Miha Mušič s.p. stečajni upravitelj Ob grabnu 16, 1217 Vodice stecaji@palmar.si +386 (0)1 514 07 90 Okrožno sodišče v Slovenj Gradcu Kidričeva 1 2380 Slovenj Gradec Ljubljana, 30.06.2017 RAZPIS PRVE JAVNE DRAŽBE Stečajni postopek nad fizično osebo opr. št. St 343/2016: Ivan Grubelnik, Zgornji Lehen na Pohorju 8, 2364 Zgornji Lehen na Pohorju Spoštovani, Na podlagi pravnomočnega sklepa o prodaji Okrožnega sodišča v Slovenj Gradcu opr. št. St 343/2016 se za premoženje stečajnega dolžnika objavlja PRVO JAVNO DRAŽBO, ki bo potekala dne 07.09.2017 ob 10-ti uri, na naslovu Pod Javorji 6, 1218 Komenda.
Miha Mušič s.p. stečajni upravitelj Ob grabnu 16, 1217 Vodice stecaji@palmar.si +386 (0)1 514 07 90 I. Opis premoženja, ki se prodaja: Na podlagi sklepa o prodaji Okrožnega sodišča v Slovenj Gradcu z dne 22.05.2017 so predmet prodaje stečajnega dolžnika, Ivan Grubelnik, Zgornji Lehen na Pohorju 8, 2364 Zgornji Lehen na Pohorju, nepremičnine: # ID delež ocenjevanj a kmetijsko zemljišče (m2) v deležu stavbno zemljišče (m2) v deležu TV hiše TV industrijs kega kompleks a TV kmetijske ga zemljišča TV EUR LV EUR 1 822-446/2-0 1/2 7.549 0 8.893 8.870 6.221 2 822-447/2-0 1/2 1.754 0 2.066 2.060 1.445 3 822-447/4-0 1/2 1.589 259 6.314 1.872 8.165 5.727 4 822-447/5-0 1/2 0 517 10.549 0 10.521 7.379 5 822-447/6-0 1/2 0 561 11.458 0 11.428 8.015 6 822-447/7-0 1/2 0 408 8.323 0 8.301 5.822 7 822-447/8-0 1/2 0 726 14.818 0 14.779 10.366 8 822-447/9-0 1/2 0 84 1.716 0 1.711 1.200 9 822-450/1-0 1/2 7.118 536 13.081 8.386 21.410 15.017 10 822-450/2-0 1/2 0 340 8.305 0 8.283 5.810 11 822-450/3-0 1/2 0 395 9.636 0 9.611 6.741 12 822-452/0-0 1/2 0 612 12.489 0 12.456 8.737 13 822-456/0-0 1/2 10.105 0 11.905 11.873 8.328 14 822-459/0-0 1/2 905 0 1.066 1.063 746 15 822-460/0-0 1/2 1.277 0 1.504 1.500 1.052 16 819-846/0-0 1/1 6.417 0 12.000 11.969 8.395 Skupaj 36.712 4.435 37.337 59.353 47.692 144.000 101.000 Le-te se prodajajo v štirih sklopih, kot sledi v nadaljevanju. Nepremičnine, kjer so stavbe, so zasedene. II. Izklicna cena in varščina Nepremičnine se prodajajo v sklopu a, b in c, medtem ko se nepremičnine v sklopu d prodajajo posamezno. a) nepremičnine z ID znakom 822-450/2-0, na kateri stoji stanovanjska hiša št. 118; in ID znakom 822-450/3-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 53.338 evrov, ter varščina v višini 5.333 evrov;
b) nepremičnine z ID znakom 822-447/4-0 in ID znakom 822-450/1-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 20.126,05 evrov, ter varščina v višini 2.012,61 evrov; c)nepremičnine - z ID znakom 822-447/5-0, na kateri stoji stavba št. 104, ki predstavlja žago, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 10.521 evrov ter varščina v višini 1.052,10 evrov; - z ID znakom 822-447/6-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 11.428 evrov ter varščina v višini 1.142,80 evrov; - z ID znakom 822-447/7-0, na kateri stoji stavba št. 104, ki predstavlja žago, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 8.301 evrov ter varščina v višini 830,10 evrov; - z ID znakom 822-447/8-0, na kateri stoji stavba št. 108, ki predstavlja delavnico z upravnimi prostori, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 14.779 evrov ter varščina v višini 1.477,90 evrov; - z ID znakom 822-447/9-0, na kateri stoji stavba št. 108, ki predstavlja delavnico z upravnimi prostori, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 1.711 evrov ter varščina v višini 171,10 evrov; - z ID znakom 822-452/0-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 12.456 evrov ter varščina v višini 1.245,60 evrov. Skupaj torej 59.196 EUR in varščina v višini 5.919,60 EUR. d) nepremičnine: - z ID 822-446/2-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 11.531 evrov ter varščina v višini 1.153,10 evrov; - z ID znakom 822-447/2-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 2.678 evrov ter varščina v višini 267,80 evrov, - z ID znakom 822-456/0-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 15.435 evrov ter varščina v višini 1.543,50 evrov, - z ID znakom 822-459/0-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 1.382 evrov ter varščina v višini 138,20 evrov, - z ID znakom 822-460/0-0, last stečajnega dolžnika do ½, določi izklicna cena v višini 1.950 evrov ter varščina v višini 195,00 evrov, - z ID znakom 819-846/0-0, last stečajnega do celote, določi izklicna cena v višini 11.969 evrov ter varščina v višini 1.196,90 evrov. Nakazilo varščine in številka transakcijskega računa: Varščina se nakazuje na račun številka: SI56 051008014322915, odprtega pri ABANKA d.d. z namenom nakazila:»varščina za sklop «oziroma»varščina za nepremičnino «, sklic 343_2016. Draži lahko le tisti, ki je plačal varščino en dan pred javno dražbo in to dokaže s pisnim dokazilom o plačilu. Vplačana varščina dražitelju, ki uspe na dražbi in sklene prodajno pogodbe skladno s 6. odstavkom 333. člena ZFPPIPP, velja kot plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe. Ostalim dražiteljem se znesek plačane varščine vrne v treh delovnih dneh po koncu javne dražbe brez obresti. V kolikor varščino vplača le en ponudnik, se šteje, da sprejema v razpisu navedeno izklicno ceno in pogoje razpisa. Na dražbi se zvišuje ponujeni znesek za nepremičnine v koraku najmanj po: - sklop a 1.000 EUR,
- sklop b 500 EUR - sklop c 1.000 EUR - sklop d 500 EUR. Cena je neto in ne vsebuje davščin ter stroškov prenosa lastništva. Stroški priprave pogodbe so v višini veljavne odvetniške tarife in so strošek kupca. III. Drugi pogoji prodaje v skladu s 337. do 343. členom ZFPPIPP III.1. Sklenitev in vsebina prodajne pogodbe a) Po koncu dražbe voditelj dražbe razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel, in ga obvesti o času sklenitve pisne pogodbe, ki ne sme biti pozneje kot tri delovne dni po koncu dražbe. b) Kupec mora pred sklenitvijo pogodbe s stečajnim dolžnikom dati pisno izjavo, da ni ovir za sklenitev pogodbe iz 1. odstavka 337. člena ZFPPIPP. Stečajni dolžnik tako ne sme skleniti pogodbe o prodaji svojega premoženja z: 1. osebo, ki je v zadnjih dveh letih pred uvedbo stečajnega postopka opravljala funkcijo člana poslovodstva ali organa nadzora ali funkcijo prokurista v insolventnem dolžniku, 2. stečajnim upraviteljem ali sodnikom, ki vodi postopek, 3. družbenikom, katerega delež v kapitalu stečajnega dolžnika je večji od 10 odstotkov, 4. osebo, ki ima v razmerju do osebe iz 1., 2. ali 3. točke tega odstavka položaj ožje povezane osebe, 5. pravno osebo, v kapitalu katere ima oseba iz 1. do 4. točke tega odstavka delež, večji od 50 odstotkov. Navedeno ne velja v primeru prodaje predkupnemu upravičencu, ki v skladu z ZFPPIPP uveljavlja zakonito predkupno pravico in takšnemu predkupnemu upravičencu ni potrebno predložiti izjave, da ni ovir za sklenitev prodajne pogodbe iz 1. odstavka 337. člena ZFPPIPP. c) Zastopniki pravnih oseb morajo pred pričetkom dražbe predložiti izpis iz sodnega ali poslovnega registra, ki ne sme biti starejše od 10 dni, pooblaščenci pa tudi pooblastilo za zastopanje. Fizične osebe se morajo pred dražbo izkazati z veljavnim osebnim dokumentom. Vse listine, ki jih predložijo udeleženci morajo biti sestavljene in prevedene v slovenski jezik. d) Prodajno pogodbo, katere pripravo priskrbi upravitelj, podpišeta upravitelj in dražitelj, ki je na dražbi uspel, v prostorih stečajnega dolžnika oz. upravitelja, v roku treh delovnih dni po koncu dražbe, če se ne dogovorita za drugo mesto oz. način podpisa pogodbe. e) Če dražitelj, ki je uspel na dražbi, v roku iz točke a) ne podpiše pogodbe, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku varščine. f) V primeru iz prejšnjega odstavka plačilo varščine velja za poplačilo pogodbene kazni in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine. g) Če dražitelj na dražbi uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo varščine velja za plačilo are v znamenje sklenitve pogodbe. h) Rok za plačilo kupnine je 30 dni po sklenitvi prodajne pogodbe. Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev. i) Stečajni dolžnik ne sme kupcu izročiti lastniške posesti prodanega premoženja ali opraviti drugih pravnih dejanj za prenos lastninske ali druge premoženjske pravice na kupca, dokler ta ne plača celotne kupnine. Kupec postane lastnik prodanega premoženja po plačilu celotne kupnine in po pravnomočnosti sklepa sodišča o izročitvi nepremičnine kupcu. j) Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet prodaje (340. člen ZFPPIPP). k) S plačilom kupnine prenehajo pravice tretjih na prodanem premoženju v skladu z 342. členom ZFPPIPP. Upravitelj bo po plačilu kupnine predlagal sodišču, da izda sklep o izročitvi nepremičnine
kupcu, ki bo podlaga za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca in druge vpise po 89. členu v zvezi z 96. členom ZZK-1. l) Vsi stroški in davki za prenos lastništva ter strošek sestave pogodbe niso vključeni v ceno in so obveznost kupca. Stroški priprave pogodbe so v višini veljavne odvetniške tarife. III.2. Pravila javne dražbe a) Dražbo vodi upravitelj ali druga oseba po njegovem pooblastilu. b) O poteku dražbe se vodi zapisnik. c) Dražitelj je vezan na svojo ponudbo dokler ni podana višja ponudba. d) Na dražbi uspe tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno. e) Po koncu dražbe voditelj dražbe razglasi dražitelja, ki je na dražbi uspel. f) Ugovore proti dražbenem postopku je mogoče vložiti, dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. g) Ugovore reši stečajni upravitelj takoj. IV. Predkupni upravičenci Predkupnega upravičenca se obvešča o javni dražbi in poziva k pristopu k javni dražbi s tem, da plača varščino, kot je navedeno zgoraj. 1. predkupnega upravičenca se opozarja: - da bo predkupna pravica prenehala, če je ne uveljavi tako, kot je določeno v 4. točki tega odstavka, - če v naslednjem koraku dražbe cene ne sprejme noben dražitelj, se predkupnemu upravičencu ponudi, da premoženje kupi za ceno, ki jo je ponudil dražitelj, ki je v rednem koraku dražbe sprejel najvišjo ceno (v nadaljnjem besedilu: zadnji redni korak dražbe), 2. če predkupni upravičenec po zadnjem rednem koraku dražbe izjavi, da uveljavlja predkupno pravico: se dražba nadaljuje tako, da ima dražitelj, ki je uspel v zadnjem rednem koraku dražbe, pravico ponuditi višjo ceno v enem ali več izrednih korakih dražbe, in predkupni upravičenec ponovno uveljaviti predkupno pravico za višjo ceno v vsakem od teh izrednih korakih dražbe, in se dražba konča, ko bodisi dražitelj odstopi od nadaljnje dražbe bodisi predkupni upravičenec za ceno, ki jo ponudi dražitelj v zadnjem izrednem koraku dražbe, ne uveljavi predkupne pravice, 3. če predkupni upravičenec po koraku dražbe izjavi, da uveljavlja predkupno pravico, in po tem koraku dražitelj odstopi od nadaljnje dražbe: se za sklenitev prodajne pogodbe smiselno uporabljajo šesti do deveti odstavek 334. člena ZFPPIPP, mora predkupni upravičenec celotno kupnino plačati v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe. 4. lahko predkupni upravičenec uveljavi predkupno pravico tako, da: plača varščino za udeležbo na dražbi, na dražbi izjavi, da uveljavlja predkupno pravico, in podpiše prodajno pogodbo in plača celotno kupnino v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe. V. Ogled nepremičnine Ogled nepremičnine je mogoč po predhodni najavi na elektronski naslov stecaji@palmar.si. S spoštovanjem, Miha Mušič, l.r. stečajni upravitelj