Pobuda za delno spremembo Urbanistično tehničnih smernic poslovne cone Poljubinj II

Transkripcija

1 Pobuda za delno spremembo Urbanistično tehničnih smernic poslovne cone Poljubinj II Investitor: AURENIS d.o.o. Poljubinj 112, Tolmin SMARTEH d.o.o. Poljubnij 114, Tolmin PREOBLIKOVANJE PARCEL V POSLOVNI CONI POLJUBINJ II Vrsta dokumentacije: pobuda za delno spremembo Urbanistično tehničnih smernic poslovne cone Poljubinj II Studio M, Manfreda Lidija s.p. Bazoviška 5, 5220 Tolmin Odgovorna oseba: Lidija Manfreda, univ.dipl.inž.arh Odgovorni vodja projekta: Lidija Manfreda, univ.dipl.inž.arh. ZAPS 0191 A Št. dokumenta: Kraj in datum: Tolmin, oktober 2017 Št. izvoda:

2 2 2 KAZALO VSEBINE Naslovna stran Kazalo vsebine Podatki o izdelovalcih dokumenta Poročilo Priloge dokumenti Grafične priloge: - Obstoječe stanje ureditve 1: Predlog spremembe zasnove ureditve 1: Obstoječe stanje javne cestne mreže - Predlog spremembe zasnove javne cestne mreže - Prikaz obstoječe prevoznosti - Prikazi prevoznosti po uvedbi spremembe

3 3 3 PODATKI O IZDELOVALCIH DOKUMENTA Načrt prostorske zasnove: projektant: Studio M Manfreda Lidija s.p. Bazoviška 5, 5220 Tolmin tel lidija.manfreda@siol.net odgovorni projektant: Lidija Manfreda, univ. dipl. inž. arh., ZAPS 0191 A

4 4 0.3 PODATKI O IZDELOVALCIH PROJEKTA Načrt prometne ureditve: GPIS Mojca Černe s.p. Šempas 33c, 5261 Šempas Tel Odgovorni projektant: Mojca Černe dipl.inž.grad., IZS-G 2135

5 5 4 POROČILO POBUDE ZA DELNO SPREMEMBO URBANISTIČNO TEHNIČNIH SMERNIC POSLOVNE CONE POLJUBINJ II 0. PODATKI O VLAGATELJU IN KONTAKTI Vlagatelj pobude: AURENIS d.o.o. Poljubinj 112, Tolmin Tel.: info(at)aurenis.si SMARTEH d.o.o. Poljubnij 114, Tolmin Tel.: info@smarteh.si Izdelovalec strokovne podlage: Studio M Manfreda Lidija s.p. Bazoviška 5, Tolmin Lidija Manfreda univ. dipl. inž. arh. Tel lidija.manfreda@siol.net 1. TANGIRANE PARCELE Pobudnika obravnavanih sprememb sta lastnika obstoječih poslovnih objektov v poslovni coni Poljubinj II in sicer: A Aurenis d.o.o. na parceli št. 100/15 in 100/16 k.o. Poljubinj z oznako 7 in 8 v urbanistično tehničnih smernicah B Smarteh d.o.o. na parceli št. 100/26 k.o. Poljubinj z oznako 9 in 10 v urbanistično tehničnih smernicah Zaradi potrebe po širitvi poslovne dejavnosti obe podjetji načrtujeta gradnjo novih objektov na parcelah: A Aurenis d.o.o. na parceli št. 100/14 k.o. Poljubinj z oznako 6 v urbanistično tehničnih smernicah B Smarteh d.o.o. na parceli št. 100/20 k.o. Poljubinj z oznako 12 v urbanistično tehničnih smernicah Parceli na kateri bi še širili dejavnosti obeh podjetij, sta od obstoječih objektov podjetij ločeni z javno lokalno cesto. Narava proizvodnje v obeh podjetjih pogojuje medsebojno fizično povezavo vseh proizvodnih objektov v celoto. Da bi zadostili tem potrebam, bi se morala namembnost dela javne poti del parcele št. 100/25 k.o. Poljubinj - med pozidano in nepozidano parcelo spremeniti, in sicer: - za potrebe podjetja Aurenis d.o.o. na odseku med parcelo št. 100/14 in 100/15 k.o. Poljubinj, - za potrebe podjetja Smarteh d.o.o. na odseku med parcelami št. 100/20, 100/21 in 100/26 k.o. Poljubinj. Na teh odsekih parcele št. 100/25 k.o. Poljubinj bi obe podjetji postavili povezovalna objekta, ki bi povezovala obstoječa proizvodna objekta in predvidena nova objekta na sosednjih lokacijah v celoto. 2. OPREDELITVE V OPN TOLMIN Obravnavano območje je v OPN Tolmin opredeljeno kot»pl 13 območje gospodarske cone«, ki se ureja na podlagi»urbanistično tehničnih smernic Poslovna cona Poljubinj II«- posebni PIP. Namenska raba prostora je»i območje proizvodnih dejavnosti«. 3. OBSTOJEČE STANJE V PROSTORU 3.1 Zazidanost prostora Poslovna cona Poljubinj II predstavlja razširitev obstoječe proizvodno-obrtne cone. Locirana je severno od občinske ceste JC Tolmin-Poljubinj. Za gradnjo novih objektov je bilo po zasnovi predvideno 15 parcel, ki pa so danes v naravi pretežno že pozidane. Za nekatere parcele je z zasnovo Urbanistično tehnične smernice Poljubinj II podana tudi možnost združevanja.

6 6 Podjetji Aurenis d.o.o. in Smarteh d.o.o. se nahajata na vzhodnem robu Poslovne cone Poljubinj II, kjer le-ta meji na kmetijska zemljišča, znotraj poslovne cone pa sta obstoječa objekta obeh podjetij zamejena s treh strani z dovozno cesto. Še razpoložljivi gradbeni parceli, na kateri želita podjetij razširiti svojo dejavnost, se nahajata v njuni neposredni bližini. Od obstoječih objektov ju loči le javna cesta poslovne cone (JC , ). 3.2 Prometna in ostala komunalna infrastruktura Prometno je poslovna cona izvedena tako, da je možen dostop preko dveh priključnih cest iz občinske ceste JC Tolmin-Poljubinj. Prva priključna cesta je locirana na jugovzhodni strani cone, kategorizirana je kot JC v dolžini 89m in poteka do prvega križišča do vzdolžne povezave po sredini cone, druga pa je na jugozahodni strani cone, kategorizirana je kot JC v dolžini 460m s potekom krožne zanke po coni. Skupaj torej obe cesti predstavljata krožno pot cone ter vzdolžno povezavo po sredini cone (smer V-Z). Obe priključni cesti sta osnovne širine 2x3.25m. Dodatne povezave v coni tvorita še dve kategorizirani javni cesti in sicer JC »slepa cesta«v dolžini 45m s potekom kot podaljšek sredinske vzdolžne povezave (smer V-Z), osnovne širine 2x3.25m in JC v dolžini 52m s potekom sredinske prečne povezave (smer S-J), osnovne širine 2x2.75m. Vse navedene javne ceste tvorijo cestno mrežo v coni. Na severni strani cone je vzdolž interne ceste posebej urejena javna površina širine 5.50m, predvidena za parkiranje večjih tovornih vozil (severno parkirišče) oz. za namen pretovarjanja tovora iz ali na večja tovorna vozila. Sedanja praksa kaže, da se razkladanje in nakladanje tovora vrši neposredno na oz. ob posameznih parcelah. Pretočnost prometa je pri tem vsekakor zagotovljena. Izvedena cestna mreža dopušča prevoznost vsem tipom tovornih vozil pod pogojem, da večja tovorna vozila pri zavijanju v posameznih križiščih prevozijo tudi sosednji oz. nasprotni vozni pas, ne glede na širino posameznih voznih pasov. Na severni strani cone, nad vzdolžno javno površino za parkiranje (severno parkirišče) je locirana sončna elektrarna SFE Poljubinj. Dostop do elektrarne je iz severnega parkirišča, ki pa v naravi ni posebej označen (prosto po celi dolžini). Poslovna cona ima urejeno tudi vso ostalo potrebno infrastrukturo. Ta poteka vkopana v cestnem omrežju in je namenjena priključkom obstoječih in načrtovanih objektov. 4. VAROVANJA ZAŠČITE IN OMEJITVE UT smernica Poljubinj II Na obravnavanem območju se upošteva: A) varovalne pasove za gospodarsko javno infrastrukturo, in sicer: - za ceste JP javna pot 6 m, - za vodovod 3 m, - za kanalizacijo 3 m, - za TK vod 3 m B) min oz. max velikost objektov na posamezni gradbeni parceli: - na parceli št. 100/14 je max 420m 2 oz 40% delež gradbene parcele, - na parceli št. 100/20 je max 733m 2 oz 45% delež gradbene parcele. 5. PREDMET POBUDE - NOVA NAMENSKA RABA DELA ZEMLJIŠČA Pomanjkanje površin na parcelah št. 100/15, 100/16 in 100/26 k.o. Poljubinj za namen širitve obstoječih poslovnih prostorov izkazuje potrebo po združevanju s sosednjimi še razpoložljivimi zazidljivimi parcelami. To sta parceli št. 100/14 in 100/20 k.o. Poljubinj, ki sta od predhodno navedenih pozidanih parcel ločeni z javno cesto poslovne cone (JC , ). Določila zasnove Urbanistično tehnične smernice Poljubinj II dopuščajo možnost združevanja sosednjih parcel. V obravnavanih primerih je to možno ob ukinitvi vmesne ceste, kar je predmet pobude za delno spremembo Urbanistično tehnične smernice poslovne cone Poljubinj II.

7 7 Prvo združitev bi tvorili parceli št. 100/14 in 100/15 k.o. Poljubinj in del vmesne javne ceste JC , v dolžini cca. 41m. Drugo združitev bi oblikovali parceli št. 100/20 in 100/26 k.o. Poljubinj in del vmesne javne ceste JC , v dolžini cca. 31m. Predlagana sprememba zahteva ugotovitev posledic na prometno pretočnost v Poslovni coni Poljubinj II in morebitni vpliv na ostalo infrastrukturo cone ter ostala določila opredeljena v Urbanistično tehnični smernici poslovne cone Poljubinj II. 6. OKVIRNA UREDITEV OBMOČJA POSEGOV z utemeljitvami dopustnosti 6.1 Prometna ureditev Združitev parcel št. 100/14 in 100/15 k.o. Poljubinj in združitev parcel št. 100/20 in 100/26 k.o. Poljubinj sta možni ob ukinitvi vmesnih cest (JC , JC delno). Manipulacija prometa po poslovni coni se s tem zmanjša oz. poslabša, vendar je glede na promet in prometne razmere, ki se v coni odvijajo ta rešitev sprejemljiva. Z ukinitvijo severnega dela javne ceste JC se njena funkcija priključne ceste za poslovno cono spremeni. Spremeni se v funkcijo prometnega priključka na JC Tolmin-Poljubinj za potrebe parcele št.100/26, v primeru intervencije gasilcev pa lahko deloma služi tudi potrebi parcele št. 100/21. Parcela št. 100/21 ni prometno dostopna iz JC zaradi nivojskih razlik terena. Druga priključna cesta JC na priključku z JC Tolmin-Poljubinj ostaja nespremenjena in predstavlja glavni in edini dostop v poslovno cono. Nadaljevanje te ceste, ki poteka krožno po coni se spremeni tako, da se krožna zanka v bistvu skrajša. Prečni del zanke (smer S-J) se prestavi iz vzhodne prečne, ki je predvidena za ukinitev v sredinsko prečno (JC ). Obstoječa javna cesta JC »slepa cesta«, ki predstavlja podaljšek sredinske vzdolžne povezave (smer V-Z) s priklopom na krožno zanko, se podaljša proti zahodu, do priklopa na novo krožno zanko. Še vedno ostane kot slepa cesta. Ravno tako se krak»slepe ceste«na severni strani poslovne cone podaljša do lokacije nove krožne zanke. Funkcija ceste se na tem delu ne spreminja. Obe»slepi cesti«, ki se podaljšujeta, ohranjata svojo dosedanjo funkcijo dostopa do parcel na vzhodnem delu cone, kjer sta locirani podjetij Aurenis d.o.o. in Smarteh d.o.o. V primeru dostopa večjih tovornih vozil bo manipulacija mogoča ob uporabi njihovih individualnih priključkov, ki morajo biti urejeni tako, da bodo služili kot obračališče. Načrtovani in izvedeni - obstoječi dostopi na posamezne parcele se s predlagano spremembo ne spreminjajo. Intervencijske poti do posameznih objektov in postavitvene oz. intervencijske površine, ki jih v slučaju intervencije potrebujejo gasilci ali drugi reševalci se zaradi predvidene spremembe cestne mreže v bistvu ne spremenijo. Zagotovljene so intervencijske poti skladno s Pravilnikom o požarnem redu in s Pravilnikom o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o požarnem redu (Ur.l. RS št. 34/2011) ter»površine za gasilce ob zgradbah«skladno s standardom SIST DIN Glede na predlagano spremembo je bil opravljen preizkus prevoznosti cone s šleparjem in gasilskim kamionom (glej grafične priloge). Iz navedenega je razvidno, da je z načrtovano spremembo cestne mreže v poslovni coni Poljubinj II še vedno zagotovljena obstoječa pretočnost prometa. 6.2 Komunalna infrastruktura Na delih parcele št. 100/25 kjer se predlaga ukinitev javne površine, je v cesti vgrajena komunalna infrastruktura (vodovod, elektrika, telekomunikacije, meteorna in fekalna kanalizacija), namenjena predvsem potrebam komunalnih priključkov objektov, ki mejijo na ta del parcele. Izjema sta le elektrovod in vodovod, ki sta v funkciji napajanja poslovne cone. Njuna dostopnost na delu javnih površin, ki se jim želi spremeniti namembnost, ne sme biti omejena. Pogoje k tej ureditvi bodo podali upravljalci Elektro Primorska PE Tolmin in Komunala Tolmin. Obstoječa mesta komunalnih priklopov na obravnavanem območju zaradi predlagane delno spremenjene zasnove pozidave ni potrebno spreminjati.

8 8 6.3 Zasnova pozidave in delež zazidanosti Novi poslovno-industrijski objekt podjetja Aurenis d.o.o., ki bi bil pozidan na parceli št.100/14, bi bil tlorisne velikosti 420 m 2. To je skladno z določili Urbanistično tehnične smernice poslovne cone Poljubinj II, ki določa za to gradbeno parcelo maksimalen delež zazidanosti v velikosti 40%. Obstoječi objekt na parceli št. 100/15 in novi na parceli št. 100/14, bi bila povezana s povezovalnim objektom, ki bi bil postavljen na pridruženem delu parcele št. 100/25. Velikost pridruženega dela parcele bi bila cca 400 m 2. Tlorisna velikost povezovalnega objekta ne bi presegala 40% delež zazidanosti pridružene parcele št. 100/25. Novi poslovno-industrijski objekt podjetja Smarteh d.o.o., ki bi se postavil na parceli št. 100/20, bi se povezal z obstoječim objektom na parceli št. 100/26 s povezovalnim objektom. Povezovalni objekt bi se zgradil na pridruženem delu parcele št. 100/25. Velikost pridruženega dela parcele št. 100/25 bi bila cca 425 m 2. Skupna velikost obstoječe parcele št. 100/20 in pridruženega dela parcele št. 100/25 bi bila cca 2063 m 2, predvidena končna tlorisna velikost celotnega novega objekta pa je 927 m 2. S to tlorisno velikostjo objekta ne bi presegli maksimalne dopustne zazidanosti 45%, ki je določena za parcelo št. 100/20. Iz navedenega je razvidno, da s predlaganimi zasnovami pozidav na obeh obravnavanih lokacijah ne bi bil presežen maksimalni delež zazidanosti gradbenih parcel, ki je določen z Urbanistično tehnično smernico poslovne cone Poljubinj II. 6.4 Arhitekturno in urbanistično oblikovanje Za načrtovano gradnjo ni potrebno spreminjati pogojev oblikovanja objektov, ki so določeni z Urbanistično tehnično smernico poslovne cone Poljubinj II. Glede na predlagani način združevanja parcel in posledično delno spremenjen način umestitve objektov v prostor, pa bi bilo potrebno spremeniti izhodiščno točko za posamezni objekt in njegovo izhodiščno gradbeno linijo pozidave (glej grafično prilogo). Logistične in manipulativne površine (dostop, parkiranje) na parcelah št. 100/14 in 100/20 bi ohranile izhodišča in kapacitete podane z Urbanistično tehnično smernico poslovne cone Poljubinj II. 4. ZAKLJUČNE UGOTOVITVE Zaključno se ugotavlja, da predlagana delna sprememba zasnove poslovne cone Poljubinj II, ne predstavlja bistvenih sprememb v njenem funkcioniranju in tudi ne večjih odstopanj od določil podanih z Urbanistično tehnično smernico poslovne cone Poljubinj II. (glej prilogo: Urbanistično tehnična smernica poslovne cone Poljubinj II prikaz sprememb, pobuda 2017) Iz predhodni analiz je razvidno, da bo le pojav manjših sprememb v prometni ureditvi, ki pa ne bo imela negativnega vpliva na pretočnost prometa znotraj poslovne cone. Aurenis d.o.o. in Smarteh d.o.o. pobudnika delne spremembe zasnove ureditve poslovne cone Poljubinj II sta seznanila ostala podjetja v coni s svojo pobudo in nanjo pridobila njihova pozitivna stališča. Dokument»Dogovor podjetji v industrijski coni Poljubinj II«je priloga te dokumentacije.

9 9 5 PRILOGE - DOKUMENTI - Urbanistično tehnična smernica poslovne cone Poljubinj II prikaz sprememb - Dogovor podjetji v industrijski coni Poljubinj II

10 10 6 GRAFIČNE PRILOGE - Obstoječe stanje ureditve 1: Predlog spremembe zasnove ureditve 1: Obstoječe stanje javne cestne mreže - Predlog spremembe zasnove javne cestne mreže - Prikaz obstoječe prevoznosti - Prikazi prevoznosti po uvedbi spremembe