Na izjemni lokaciji v neposredni bližini mestnega središča Ljubljane in grajskega hriba, ob sotočju Ljubljanice in Grubarjevega prekopa, se gradi vila blok s 14 nadstandardnimi stanovanji. Luksuzna stanovanja so oblikovana funkcionalno, prostorno, z odličnimi tlorisnimi rešitvami, ki dovoljujejo individualno prilagajanje vsem željam in zahtevam kupca. Poleg prostornih tlorisov samega stanovanja, pa predstavljajo zunanje površine, ki so zasnovane kot podaljšek bivalnih prostorov, izjemno in unikatno priložnost za doseganje najvišjega nivoja kulture bivanja v mestu, tako v zaprtih kot odprtih prostorih. Objekt bo grajen kot nizko energijski, vsako stanovanje bo imelo svojo toplotno črpalko za ogrevanje in hlajenje ter prezračevanje z rekuperacijo. Poudarek je na kakovostni zaključni obdelavi in izbranih materialih, velikih terasah in svetlih ter zračnih dnevno bivalnih prostorih. Parkirni prostori in shrambe se nahajajo v podzemni etaži objekta, vse etaže pa so povezane z dvigalom. Vila PRULE Reconsult, svetovanje, d.o.o. PE RCN, Reconsult nepremičnine, Župančičeva ulica 18 SI-1000 Ljubljana, Slovenija. T +386 1 200 29 67, E info@rcn.si, www.rcn.si www.reconsult.si
Lokacija Vila blok se bo nahajal v Ljubljani, v naselju Prule, na križišču Prijateljeve ulice in Privoza. Slika 1: Predstavitev lokacije na Prulah. Predstavitev projekta Vila Prule Za projekt je pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje. Gradnja se bo začela predvidoma v mesecu marcu 2018. Stanovanjski vila blok bo etažnost K+P+3N+T. V petih nadzemnih etažah se bo tako nahajalo le 14 prestižnih stanovanj, velikosti od 80 do 170 m 2 in pripadajočimi prostornimi terasami, velikosti od 12 do 80 m 2. Orientacija objekta je v smeri JV SZ. Bivalni prostori stanovanj so orientirani proti jugu in zahodu. Parkirni prostori in shrambe ter tehnični prostori se nahajajo v podzemni (kletni) etaži objekta. Vse etaže so povezane s stopniščem in dvigalom. Vhod v objekt in uvoz v garažo sta na severni strani objekta. Dostop v objekt bo preko utrjenega dvorišča iz severne strani iz Prijateljeve ulice. Prav tako je iz te strani predviden uvoz v garažo vila bloka. Objekt bo grajen kot nizkoenergetski, vsako stanovanje bo imelo svojo toplotno črpalko za ogrevanje in pohlajevanje ter prisilno prezračevanje z napravami za rekuperacijo toplote odpadnega zraka. Poudarek je na odlični izrabi prostora s kvalitetnimi tlorisnimi rešitvami, kakovostni zaključni obdelavi in izbranih materialih, velikih terasah in svetlih ter zračnih dnevno bivalnih prostorih. 1
Slika 2: Mikro lokacija. V nadaljevanju predstavljamo razporeditev stanovanj po nadstropjih glede na lego objekta (tlorisi niso v merilu). Slika 3: Shematski prikaz enot v pritličju. 2
Slika 4: Shematski prikaz stanovanj v prvem nadstropju. Slika 5: Shematski prikaz stanovanj v drugem nadstropju. 3
Slika 6: Shematski prikaz stanovanj v tretjem nadstropju. Slika 7: Shematski prikaz stanovanj v četrtem nadstropju (terasna etaža). 4
Tehnični opis obseg izvedbe del Arhitekturna zasnova: Nov objekt je zasnovan kot osnovni volumen višine 1K+P+3N+T z ravno streho vzdolžno s parcelo in dodani volumen na križišču Privoza in Prijateljeve višine K+P+2N. Etažnost objekta bo torej 1K+P+3N+T. Dimenzije objekta so cca. 32.90m x 15.15m, dodan volumen na križišču Privoza in Prijateljeve 16.30m x 13.20m. Kota venca objekta je 13.20m, strehe 16,67m glede na koto pritličja. V nadzemnih etažah je predvidenih 14 stanovanj. V objekt se dostopa skozi dva vhoda, oba se nahajata na severu, iz Prijateljeve ulice: vhod skozi dvorišče v visoko pritličje in uvoz s klančino v klet. Vse etaže so povezane s stopniščem in dvigalom. Kota pritličja je cca. 1 m dvignjena nad koto terena (Prijateljeva ulica) in znaša ±0,00=293,30 mnv. Konstrukcija: Večstanovanjski objekt je zasnovan kot armiranobetonska (AB) konstrukcija. Streha bo ravna z AB atiko in nepohodna. Obodne stene objekta so armiranobetonske. Notranje nosilne stene stanovanjskega objekta so armiranobetonske. Vse zidane stene so ometane z grobim in finim ometom ter barvane s poldisperzijsko barvo. Nenosilne stene so mavčnokartonske z dvojno MK ploščo na vsaki strani ter vmesno podkonstrukcijo za MK stene z vmesno izolacijo (npr. sistem KNnauf W116). V vlažnih prostorih se kot zadnji sloj MK plošč uporabljajo impregnirane vlagoodporne MK plošče z oznako Knauf GKBI ali enakovredno. Finalna obdelava sten bo s keramičnimi ploščicami ali zidno barvo. Priključki: Obravnavani objekt bo priključen na javno vodovodno omrežje preko kombiniranega vodomera v zunanjem vodomernem jašku. V kleti so v prostoru tehnike instalirani odštevalni vodomeri, za vsako stanovanje posebej ter za skupno rabo. Priprava sanitarne tople vode je lokalna - v bojlerjih volumna 300 l poleg notranjih enot toplotnih črpalk. Način ogrevanja oz. pohlajevanja bo s pomočjo toplotnih črpalk zrak - voda in sicer: osnovno talno ogrevanje in pohlajevanje, dodatno hlajenje s konvektorji samo v bivalnem prostoru in spalnici. Predviden je nizko-temperaturni sistem talnega ogrevanja temp. režima 40/35 C in pohlajevanja (temperatura je odvisna od vlage v prostoru). Sistem ogrevanja in hlajenja je avtonomen za vsako stanovanje posebej. Pozimi je aktivno samo talno ogrevanje, poleti pa oboje: talno pohlajevanje in hlajenje s konvektorji. Krmiljenje je centralno v referenčnem prostoru stanovanja s tedensko programsko uro in s termostatom, vezanim na toplotno črpalko. V vsaki kopalnici se dodatno predvidi radiator za dogrevanje prostorov in sušenje brisač. Skladno s požarnim elaboratom je v objektu v kleti predviden nadometni EURO hidrant, ki je lociran ob vhodu v stopnišče v kleti. Objekt bo priključen na javno kanalizacijsko omrežje, ki je na predmetnem območju mešanega tipa. Meteorna voda s strehe in teras bo speljana preko peskolovov v zbiralnik meteornih voda. Voda iz zbiralnika se uporablja za zalivanje zelenih površin na parceli. Višek meteornih voda se spelje v mešani sistem kanalizacijskega omrežja. Odpadki se zbirajo v sklopu skupnih podzemnih zbiralnikov s kartičnim dostopom. Na obravnavanem območju, v bližini parcele, se nahajajo skupni smetnjaki s kartičnim dostopom. Organizacija smetnjakov znotraj parcele izključno za objekt ni potrebna. Prezračevanje je prisilno z napravami za rekuperacijo toplote odpadnega zraka. Objekt se priključi na električno omrežje po navodilih soglasodajalca. Priključek bo na severnovzhodni strani parcele. Za stanovanja in skupno rabo so predvidena merilna mesta za meritve porabe električne energije v priključni merilni omarici (KPMO), in je predvidena na robu parcele (prostostoječa izvedba). Skupni prostori vhoda kot so garažni prostori, hodnik, stopnišča, hodnik pred shrambami, tehnični prostori, video-domofonske naprave, se bodo napajali iz razdelilnika skupne rabe, ki je vezan na lasten števec. 5
Pregled enot in cenik Tabela 1: Pregled površin in cen vseh stanovanj v Vili Prule. Oznaka enote Neto m 2 Zelenica / terasa m 2 Shramba m 2 Skupaj m 2 PM Redna cena s PM z DDV v EUR Opomba P.01 137,28 76,28 6,47 220,03 2 654.620,00 Prosto P.02 166,08 108,14 5,04 279,26 2 760.680,00 Rezervirano P.03 121,23 68,14 5,04 194,41 1 581.280,00 Prosto 1N.01 168,04 27,25 5,04 200,33 2 812.786,25 Prosto 1N.02 149,44 17,91 5,04 172,39 2 713.888,75 Prosto 1N.03 144,99 12,09 5,04 162,12 2 682.608,75 Prosto 2N.01 167,43 30,31 5,04 202,78 2 862.972,50 Prosto 2N.02 149,44 17,91 5,04 172,39 2 754.117,50 Rezervirano 2N.03 144,98 12,09 5,04 162,11 2 720.952,50 Prosto 3N.01 79,83 54,96 5,04 139,83 1 524.235,00 Rezervirano 3N.02 149 17,9 5,1 172 2 752.250,00 Rezervirano 3N.03 145,29 12,06 6,42 163,77 2 725.385,00 Rezervirano T.01 144,15 80,16 5,6 229,91 2 965.150,00 Rezervirano T.02 127,98 69,78 6,16 203,92 2 859.750,00 Rezervirano Končne kvadrature lahko odstopajo ±3%. 7
Pregled enot in cenik Tabela 1: Pregled površin in cen vseh stanovanj v Vili Prule. Oznaka enote Neto m 2 Zelenica / terasa m 2 Shramba m 2 Skupaj m 2 PM Redna cena s PM z DDV v EUR Opomba P.01 137,28 76,28 6,47 220,03 2 654.620,00 Prosto P.02 166,08 108,14 5,04 279,26 2 760.680,00 Rezervirano P.03 121,23 68,14 5,04 194,41 1 581.280,00 Prosto 1N.01 168,04 27,25 5,04 200,33 2 812.786,25 Prosto 1N.02 149,44 17,91 5,04 172,39 2 713.888,75 Prosto 1N.03 144,99 12,09 5,04 162,12 2 682.608,75 Prosto 2N.01 167,43 30,31 5,04 202,78 2 862.972,50 Prosto 2N.02 149,44 17,91 5,04 172,39 2 754.117,50 Rezervirano 2N.03 144,98 12,09 5,04 162,11 2 720.952,50 Prosto 3N.01 79,83 54,96 5,04 139,83 1 524.235,00 Rezervirano 3N.02 149 17,9 5,1 172 2 752.250,00 Rezervirano 3N.03 145,29 12,06 6,42 163,77 2 725.385,00 Rezervirano T.01 144,15 80,16 5,6 229,91 2 965.150,00 Rezervirano T.02 127,98 69,78 6,16 203,92 2 859.750,00 Rezervirano Končne kvadrature lahko odstopajo ±3%. 7
Prav tako se preko grelnih kablov ogreva tudi klančina za uvoz v garažo kletne prostore. Predprostori stopnišč in vetrolov v pritličju je ogrevan s talnim el. gretjem (grelno mrežo). Razsvetljava skupnih prostorov je načrtovana v skladu s smernicami SDR (Slovenskega društva za razsvetljavo), v skladu z pravilnikom o učinkoviti rabi energije in tehnično smernico TSG-1-004:2010, v skladu standardom SIST EN 12464 z upoštevanjem sodobnih evropskih norm in v sodelovanju z arhitekti za notranjo in zunanjo razsvetljavo. Predvidene so izključno LED svetilke z življenjsko dobo vsaj 50.000 ur. Prižiganje svetilk je predvideno preko stropnega IR senzorja. Objekt spada skladno s Pravilnikom o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb (Ur.l. RS, št. 97/2003, spremembe Ur.l. RS, št. 77/2009 Odl.US: U-I-138/08-9) med objekte kjer je potrebno zagotoviti preprečitev arhitektonskih ovir. Na vhodu v objekt je predvidena klančina. Komunikacija v objektu poteka preko dvigala. V objektu bo nameščeno električno osebno dvigalo za 13 oseb, nosilnosti 1000 kg. Objekt je predviden kot nizkoenergetski, zato je poseben poudarek na toplotni izolaciji objekta. Stavbno pohištvo je iz aluminijastih profilov s troslojno termopan zasteklitvijo. Okna in panoramske stene se bodo senčila z zunanjimi žaluzijami. Vhodna vrata v stanovanja bodo protivlomna, protipožarna, s kovinskimi podboji. Notranja vrata stanovanj bodo tipska lesena. Finalne obloge tal bodo različne glede na namembnost prostorov (parket, keramika, kamen). Notranji tlak v stanovanjih v bivalnih prostorih je klasičen lamelni parket višine 12 mm, v sanitarijah in servisnih prostorih pa keramika. V skupnih hodnikih in stopnišču bo finalni tlak naravni kamen. V shrambah in tehničnih prostorih bo finalni tlak keramika. V garaži bo finalni sloj temeljna plošča s poliuretanskim večplastnim premazom. Vsi finalni materiali zagotavljajo kvaliteto bivanja, so varni in ustrezajo higienskim in zdravstvenim zahtevam. Slika 8: Umestitev objekta v prostor. 6
Pregled enot in cenik Tabela 1: Pregled površin in cen vseh stanovanj v Vili Prule. Oznaka enote Neto m 2 Zelenica / terasa m 2 Shramba m 2 Skupaj m 2 PM Redna cena s PM z DDV v EUR Opomba P.01 137,28 76,28 6,47 220,03 2 654.620,00 Prosto P.02 166,08 108,14 5,04 279,26 2 760.680,00 Rezervirano P.03 121,23 68,14 5,04 194,41 1 581.280,00 Prosto 1N.01 168,04 27,25 5,04 200,33 2 812.786,25 Prosto 1N.02 149,44 17,91 5,04 172,39 2 713.888,75 Prosto 1N.03 144,99 12,09 5,04 162,12 2 682.608,75 Prosto 2N.01 167,43 30,31 5,04 202,78 2 862.972,50 Prosto 2N.02 149,44 17,91 5,04 172,39 2 754.117,50 Rezervirano 2N.03 144,98 12,09 5,04 162,11 2 720.952,50 Prosto 3N.01 79,83 54,96 5,04 139,83 1 524.235,00 Rezervirano 3N.02 149 17,9 5,1 172 2 752.250,00 Rezervirano 3N.03 145,29 12,06 6,42 163,77 2 725.385,00 Rezervirano T.01 144,15 80,16 5,6 229,91 2 965.150,00 Rezervirano T.02 127,98 69,78 6,16 203,92 2 859.750,00 Rezervirano Končne kvadrature lahko odstopajo ±3%. 7