Družba UNICREDIT LEASING, leasing, d.o.o., matična številka 1628852000, identifikacijska številka za DDV: SI 23445033 s sedežem v Ljubljani in poslovnim naslovom Šmartinska cesta 140, 1000 Ljubljana objavlja naslednji RAZPIS ELEKTRONSKE DRAŽBE za prodajo nepremičnin Zap. št. I. Predmet prodaje Predmet prodaje na elektronski dražbi so naslednje nepremičnine v lasti družbe UNICREDIT LEASING, leasing, d.o.o., Šmartinska cesta 140, 1000 Ljubljana (v nadaljevanju: Lastnik): Interna št. dražbe Naslov Parc. št. K.o. Opis Stanje 1 20160018 2 20160021 3 20160022 4 20160023 5 20160024 Cesta k Tamu 12, 2000 2477/1, 2477/2 109/1/ Tezno (680) Pisarniški objekt potreben celovite prenove - del št. 490 - parkirno mesto IKB- PM90, v kleti 1, v izmeri 12,58 m2, (ID znak: 659-63-490); - del št. 375 - parkirno mesto II KBL11, v kleti 2, v izmeri 12,32 m2, (ID znak: 659-63-375); - del št. 342 - parkirno mesto II KB33, v kleti 2, v izmeri 12,58 m2, (ID znak: 659-63-342) - del št. 467 - parkirno mesto IKB- PM67, v kleti 1, v izmeri 12,35 m2, (ID znak: 659-63-467); - del št. 468 - parkirno mesto IKB- PM68, v kleti 1, v izmeri 12,58 m2, (ID znak: 659-63-468); - del št. 107 - lokal 3 v III g.f., v pritličju, v izmeri 69,53 m2, (ID znak: 659-63-107); - del št. 548 - shramba SL 3, v kleti 1, v izmeri 4,38 m2, (ID znak: 659-63- 548); - del št. 465 - parkirno mesto IKB- PM65, v kleti 1, v izmeri 12,48 m2, (ID znak: 659-63-465); - del št. 466 - parkirno mesto IKB- PM66, v kleti 1, v izmeri 12,58 m2, (ID znak: 659-63-466) - del št. 714 - lokal 5 v III g.f., v pritličju, v izmeri 80,77 m2 (ID znak: 659-63-714); - del št. 542 - shramba L5, v kleti 1, v izmeri 3,00 m2 (ID znak: 659-63- 542); - del št. 503 - garažni prostor I KBL5, v kleti 1, v izmeri 18,76 m2, (ID znak: 659-63-503); - del št. 502 - garažni prostor I KBL5,1, v kleti 1, v izmeri 16,20 m2, (ID znak: 659-63-502) - del št. 551 - lokal 12 v III g.f., v pritličju, v izmeri 89,26 m2 (ID znak: 659-63-551); - del št. 395 - shramba L12, v kleti 2, v izmeri 4,99 m2 (ID znak: 659-63- 395); - del št. 376 - garažni prostor II Potrebno prenove Neto izklicna cena (brez DDV) Varščina 610.000,00 61.000,00 24.250,00 2.425,00 40.800,00 4.080,00 45.400,00 4.540,00 44.300,00 4.430,00 UniCredit Leasing d.o.o. Šmartinska cesta 140 SI-1000 Ljubljana Registrirana pri Okrožnem sodišču v Ljubljani št.reg.vl. 061/13475200, Osnovni kapital družbe 24.099.658,00 EUR, Matična številka 1628852, Identifikacijska številka za DDV SI23445033, TRR (IBAN): SI56 2900 0005 5064 332 Tel.: +386 1 60 16 000 Faks: + 386 1 60 16 035
KBL12, v kleti 2, v izmeri 12,42 m2, (ID znak: 659-63-376); - del št. 343 - garažni prostor II KB34, v kleti 2, v izmeri 12,48 m2, (ID znak: 659-63-343). 6 20160025 7 20160026 8 20160031 9 20160030 10 20160028 Meljska cesta 36, 2000 Ulica Frana Kovačiča 8, 9241 Veržej Podskrajnik 16b, 1380 Cerknica Kidričeva ulica 24b, 3000 Celje Obala 33, 6320 Portorož 422/4, 29 1932/2, 1932/3 1002/0 1621/4 1540/2 (655) Melje (234) Veržej (1677) Dolenja vas (1074) Spodnja Hudinja (2631) Portorož Posamezni deli št. 48, ter 59-69 - pisarne v pritličju, oziroma mansardi objekta Poslovno stanovanjski kompleks potreben celovite prenove Poslovno skladiščni objekt Prodaja celotnega objekta, razen etažnih delov št. 6, 8 in 34 Vpisana odkupna pravica MO Potrebno prenove Vpisana zaznamba statusa nepremičnega spomenika - naselbinski. Glede na izklicano ceno se občini Veržej poda izjavo o neuveljavljanju predkupne pravice. V primeru, da le ta ne uveljavi predkupne pravice, se nepremičnina, po izklicani ceni proda najugodnejšemu ponudniku. Deloma oddano v najem Deloma oddano v najem 80.000,00 8.000,00 175.000 17.500,00 1.084.200,00 108.420,00 1.900.000,00 190.000,00 Trgovski lokal št. 8, v pritličju objekta 340.000,00 34.000,00 II. Izklicna cena ter varščina Izklicna cena za posamezno nepremičnino in varščina, ki jo je kot pogoj za sodelovanje na dražbi potrebno vplačati, sta navedeni v zgornji tabeli (točka I. tega razpisa). III. Pravila elektronske dražbe in pogoji prodaje 1. Dražbo se vodi preko elektronskega portala»dražbe.unija«(spletni naslov: drazbe.unija.com), ki jamči za izpeljavo dražbe v skladu s pogoji tega razpisa. Pri dražitvi vsake posamezne nepremičnine smejo sodelovati zgolj osebe, ki so vplačale varščino za zadevno nepremičnino in izpolnile druge pogoje, opredeljene v točki III.2 tega razpisa. Dražba za nepremičnine se opravi z zniževanjem izklicne neto cene. Posamezni korak traja največ 12 minut. V vsakem koraku sistem zniža izklicno neto ceno za poljubni znesek. Dražba se zaključi, ko prvi dražitelj sprejme ponujeno ceno. Dražbeni korak pomeni časovno obdobje v katerem lahko dražitelji podajo svoje ponudbe za nakup posamezne nepremičnine, in začne teči v trenutku objave izklicne cene oziroma objave spremenjene zahtevane cene za posamezno nepremičnino. Dražba bo potekala na spletnem naslovu drazbe.unija.com dne 14.06.2016 in se začne ob 8. uri. Dražba se začne z izklicem začetne izklicne neto cene. Posamezni dražitelji sprejme izklicno neto ceno s potrditvijo izklicne cene za posamezno nepremičnino v elektronski obliki preko zgoraj navedenega portala. Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo na spletni dražbi z zniževanjem izklicne neto cene kot prvi dal ponudbo za ceno, veljavno v obstoječem koraku dražbe. Lastnik sme v kateremkoli koraku zniževanja cene nepremičnin odstopiti od nadaljnje dražbe in nadaljnjega zniževanja cene.
2. Na elektronski dražbi lahko sodelujejo domače in tuje fizične in pravne osebe, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremičnin v Republiki Sloveniji, ter izpolnijo/izpolnjujejo naslednje pogoje: - Za nepremičnine pod zaporednimi številkami od 6 do 10, v razpredelnici zgoraj mora biti dražitelj identificiran za namene DDV v Sloveniji in mora imeti pravico do odbitka celotnega zneska DDV od nameravane transakcije (prenos lastništva na dražbeni nepremičnini/nepremičninah) v smislu 45. člena ZDDV-1. Dražitelj, ki uspe na dražbi, mora pred podpisom pogodbe, v skladu s 45. členom ZDDV-1 v sistemu e-davki posredovati izpolnjen obrazec, da kot kupec nepremičnine opravi samoobdavčitev DDV; - dražitelj plača varščino za posamezno nepremičnino najkasneje do vključno 10.06.2016, do 14. ure, na transakcijski račun Lastnika št.: SI56 2900 0005 5064 332, odprt pri UniCredit Banka Slovenija, d.d.; - varščina mora biti vplačana v znesku, kot je pri posamezni nepremičnini določen v razpredelnici iz točke I. tega razpisa; - nalog za plačilo varščine mora obvezno vsebovati navedbo namena plačila, z naslednjimi elementi: (i) ime dražitelja; in (ii) Interno številko dražbe nepremičnine (opredeljeno v razpredelnici iz tč. I. tega razpisa); - Dražitelj mora najkasneje do izteka roka za vplačilo varščine, t.j. do vključno 10.06.2016, do 14. ure. Lastniku posredovati potrdilo o vplačilu varščine v skenirani verziji na elektronski naslov Jure.Bricelj@unicreditleasing.si. V primeru, da bo dražitelj dražil več nepremičnin, mora vplačati varščino za vsako nepremičnino posebej. 3. Vsaka ponudba, dana s strani dražitelja je za dražitelja zavezujoča. Če dražitelj, ki je na elektronski dražbi uspel, ne sklene pogodbe v skladu s pravili tega razpisa, vplačana varščina zapade v korist Lastnika (varščina se dražitelju ne vrne). V tem primeru ima Lastnik pravico (ne pa tudi dolžnost) skleniti pogodbo z dražiteljem, ki je podal drugo ali naslednjo najugodnejšo ponudbo na elektronski dražbi brez ponovitve elektronske dražbe. 4. Dražiteljem, ki na dražbi niso uspeli, se vplačana varščina brezobrestno vrne najkasneje tretji delovni dan po končani elektronski dražbi na račun, iz katerega je bila varščina vplačana. 5. Pogodba o prodaji posamezne nepremičnine, ki je pod pogoji, navedenimi v točki III.9. spodaj, in je na vpogled možna v poslovnih prostorih Lastnika na naslovu Šmartinska cesta 140, 1000 Ljubljana, se sklene v roku 30 dni po elektronski dražbi. Bistvene sestavine pogodbe o prodaji nepremičnine so: i) predmet: ena ali več nepremičnin iz tabele v točki I. zgoraj; ii) kupnina: najvišja ponujena cena dražitelja, ki je uspel na elektronski dražbi; iii) plačilo kupnine: v roku 30 dni po sklenitvi pogodbe na transakcijski račun Lastnika št.: IBAN SI56 2900 0005 5064 332, odprt pri UniCredit Banka Slovenija, d.d. (pravočasno plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe); iv) varščina: varščina se šteje kot ara in se všteje v kupnino; v) nepremičnine se kupujejo po načelu»videno-kupljeno«, odgovornost Lastnika za stvarne in pravne napake je izključena; vi) pogoj za veljavno sklenitev prodajne pogodbe je, da se za zadevno transakcijo (prenosa lastninske pravice na zadevni nepremičnini) obračuna DDV po predpisani stopnji; četudi je transakcija sicer oproščena plačila DDV, in da je kupec upravičen do odbitka celotnega DDV, v skladu s čimer se kupec in prodajalec dogovorita, da bo vsak izmed njiju pred podpisom pogodbe, v skladu s 45. členom ZDDV-1 v sistemu e-davki posredoval izpolnjen obrazec, da kupec opravi samoobdavčitev DDV; vii) prenos lastninske pravice na zadevni nepremičnini/nepremičninah in njihova izročitev v posest kupca bo izvršena po plačilu celotne kupnine, davkov in stroškov v zvezi s prenosom lastništva. viii) stroški in davki: vse morebitne druge stroške, davke ali dajatve povezane s sklenitvijo pogodbe o prodaji ter prenosom lastninske pravice, plača kupec/najugodnejši dražitelj.
Dražitelj s tem, ko poda svojo ponudbo nakupne neto cene za posamezno draženo nepremično (sprejem dražbene cene posamezne nepremičnine na dražbi), sprejme, odobri in se zaveže skleniti prodajno pogodbo glede zadevne nepremičnine z vsebino, kot mu je bila predložena v skladu s pogoji tega razpisa (prodajna pogodba v obliki in z vsebino, kot je dražitelju na voljo za vpogled pri Lastniku pred samo elektronsko dražbo). 6. Pravočasno plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe o prodaji nepremičnine. V primeru, da kupec/najugodnejši dražitelj zamudi s plačilom kupnine se šteje pogodba za razvezano in Lastnik obdrži vplačano varščino. V primeru razveze pogodbe ima Lastnik pravico (in ne dolžnost) skleniti pogodbo z dražiteljem, ki je podal drugo ali naslednjo najugodnejšo ponudbo na elektronski dražbi, brez ponovitve elektronske dražbe. 7. Ogled nepremičnin je mogoč v navzočnosti predstavnika Lastnika in sicer v terminu od 06.06.2016 do 10.06.2016, pri čemer pa mora morebitni dražitelj predhodno poslati zahtevo za ogled Lastniku na elektronski naslov Jure.Bricelj@unicreditleasing.si. Za posamezno nepremičnino bo ogled možen samo na enega izmed zgoraj navedenih dni. Dokončen termin ogleda posamezne nepremičnine bo Lastnik sporočil naknadno. Vsaka stranka nosi svoje stroške za ogled nepremičnine. 8. Tehnična dokumentacija in najemne pogodbe dražbenih nepremičnin so na voljo za vpogled v prostorih Lastnika, na naslovu Šmartinska cesta 140, 1000 Ljubljana. Vpogled v tehnično dokumentacijo nepremičnine se omogoči vsem zainteresiranim osebam. 9. Vpogled v osnutek pogodbe o prodaji za posamezno nepremičnino ter morebitne najemne pogodbe, sklenjene glede zadevne nepremičnine, se omogoči zainteresiranemu dražitelju pod pogoji, da pred vpogledom: (i) (ii) (iii) glede zadevne nepremičnine predhodno plača pripadajočo dražbeno varščino; Lastniku (za nepremičnine pod zaporednimi številkami 1 in od 6 do 10) predloži podpisano izjavo, da ima v smislu 45. člena ZDDV-1 pravico do odbitka celotnega DDV; in v korist Lastnika podpiše Dogovor o nerazkrivanju in varovanju podatkov (izjava o zaupnosti), s katero se zaveže, da bo informacije, ki se mu razkrijejo v povezavi z dražbenimi nepremičninami, uporabljal izključno za potrebe njegove udeležbe na zadevni elektronski dražbi, in da teh informacij ne bo nepooblaščeno posredoval ali razkril katerikoli tretji osebi oziroma jih uporabil za katerikoli drug namen. 10. Dražitelji in njihovi zakoniti zastopniki oziroma pooblaščenci sami nosijo morebitne stroške udeležbe na elektronski dražbi in vse morebitne s tem povezane stroške, ne glede na uspeh na elektronski dražbi. 11. Lastnik si pridržuje pravico, da pred sklenitvijo pogodbe o prodaji za posamezno nepremičnino/-e pridobi vse relevantne podatke, ki se nanašajo na uspešnega dražitelja, ter pravico, da sklenitev pogodbe o prodaji posamezne nepremičnine, s sicer uspelim dražiteljem, enostransko zavrne v primeru, da na podlagi zbranih podatkov ugotovi, da obstajajo dejstva ali okoliščine, zaradi katerih bi bila oziroma je mogoče utemeljeno sklepati, da bi bila sklenitev pogodbe o prodaji nepremičnine z zadevnim dražiteljem v nasprotju z veljavno zakonodajo in internimi akti Lastnika nepremičnine. IV. Kraj in čas elektronske dražbe Elektronska dražba za prodajo nepremičnin, navedenih v tabeli iz I. točke zgoraj, bo potekala dne 14. junija 2016 s pričetkom ob 08:00 uri, na spletnem portalu»dražbe.unija«, dostopnem na spletnem naslovu drazbe.unija.com. V. Pravica do preklica in izključitev odgovornosti Lastnik si pridržuje pravico elektronsko dražbo kadarkoli in iz kateregakoli razloga oziroma brez navedbe razloga preklicati, kar lahko stori do začetka elektronske dražbe, ali pa že potekajočo dražbo kadarkoli začasno ali dokončno prekiniti, pri čemer dražitelji iz tega naslova ne morejo
uveljavljati nikakršnih zahtevkov zoper Lastnika. Odškodninska odgovornost Lastnika je izključena. V primeru preklica elektronske dražbe Lastnik morebitno vplačano varščino brezobrestno vrne vsakemu posameznemu dražitelju tretji delovni dan po preklicu elektronske dražbe, na račun iz katerega je bila varščina nakazana. Izrecno je izključena Lastnikova odgovornost za kakršnokoli škodo ali drug škodljivo posledico, kakorkoli povezano s predmetno elektronsko dražbo ali njeno izvedbo, ki bi nastala kot posledica kakršnegakoli nedelovanja, neustreznega ali nepravilnega delovanja spletnega portala»drazbe.unija.com«, bodisi iz tehničnega ali kakršnegakoli drugega razloga. Odgovornost za ustrezno tehnično izvedbo elektronske dražbe v skladu s pravili tega razpisa bremeni izključno družbo UNIJA DRAŽBE d.o.o., Tržaška cesta 515, 1351 Brezovica pri Ljubljani, matična št. 6974007000. VI. Dodatne informacije Potencialni dražitelji lahko dodatne informacije dobijo pri Lastniku tako, da vprašanja naslovijo na elektronski naslov Jure.Bricelj@unicreditleasing.si. oziroma na telefonski številki 01/60 16 006. VII. Pravo in pristojnost Za ta razpis, postavke vezane na ta razpis, elektronske dražbe, njene pogoje in pogodbo o prodaji nepremičnine, se uporablja pravo Republike Slovenije. V primeru kakršnihkoli sporov je izključno krajevno pristojno stvarno pristojno sodišče v Ljubljani. Ljubljana, 20.05.2016 UNICREDIT LEASING, leasing, d.o.o.