ROK FELICIJAN PRISTOVŠEK, S.P. Matična št.: 6762905000; Davčna št.: SI45405387 UPRAVITELJ ROK FELICIJAN PRISTOVŠEK Hacquetova ulica 8, 1000 Ljubljana p.p. 2023 tel.: 031/359-569 e-pošta: upravitelj@rfp.si Ljubljana, 1.2.2017 Na podlagi pravnomočnega sklepa, ki ga je izdalo Okrožno sodišče v Ljubljani, opr. št. St 4639/2015 z dne 7.11.2016, v stečajnem postopku nad dolžnikom THYIA TEHNOLOGIJE, svetovanje, inženiring, raziskave, razvoj in trgovina, d.o.o., ter na podlagi čl. 334 ZFPPIPP upravitelj predlaga sodišču v objavo sledeč r a z p i s 2. JAVNE DRAŽBE Z ZVIŠEVANJEM IZKLICNE CENE Predmet prodaje Dan in ura javne dražbe Kraj javne dražbe nepremičnina z ID znakom 2636-641-3 z vgrajeno opremo 3.3.2017 ob 13:00 uri Hacquetova ulica 8, 1000 Ljubljana 1. PREDMET PRODAJE, IZKLICNA CENA, VARŠČINA in VIŠANJE PONUDB Predmet prodaje Izklicna cena Varščina nepremičnina z ID znakom 2636-641-3 z naslednjo vgrajeno opremo: - mini kuhinja - sprejemni pult D - Axis varnostna kamera - vgradna omara visoka - vgradna omara nizka 265.500,00 30.000,00 eur Izklicna cena za predmet prodaje je navedena v zgornjem seznamu in se poveča za javne dajatve, davke in vse stroške prodaje, vezane na to premoženje. Najmanjši znesek, za katerega mora biti vsaka naslednja ponudba na javni dražbi višja od izklicne cene oz. od predhodne ponudbe, znaša 1000,00 EUR.
Varščina znaša 10% izklicne cene in je določena zgoraj. Ponudniki morajo plačati varščino za ponujeno premoženje na račun stečajnega dolžnika št. SI56043020002535855, odprt pri Nova KBM d.d.. Kot namen nakazila se mora v nalogu za plačilo navesti»varščina za poslovni prostor«. 2. OGLED Informacije glede prodaje in ogleda predmeta prodaje dobijo zainteresirani kupci pri stečajnemu upravitelju tel.: 031 359 569 ali e-mail: upravitelj@rfp.si. 3. POGOJI ZA PRISTOP NA JAVNO DRAŽBO 3.1. Kupci ne morejo biti fizične in pravne osebe, določene v 337. členu ZFPPIPP. Pred dražbo mora vsak ponudnik predložiti upravitelju oziroma pooblaščencu upravitelja pisno izjavo, da ni ovir za sklenitev pogodbe o prodaji po navedenem členu ZFPPIPP, razen kadar gre za zakonitega predkupnega upravičenca. 3.2. Javne dražbe na podlagi tega razpisa se lahko udeleži samo tisti dražitelj, ki najmanj en delovni dan pred javno dražbo plačal varščino v skladu s tem razpisom in ki se pred izvedbo javne dražbe izkažejo s predložitvijo dokazila o plačilu varščine. 3.3. Zastopniki pravnih oseb morajo pred pričetkom dražbe predložiti izpis iz sodnega ali poslovnega registra, ki ne sme biti starejši od 10 dni, pooblaščenci pa tudi pooblastilo za zastopanje. Fizične osebe se morajo pred dražbo izkazati z veljavnim osebnim dokumentom. Vse listine, ki jih predložijo udeleženci dražbe, morajo biti sestavljene ali prevedene v slovenski jezik. 4. POGOJI JAVNE DRAŽBE 4.1. Če dražitelj na dražbi ne uspe, bo prodajalec nakazal znesek plačane varščine v dobro dražiteljevega transakcijskega računa, v breme katerega je bila plačana varščina, v treh delovnih dneh po koncu javne dražbe. 4.2. Če dražitelj na dražbi uspe, bo plačana varščina velja za plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe (šesti odstavek 333. člena ZFPPIPP) in bo všteta v kupnino. 4.3. Varščina se ne obrestuje in ne revalorizira. 4.4. Z vplačilom varščine sprejme ponudnik obveznost pristopiti k dražbi. V primeru, če dva ali več ponudnikov plača varščino in nihče ne pristopi na javno dražbo ali nihče ne sprejme izklicne cene, lahko stečajni dolžnik zadrži sorazmeren delež varščine vsakega ponudnika, tako da vsota vseh zadržanih varščin doseže višino varščine, ki je zahtevana v tem dražbenem postopku. V primeru, da je samo en dražitelj se šteje, da soglaša z nakupom predmeta za katerega je vplačal varščino po izklicni ceni. V primeru, če ponudnik, ki je edini vplačal varščino, ne pristopi k dražbi ali ne sprejme izklicne cene, lahko upravitelj zadrži varščino. 2
4.5. V primeru, če več kupcev plača varščino in pristopijo na dražbo, vendar tako, da noben od njih ni pripravljen plačati za predmet prodaje več kot znaša izklicna ali najvišja izdražena cena, pri kateri vztrajata dva ali več dražiteljev, se premoženje proda tistemu, ki ponudi krajši rok plačila. 4.6. Kupec, ki bo na dražbi uspel, mora podpisati prodajno pogodbo v roku 3 delovni dni po koncu dražbe in plačati celotno kupnino na transakcijski račun stečajnega dolžnika v roku, ki ne sme biti daljši od treh mesecev po sklenitvi pogodbe. Če dražitelj, ki je uspel na dražbi ne bo sklenil pogodbe v roku iz 6. odstavka 334. člena ZFPPIPP, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku varščine. V tem primeru plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine (deveti odstavek v zvezi z osmim odstavkom 334. člena ZFPPIPP). Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev. 4.7. Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe predložiti pisno izjavo, da ni ovir iz prvega odstavka 337. člena ZFPPIPP. Kupcu, ki v skladu z ZFPPIPP uveljavlja zakonito predkupno pravico, pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom ni potrebno izdati pisne izjave, da ni ovir za sklenitev pogodbe po 337. členu ZFPPIPP. 4.8. Prodajna pogodba se s kupcem sklene pod odložilnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje (341. člen ZFPPIPP). To določilo razpisa se ne uporablja če je ocenjena vrednost premoženja, ki je predmet prodajne pogodbe, nižja od 100.000,00 eurov. 4.9. Predmet prodaje bo izročen kupcu v lastništvo, šele po plačilu celotne kupnine, vseh dajatev in stroškov, po pravnomočnosti sklepa sodišča o izročitvi prodanega premoženja (342. člen ZFPPIPP). 5. DODATNI POGOJI JAVNE DRAŽBE 5.1. V skladu s 342. čl. ZFPPIPP s plačilom kupnine prenehajo pravice tretjih na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe, in sicer zastavna pravica ali hipoteka in zemljiški dolg, pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve ter naslednje osebne služnosti, stvarno breme ali stavbna pravica: - če je lastninska pravica na nepremičnini, ki je predmet prodajne pogodbe, omejena s hipoteko ali zemljiškim dolgom: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega učinkuje vpis najzgodnejše hipoteke ali zemljiškega dolga v zemljiško knjigo, - v drugih primerih: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega po 244. členu tega zakona učinkuje začetek stečajnega postopka. 5.2. Predmet prodaje se prodaja v stanju na dan dražbe, brez kakršnihkoli ugovorov po načelu»videno kupljeno«. Prodajalec ne nudi garancije in ne jamči za delovanje ali brezhibno delovanje ali za stvarne in pravne napake nepremičnin in premičnin, ki so predmet prodaje. Kupec ne more odstopiti od pogodbe ali zahtevati znižanje cene zaradi poškodbe, uničenja ali drugih pomanjkljivosti nepremičnin ali premičnin, ki pripadajo navedenemu sklopu, ali zaradi tega, ker zastavne pravice pri prodanih premičninah ali nepremičninah 3
sodišče ne bi izbrisalo po uradni dolžnosti. Kupec je dolžan v takem primeru na podlagi pravnomočnega sklepa o izročitvi sam predlagati izbris teh pravic na svoje stroške. 5.3. Izklicna cena ne vsebuje nobenih davščin in prispevkov. Davščine in prispevki se zaračunajo kupcu dodatno in sicer na osnovi veljavnih predpisov. Poleg izklicne cene oziroma cene dosežene na dražbi mora kupec plačati še davek / prispevek po zakonsko predpisani stopnji, veljavni na dan sklenitve pogodbe, v kolikor je ta z zakonom predviden. Kupec ne more odstopiti od pogodbe zaradi zmote v višini ali vrsti davka / prispevka, kot bo obračunan in kot ga bo potrebno plačati v skladu z zakonom oziroma obračunom davčnega organa (npr. davek na promet nepremičnin oziroma DDV); 5.4. Stroške sestave pogodbe in stroške s prenosom lastništva, plača kupec. Stroški sestave pogodbe so odvisni od prodajne cene predmeta prodaje, vendar ne višji od 1.377,00 EUR. 5.5. Predkupni upravičenci lahko uveljavljajo morebitno predkupno pravico na javni dražbi v skladu s členom 347 ZFPPIPP. 5.6. V kolikor bo po trenutni zakonodaji veljavnost pogodbe vezana na morebitna dodatna soglasja oziroma odobritve države, lokalne skupnosti ali drugega pristojnega organa oz. institucije, se kupec zaveže za pridobitev le-teh na njegove stroške in riziko, vse v rokih, ki se podrobneje opredelijo v prodajni pogodbi. 1 5.7. Udeleženec, ki ni uspel na javni dražbi, upnik, predkupni upravičenec ali tretja oseba ni upravičena niti v stečajnem niti v drugem postopku uveljavljati zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti prodajne pogodbe, zahtevka za sklenitev prodajne pogodbe pod enakimi pogoji z njim, zahtevka za razveljavitev ali ugotovitev ničnosti razpolagalnega pravnega posla, s katerim je bila prenesena lastninska pravica na kupca ali kateregakoli drugega zahtevka, katerega uveljavitev posega v pravice, ki jih pridobi kupec s sklenitvijo ali izpolnitvijo prodajne pogodbe (5. odst. 342.čl. ZFPPIPP). 5.8. Za pravila postopka javne dražbe, ki niso izrecno urejena v tem razpisu javne dražbe, se neposredno uporabljajo določbe insolvenčne zakonodaje in predpisov, na katere le-ta napotuje za posamezni primer. 6. PRAVILA JAVNE DRAŽBE 6.1. Dražbo vodi stečajni upravitelj ali z njegove strani pooblaščena oseba (v nadaljevanju vodja dražbe) 6.2. Neposredno pred začetkom javne dražbe vodja dražbe opravi popis navzočih na javni dražbi. 6.3. Vodja dražbe razglasi začetek dražbe ter prebere pogoje dražbe objavljene v javnem oglasu. 1 Dodatno pojasnilo v kolikor je predet prodaje kmetijsko ali gozdno zemljišče: Prodajna pogodba za prodajo kmetijskega ali gozdnega zemljišča je sklenjena pod odložnim pogojem, da jo odobri upravna enota ali da odobritev po odločbi upravne enote ni potrebna, ter pod razveznim pogojnem, če je odobritev potrebna in upravna enota odobritev dokončno zavrne. 4
6.4. Po razglasitvi začetka dražbe pristop dražiteljev ni več mogoč! 6.5. Vodja dražbe seznani udeležence s predmetom draženja ter jih pozove, da oddajo listine s katerimi izkazujejo izpolnjevanje pogojev za pristop k dražbi: - vsak dražitelj se mora izkazati z osebnim dokumentom - pooblaščenec mora predložiti tudi pooblastilo v slovenskem jeziku in vse podatke o pooblastitelju, ki so potrebni za sklenitev prodajne pogodbe (ime oz. naziv, naslov, sedež, davčna številka, EMŠO oz. matična številka) - pooblaščenec pravne osebe mora predložiti kopijo izpiska iz sodnega registra pri AJPES - vsak dražitelj mora predložiti izjavo po 337. členu ZFPPIPP (lahko jo podpiše tudi na sprejemnem mestu). - dokazilo, da je najmanj en delovni dan pred javno dražbo plačal varščino v skladu s tem razpisom (dokazilo o plačilu varščine) 6.6. Po pregledu predloženih listin upravitelj seznani navzoče, katere osebe imajo pravico in obveznost pristopiti k draženju predmeta prodaje. 6.7. Pred pričetkom dražbe upravitelj še enkrat prebere podatke o predmetu prodaje ter razglasi izklicno ceno in pozove dražitelje, ki imajo pravico in obveznost pristopiti k draženju, da naj izrečejo svoje ponudbe in najmanjši znesek, za katerega mora biti vsaka ponudba višja od izklicne cene oz. od predhodne ponudbe. 6.8. Dražitelji lahko na dražbi zvišujejo izklicno ceno za najmanjši znesek kot je določen v prvi točki tega razpisa. 6.9. Ko kateri od dražiteljev pove svojo ponudbo, vodja dražbe vpraša ali kdo od dražiteljev ponuja višji znesek. Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. Če nihče od dražiteljev ne ponudi višjega zneska, vodja dražbe ponovi zadnji ponujeni znesek ter določi 5 minutni premor. Po premoru vpraša, ali kdo ponuja višji znesek. V kolikor ne, razglasi znesek zadnje ponudbe in dražitelja, ki jo je podal ter hkrati seznani dražitelje, da je dražba za ta predmet zaključena in razglasi kupca predmeta. 6.10. O poteku dražbe se vodi zapisnik, v katerega se vpisujejo vsi ponudniki, izlicitirani najvišji znesek kupnine in kupca predmeta ter morebitne druge zadeve o poteku dražbe. 6.11. Ugovore zoper potek dražbe je mogoče vložiti do zaključka zapisnika o poteku dražbe; ugovore takoj reši upravitelj. 6.12. Po koncu dražbe upravitelj dražitelja, ki je na dražbi uspel obvesti o času sklenitve pisne pogodbe, ki ne sme biti daljši od treh delovnih dni po koncu dražbe. 6.13. Dražitelji z vplačilom varščine sprejemajo vse pogoje javne dražbe, kot so navedeni v tem razpisu. 6.14. Preklic javne dražbe je mogoč samo s pravočasno objavo v primeru utemeljenih razlogov. V primeru preklica javne dražbe bo prodajalec nakazal znesek plačane varščine v dobro dražiteljevega transakcijskega računa, v breme katerega je bila plačana varščina, v treh delovnih dneh. 5
6.15. Prodajalec si pridržuje pravico kadarkoli in brez navedbe razlogov spremeniti dražbene pogoje, pri čemer se za spremembo dražbenih pogojev smiselno uporabljajo določila kot v primeru preklica javne dražbe. 6