodkov nad odhodki je v letu 2010 znašal EUR. Na podlagi 40. člena Zakona o javnih skladih (Uradni list RS, št. 77/2008) se presežek prihodkov nad odhodki javnega sklada, ugotovljen v računovodskih izkazih javnega sklada za preteklo poslovno leto, najprej nameni za financiranje delovanja javnega sklada v tekočem poslovnem letu. Morebitni preostanek presežka prihodkov nad odhodki ustanovitelj lahko razporedi za povečanje namenskega premoženja in kapitala javnega sklada ali ga pusti nerazporejenega. Če presežek prihodkov nad odhodki javnega sklada ne zadostuje za financiranje delovanja javnega sklada v tekočem poslovnem letu, se za pokrivanje primanjkljaja najprej uporabi morebitni 9

53 nerazporejeni presežek prihodkov nad odhodki iz preteklih let. Če tega ni, ustanovitelj zagotovi manjkajoča sredstva iz svojega proračuna ali sprejme sklep o zmanjšanju kapitala javnega sklada. JMSS Maribor bo presežek prihodkov nad odhodki za leto 2010 v celoti porabil za financiranje delovanja JMSS Maribor v letu Prerazporeditev sredstev Direktorica JMSS Maribor je v skladu s Poslovno finančnim načrtom za leto 2010 pooblaščena, da zaradi prožnosti izvrševanja finančnega načrta JMSS Maribor odloča o prerazporeditvah sredstev znotraj bilance prihodkov in odhodkov v višini največ 10 % načrtovane porabe JMSS Maribor. Direktorica poroča Nadzornemu svetu in Svetu ustanoviteljic JMSS Maribor o izvršenih prerazporeditvah ob morebitnem Rebalansu finančnega načrta oziroma pri Realizaciji finančnega načrta. V letu 2010 smo sprejeli Sklepe o prerazporeditvah sredstev v skupni višini EUR. Sredstva v višini EUR smo prerazporedili znotraj prihodkov, kar predstavlja 0,5 % celotnih realiziranih prihodkov v letu Preostala sredstva v višini EUR pa smo prerazporedili znotraj odhodkov in predstavljajo 4,38 % celotnih realiziranih odhodkov v letu Podrobneje smo prerazporeditve opredelili v posameznih poglavjih Realizacije finančnega načrta za leto

54 3 Realizacija finančnega načrta JMSS Maribor za leto Celotno premoženje IZKAZ PRIHODKOV IN ODHODKOV REALIZACIJA FN REBALANS FN REALIZACIJA FN INDEKS INDEKS ZA LETO 2009 ZA LETO 2010 ZA LETO =3/1 5=3/2 7 SKUPAJ PRIHODKI ( ) NEDAVČNI PRIHODKI (A) (1+2) Udeležba na dobičku in dohodki od premoženja (a+b) a. Prihodki od obresti b. Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za stanovanja in ostali prihodki) Drugi nedavčni prihodki KAPITALSKI PRIHODKI (B) Prihodki od prodaje osnovnih sredstev (1/a) /a. Prihodki od prodaje zgradb in prostorov (a+b+c+d) a. Prihodki od prodaje stanovanj in stan. objektov (javna dražba, neposredna prodaja) b. Prihodki po javni ponudbi (zasedena stanovanja) c. Prihodki - menjalna pogodba z MTB (menjava Jezdarska za Svetozarevsko) d. Prihodki - menjalna pogodba (Ul. Vita Kraigherja 8/5 za Knafelčevo 26/27) TRANSFERNI PRIHODKI (C) Transferni prihodki iz drugih javnofinančnih institucij (1/a) /a. Prejeta sredstva iz občinskih proračunov (a+b+c) a. Tekoči transferni prihodki - subvencije najemnin b. Investicijski transferni prihodki Občina Hoče - Slivnica (b/1) b/1. Prejeta sredstva za neprofitno izgradnjo - Ribiška ulica c. Transferni prihodki iz proračuna MOM za stanovanja v upravljanju SKUPAJ ODHODKI ( ) TEKOČI ODHODKI (A) ( ) Plače in drugi izdatki zaposlenim Prispevki delodajalcev za socialno varnost Izdatki za blago in storitve (A+B+C+D) A. Upravljanje stanovanj (a+b+c+d+e+f+g+h) a. Nadomestilo za upravljanje stanovanj b. Tekoče vzdrževanje stanovanj c. Zavarovanje stanovanj d. Obročno vodenje kupnin e. Investicijska oprema (zavetišče) f. Ostali stroški stanovanj g. Upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v denac. postopku in odškodnine po denac h. Upravljanje in tekoče vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM B. Drugi izdatki za blago in storitve C. Odškodnine po denacionalizaciji D. Str. garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja Plačila domačih obresti (4/a) /a. Plačila obresti od kreditov - drugim finančnim institucijam (a+b) a. Odplačilo posojil - obresti SSRS b. Odplačilo posojil - obresti od kredita TEKOČI TRANSFERI (B) Drugi tekoči domači transferi (1/a) /a. Tekoči transferi v javne sklade (a) a. Obvezni prispevki iz kupnin INVESTICIJSKI ODHODKI (C) (1) Nakup in gradnja osnovnih sredstev (a+b+c+d+e+f+g+h+i+a+b) a. Investicijsko vzdrževanje stanovanj b. Vzdrževanje iz rezervnega sklada c. Ostali stroški stanovanj d. Investicijska oprema - informatika e. Izdatki za blago in storitve (leasing) f. Nakup poslovnih prostorov g. Obnova poslovnih prostorov h. Investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku i. Investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM A. Program obnove objektov - prenove in izboljšave stanovanj (a+b+c+d+a/1) a. Orožnova 9, Gospejna b. Belačeva c. Jocova ulica d. Lackova A/1.Prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor

55 IZKAZ PRIHODKOV IN ODHODKOV REALIZACIJA FN REBALANS FN REALIZACIJA FN INDEKS INDEKS ZA LETO 2009 ZA LETO 2010 ZA LETO =3/1 5=3/2 B. Inv.dejavnosti - nakup in gradnja neprof. in službenih stan. (B/1+B/2+B/3+B/4) B/1. Izgradnja in nakup neprof. stan. (a+b+c+d+e+f+g+h+i+j+k+l+m+n) a. Izgradnja neprofitnih stanovanj na Poljanah b. Dodatni stroški Poljane c. Nakup stanovanja v Ferkovi ulici d. Nakup stanovanja v Goriški ulici e. Menjalna pog. z MTB - stan. Jezdarska ul. menjava za Svetozarevsko ul f. Pogodba za stanovanje Mlinska ul. (Belšak) g. Nakup stanovanj h. Izgradnja stan. v zavetišču za male živali v Mariboru i. Nakup stanovanja Koroška cesta 79/ j. Gradnja stan. enot v Kamnici - projektna dokumentacija in priključnine k. Nakup službenih stanovanj - Pod vinogradi l. Nakup službenega stanovanja Prešernova ul m. Menjalna pogodba (Ul. Vita Kraigherja 8/5 za Knafelčevo 26/27) n. Nakup stanovanj in začasnih bivalnih enot B/2 Izgradnja neprofitnih stanovanj na lokacijah izven MOM (a) a. Neprofitna izgradnja v Občini Starše B/3 Nakup nadomestnih stanovanj in zemljišč (a) a. JPGZS - 2 stanovanja Kidričeva ul B/4 Investicijske dejavnosti - novogradnje (aktivnosti v pripravi) (1+2) Pariške komune - Cesta zmage - gradnja stanovanj (a) a. Projekti, priključnine Studenci - Ruška cesta - gradnja stanovanj (a) a. Nakup zemljišč III. PRORAČUNSKI PRESEŽEK (PRORAČUNSKI PRIMANJKLJAJ) (I. - II.) (skupaj prihodki minus skupaj odhodki) RAČUN FINANČNIH TERJATEV IN NALOŽB 75 IV. PREJETA VRAČILA DANIH POSOJIL (1+2) Prejeta vračila danih posojil - komisijski krediti Obročne kupnine za stanovanja prodana po Stanovanjskem zakonu V. DANA POSOJILA VI. PREJETA MINUS DANA POSOJILA (IV. - V.) RAČUN FINANCIRANJA 50 VII. ZADOLŽEVANJE Najem kreditov VIII. ODPLAČILO DOLGA Odplačilo posojil, vrnitev lastnih udeležb IX NETO ZADOLŽEVANJE (VII. - VIII.) X./1 POVEČANJE SREDSTEV NA RAČUNIH X/2 ZMANJŠANJE SREDSTEV NA RAČUNIH STANJE NA RAČUNU KONEC PRETEKLEGA LETA STANJE NA RAČUNU KONEC TEKOČEGA LETA

56 3.2 Namensko premoženje IZKAZ PRIHODKOV IN ODHODKOV REALIZACIJA FN REBALANS FN REALIZACIJA FN INDEKS INDEKS ZA LETO 2009 ZA LETO 2010 ZA LETO =3/1 5=3/2 7 SKUPAJ PRIHODKI ( ) NEDAVČNI PRIHODKI (A) (1+2) Udeležba na dobičku in dohodki od premoženja (a+b) a. Prihodki od obresti b. Prihodki od premoženja (prihodki od najemnin za stanovanja in ostali prihodki) Drugi nedavčni prihodki KAPITALSKI PRIHODKI (B) Prihodki od prodaje osnovnih sredstev (1/a) /a. Prihodki od prodaje zgradb in prostorov (a+b+c+d) a. Prihodki od prodaje stanovanj in stan. objektov (javna dražba, neposredna prodaja) b. Prihodki po javni ponudbi (zasedena stanovanja) c. Prihodki - menjalna pogodba z MTB (menjava Jezdarska za Svetozarevsko) d. Prihodki - menjalna pogodba (Ul. Vita Kraigherja 8/5 za Knafelčevo 26/27) TRANSFERNI PRIHODKI (C) Transferni prihodki iz drugih javnofinančnih institucij (1/a) /a. Prejeta sredstva iz občinskih proračunov (a+b) a. Tekoči transferni prihodki - subvencije najemnin b. Investicijski transferni prihodki Občina Hoče - Slivnica (b/1) b/1. Prejeta sredstva za neprofitno izgradnjo - Ribiška ulica c. Transferni prihodki iz proračuna MOM za stanovanja v upravljanju SKUPAJ ODHODKI ( ) TEKOČI ODHODKI (A) ( ) Plače in drugi izdatki zaposlenim Prispevki delodajalcev za socialno varnost Izdatki za blago in storitve (A+B+C+D) A. Upravljanje stanovanj (a+b+c+d+e+f) a. Nadomestilo za upravljanje stanovanj b. Tekoče vzdrževanje stanovanj c. Zavarovanje stanovanj d. Obročno vodenje kupnin e. Investicijska oprema (zavetišče) f. Ostali stroški stanovanj B. Drugi izdatki za blago in storitve C. Odškodnine po denacionalizaciji D. Str. garancij, komisijskih poslov in ostali stroški namenskega premoženja Plačila domačih obresti (4/a) /a. Plačila obresti od kreditov - drugim finančnim institucijam (a+b) a. Odplačilo posojil - obresti SSRS b. Odplačilo posojil - obresti od kredita TEKOČI TRANSFERI (B) Drugi tekoči domači transferi (1/a) /a. Tekoči transferi v javne sklade (a) a. Obvezni prispevki iz kupnin INVESTICIJSKI ODHODKI (C) (1) Nakup in gradnja osnovnih sredstev (a+b+c+d+e+f+g+a+b) a. Investicijsko vzdrževanje stanovanj b. Vzdrževanje iz rezervnega sklada c. Ostali stroški stanovanj d. Investicijska oprema - informatika e. Izdatki za blago in storitve (leasing) f. Nakup poslovnih prostorov g. Obnova poslovnih prostorov A. Program obnove objektov - prenove in izboljšave stanovanj (a+b+c+d+a/1) a. Orožnova 9, Gospejna b. Belačeva c. Jocova ulica d. Lackova A/1 Prenove in izboljšave neprofitnih stanovanj v lasti JMSS Maribor

57 IZKAZ PRIHODKOV IN ODHODKOV REALIZACIJA FN REBALANS FN REALIZACIJA FN INDEKS INDEKS ZA LETO 2009 ZA LETO 2010 ZA LETO =3/1 5=3/2 B. Inv.dejavnosti - nakup in gradnja neprof. in službenih stan. (B/1+B/2+B/3+B/4) B/1 Izgradnja in nakup neprof. stan. (a+b+c+d+e+f+g+h+i+j+k+l+m+n) a. Izgradnja neprofitnih stanovanj na Poljanah b. Dodatni stroški Poljane c. Nakup stanovanja v Ferkovi ulici d. Nakup stanovanja v Goriški ulici e. Menjalna pog. z MTB - stan. Jezdarska ul. menjava za Svetozarevsko ul f. Pogodba za stanovanje Mlinska ul. (Belšak) g. Nakup stanovanj h. Izgradnja stan. v zavetišču za male živali v Mariboru i. Nakup stanovanja Koroška cesta 79/ j. Gradnja stan. enot v Kamnici - projektna dokumentacija in priključnine k. Nakup službenih stanovanj - Pod vinogradi l. Nakup službenega stanovanja Prešernova ul m. Menjalna pogodba (Ul. Vita Kraigherja 8/5 za Knafelčevo 26/27) n. Nakup stanovanj in začasnih bivalnih enot B/2 Izgradnja neprofitnih stanovanj na lokacijah izven MOM (a) a. Neprofitna izgradnja v Občini Starše B/3 Nakup nadomestnih stanovanj in zemljišč (a) a. JPGZS - 2 stanovanja Kidričeva ul B/4 Investicijske dejavnosti - novogradnje (aktivnosti v pripravi) (1+2) Pariške komune - Cesta zmage - gradnja stanovanj (a) a. Projekti, priključnine Studenci - Ruška cesta - gradnja stanovanj (a) a. Nakup zemljišč III. PRORAČUNSKI PRESEŽEK (PRORAČUNSKI PRIMANJKLJAJ) (I. - II.) (skupaj prihodki minus skupaj odhodki) RAČUN FINANČNIH TERJATEV IN NALOŽB 75 IV. PREJETA VRAČILA DANIH POSOJIL (1+2) Prejeta vračila danih posojil - komisijski krediti Obročne kupnine za stanovanja prodana po Stanovanjskem zakonu V. DANA POSOJILA 0 0 VI. PREJETA MINUS DANA POSOJILA (IV. - V.) RAČUN FINANCIRANJA 50 VII. ZADOLŽEVANJE Najem kreditov VIII. ODPLAČILO DOLGA Odplačilo posojil, vrnitev lastnih udeležb IX NETO ZADOLŽEVANJE (VII. - VIII.) X./1 POVEČANJE SREDSTEV NA RAČUNIH X/2 ZMANJŠANJE SREDSTEV NA RAČUNIH STANJE NA RAČUNU KONEC PRETEKLEGA LETA STANJE NA RAČUNU KONEC TEKOČEGA LETA

58 3.3 Premoženje v upravljanju IZKAZ PRIHODKOV IN ODHODKOV REALIZACIJA FN REBALANS FN REALIZACIJA FN INDEKS INDEKS ZA LETO 2009 ZA LETO 2010 ZA LETO =3/1 5=3/2 7 SKUPAJ PRIHODKI (74) TRANSFERNI PRIHODKI TRANSFERNI PRIHODKI IZ DRUGIH JAVNO FINANČNIH INSTITUCIJ Prejeta sredstva iz občinskih proračunov (a) a. Transferni prihodki iz proračuna MOM za stanovanja v upravljanju SKUPAJ ODHODKI (40+42) TEKOČI ODHODKI (A) (1+2) Upravljanje in tekoče vzdrževanje stanovanj v denac. postopku in odškodnine po denac Upravljanje in tekoče vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM INVESTICIJSKI ODHODKI (B) (1+2) Investicijsko vzdrževanje stanovanj v denacionalizacijskem postopku Investicijsko vzdrževanje drugih stanovanj v lasti MOM

59 R A Č U N O V O D S K O P O R O Č I L O