CARIS, s.p. Vrvarska ulica 5 Si-2000 Maribor e: e: m: 031/ POROČILO O OCENI VREDNOSTI PRAVIC NA NEPREMIČNINI Predm

Transkripcija

1 CARIS, s.p. Vrvarska ulica 5 Si-2000 Maribor e: info@caris.si e: borut@caris.si m: 031/ POROČILO O OCENI VREDNOSTI PRAVIC NA NEPREMIČNINI Predmet ocenjevanja vrednosti: Delavnica in transformator s pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Polskava, Šolska ulica 2 (ID znak: parcela /1 in parcela /2) OCENJENA TRŽNA VREDNOST, zaokroženo: ,00 EUR OCENJENA TRŽNA VREDNOST (delež drugodolžnice Andreje Markovič do 7/12 od celote), zaokroženo: ,00 EUR Naročnik poročila Okrajno sodišče v Slovenki Bistrici, I 100/2018 Uporabnik poročila Okrajno sodišče v Slovenki Bistrici, I 100/2018 Datum vrednotenja Datum poročila Datum ogleda Namen vrednotenja Ocena vrednosti za namen sodnega postopka Sodni cenilec Borut Barlič, Caris s.p., Vrvarska 5, 2000 Izvajalec Maribor Lastnik ocenjevane nepremičnine ID znak: parcela /1 in ID znak: parcela /2: do 7/12 od celote Andreja Markovič, Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava in do 5/12 od celote Zdravko Markovič, Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava (vir: ezk izpis z dne ).

2 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. POVZETEK POROČILA O OCENI VREDNOSTI Izdelali smo poročilo o oceni vrednosti pravic na nepremičnini, v katerem smo ocenili tržno vrednost naslednje nepremičnine: Delavnica in transformator s pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Polskava, Šolska ulica 2 (ID znak: parcela /1 in parcela /2) Predmet ocenjevanja je samostoječa stavba - industrijski objekt (delavnica in skladišče) s pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Polskava, Šolska ulica 2 in transformator. Industrijski objekt, ki v naravi predstavlja mizarsko delavnico s sanitarijami, je bil zgrajen leta Objekt predstavlja masivno gradnjo etažnosti P (pritličje) + neizkoriščeno Pod (podstrešje). Parkiranje je možno na dvorišču pred objektom. Teren na katerem stoji objekt je raven. Objekt je v fizičnem stanju, ki je primerno starosti in kasnejšim obnovam in je v funkciji. Fasada je le delno izvedena. Na parceli 757/2 k.o. 742 Zgornja Polskava se nahaja transformator, ki je ograjen. Parcela v naravi predstavlja funkcionalni del hiše, ležeče na parceli 758, preko predmetne parcele prav tako poteka dostop do te stanovanjske stavbe. Dostop do predmetnih nepremičnin poteka preko javen asfaltiranih ceste. Pri pregledu zemljiškoknjižnega stanja smo ugotovili, so pri nepremičninah naslednja vknjižena bremena (podrobneje so razvidna iz priloženih ZK izpiskov): ID znak: parcela /1: hipoteke (14) in pravica prepovedi odtujitve (1) (Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99; Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve v korist upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija; imetnik: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H., Eberndorg, Bahnstrasse 1, Avstrija); ID znak: parcela /2: hipoteke (14) in pravica prepovedi odtujitve (1) (Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99; Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve v korist upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija; imetnik: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H., Eberndorg, Bahnstrasse 1, Avstrija). Nepremičnina je ovrednotena kot prosta oseb, stvari in bremen. V poročilu smo ocenili vrednost lastninske pravice na nepremičnini. Datum ocenjevanja vrednosti je Ogled nepremičnine smo opravili dne Pri izdelavi cenitvenega poročila smo uporabili kot podlago vrednosti tržno vrednost. Tržna vrednost je po Mednarodnem standardu ocenjevanja vrednosti (2017) definirana kot»ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in voljan prodajalec zamenjala sredstvo ali obveznost na datum ocenjevanja vrednosti v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri katerem sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile«. Glede na vrsto nepremičnine in z njo povezanih pravic na nepremičnini ter glede na namen ocenjevanja vrednosti, smo preverili možnost uporabe vseh treh načinov ocenjevanja vrednosti (način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način). V cenitvenem poročilu so uporabljeni in prikazani način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način. Pri oceni vrednosti po načinu tržnih primerjav smo imeli na razpolago podatke o prodajno nakupnih poslih z industrijskimi prostori in stavbnimi zemljišči. Na donosu zasnovan način smo izvedli na podlagi analize trga za industrijske prostore na območju občine Slovenska Bistrica. Pri oceni vrednosti smo imeli na razpolago podatke o oddajno-najemnih poslih s poslovnimi nepremičninami tipa delavnica. Ugotavljamo, da je najem pogosta oblika pridobitve poslovne nepremičnine, pri podrobni analizi posameznih izvedenih transakcij najdemo primerljive nepremičnine ocenjevani nepremičnini. 2

3 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Nabavnovrednostni način smo izvedli na podlagi podatkov gradbenega portala PEG in lastne baze podatkov (popisi del). Iz analize trga sledi: - Opravili smo analizo cen industrijskih nepremičnin in stavbnih zemljišč na območju ocenjevane Občine Slovenka Bistrica. Na obravnavanem območju so prisotne izvedene transakcije z industrijskimi nepremičninami in stavbnimi zemljišči, prav tako se oglašujejo za prodajo. Ugotavljamo, da je nepremičninski trg sicer aktiven, pri podrobni analizi posameznih izvedenih transakcij ne najdemo dovolj kupo-prodajnih in najemo-oddajnih transakcije primerljivih nepremičnin ocenjevani nepremičnini, zato območje analiz razširimo na sosednje občine (Občina Slovenska Konjice, Hoče-Slivnica in Rače-Fram). - Kupo-prodajne cene industrijskih nepremičnin (delavnic, skladišč) so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov in se gibljejo za podobne nepremičnine kot je ocenjevana med 190 EUR/m 2 in 350 EUR/m 2. - Oddajno-najemne cene industrijskih nepremičnin (delavnic, skladišč) so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov in se gibljejo za podobne nepremičnine kot je ocenjevana med 2,60 EUR/m 2 in 3,30 EUR/m 2. Končna uskladitev ocene vrednosti je izvedena z določitvijo uteži posameznemu načinu ocenjevanja vrednosti. Upoštevamo način tržnih primerjav in na donosu zasnovan način v razmerju 50 % : 50 %. Na osnovi razpoložljivih podatkov, izvedenih načinov ocenjevanja vrednosti, nameravane uporabe poročila, opravljenih analiz trga nepremičnin in upoštevanih predpostavk in posebnih predpostavk smo ocenili, da tržna vrednost pravic na nepremičnini, ki je predmet ocene vrednosti, na dan ocenjevanja znaša: OCENJENA TRŽNA VREDNOST, zaokroženo: ,00 EUR OCENJENA TRŽNA VREDNOST (delež drugodolžnice Andreje Markovič do 7/12 od celote), zaokroženo: ,00 EUR Tabela: Rekapitulacija k.o. Parc. št. ID znak parcele Površina zemljišča po GURS-u (m 2 ) Št. stavbe Ocenjena tržna vrednost (EUR) Ocenjena tržna vrednost, delež dolžnice (EUR) ZGORNJA POLSKAVA 757/1 parcela /1 594, , ,81 757/2 parcela /1 47, , ,92 SKUPAJ: 641, , ,73 Maribor, Sodni cenilec: mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 3

4 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. KAZALO VSEBINE 1 OSNOVNI PODATKI IZHODIŠČA OCENE VREDNOSTI Narava in vir informacij Obseg opravljenega dela in raziskav pri izvedbi ocenjevanja vrednosti Splošne in posebne predpostavke Omejitve uporabe, razširjanja in objave Izjava o skladnosti s standardi ocenjevanja vrednosti IDENTIFIKACIJA NEPREMIČNINE Pregled zemljiškoknjižnega izpiska Površina zemljišča in vrsta rabe Opis izboljšav predmetne posesti Izmere površin (SIST ISO 9836) in podatki GURS-a KONČNA USKLADITEV OCENE VREDNOSTI IZJAVA OCENJEVALCA VREDNOSTI PRILOGE KAZALO TABEL Tabela 1: Predstavitev projekta cenitve... 5 Tabela 2: Površine Tabela 3: Površina zemljišč in stavb po GURS-u Tabela 4: Primerljive nepremičnine industrijski objekti Tabela 5: Izračun ocene vrednosti predmetne nepremičnine s pripadajočim zemljiščem s pomočjo načina tržnih primerjav Tabela 6: Prikaz primerljivih nepremičnin oddanih v najem z izvedeno statistično analizo Tabela 7: Izračun ocene vrednosti s pomočjo na donosu zasnovanega načina Tabela 8: Izračun ocene vrednosti zemljišča s pomočjo metode primerljivih prodaj Tabela 9: Izračun ocene vrednosti predmetne nepremičnine s pripadajočim zemljiščem s pomočjo nabavnovrednostnega načina Tabela 10: Vpogled transakcij nepremičnin od leta 2015 do danes KAZALO SLIK Slika 1: Namenska raba... 8 Slika 2: Dostop Slika 3: Lokacija ocenjevanih nepremičnin Slika 4: Ortofoto ocenjevanih nepremičnin z mapno kopijo Slika 5: Kataster stavb grafika Slika 6: Slikovni prikaz primerljivih objektov oddanih v najem Slika 7: Prikaz izvedenih kupo-prodajnih transakcij z industrijskimi prostori na obravnavanem območju Občine Slovenska Bistrica v obdobju od do maj Slika 8: Prikaz izvedenih najemo-oddajnih transakcij z industrijskimi prostori na obravnavanem območju Občine Slovenka Bistrica v obdobju od do maj

5 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 1 OSNOVNI PODATKI V spodnji tabeli je predstavljen povzetek poročila o oceni vrednosti. Nepremičnina predmet vrednotenja Tabela 1: Predstavitev projekta cenitve Delavnica in transformator s pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Polskava, Šolska ulica 2 (ID znak: parcela /1 in parcela /2) Absolutne pravice Obseg ocenjevanih pravic na nepremičnini Naročnik poročila Okrajno sodišče v Slovenki Bistrici, I 100/2018 Uporabnik poročila Okrajno sodišče v Slovenki Bistrici, I 100/2018 Lastnik ocenjevane nepremičnine ID znak: parcela /1 in - ID znak: parcela /2: do 7/12 od celote Andreja Markovič, Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava in do 5/12 od celote Zdravko Markovič, Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava (vir: ezk izpis z dne ). Namen vrednotenja Ocena vrednosti za namen sodnega postopka. Podlaga vrednosti Tržna vrednost, ki je po Mednarodnem standardu ocenjevanja vrednosti (2017) definirana kot»ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in voljan prodajalec zamenjala sredstvo ali obveznost na datum ocenjevanja vrednosti v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri katerem sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile«. Standardi ocenjevanja vrednosti 1. Hierarhija pravil ocenjevanja vrednosti (HPOV, Ur.l. RS 106/2010), 2. Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV 2017; uporabo predpisuje HPOV), 3. Slovenski poslovnofinančni standard št. 2 ocenjevanje vrednosti nepremičnin (SPS-2; Ur.l. RS 106/2013). Datum vrednotenja Datum poročila Datum ogleda IZHODIŠČA OCENE VREDNOSTI 2.1 Narava in vir informacij Podatki o površini zemljišča so povzeti po evidenci GURS, površino objekta smo upoštevali na podlagi izmere na dan ogleda. Za stavbi št. 855 in 856 ni izvedenega vpis stavbe v register katastra stavb. Lastništvo je bilo preverjeno na podlagi elektronskega vpogleda v zemljiško knjigo preko spletnega portala e-sodstvo. Osnovne podatke o ocenjevani nepremičnini so bile pridobljene na podlagi javno dostopnih podatkov in so bili na dan ogleda preverjeni v skladu z možnostmi. Prav tako smo imeli na dan izdelave poročila na razpolago podatke iz portala PISO in Lokacijske informacije št / z dne Podatki o primerljivih nepremičninah so povzeti iz baz podatkov, ki so javno dostopni (CGS Cenilici, Trgoskop2, Evidenca trga nepremičnin, Nepremicnine.net in drugi) ali iz internih podatkov podjetja Caris d.o.o. Ocena vrednosti temelji na informacijah, ki so bile znane ocenjevalcu na dan priprave cenitvenega poročila. S strani ocenjevalca so bili pridobljeni podatki preverjeni v skladu z možnostmi in prikazani ter uporabljeni v dobri veri. 5

6 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 2.2 Obseg opravljenega dela in raziskav pri izvedbi ocenjevanja vrednosti Pri pripravi in izdelavi poročila o oceni vrednosti pravic na nepremičnini smo izvedli naslednje aktivnosti: identifikacija naročnika, uporabnikov, namena ocenjevanja in podlage vrednosti, identifikacija nepremičnine, priprava ponudbe in sprejem naročila pregled dokumentov in informacij v zvezi z ocenjevano nepremičnino (tako javne informacije kot tudi informacije naročnika), ogled ocenjevane nepremičnine, proučili smo omejitve, ki se nanašajo na nepremičninske pravice za obravnavane nepremičnine, proučili smo vpliv, ki ga imajo na uporabo in vrednost ocenjevane nepremičnine veljavni predpisi s področja urejanja prostora (namenska raba zemljišča in druga urbanistična merila in pogoji za graditev), analizirali smo razmere na trgu nepremičnin v Sloveniji, regiji in občini v kateri se nahaja ocenjevana nepremičnina in so pomembne za vrednost pravic na nepremičnini obravnavanih nepremičnin, analiza podatkov o primerljivih kupoprodajnih transakcijah, ki so primerne za ocenjevanje vrednosti pravic na nepremičnini ocenjevane nepremičnine, analiza podatkov potrebnih za določitev prilagoditev, zaradi razlik v sestavinah primerjave, analiza podatkov o prihodkih iz najemnin, ki so primerni za ocenjevanje tržne najemnine za ocenjevano nepremičnino, analiza primerljivih podatkov o stroških, ki so primerni za oceno stroškov zgraditve novega objekta oziroma izboljšave, izvedli smo oceno vrednosti na podlagi zgoraj navedenih ugotovitev in izbranih načinov oz. metod ocenjevanja vrednosti, na osnovi zapisanega smo na koncu naredili končno uskladitev in sklep o oceni tržne vrednosti pravic na nepremičnini, izdelava pisnega poročila o oceni vrednosti. 2.3 Splošne in posebne predpostavke Poročilo o oceni vrednosti pravic na nepremičnini bo izdelano na osnovi naslednjih splošnih predpostavk: Ocena vrednosti velja le za v poročilu navedeni namen uporabe in datum vrednotenja. Ocena vrednosti temelji na informacijah, ki so bile dostopne na dan ocenjevanja vrednosti. Morebitne kasnejše spremembe ne morejo biti in niso upoštevane pri oceni vrednosti. Ocenjena je vrednost celotnega svežnja nepremičninskih pravic oz. absolutne nepremičninske pravice. V kolikor v poročilu ni drugače navedeno, je nepremičnina, ki je predmet cenitve, ovrednotena kot prosta oseb, stvari in bremen. Predpostavlja se, da je nepremičnina zgrajena v skladu z veljavno zakonodajo. Če preveritev dokumentacije in skladnost z zakonodajo ni bila mogoča, je to izrecno navedeno, prav tako je izrecno navedeno v kolikor nepremičnina ni zgrajena v skladu z veljavno zakonodajo. Predpostavlja se, da gre za odgovorno lastništvo in odgovorno upravljanje z nepremičnino, ki je predmet ocenjevanja. Ocenjevalec ne prevzema odgovornosti za morebitne skrite napake na nepremičnini, na katere je lastnik ali naročnik nepremičnine ni posebej opozoril. Vsi zneski v cenitvenem poročilu so podani v valuti EUR. Poročilo o oceni vrednosti pravic na nepremičnini bo narejeno ob upoštevanju naslednjih posebnih predpostavk: Podatki o površini zemljišča so povzeti po evidenci GURS, površino objekta smo upoštevali na podlagi izmere na dan ogleda. Za stavbi št. 855 in 856 ni izvedenega vpis stavbe v register katastra stavb. 2.4 Omejitve uporabe, razširjanja in objave Informacije, ocene in mnenja, ki jih vsebuje to poročilo, se nanašajo le na predmetno vrednotenje in ne smejo biti uporabljene izven tega konteksta. Ocena vrednosti velja le za v poročilu navedeni namen 6

7 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. uporabe in datum vrednotenja. Uporaba je omejena na naročnika in uporabnike navedene v tem poročilu. Uporabljanje in fotokopiranje poročila s strani tretjih oseb je prepovedano. Poročilo je izdelano v pisani, tiskani ter elektronski obliki. Avtorske pravice so zavarovane. Poročila ali njegovega dela ni dovoljeno posredovati, ponatisniti ali reproducirati brez dovoljenja avtorja. 2.5 Izjava o skladnosti s standardi ocenjevanja vrednosti Poročilo je izdelano v skladu z vsemi tremi ravnmi hierarhije pravil ocenjevanja vrednosti (Ur. l. RS, št. 106/2010, 9/2012, 2/2015) in sicer: Zakon o revidiranju (ZRev, Ur. l. RS, št. 65/2008), Slovenski poslovnofinančni standardi za ocenjevanje vrednosti: Standard SPS 2, Ocenjevanje vrednosti pravic na nepremičninah (Ur. l. RS, št. 106/13), Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti MSOV 2017, Kodeks etičnih načel za ocenjevalce vrednosti (november 2012). 3 IDENTIFIKACIJA NEPREMIČNINE 3.1 Pregled zemljiškoknjižnega izpiska Pri pregledu zemljiškoknjižnega stanja smo ugotovili, so pri nepremičninah naslednja vknjižena bremena (podrobneje so razvidna iz priloženih ZK izpiskov): ID znak: parcela /1: hipoteke (14) in pravica prepovedi odtujitve (1) (Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99; Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve v korist upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija; imetnik: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H., Eberndorg, Bahnstrasse 1, Avstrija); ID znak: parcela /2: hipoteke (14) in pravica prepovedi odtujitve (1) (Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99; Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve v korist upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija; imetnik: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H., Eberndorg, Bahnstrasse 1, Avstrija). Nepremičnina je ovrednotena kot prosta oseb, stvari in bremen. 3.2 Površina zemljišča in vrsta rabe Pri oceni vrednosti predmetnih nepremičnin smo imeli na razpolago podatke iz portala PISO in Lokacijske informacije št / z dne iz katerih izhaja, da gre pri predmetnih parcelah za gradbeni parceli (zazidani stavbni zemljišči) - območje redkejše individualne stanovanjske gradnje cona - AB. 7

8 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Slika 1: Namenska raba Vir: IObčina, Analizo najgospodarnejše uporabe izvajamo v štirih korakih, s katerimi preverimo možnost uporabe, ki je pravno dovoljena, fizično možna, finančno upravičena in daje nepremičnini najvišjo donosnost. Tako MSOV kot najgospodarnejšo uporabo definira»najverjetnejšo uporabo premoženja, ki je fizično možna, primerno upravičena, zakonsko dopustna, finančno izvedljiva in katere rezultati izkazujejo najvišjo vrednost premoženja, katerega vrednost se ocenjuje.«ugotovili smo, da optimalno uporabo predmetnega zemljišča, če je neizkoriščeno, daje uporaba v skladu z urbanističnimi dokumenti. Kot smo ugotovili, je na zemljišču možna gradnja objekta industrijske stavbe - delavnice, kar predstavlja tudi obstoječi objekt. Obstoječi objekt daje zemljišču najvišji donos, saj stroški rušenja in priprave zemljišča na novogradnjo presegajo razliko v donosnosti med sedanjim in novozgrajenim objektom. Če pa upoštevamo izrabo zemljišča takšno kot je predvideno, pa je le-ta tudi najdonosnejša. Industrijski objekt - delavnica predstavlja funkcionalno zaključeno celoto, glede na trenutne gospodarske razmere lahko trdimo, da je trenutna raba najgospodarnejša. 3.3 Opis izboljšav predmetne posesti Stanje ob ogledu: Predmet ocenjevanja je samostoječa stavba - industrijski objekt (delavnica in skladišče) s pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Polskava, Šolska ulica 2 in transformator. Industrijski objekt, ki v naravi predstavlja mizarsko delavnico s sanitarijami, je bil zgrajen leta Objekt predstavlja masivno gradnjo etažnosti P (pritličje) + neizkoriščeno Pod (podstrešje). Parkiranje je možno na dvorišču pred objektom. Teren na katerem stoji objekt je raven. Objekt je v fizičnem stanju, ki 8

9 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. je primerno starosti in kasnejšim obnovam in je v funkciji. Fasada je le delno izvedena. Na parceli 757/2 k.o. 742 Zgornja Polskava se nahaja transformator, ki je ograjen. Parcela v naravi predstavlja funkcionalni del hiše, ležeče na parceli 758, preko predmetne parcele prav tako poteka dostop do te stanovanjske stavbe. Industrijska stavba - mizarska delavnica s sanitarijami (stavba št. 855) UPRAVNA DOVOLJENJA: Odločba za plačilo nadomestila za degradacijo in uzurpacijo prostora št /2008 z dne Gradbeno dovoljenje št /2008, z dne za legalizacijo gospodarskega prizidka na zemljišču s parc, št. 757/1, k.o. Zgornja Polskava. IZKORIŠČENOST: LOKACIJA: ZASNOVA: GRADBENA KONSTRUKCIJA: FASADA: STREHA: STENE IN STROPOVI: OKNA IN VRATA: TLAKI: ELEKTRIČNA INŠTALACIJA: VODOVODNA INŠTALACIJA: OGREVANJE IN PREZRAČEVANJE: KANALIZACIJA: Objekt je samostoječa industrijska stavba (mizarska delavnica s sanitarijami), ki je bila zgrajena leta Objekt je etažnosti P + Pod; P = pritličje, Pod = podstrešje. Industrijski objekt - delavnica in skladišče se nahaja v naselju Zgornja Polskava na naslovu Zgornja Polskava, Šolska ulica 2. Teren na katerem stoji je raven. Objekt je enoetažen in je zasnovan v pritličju (P + neizkoriščeno Pod). Je za industrijske namene delavnica in skladišče. Konstrukcija objekta je iz opeke, betonskih blokov in AB. Temelji so pasovni betonski, kritina je salonitna azbestna, ostrešje leseno, izvedeni kleparski zaključki, žlebovi in odtoki. Fasada je delno izvedena brez toplotne izolacije. Fasado objekta je delno izvedena in jo predstavlja omet brez termo-izolacijskega sloja. Streha je izvedena kot dvokapnica, kritino predstavljajo salonitne plošče. Kleparski zaključki so izvedeni. Stene in stropovi so finalno obdelani, nad pritličjem v osrednji delavnici je lesen strop. Vgrajena vrata so delno vgrajena lesena tipska vrata v oplesku, zunanje stavbno pohištvo je leseno tipsko. Vhodna vrata so lesena in garažna vrata kovinska. Tlaki so finalno obdelani, osrednja delavnica ima asfalt, industrijski estrih, leseni pod in keramika v sanitarijah. Objekt je priklopljen na NN napetostno omrežje. Objekt ni priključen na javno vodovodno omrežje. Ogrevanje je urejeno centralno preko peči na olje - napeljava je iz stanovanjske hiše na sosednji parceli (stanovanjska hiša ni predmet cenitve). Prezračevanje je naravno preko oken in vrat. Objekt je priključen na greznico, javna kanalizacija je v izgradnji. 9

10 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. ZUNANJA UREDITEV: Okolico objekta predstavljajo utrjene površine namenjene dovozu in parkiranju, okolica je delno ozelenjena in porasla z okrasno vegetacijo, delno urejen vrt. Zemljišče je ograjeno. Teren na katerem se nahaja objekt je raven. Dostop do predmeta cenitve je urejen iz javne ceste. Parkiranje je možno na dvorišču pred objektom. Transformator (stavba št. 856) Na parceli 757/2 k.o. 742 Zgornja Polskava se nahaja transformator, ki je ograjen. Po izjavah dolžnika in po izmeri znaša površina objekta 12,25 m 2 in višina 8 m. Nismo imeli direktnega dostopa do objekta, zato lahko, da izmere niso popolnoma natančne. 3.4 Izmere površin (SIST ISO 9836) in podatki GURS-a Podatki o površini zemljišča so povzeti po evidenci GURS, površino objekta smo upoštevali na podlagi izmere na dan ogleda. Za stavbi št. 855 in 856 ni izvedenega vpis stavbe v register katastra stavb. Tabela 2: Površine DELAVNICA (stavba št. 855) Delavnica - pritličje Površina (m 2 ) 1 Delavnica 1 113,85 2 Delavnica 2 40,61 3 predprostor 6,36 4 wc 1,25 5 tuš 1,61 6 wc 1,21 7 vrtna lopa 6,90 SKUPAJ 171,79 TRANSFORMATOR (stavba št. 856) Vir: Izmera, ,25 Tabela 3: Površina zemljišč in stavb po GURS-u k.o. Parc. št. ID znak parcele Površina zemljišča po GURS-u (m 2 ) Št. stavbe Del stavbe št. NTP dela stavbe po GURS-u (m 2 ) Uporabna površina dela stavbe po GURS-U (m 2 ) Naslov stavbe Leto izgradnje in obnov po GURS-u ZGORNJA POLSKAVA ,00 168,00 / /1 parcela /1 594,00 Zgornja Polskava, ,00 105, Šolska ulica 2 757/2 parcela /2 47, ,00 4,00 / 1932 SKUPAJ: 166,00 109,20 Vir: GURS, Po podatkih GURS leži na parceli ID znak: parcela /1 stavba št. 309, ki v naravi predstavlja stanovanjsko hišo. Po grafiki in po ogledu v naravi stoji stavba 309 na parceli ID znak: parcela , zato stavbe 309 v cenitvi ne upoštevamo. 10

11 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Slika 2: Dostop Vir: PISO, Dostop do predmetnih nepremičnin poteka preko javen asfaltiranih ceste. 4 KONČNA USKLADITEV OCENE VREDNOSTI Za potrebe ocene tržne vrednosti pravic na nepremičnini smo izvedli način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način v skladu z določili MSOV Pri načinu tržnih primerjav smo izhajali iz dejanskih transakcij. Tako smo analizirali izvedene transakcije z industrijskimi prostori in stavbnimi zemljišči na portalih CGS Cenilici in Trgoskop2 ter tudi oglase na portalu Nepremicnine.net. Na podlagi le-teh smo izbrali primerljive nepremičnine in opravili prilagoditve za izbrane sestavine primerjave. Izbrana enota primerjave je EUR/m2. Rezultat predstavlja ocena vsake posamezne prodajne cene primerljive prodaje, kot da bi imela enake lastnosti kot ocenjevana nepremičnina. Za posamezne primerljive nepremičnine smo razporedili uteži in kot rezultat dobili ocenjeno tržno vrednost industrijske stavbe s pripadajočim zemljiščem. V sklopu na donosu zasnovanega načina smo uporabili metodo kapitalizacije donosa, kjer smo mero kapitalizacije izračunali s pomočjo metode dograjevanja. Izhajali smo iz tržnih najemnin za ocenjevano vrsto nepremičnine. Tako smo analizirali evidentirane najemne posle za industrijske prostore na portalu 11

12 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Trgoskop in tudi oglase na portalu Nepremicnine.net za območje občine Slovenska Bistrica in sosednjih občin. Na podlagi najemnin primerljivih nepremičnin smo določili mesečno najemnino za ocenjevano nepremičnino in tako potencialni povprečni letni prihodek (drugih prihodkov ni) od katerega smo odšteli še odbitek za nezasedenost in neizterljivost. Dobljena vrednost predstavlja efektivni prihodek. Ob upoštevanju stalnih stroškov, spremenljivih stroškov in rezervacije za nadomestitveno rezervo dobimo stanovitni dobiček. Vrednost industrijskega objekta izračunamo kot razmerje med stanovitnim dobičkom in mero kapitalizacije. V sklopu nabavnovrednostnega načina smo v poročilu ocenili vrednost zemljišča kot da bi bilo nepozidano s pomočjo metode tržnih primerjav. Nadomestitveno vrednost industrijske stavbe, kot da bi bila novogradnja, smo izračunali upoštevaje podatke s portala peg-online. Dobljeno vrednost zmanjšamo glede na fizično, funkcionalno ter ekonomsko zastaranje. Ocenjeno vrednost industrijske stavbe s pripadajočim zemljiščem po nabavnovrednostnem načinu predstavlja seštevek vrednosti zemljišča in nadomestitvene vrednost industrijske stavbe z zunanjo ureditvijo, zmanjšane za zastaranja. Prikaz ocene vrednosti po posameznih načinih ocenjevanja vrednosti: Utež način tržnih primerjav ,15 EUR 50,00% na donosu zasnovan način ,79 EUR 50,00% nabavnovrednostni način ,42 EUR 0,00% ind.vred. zaokr ,97 EUR ,00 EUR Pri izdelavi cenitvenega poročila smo uporabili kot podlago vrednosti tržno vrednost. Tržna vrednost je po Mednarodnem standardu ocenjevanja vrednosti (2017) definirana kot»ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in voljan prodajalec zamenjala sredstvo ali obveznost na datum ocenjevanja vrednosti v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri katerem sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile«. Glede na vrsto nepremičnine in z njo povezanih pravic na nepremičnini ter glede na namen ocenjevanja vrednosti, smo preverili možnost uporabe vseh treh načinov ocenjevanja vrednosti (način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način). V cenitvenem poročilu so uporabljeni in prikazani način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način. Pri oceni vrednosti po načinu tržnih primerjav smo imeli na razpolago podatke o prodajno nakupnih poslih z industrijskimi prostori in stavbnimi zemljišči. Na donosu zasnovan način smo izvedli na podlagi analize trga za industrijske prostore na območju občine Slovenska Bistrica. Pri oceni vrednosti smo imeli na razpolago podatke o oddajno-najemnih poslih s poslovnimi nepremičninami tipa delavnica. Ugotavljamo, da je najem pogosta oblika pridobitve poslovne nepremičnine, pri podrobni analizi posameznih izvedenih transakcij najdemo primerljive nepremičnine ocenjevani nepremičnini. Nabavnovrednostni način smo izvedli na podlagi podatkov gradbenega portala PEG in lastne baze podatkov (popisi del). Iz analize trga sledi: - Opravili smo analizo cen industrijskih nepremičnin in stavbnih zemljišč na območju ocenjevane Občine Slovenka Bistrica. Na obravnavanem območju so prisotne izvedene transakcije z industrijskimi nepremičninami in stavbnimi zemljišči, prav tako se oglašujejo za prodajo. Ugotavljamo, da je nepremičninski trg sicer aktiven, pri podrobni analizi posameznih izvedenih transakcij ne najdemo dovolj kupo-prodajnih in najemo-oddajnih transakcije primerljivih nepremičnin ocenjevani nepremičnini, zato območje analiz razširimo na sosednjo občino (Občina Slovenska Konjice). 12

13 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. - Kupo-prodajne cene industrijskih nepremičnin (delavnic, skladišč) so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov in se gibljejo za podobne nepremičnine kot je ocenjevana med 190 EUR/m 2 in 350 EUR/m 2. - Oddajno-najemne cene industrijskih nepremičnin (delavnic, skladišč) so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov in se gibljejo za podobne nepremičnine kot je ocenjevana med 2,60 EUR/m 2 in 3,30 EUR/m 2. Končna uskladitev ocene vrednosti je izvedena z določitvijo uteži posameznemu načinu ocenjevanja vrednosti. Upoštevamo način tržnih primerjav in na donosu zasnovan način v razmerju 50 % : 50 %. Na osnovi razpoložljivih podatkov, izvedenih načinov ocenjevanja vrednosti, nameravane uporabe poročila, opravljenih analiz trga nepremičnin in upoštevanih predpostavk in posebnih predpostavk smo ocenili, da tržna vrednost pravic na nepremičnini, ki je predmet ocene vrednosti, na dan ocenjevanja znaša: OCENJENA TRŽNA VREDNOST, zaokroženo: ,00 EUR OCENJENA TRŽNA VREDNOST (delež drugodolžnice Andreje Markovič do 7/12 od celote), zaokroženo: ,00 EUR Tabela: Rekapitulacija k.o. Parc. št. ID znak parcele Površina zemljišča po GURS-u (m 2 ) Št. stavbe Ocenjena tržna vrednost (EUR) Ocenjena tržna vrednost, delež dolžnice (EUR) ZGORNJA POLSKAVA 757/1 parcela /1 594, , ,81 757/2 parcela /1 47, , ,92 SKUPAJ: 641, , ,73 Maribor, Sodni cenilec: mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 13

14 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 5 IZJAVA OCENJEVALCA VREDNOSTI Podatki in informacije, ki so prikazani v poročilu so preverjeni v skladu z možnostmi ter uporabljeni v dobri veri, pri čemer verjamemo in zaupamo v njihovo točnost. Prikazane analize, mnenja in sklepi so omejeni samo s predpostavkami in omejitvenimi pogoji predpisanimi v pogodbi o izdelavi in navedenimi v tem poročilu. Nimamo sedanjih ali prihodnjih interesov do premoženja, ki je predmet tega poročila, niti osebnega interesa ter nismo pristranski glede oseb (fizičnih ali pravnih) katerih se ocena vrednosti tiče. Plačilo za storitev v zvezi z oceno vrednosti ni vezano na vnaprej določeno oceno vrednosti predmeta vrednotenja, ki bi bila ugodna za naročnika. Ocena vrednosti je bila izvedena v skladu s Slovenskimi poslovno finančnimi standardi in Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti in Kodeksom poklicne etike ocenjevalca vrednosti ter omejitvami, navedenimi v uvodu. Ocenjevalec vrednosti ima strokovne izkušnje na področju ocenjevanja vrednosti pravic na nepremičninah. Ocenjevalec vrednosti je / ni opravil osebni pregled ocenjevane nepremičnine. Sodni cenilec V Mariboru, dne Borut Barlič Podpis 14

15 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 6 PRILOGE PRILOGA 1: Lokacija ocenjevane nepremičnine PRILOGA 2: Ortofoto ocenjevane nepremičnine z mapno kopijo PRILOGA 3: Kataster stavb grafika PRILOGA 4: Izračun PRILOGA 5: Izsek iz analize trga PRILOGA 6: Fotografije PRILOGA 7: Izjava naročnika oz. lastnika o točnosti predanih podatkov in informacij, in obseg dela PRILOGA 8: ZK izpisek PRILOGA 9: Lokacijska informacija PRILOGA 10: Upravna dovoljenja 15

16 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. PRILOGA 1: Lokacija ocenjevanih nepremičnin Slika 3: Lokacija ocenjevanih nepremičnin Makrolokacija Mikrolokacija Vir: Google maps,

17 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. PRILOGA 2: Ortofoto ocenjevanih nepremičnin z mapno kopijo Slika 4: Ortofoto ocenjevanih nepremičnin z mapno kopijo PRILOGA 3: Kataster stavb grafika Vir: Atlas okolja, Slika 5: Kataster stavb grafika Vir: GURS,

18 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. PRILOGA 4: Izračun Način tržnih primerjav Izbrane sestavine primerjave industrijski objekt: Čas prodaje Cene na trgu se neprestano spreminjajo, zato upoštevamo časovni odmik prodaje nepremičnin. Upoštevamo gibanje cen po podatkih GURS. Lokacija nepremičnin Na primerljivih transakcijah se oceni višina prilagoditve glede lokacije. Ocenjevana in primerljive nepremičnine so v isti ali sosednji občini na podobnih lokacijah, prilagoditev ne opravimo. Leto izgradnje Ocenjevana in primerljive nepremičnine so bile zgrajene različnega leta. Za odpravo razlik v tej sestavini primerjave, upoštevamo fizično zastaranje konstrukcije stavb, ter upoštevamo predvideno ekonomsko življenjsko dobo 60 let. Fizične značilnosti Analiziramo razlike v fizičnih značilnostih med ocenjevano nepremičnino in primerljivimi nepremičninami. V sklopu te prilagoditve zajamemo morebitne obnove tako ocenjevane kot primerljivih nepremičnin, upoštevaje podatke portala GURS. Nepremičnine so v podobnem fizičnem stanju kot ocenjevana, zato prilagoditve ne opravimo. Površina zemljišča Za odpravo razlik v površini zemljišča opravimo prilagoditev na podlagi ocene vrednosti zemljišč, izračunane po metodi primerljivih prodaj. Parkiranje Vse nepremičnine imajo omogočeno parkiranje, zato prilagoditev ne opravimo. Neto tlorisna površina Opravimo odstotno prilagoditev na podlagi statistične analize izvedenih transakcij v lokalnem okolju. Izkazalo se je, da vpliv neto tlorisne površine na ceno opisuje linearna regresijska krivulja z enačbo y = -1,683*B ,1; opravimo rangiranje in statistično analizo upoštevamo le delno; Dostop, zunanja ureditev Analiziramo razlike v dostopu med ocenjevano nepremičnino in primerljivimi nepremičninami. Vse nepremičnine imajo urejen dostop, prilagoditev ne opravimo. Rezultat predstavlja ocena vsake posamezne prodajne cene primerljive prodaje, kot da bi imela enake lastnosti kot ocenjevana nepremičnina. Upoštevali smo tiste prilagoditve, ki se odražajo na trgu. Tabela 4: Primerljive nepremičnine industrijski objekti Primerljiva nepremičnina 1 ID posla Občina in k.o. Občina Slovenske Konjice, k.o. Slovenske Konjice Cena EUR ,00 Cena EUR/m 2 344,04 Čas prodaje apr Leto izgradnje 1962 Leto obnov s, f , o, i Površina zemljišča - stavbno (m 2 ) 478,00 NTP (m 2 ) 348,80 18

19 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Primerljiva nepremičnina 2 ID posla Občina in k.o. Občina Slovenska Bistrica, k.o. Slovenska Bistrica Cena EUR ,00 Cena EUR/m 2 218,27 Čas prodaje jan Leto izgradnje 1992 Leto obnov / Površina zemljišča - stavbno (m 2 ) 703,00 NTP (m 2 ) 348,20 Primerljiva nepremičnina 3 ID posla Občina in k.o. Občina Slovenska Bistrica, k.o. Slovenska Bistrica Cena EUR ,00 Cena EUR/m 2 199,09 Čas prodaje jul Leto izgradnje 1850 Leto obnov / Površina zemljišča - stavbno (m 2 ) 565,00 NTP (m 2 ) 286,30 19

20 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Tabela 5: Izračun ocene vrednosti predmetne nepremičnine s pripadajočim zemljiščem s pomočjo načina tržnih primerjav Primerjalni kriteriji Ocenj. neprem. Prilagoditve Nepremičnina 1 Nepremičnina 2 Nepremičnina 3 % EUR/m 2 % EUR/m 2 % EUR/m 2 ID posla Cena ,00 344, ,00 218, ,00 199,09 Čas prodaje Korigirana cena Lokacija Občina Slovenska Bistrica, k.o. Zgornja Polskava Starost (let) 1970 Fiz. značilnosti, stopnja dokončanja Površina zemljišča - stavbno Neto tlorisna površina Dostop, zunanja ureditev apr jan jul ,00 23,83 0,00% 10,92% 5,88% Občina Slovenske Konjice, k.o. Slovenske Konjice 11,71 344,04 242,10 210,80 0,00 Občina Slovenska Bistrica, k.o. Slovenska Bistrica 0,00 Občina Slovenska Bistrica, k.o. Slovenska Bistrica 0,00% 0,00% 0,00% , , ,67% 7,33% 20,00% s, f , o, i ,00 42,16 0,00 podobno 0,00 podobno 0,00 641,00 478,00 33,47 703,00-12,73 565,00-80,74 171,79 348,80 18,33 348,20 12,85 286,30 5,33% 5,31% 3,45% 7,27 podobno 0,00 podobno 0,00 podobno 0,00 Skupaj 405,01 259,98 179,49 Uteži 33,3% 33,3% 33,3% Ocena EUR/m 2 281,49 Ocena EUR ,15 Ocenjevana nepremičnina se ne oddaja v najem. Na donosu zasnovan način Za potrebe izdelave tega poročila, določimo potencialno tržno najemnino za industrijske nepremičnine (delavnice, skladišča). Izvedli smo analizo tržnih najemnin podobnih nepremičnin izhajajoč iz izvedenih oddajno-najemnih transakcij iz trga. Izvedemo statistično analizo na vzorcu izbranih primerljivih nepremičnin. Izmed nepremičnin oddanih v najem smo izpostavili primerljive izvedene transakcije prikazane v nadaljevanju. 20

21 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Tabela 6: Prikaz primerljivih nepremičnin oddanih v najem z izvedeno statistično analizo INDUSTRIJSKE STAVBE ID posla Datum sklenitve pogodbe KO Leto izgradnje Oddana površina EUR/m SLOVENSKE KONJICE , TEPANJE , VRHOLE PRI KONJICAH ,26 Vir: CGS Cenilci, EUR/m 2 /mes Povprečje 3,15 Slika 6: Slikovni prikaz primerljivih objektov oddanih v najem Vir: Google street view, V nadaljevanju prikažemo izračun ocene vrednosti po na donosu zasnovanem načinu. Potencialna najemnina: Nepremičnina /m 2 /mes Delavnica 3,03 Transformator 0,00 Za oceno potencialne tržne najemnine je potrebno pregledati najemnine primerljivih posesti in analizirati sedanje najemnine na predmetni posesti (če je posest deloma ali v celoti oddana v najem). Na osnovi teh podatkov o najemninah se oceni potencialno tržno najemnino. Ta ocena najemnine služi kot osnova za oceno pričakovanih prihodkov od najemnine. Najemnino določimo na osnovi zbranih podatkov in analize tržnih najemnin v lokalnem okolju. Ocena nezasedenosti: 20,00 % 21

22 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Izkušnje kažejo, da lahko nepremičnina ostane občasno neoddana in da jo lahko nekateri najemniki zapustijo, ne da bi poravnali račune za najemnino in stroške za obratovanje le-te. Zato je potrebno upoštevati odbitek za nezasedenost in neizterljivost, ki se spreminja glede na tip nepremičnine, lokacijo in gospodarske razmere. Nezasedenost in neizterljivost se običajno ugotavljata s kvalitativnimi metodami ali na podlagi referenčnih podatkov. Upoštevati je potrebno povprečno tržno nezasedenost objekta glede na primerljive posesti in ne trenutno nezasedenost ocenjevanega objekta. Za izračun nezasedenosti povzamemo podatke podjetja Upra stan d.o.o., ki so pridobljeni od nepremičninskih posrednikov, združenih na nepremičninski družbi na podlagi katerih po poteku najemnega razmerja ponovno traja oddaja nepremičnine v povprečju 24 mesecev. Ocena neizterljivosti: 4,00 % Najemodajalec lahko za zavarovanje lastnih interesov ob oddaji nepremičnine v najem zahteva varščino. Varščina služi kot inštrument za poplačilo morebitnih neporavnanih računov (bodisi najemnine ali stroškov obratovanja) ali morebitnih povzročenih poškodb na nepremičnini. Z uporabo varščine se možnost neizterljivosti neporavnanih obveznosti zmanjša. Na podlagi informacij nepremičninske družbe Re/Max Uprastan d.o.o. se višina varščine za poslovne prostore giblje v znesku 2-3 mesečnih najemnin, in sicer v odvisnosti od višine mesečne najemnine ter vrste nepremičnine (npr. rabljena nepremičnina ali novogradnja, standardna ali nadstandardna nepremičnina, opremljena ali neopremljena nepremičnina...). Izkustveno pa vemo, da je odbitek za neizterljivost približno 1/5 odbitka za nezasedenost. Ocena drugih prihodkov: V kolikor obstajajo še drugi povprečni letni prihodki za ocenjevano nepremičnino, moramo le-te prištet k potencialni najemnini. Glede na vrsto nepremičnine drugih nenajemniških prihodkov ni realno pričakovati. Stalni in spremenljivi stroški: Stalni stroški niso odvisni od oddanosti nepremičnine (npr. zavarovanje objekta, upravljanje objekta v večstanovanjskih objektih ali poslovnih objektih z več etažnimi lastniki...). Spremenljivi stroški so odvisni od oddanosti nepremičnine v najem. Sem spadajo stroški oglaševanja pri oddaji nepremičnine (npr. stroški posredovanja v primeru oddaje preko nepremičninskih podjetij, oglasi v tiskanih medijih, energetski stroški, komunalni stroški), stroški sestave pogodb in tisti stroški, ki jih pogodbeno ali praviloma prevzame lastnik nepremičnine. Praviloma stroške energetskih dobaviteljev in komunalne stroške ter v večini primerov tudi strošek nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, lastnik nepremičnine prenese na najemnika. V našem primeru upoštevamo, da vse stalne in spremenljive stroške najemodajalec prevali na najemnika. Ocena stroškov nadomestitvene rezerve Predstavlja pavšalno nadomestilo za stroške, ki se pojavljajo zaradi sestavin, ki se obrabljajo hitreje kot sama stavba in jih je treba v dobi uporabnosti stavbe večkrat nadomestiti, torej stroški, ki so potrebni za popravila in zamenjavo posameznih elementov (predvsem elementov, ki imajo kratko življenjsko dobo in tistih elementov, ki se periodično obnavljajo). Upoštevamo strošek nadomestitvene rezerve 2 /m 2 za delavnico. Mero kapitalizacije lahko določimo na podlagi tržne analize in s pomočjo metode dograjevanja. Pri oceni vrednosti uporabimo mero kapitalizacije, ki jo izračunamo s pomočjo metode dograjevanja. Metoda dograjevanja se uporablja predvsem v razmerah, ko ni podatkov o nedavno prodanih, primerljivih nepremičninah in nedavno oddanih primerljivih nepremičninah. Pri uporabi metode dograjevanja je potrebna previdnost, saj lahko že majhna sprememba spremenljivk pri izračunu mere kapitalizacije bistveno vpliva na končno vrednost nepremičnine. 22

23 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Mera kapitalizacije po metodi dograjevanja znaša: 8,24 % Donosnost netveganih naložb: 4,50 % Za netvegano naložbo smatramo naložbo za katero jamči država in ima primerljiv rok zapadlosti kot je tipično trajanje naložbe v nepremičnino. Tovrstni inštrument je npr. večletna državna obveznica, pri kateri upoštevamo donosnost do zapadlosti. Kot netvegane naložbe v tem primeru upoštevamo povprečje dolgoročnih državnih obveznic RS SLOREP 2.250, SLOREP in SLOREP na dan S pomočjo Fisherjeve enačbe predpostavimo neinflacijske razmere. Analiziramo daljše časovno obdobje in sicer upoštevamo povprečna inflacija v letih 2014, 2015, 2016, predv. 2017, 2018 (jesenska napoved 2017 UMAR). Dobimo realno sestavino netveganih naložb. Realno donosnost državnih obveznic izračunamo s pomočjo enačbe: r rf netvegana donosnost i nominalna donosnost inflacija r rf 1 i 1 1 Premija za tveganje: 4,50 % Premijo za tveganje upoštevamo zaradi tveganja, da stanovitni dobiček iz nepremičnine ne bo takšen, kot smo ga predvideli. Odvisna je od tipa nepremičnine in (tipičnega) najemnika. Premija za tveganje se po strokovni literaturi za nepremičnine, ki se oddajajo v najem, v Sloveniji giblje med 2 % in 8 %. Glede na tržne razmere na področju ocenjevane nepremičnine, njeno lokacijo ter tip nepremičnine ocenjujemo srednjo stopnjo tveganja. Premija za nelikvidnost: 1,23 % Premija za nelikvidnost predstavlja čas, potreben za prodajo nepremičnine, nepremičnino je težje prodati kot primerljivo alternativno naložbo. V strokovni literaturi zasledimo, da se premije za manjšo likvidnost v Sloveniji gibljejo med 1 % in 1,5 %, izjemoma več. Premijo za nelikvidnost določimo v višini 1,23 %. Premija za gospodarjenje z naložbo: 0,30 % Naložbe v nepremičnine zahtevajo relativno veliko gospodarjenja z naložbo (izpolnjevanje davčnih napovedi, spremljanje tržnih gibanj, izbiranje virov financiranja). Le-tega ne smemo zamenjevati z upravljanjem nepremičnine, lahko pa enačimo napore obeh dejavnosti in posledično temu tudi primerljivost obeh premij. Pri manjših nepremičninah (npr. stanovanja) je premija višja. Nadomestilo za gospodarjenje z naložbo se praviloma giblje med 0,3 % in 0,4 %. Premija za ohranitev kapitala: 1,24 % Premijo za ohranitev kapitala (glavnice) oblikujem na osnovi amortizacijske dobe objekta (v našem primeru 60 let) in jo izračunam s pomočjo metode amortizacijskega sklada (Hoskoldova metoda). Pri tem predpostavljamo, da bomo lahko sredstva oplemenitili po realni donosnosti, ki je enaka netvegani donosnosti. ok rr n ( 1 r) 1 p ok premija za ohranitev kapitala r r donosnost reinvestiranih sredstev (v našem primeru netvegana donosnost) n amortizacijska doba (60 let) p 23

24 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Tabela 7: Izračun ocene vrednosti s pomočjo na donosu zasnovanega načina Delavnica Nepremičnina m 2 (oddajana površina) /m 2 /mes Št. mes Najemnina (v /mes) Najemnina (v /leto) Delavnica 171,79 3, , ,25 Transformator 12,25 0, ,00 0,00 SKUPAJ: 171,79 3,03 521, ,25 Potencialni prihodki od najemnin Postavke Delež Vrednost v Mesečna najemnina na enoto: 3,03 Oddajna površina: 171,79 Potencialna mesečna najemnina: 521,10 Potencialna letna najemnina: 6.253,25 - nezasedenost = 20,00% 1.250,65 - neizterljivost = 4,00% 250,13 + drugi prejemki (v ) = 0,00 Efektivni prihodek: 4.752,47 Stalni stroški Zavarovanje Nadomestilo za uporabo zemljišča (NUSZ) Spremenljivi stroški Oglaševanje, provizije Upravljanje Rezervacija za nadomestitveno rezervo: Vzdrževanje in popravila: Stroški SKUPAJ: 343,59 Stanovitni dobiček: 4.408,89 Stopnja kapitalizacije (po metodi dograjevanja) Postavke Delež Vrednost v 1. Nadomestilo za netvegano, likvidno naložbo: *povprečje državnih obveznic SLOREP 2.250, SLOREP in SLOREP na dan ): *povprečna inflacija v letih 2014, 2015, 2016, predv. 2017, UMAR: 1,61% 0,63% Netvegana donosnost SKUPAJ: 0,97% 2. Nadomestilo za tveganje: 4,50% 3. Nadomestilo za nelikvidnost (nepremičnine je težje prodati kot naložbo v vrednostne papirje) 1,23% 4. Nadomestilo za gospodarjenje z naložbo: 0,30% 5. Premija za ohranitev kapitala: ekonomska doba trajanja (60 let): 1,24% Stopnja kapitalizacije (po metodi dograjevanja) SKUPAJ: 8,24% Vrednost nepremičnine = efektivni prihodek/stopnja kapitalizacije: ,79 Vrednost nepremičnine SKUPAJ (v ): ,79 Vrednost nepremičnine (v /m 2 ): 311,58 24

25 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Nabavnovrednostni način Tabela 8: Izračun ocene vrednosti zemljišča s pomočjo metode primerljivih prodaj Primerjalni kriteriji Ocenj. zemlj. Prilagoditve Zemljišče 1 Zemljišče 2 Zemljišče 3 Zemljišče 4 % EUR/m 2 % EUR/m 2 % EUR/m 2 % EUR/m 2 ID znak Cena ,00 46, ,00 43, ,00 21, ,00 29,54 Čas prodaje Korigirana cena okt avg jan jun ,00 0,00 0,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00 46,57 43,10 21,88 29,54 Lokacija občina Slovenska Bistrica, k.o. Zgornja Polskava občina Slovenska Bistrica, k.o. Spodnja Polskava 0,00 občina Slovenska Bistrica, k.o. Spodnja Polskava 0,00 občina Slovenska Bistrica, k.o. Spodnja Polskava 0,00 občina Slovenska Bistrica, k.o. Spodnja Polskava 0,00 0% 0% 0% 0% Oblika pravilna pravilna pravilna pravilna pravilna 0,00 0,00 0,00 0% 0% 0% 0% 0,00 Raba zemljišča Komunalna oprema Površina zemljišča stavbno zemljišče, UON 641,00 podobno 0,00 podobno 0,00 podobno 0,00 podobno 0% 0% 0% 0% podobno podobno podobno podobno 0,00 0,00 0,00 0% 0% 0% 0% 816,00 928,00 777,00 677,00 0,00 0,00 0,00 0,00% 0% 0% 0% Skupaj 46,57 43,10 21,88 29,54 Uteži 25,00% 25,00% 25,00% 25,00% Ocena EUR/m 2 35,27 Ocena EUR ,18 0,00 0,00 0,00 Tabela 9: Izračun ocene vrednosti predmetne nepremičnine s pripadajočim zemljiščem s pomočjo nabavnovrednostnega načina DELAVNICA (stavba št. 855) Kratkotrajne komponente - KK: Dolgotrajne komponente - DK: Glede na stanje upoštevam povprečno dejansko starost objekta: let 41 let Postavke m 2 Delež Delež odpisanosti /m 2 Vrednost (v ) Ocena nadomestitvenih stroškov za izgradnjo Nadomestitveni stroški (delavnica): 171,79 580, ,71 Zunanja ureditev: 3,00% 2.989,19 Gradbena dela SKUPAJ: ,90 Dodatni stroški (projektiranje, inženiring, nadzor, kom. p., finan. za čas gradnje ): 6,00% 6.157,73 Nadomestitveni stroški za izgradnjo SKUPAJ: ,63

26 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Zmanjšanje vrednosti stroškov Nadomestitveni stroški za izgradnjo: ,63 Kratkotrajne komponente - KK: 30,00% ,99 Dolgotrajne komponente - DK: 70,00% ,64 Zmanjšanje vrednosti zaradi zastaranja 1. Fizična dotrajanost Zastaranje KK: 53,33% ,86 Zastaranje DK: 51,25% ,20 2. Funkcionalno zastaranje: 0,00% 0,00 3. Ekonomsko zastaranje: 20,46% ,41 Zmanjšanje vrednosti SKUPAJ: ,48 SEDANJA GRADBENA VREDNOST OBJEKTA (v ): ,16 SEDANJA GRADBENA VREDNOST OBJEKTA (v /m 2 ): 175,20 TRANSFORMATOR (stavba št. 856) Kratkotrajne komponente - KK: Dolgotrajne komponente - DK: Glede na stanje upoštevam povprečno dejansko starost objekta: 16 let 42 let Postavke m 2 Delež Delež odpisanosti /m 2 Vrednost (v ) Ocena nadomestitvenih stroškov za izgradnjo Nadomestitveni stroški: 12,25 650, ,50 Zunanja ureditev: 3,00% 238,88 Gradbena dela SKUPAJ: 8.201,38 Dodatni stroški (projektiranje, inženiring, nadzor, kom. p., finan. za čas gradnje ): 5,00% 410,07 Nadomestitveni stroški za izgradnjo SKUPAJ: 8.611,44 Zmanjšanje vrednosti stroškov Nadomestitveni stroški za izgradnjo: 8.611,44 Kratkotrajne komponente - KK: 20,00% 1.722,29 Dolgotrajne komponente - DK: 80,00% 6.889,16 Zmanjšanje vrednosti zaradi zastaranja 1. Fizična dotrajanost Zastaranje KK: 53,33% 918,55 Zastaranje DK: 52,50% 3.616,81 2. Funkcionalno zastaranje: 0,00% 0,00 3. Ekonomsko zastaranje: 0,00% 0,00 Zmanjšanje vrednosti SKUPAJ: 4.535,36 SEDANJA GRADBENA VREDNOST OBJEKTA (v ): 4.076,08 SEDANJA GRADBENA VREDNOST OBJEKTA (v /m 2 ): 332,74 SKLEP O OCENI TRŽNE VREDNOSTI PO NABAVNOVREDNOSTNI METODI Postavke Vrednost (v ) Stavbno zemljišče ,18 DELAVNICA (stavba št. 855) ,16 TRANSFORMATOR (stavba št. 856) 4.076,08 SKUPAJ: ,42 26

27 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. PRILOGA 5: Izsek iz analize trga Iz podrobne analize trga nepremičnin na Štajerskem območju smo ugotovili sledeče: - Na Štajerskem območju je bilo leta 2016 evidentiranih: 1876 prodaj stanovanj, kar je 20 odstotkov več kakor leta 2015, 974 prodaj hiš, kar je 19 odstotkov več kakor leta 2015, 490 prodaj zemljišč za gradnjo stavb, kar je 33 odstotkov več kakor leta 2015, 1223 prodaj kmetijskih zemljišč, kar je 8 odstotkov več kakor leta 2015, 335 prodaj gozdnih zemljišč, kar je 28 odstotkov več kakor leta 2015, 188 prodaj pisarniških prostorov, 68 prodaj trgovskih ali storitvenih lokalov in 32 prodaj gostinskih lokalov. - Po osem let trajajoči krizi je lani končno oživel tudi štajerski nepremičninski trg. Na Štajerskem območju se je v primerjavi z letom 2015 povečalo število transakcij z vsemi vrstami nepremičnin. Število evidentiranih prodaj s stanovanjskimi nepremičninami se je povečalo za petino. Cene stanovanjskih nepremičnin so 2016 še stagnirale in do cenovnega obrata še ni prišlo. Za to bo najprej potrebna regionalna rast gospodarstva in povečanje kupne moči. Promet s stanovanji v večstanovanjskih stavbah se je lani močno okrepil. Povprečna cena rabljenega stanovanja je znašala /m 2 in se glede na leto prej praktično ni spremenila je v Mariboru, kjer sta bili prodani dve tretjini vseh stanovanj na Štajerskem območju, povprečna pogodbena cena stanovanja znašala evrov oziroma 1070 evrov na kvadratni meter uporabne površine stanovanja. Evidentirano število prodaj se je v primerjavi z letom prej povečalo za 13 odstotkov. V Slovenski Bistrici je povprečna cena znašala okoli evrov oziroma evrov na kvadratni meter, število prodaj pa se je povečalo za 22 odstotkov. Na Ptuju je bila povprečna cena okoli evrov oziroma 920 evrov na kvadratni meter, povečanje števila prodaj pa kar 27-odstotno. Stanovanjskih novogradenj na Štajerskem zaenkrat še ni, praktično razprodane pa so tudi zaloge stanovanj iz nasedlih projektov. Tako so se 2016 v Mariboru skoraj v celoti prodala stanovanja iz projektov»maistrov dvor«,»mariborska metropola«in»maj Rogoza«ter v stanovanja v soseskah v Račah in Miklavžu. - Leta 2016 je bilo na Štajerskem območju evidentiranih okoli 980 prodaj hiš s pripadajočim zemljiščem, kar je skoraj petino več kakor leto prej. Povprečna cena je znašala evrov oziroma dva odstotka več kot leto prej. V povprečju so se prodajale tri leta mlajše hiše, medtem ko se njihova velikost in velikost pripadajočega zemljišča nista bistveno spremenili. V Mariboru je bila povprečna cena hiše evrov (upoštevano število prodaj je 107, srednje leto zgraditve je 1967, povprečna površina hiše 170 m 2, povprečna površina zemljišča 550 m 2 ). Kakor po navadi v zadnjih letih so se tudi 2016 najdražje hiše na štajerskem območju prodajale v mariborskem predelu Koroška vrata. Z oddaljenostjo od Maribora se cena hiš znižuje, znižuje se njihova starost in veča se površina pripadajočega zemljišča. V širši okolici Maribora je bila povprečna cena hiše evrov (upoštevano število prodaj je 187, srednje leto zgraditve je 1979, povprečna površina hiše 130 m 2, povprečna površina zemljišča 1100 m 2 ), na območju Dravskega polja je bila povprečna cena evrov (upoštevano število prodaj je 74, srednje leto zgraditve je 1978, povprečna površina hiše 120 m 2, povprečna površina zemljišča 1500 m 2 ), na Ptuju z okolico pa je bila povprečna cena evrov (upoštevano število prodaj je 30, srednje leto zgraditve je 1971, povprečna površina hiše 170 m 2, povprečna površina zemljišča 1100 m 2 ). - Trg poslovnih nepremičnin na Štajerskem še ni oživel, saj je bilo lani evidentiranih celo manj prodaj kakor leta Okoli dve tretjini vseh prodaj poslovnih nepremičnin je bilo realiziranih v Mariboru. Na celotnem analitičnem območju je bilo evidentiranih 188 prodaj pisarniških prostorov (136 v Mariboru) in 68 prodaj trgovskih ali storitvenih lokalov (34 v Mariboru). Povprečna cena pisarniških prostorov v Mariboru je znašala 550 /m 2 (upoštevano število prodaj je 31, srednje leto zgraditve je 1968, povprečna površina pa 180 kvadratnih metrov). Povprečna cena lokalov v Mariboru je znašala 620 /m 2 (upoštevano število prodaj je 9, srednje leto zgraditve je 1991, povprečna površina pa 125 kvadratnih metrov). - Lani je bilo na Štajerskem evidentiranih skoraj 500 prodaj zazidljivih zemljišč, kar tretjino več kakor leto prej. Prodaja je bila v glavnem omejena na prodajo zemljišč za gradnjo družinskih hiš, saj je povpraševanje po večjih zemljiščih za gradnjo stanovanjskih in poslovnih stavb prava redkost. Lani je bilo evidentiranih zgolj dve prodaji zemljišč, namenjenih gradnji poslovnih objektov, s površino večjo od 5000 kvadratnih metrov. Nahajata se v poslovni coni Tezno oziroma v Limbušu. Povprečna cena zemljišča za gradnjo je znašala 36 /m 2 in je bila za 9 odstotkov višja kakor leto prej. Najvišje cene za zazidljiva zemljišča so bile dosežene v Mariboru, v povprečju 73 /m 2 (upoštevano število prodaj je 27

28 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 49, povprečna površina zemljišča je 660 kvadratnih metrov). Najvišja cena, prek 200 /m 2, je bila dosežena pod Pohorjem za zemljišče v izmeri okoli 280 kvadratnih metrov. V širši okolici Maribora je bila povprečna cena 31 /m 2 (upoštevano število prodaj 93, povprečna površina zemljišča 1020 kvadratnih metrov), na Ptuju z okolico je bila povprečna cena 42 /m 2 (upoštevano število prodaj 26, povprečna površina zemljišča 1440 m 2 ), na območju Dravskega polja pa 18 /m 2 (upoštevano število prodaj 41, povprečna površina zemljišča 940 kvadratnih metrov). - Leta 2016 je bilo na Štajerskem območju evidentiranih nad 1200 prodaj kmetijskih zemljišč oziroma 8 odstotkov več kot leta Povprečna cena zemljišča za kmetijsko rabo je znašala 1,50 /m 2 in se v primerjavi z letom prej ni spremenila. Najvišje cene so bile v okolici Ptuja (1,95 /m 2 ), na območju med Mariborom in Slovensko Bistrico (1,65 /m 2 ) in na Dravskem polju (1,55 /m 2 ), najnižje pa na območju Haloz, kjer so se gibale okoli 0,85 /m 2. - Lani je bilo na Štajerskem območju evidentiranih blizu 350 prodaj gozdnih zemljišč oziroma 28 odstotkov več kot leto prej. Povprečna cena gozdnega zemljišča se je zvišala za 5 odstotkov in je znašala 0,62 /m 2. Povprečna površina prodanega zemljišča je bila 1,14 hektara. Najvišjo ceno 0,75 /m 2 so gozdna zemljišča dosegla na območju Slovenskih Goric. 2 - prodajne cene industrijskih nepremičnin so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov; - cene industrijskih nepremičnin so v manjših krajih in na slabših lokacijah nižje za 10 do 40 %; - stroški industrijskih nepremičnin v regiji bistveno ne zaostajajo od slovenskega povprečja; Tabela 10: Vpogled transakcij nepremičnin od leta 2015 do danes Podatki po CGSCenilci Občina Slovenska Bistrica Leto 2015/2016 ( ) Leto 2017/2018 ( danes) Nepremičnine.net UE Slovenska Bistrica na dan izdelave cenitvenega poročila PRODAJA Industrijski prostori skladišče Stavbno zemljišče NAJEM Industrijski/delavnice, skladiščni prostori delavnici Stavbno zemljišče / / 3 Vir: CGSCenilci in Nepremicnine.net, vpogled na dan Opravili smo analizo cen industrijskih nepremičnin in stavbnih zemljišč na območju ocenjevane Občine Slovenka Bistrica. Na obravnavanem območju so prisotne izvedene transakcije z industrijskimi nepremičninami in stavbnimi zemljišči, prav tako se oglašujejo za prodajo. Ugotavljamo, da je nepremičninski trg sicer aktiven, pri podrobni analizi posameznih izvedenih transakcij ne najdemo dovolj kupo-prodajnih in najemo-oddajnih transakcije primerljivih nepremičnin ocenjevani nepremičnini, zato območje analiz razširimo na sosednje občine (Občina Slovenska Konjice, Hoče-Slivnica in Rače-Fram). Kupo-prodajne cene industrijskih nepremičnin (delavnic, skladišč) so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov in se gibljejo za podobne nepremičnine kot je ocenjevana med 190 EUR/m 2 in 350 EUR/m 2. Oddajno-najemne cene industrijskih nepremičnin (delavnic, skladišč) so odvisne predvsem od mikrolokacije objekta, opremljenosti, funkcionalnosti in površine prostorov in se gibljejo za podobne nepremičnine kot je ocenjevana med 2,60 EUR/m 2 in 3,30 EUR/m 2. 2 Vir: Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2016, GURS, april

29 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Slika 7: Prikaz izvedenih kupo-prodajnih transakcij z industrijskimi prostori na obravnavanem območju Občine Slovenska Bistrica v obdobju od do maj 2018 Vir: CGS Cenilci, Slika 8: Prikaz izvedenih najemo-oddajnih transakcij z industrijskimi prostori na obravnavanem območju Občine Slovenka Bistrica v obdobju od do maj 2018 Vir: CGS Cenilci, Obširnejšo analizo trga hrani izvajalec v svojem arhivu. 29

30 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. PRILOGA 6: Fotografije ocenjevane nepremičnine Pogled na predmet cenitve in okolico: Stavbe 309, ki v naravi predstavlja stanovanjsko hišo, ni predmet cenitve in je v cenitvi ne upoštevamo. 30

31 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. 31

32 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Mizarska delavnica s sanitarijami: 32

33 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. Vir: Lasten,

34 CARIS s.p., Vrvarska ulica 5, Si-2000 Maribor, Sodni cenilec mag. Borut Barlič, univ. dipl. gosp. inž. PRILOGA 7: Izjava naročnika oz. lastnika o točnosti predanih podatkov in informacij, in obseg dela Drugodolžnica Andreja Markovič kot solastnica ocenjevane nepremičnine, IZJAVLJAM, - da so podatki in informacije, ki smo jih predložila sodnemu cenilcu v zvezi z obravnavano ocenitvijo, točni in verodostojni, ter da jih ocenjevalec vrednosti nepremičninskih pravic lahko uporabi kot osnovo za izdelavo poročila o oceni vrednosti. - da je v skladu z MSOV 101 določen obseg dela, ki zajema: o ogled nepremičnine; o identifikacijo izvajalca; o identifikacijo naročnika; o identifikacijo uporabnika; o identifikacijo predmeta cenitve; o namen ocene vrednosti ocenitev tržne vrednosti nepremičninskih pravic na dan cenitve za namen sodnega postopka; o podlago vrednosti tržna vrednost; o način vrednotenja način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način; o datum ocene vrednosti; o omejitvene pogoje; o skladnost izdelave poročila z MSOV 2017; o tri pisne izvode poročila. Vse navedeno je v poročilu vključeno in predstavljeno v pisni ali grafični obliki. Andreja Markovič 34

35 :50 Informacijski sistem ezk Redni izpis iz zemljiške knjige čas izdelave izpisa: :50:39 Nepremičnina tip nepremičnine: 1 - zemljiška parcela vir ID znaka: 1 - zemljiški kataster ID znak: parcela /1 katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) Plombe: Z nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Osnovni pravni položaj nepremičnine: ID osnovnega položaja: vrsta osnovnega položaja: vknjižena lastninska pravica delež: 7/12 imetnik: 1. EMŠO: ****** osebno ime: Andreja Markovič naslov: Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 omejitve: Opozorilo: v primeru več omejitev z istim časom učinkovanja vpisa se vrstni red ugotovi na podlagi dodatnih opisov pri posamezni izvedeni pravici ali zaznambi. ID omejitve čas začetka učinkovanja vrsta :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena pravica prepovedi odtujitve :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :01: vknjižena hipoteka :42: vknjižena hipoteka ID osnovnega položaja: vrsta osnovnega položaja: vknjižena lastninska pravica delež: 5/12 imetnik: 1. EMŠO: ****** osebno ime: Zdravko Markovič naslov: Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 omejitve: Opozorilo: v primeru več omejitev z istim časom učinkovanja vpisa se vrstni red ugotovi na podlagi dodatnih opisov pri posamezni izvedeni pravici ali zaznambi. ID omejitve čas začetka učinkovanja vrsta stran 1 od 12

36 : :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena pravica prepovedi odtujitve :30: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :30: vknjižena hipoteka :50: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :01: vknjižena hipoteka :06: vknjižena hipoteka :59: vknjižena hipoteka :31: vknjižena hipoteka :42: vknjižena hipoteka Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena pravica prepovedi odtujitve glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99 Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve v korist upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H. naslov: Eberndorg, Bahnstrasse 1,, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,00 ATS tip dospelosti 2 - do odpoklica ,00 ATS Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99 Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži zastavna pravica za posojilno terjatev upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija za znesek tolarske protivrednosti ,00 ATS po srednjem tečaju banke Slovenije na dan plačila, dar na dan vložitve znaša ,00 SIT. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H. naslov: Eberndorf, Bahnstrasse 1,, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: stran 2 od 12

37 : pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,40 SIT tip dospelosti 2 - do odpoklica ,40 SIT Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici z dne 7.aprila 2004, opr. št. Z 04/00013se vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve, to je glavnice v znesku ,40 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska ,30 SIT za čas od do plačila in - od zneska ,10 SIT za čas od dne vložitve predloga do plačila; stroški upnice se odmerijo na ,00 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dne izdaje sklepa dalje do plačila in jih je dolžna plačati v 8-dneh pod iizvršbo; v korist upnice Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, Ljubljana. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Republika Slovenija naslov: Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana - dostava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici z dne 7.aprila 2004, opr. št. Z 04/00013se zaznamuje izvršljivost terjatve, za katero je dovoljena zastavna pravica. ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 2.702,14 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 2.702,14 EUR Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se vknjiži hipoteka za znesek ,00 SIT (sedaj 2.702,14 EUR) s pripadki. imetnik: stran 3 od 12

38 :50 1. matična številka: firma / naziv: ZAVAROVALNICA TRIGLAV, d.d. naslov: Miklošičeva cesta 019, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :30:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se, pri Markovič Zdravku lastnih -5/12- zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošočeva 19, Ljubljana, matična števila ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se, pri Markovič Zdravku lastnih -5/12- zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošočeva 19, Ljubljana, matična števila ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se, pri Markovič Zdravku lastnih -5/12- zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošočeva 19, Ljubljana, matična števila ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,73 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica ,73 EUR Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se vknjiži hipoteka za znesek ,73 EUR (prej 7, ,00 SIT) s pripadki. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Raiffeisenbank Eberndorf stran 4 od 12

39 :50 naslov: Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba izvršbe :00: zaznamba izvršbe :00: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Raiffeisenbank Eberndorf, Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Raiffeisenbank Eberndorf, Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Raiffeisenbank Eberndorf, Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 467,36 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 467,36 EUR Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se vknjiži hipoteka za glavnico v višini 467,36 EUR s pripadki imetnik: 1. matična številka: stran 5 od 12

40 :50 firma / naziv: ZAVAROVALNICA TRIGLAV, d.d. naslov: Miklošičeva cesta 019, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :30:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnice Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošičeva 19, Ljubljana, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnice Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošičeva 19, Ljubljana, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnice Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošičeva 19, Ljubljana, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 491,07 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 491,07 EUR Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se vknjiži hipoteka za glavnico v znesku 491,07 EUR s pripadki. imetnik: 1. matična številka: stran 6 od 12

41 :50 firma / naziv: Zavarovalnica Sava, zavarovalna družba, d.d. naslov: Cankarjeva ulica 003, 2000 Maribor začetek učinkovanja vpisa imetnika :50:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :50: zaznamba izvršbe :50: zaznamba izvršbe :50: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva ulica 3, Maribor, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva ulica 3, Maribor, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva ulica 3, Maribor, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,72 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica ,72 EUR Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 26/2007se vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve upnice, to je glavnice v znesku ,72 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska 9.199,04 EUR za čas od do plačila - od zneska 2.001,68 EUR za čas od do plačila stran 7 od 12

42 :50 imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Republika Slovenija naslov: Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana - dostava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 26/2007se zaznamuje izvršljivost terjatve, za katero je dovoljena zastavna pravica. ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :01:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 2.448,38 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 2.448,38 EUR Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 20/2008se: vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve upnice, to je glavnice v znesku 2.448,38 EUR ( ,30 SIT) z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska 2.448,38 EUR ( ,30 SIT) za čas od do plačila - od zneska 55,08 EUR (13.200,00 SIT) za čas od do plačila b) zaznamuje izvršljivost terjatve za katero je dovoljena zastavna pravica imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: Zavarovalnica Sava, zavarovalna družba, d.d. naslov: Cankarjeva ulica 003, 2000 Maribor začetek učinkovanja vpisa imetnika :01:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 8.163,07 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica stran 8 od 12

43 : ,07 EUR Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 18/2010se vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve upnika, to je glavnice v znesku 8.163,07 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska 7.431,05 EUR za čas od do plačila, - od zneska 732,02 EUR za čas od vložitve predloga ( ) do plačila ter stroškov upnice, ki so odmerjeni 80,10 EUR v roku 8 dni, od prejema sklepa, v primeru zamude pa z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki začnejo teči prvi dan po preteku tega roka, do plačila. imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 18/2010se zaznamuje izvršljivost terjatve, za katero je dovoljena zastavna pravica. ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :01:37 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 241 (ID ) terjatev: ,75 EUR obresti zakonite zamudne obrsti tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve ,75 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisana v izreku sklepa o izvršbi, navedenega v zaznambi izvršbe pri tej hipoteki. imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :01:37 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :01: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: stran 9 od 12

44 :50 ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :01:37 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe organ, ki vodi postopek OKRAJNO SODIŠČE V GORNJI RADGONI opr. št. postopka In 28/2013 Sklep o izvršbi Okrajno sodišče v Gornji Radgoni ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :06:05 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 588,68 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve v znesku 588,68 EUR, ki je podrobneje opisana v izreku sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici, opr. št. Z 26/2016 z dne imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :06:05 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :06: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :06:05 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Zaznamba izvršljivosti terjatve je vpisana na podlagi sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici, opr. št. Z 26/2016 z dne ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :59:33 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 241 (ID ) terjatev: ,75 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve ,75 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisana v izreku sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v G. Radgoni, opr. št. I 20/2017 z dne stran 10 od 12

45 :50 imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :59:33 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :59: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :59:33 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe organ, ki vodi postopek OKRAJNO SODIŠČE V GORNJI RADGONI opr. št. postopka I 20/2017 Zaznamba izvršbe je vpisana na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v G. Radgoni, opr. št. I 20/2017 z dne ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :31:39 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 241 (ID ) terjatev: 8.089,67 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve 8.089,67 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisano v izreku sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Gornji Radgoni, opr. št. Z 5/2017 z dne imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :31:39 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :31: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :31:39 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Zaznamba izvršljivosti je vpisana na podlagi sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Gornji Radgoni, opr. št. Z 5/2017 z dne stran 11 od 12

46 :50 ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :42:17 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 249 (ID 85244) terjatev: ,73 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve ,73 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisano v izreku sklepa OS v G. Radgoni, opr.št. I 242/2017 z dne imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: RAIFFEISENBANK EBERNDORF REGISTRIERTE GENOSSENSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG naslov: BAHNSTRAßE 22, 9141 EBERNDORF, KÄRNTEN AVSTRIJA, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :42:17 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :42: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :42:17 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe organ, ki vodi postopek OKRAJNO SODIŠČE V GORNJI RADGONI opr. št. postopka I 242/2017 Zaznamba izvršbe je vpisana na osnovi sklepa OS v G. Radgoni, opr.št. I 242/2017 z dne stran 12 od 12

47 :52 Informacijski sistem ezk Redni izpis iz zemljiške knjige čas izdelave izpisa: :52:27 Nepremičnina tip nepremičnine: 1 - zemljiška parcela vir ID znaka: 1 - zemljiški kataster ID znak: parcela /2 katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/2 (ID ) Plombe: Z nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Osnovni pravni položaj nepremičnine: ID osnovnega položaja: vrsta osnovnega položaja: vknjižena lastninska pravica delež: 7/12 imetnik: 1. EMŠO: ****** osebno ime: Andreja Markovič naslov: Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 omejitve: Opozorilo: v primeru več omejitev z istim časom učinkovanja vpisa se vrstni red ugotovi na podlagi dodatnih opisov pri posamezni izvedeni pravici ali zaznambi. ID omejitve čas začetka učinkovanja vrsta :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena pravica prepovedi odtujitve :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :01: vknjižena hipoteka :42: vknjižena hipoteka ID osnovnega položaja: vrsta osnovnega položaja: vknjižena lastninska pravica delež: 5/12 imetnik: 1. EMŠO: ****** osebno ime: Zdravko Markovič naslov: Šolska ulica 002, 2314 Zgornja Polskava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 omejitve: Opozorilo: v primeru več omejitev z istim časom učinkovanja vpisa se vrstni red ugotovi na podlagi dodatnih opisov pri posamezni izvedeni pravici ali zaznambi. ID omejitve čas začetka učinkovanja vrsta stran 1 od 12

48 : :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena pravica prepovedi odtujitve :30: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :30: vknjižena hipoteka :50: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :00: vknjižena hipoteka :01: vknjižena hipoteka :06: vknjižena hipoteka :59: vknjižena hipoteka :31: vknjižena hipoteka :42: vknjižena hipoteka Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena pravica prepovedi odtujitve glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99 Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve v korist upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H. naslov: Eberndorg, Bahnstrasse 1,, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,00 ATS tip dospelosti 2 - do odpoklica ,00 ATS Vloženo 9. marca 1999, dn.št. 488/99 Na podlagi sporazuma o vknjižbi hipoteke za zavarovanje kredita z dne 15. februarja 1999 se vknjiži zastavna pravica za posojilno terjatev upnika Raiffeisenkasse Eberndorf, reg. G.m.b.H., Eberndorf, Bahnstrasse 1, Avstrija za znesek tolarske protivrednosti ,00 ATS po srednjem tečaju banke Slovenije na dan plačila, dar na dan vložitve znaša ,00 SIT. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Raiffeisenkasse Eberndorf, registrierte G.m.b.H. naslov: Eberndorf, Bahnstrasse 1,, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: stran 2 od 12

49 : pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,40 SIT tip dospelosti 2 - do odpoklica ,40 SIT Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici z dne 7.aprila 2004, opr. št. Z 04/00013se vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve, to je glavnice v znesku ,40 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska ,30 SIT za čas od do plačila in - od zneska ,10 SIT za čas od dne vložitve predloga do plačila; stroški upnice se odmerijo na ,00 SIT z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dne izdaje sklepa dalje do plačila in jih je dolžna plačati v 8-dneh pod iizvršbo; v korist upnice Republike Slovenije, Gregorčičeva 20, Ljubljana. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Republika Slovenija naslov: Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana - dostava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici z dne 7.aprila 2004, opr. št. Z 04/00013se zaznamuje izvršljivost terjatve, za katero je dovoljena zastavna pravica. ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 2.702,14 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 2.702,14 EUR Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se vknjiži hipoteka za znesek ,00 SIT (sedaj 2.702,14 EUR) s pripadki. imetnik: stran 3 od 12

50 :52 1. matična številka: firma / naziv: ZAVAROVALNICA TRIGLAV, d.d. naslov: Miklošičeva cesta 019, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :30:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se, pri Markovič Zdravku lastnih -5/12- zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošočeva 19, Ljubljana, matična števila ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se, pri Markovič Zdravku lastnih -5/12- zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošočeva 19, Ljubljana, matična števila ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. In 05/00118, po 86. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) in 88. čl. ZZK-1se, pri Markovič Zdravku lastnih -5/12- zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošočeva 19, Ljubljana, matična števila ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,73 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica ,73 EUR Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se vknjiži hipoteka za znesek ,73 EUR (prej 7, ,00 SIT) s pripadki. imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Raiffeisenbank Eberndorf stran 4 od 12

51 :52 naslov: Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba izvršbe :00: zaznamba izvršbe :00: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Raiffeisenbank Eberndorf, Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Raiffeisenbank Eberndorf, Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 183/06 z dne v zvezi s pravnomočnim sklepom o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. prej I 00/01232 z dne , se po 86. in 88. členu Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Raiffeisenbank Eberndorf, Eberndorf, Bahnstrasse 22, Avstrija, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 467,36 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 467,36 EUR Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se vknjiži hipoteka za glavnico v višini 467,36 EUR s pripadki imetnik: 1. matična številka: stran 5 od 12

52 :52 firma / naziv: ZAVAROVALNICA TRIGLAV, d.d. naslov: Miklošičeva cesta 019, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :30:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe :30: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnice Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošičeva 19, Ljubljana, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnice Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošičeva 19, Ljubljana, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :30:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 130/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnice Zavarovalnice Triglav d.d., Miklošičeva 19, Ljubljana, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 491,07 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 491,07 EUR Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se vknjiži hipoteka za glavnico v znesku 491,07 EUR s pripadki. imetnik: 1. matična številka: stran 6 od 12

53 :52 firma / naziv: Zavarovalnica Sava, zavarovalna družba, d.d. naslov: Cankarjeva ulica 003, 2000 Maribor začetek učinkovanja vpisa imetnika :50:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :50: zaznamba izvršbe :50: zaznamba izvršbe :50: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva ulica 3, Maribor, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva ulica 3, Maribor, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :50:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe Na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v Slovenski Bistrici, opr. št. In 165/2007 z dne v skladu z določilom 86. člena in 88. člena v zvezi s 87. členom Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1)se, na Markovič Zdravku lastnih -5/12-, zaznamuje cit. sklep o izvršbi v korist upnika Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva ulica 3, Maribor, matična številka ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: ,72 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica ,72 EUR Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 26/2007se vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve upnice, to je glavnice v znesku ,72 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska 9.199,04 EUR za čas od do plačila - od zneska 2.001,68 EUR za čas od do plačila stran 7 od 12

54 :52 imetnik: 1. matična številka: podatek ni vpisan firma / naziv: Republika Slovenija naslov: Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana - dostava začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 26/2007se zaznamuje izvršljivost terjatve, za katero je dovoljena zastavna pravica. ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :01:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 2.448,38 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica 2.448,38 EUR Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 20/2008se: vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve upnice, to je glavnice v znesku 2.448,38 EUR ( ,30 SIT) z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska 2.448,38 EUR ( ,30 SIT) za čas od do plačila - od zneska 55,08 EUR (13.200,00 SIT) za čas od do plačila b) zaznamuje izvršljivost terjatve za katero je dovoljena zastavna pravica imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: Zavarovalnica Sava, zavarovalna družba, d.d. naslov: Cankarjeva ulica 003, 2000 Maribor začetek učinkovanja vpisa imetnika :01:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 8.163,07 EUR tip dospelosti 2 - do odpoklica stran 8 od 12

55 : ,07 EUR Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 18/2010se vknjiži zastavna pravica zaradi zavarovanja izvršljive terjatve upnika, to je glavnice v znesku 8.163,07 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi in sicer: - od zneska 7.431,05 EUR za čas od do plačila, - od zneska 732,02 EUR za čas od vložitve predloga ( ) do plačila ter stroškov upnice, ki so odmerjeni 80,10 EUR v roku 8 dni, od prejema sklepa, v primeru zamude pa z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki začnejo teči prvi dan po preteku tega roka, do plačila. imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :00:00 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :00: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :00:00 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Na podlagi pravnomočnega sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici z dne , opr. št. Z 18/2010se zaznamuje izvršljivost terjatve, za katero je dovoljena zastavna pravica. ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :01:37 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 241 (ID ) terjatev: ,75 EUR obresti zakonite zamudne obrsti tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve ,75 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisana v izreku sklepa o izvršbi, navedenega v zaznambi izvršbe pri tej hipoteki. imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :01:37 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :01: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: stran 9 od 12

56 :52 ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :01:37 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe organ, ki vodi postopek OKRAJNO SODIŠČE V GORNJI RADGONI opr. št. postopka In 28/2013 Sklep o izvršbi Okrajno sodišče v Gornji Radgoni ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :06:05 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 742 ZGORNJA POLSKAVA parcela 757/1 (ID ) terjatev: 588,68 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve v znesku 588,68 EUR, ki je podrobneje opisana v izreku sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici, opr. št. Z 26/2016 z dne imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :06:05 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :06: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :06:05 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Zaznamba izvršljivosti terjatve je vpisana na podlagi sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Slov. Bistrici, opr. št. Z 26/2016 z dne ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :59:33 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 241 (ID ) terjatev: ,75 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve ,75 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisana v izreku sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v G. Radgoni, opr. št. I 20/2017 z dne stran 10 od 12

57 :52 imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :59:33 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :59: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :59:33 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe organ, ki vodi postopek OKRAJNO SODIŠČE V GORNJI RADGONI opr. št. postopka I 20/2017 Zaznamba izvršbe je vpisana na podlagi sklepa o izvršbi Okrajnega sodišča v G. Radgoni, opr. št. I 20/2017 z dne ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :31:39 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 241 (ID ) terjatev: 8.089,67 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve 8.089,67 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisano v izreku sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Gornji Radgoni, opr. št. Z 5/2017 z dne imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: REPUBLIKA SLOVENIJA naslov: Gregorčičeva ulica 020, 1000 Ljubljana začetek učinkovanja vpisa imetnika :31:39 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :31: zaznamba neposredne izvršljivosti Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :31:39 vrsta pravice / zaznambe zaznamba neposredne izvršljivosti Zaznamba izvršljivosti je vpisana na podlagi sklepa o zavarovanju Okrajnega sodišča v Gornji Radgoni, opr. št. Z 5/2017 z dne stran 11 od 12

58 :52 ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :42:17 vrsta pravice / zaznambe vknjižena hipoteka glavna nepremičnina: katastrska občina 214 ROŽIČKI VRH parcela 249 (ID 85244) terjatev: ,73 EUR obresti glej opis tip dospelosti 1 - določen dan datum dospelosti Hipoteka je ustanovljena v zavarovanje terjatve ,73 EUR s pripadki, ki je podrobneje opisano v izreku sklepa OS v G. Radgoni, opr.št. I 242/2017 z dne imetnik: 1. matična številka: firma / naziv: RAIFFEISENBANK EBERNDORF REGISTRIERTE GENOSSENSCHAFT MIT BESCHRÄNKTER HAFTUNG naslov: BAHNSTRAßE 22, 9141 EBERNDORF, KÄRNTEN AVSTRIJA, Avstrija začetek učinkovanja vpisa imetnika :42:17 zveza - ID osnovnega položaja: pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi: ID čas začetka učinkovanja vrsta :42: zaznamba izvršbe Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi: ID pravice / zaznambe čas začetka učinkovanja :42:17 vrsta pravice / zaznambe zaznamba izvršbe organ, ki vodi postopek OKRAJNO SODIŠČE V GORNJI RADGONI opr. št. postopka I 242/2017 Zaznamba izvršbe je vpisana na osnovi sklepa OS v G. Radgoni, opr.št. I 242/2017 z dne stran 12 od 12

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85