Poročilo medijskih objav 11.05.2015 Objave v poročilu: NEPREMIČNINE 4 STANOVANJSKI ZAKON 1 UPRAVNIK 1 ETAŽNI LASTNIK 1 ETAŽNA LASTNINA 1 SPL 1 FRANC PROPS 1 KODEKS DOBRIH POSLOVNIH OBIČAJEV V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI 1 ZAKON O NEPREMIČNINSKEM POSREDOVANJU 1 NEPREMIČNINSKI POSREDNIK 1 GRADNJA STANOVANJ 1 Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclip.si
KAZALO - zbirni list objav ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI 9.5.2015 Delo Stran/Termin: 4 Vsebina: V večstanovanjskih hišah težje do subvencije Po razpisu Eko sklada Upravniki se otepajo dodatnega administriranja Soglasja strogo po zakonu Avtor: Božena Križnik Rubrika, Oddaja: AKTUALNO Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00 Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI ZAKON, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, ETAŽNA 9.5.2015 Delo Stran/Termin: 11 Vsebina: Kodeks na področju nepremičnin se je dobro uveljavil Dobri poslovni običaji so temelj uspešnega in poštenega poslovanja. Avtor: Robert Geisler Rubrika, Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00 Gesla: NEPREMIČNINE, KODEKS DOBRIH POSLOVNIH OBIČAJEV V PROMETU Z 11.5.2015 Finance Stran/Termin: 12 Vsebina: Obeta se ravs za»bisere«igorja Jurija Pogačarja Pogledali smo, kaj bo mogoče kmalu kupiti iz stečaja Ram Investa Avtor: Aleš Perčič Rubrika, Oddaja: DRAŽBE Žanr: POROČILO Naklada: 10.720,00 Gesla: NEPREMIČNINE, GRADNJA STANOVANJ 11.5.2015 Kvadrati Stran/Termin: 30 Vsebina: Slovenija Britancem drugi dom Če kdo meni, da slovenski nepremičninski trg ni zanimiv za tujce, se pošteno moti. Nedavno so tudi izrecno izbirčni Britanci Slovenijo uvrstili med najbolj privlačne destinacije v Evropi, kjer jih mika urediti si "drugi dom". Avtor: SAV Rubrika, Oddaja: LJUBO DOMA Žanr: POROČILO Naklada: 41.600,00 Gesla: NEPREMIČNINE 1
9.5.2015 Delo Stran/Termin: 4 Avtor: V večstanovanjskih hišah težje do subvencije Božena Križnik Rubrika/Oddaja: AKTUALNO Žanr: POROČILO Površina/Trajanje: 653,78 Naklada: 39.340,00 Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI ZAKON, UPRAVNIK, ETAŽNI LASTNIK, V večstanovanjskih hišah težje do subvencije Po razpisu Eko sklada Upravniki se otepajo dodatnega administriranja Soglasja strogo po zakonu Ljubljana V Sloveniji je več kot tri četrtine stavb potrebnih energetske prenove. Subvencije Eko sklada so pri tem pomembna spodbuda. Lastniki enoin dvostanovanjskih stavb so po aprilskem razpisu sklad že zasuli z okoli 600 vlogami. Postopek za večstanovanjske stavbe je bolj zapleten ( in letos dodatno zbirokratiziran), zato tovrstne vloge kapljajo počasneje. Božena Križnik Za večstanovanjske stavbe ponuja država osem milijonov evrov subvencij za toplotno izolacijo fasad in za toplotno izolacijo stropa ali strehe proti neogrevanemu prostoru. Potreb po prenovi in spodbud zanjo je torej dovolj. V hišah, kjer so obnovo zapisali v letni načrt vzdrževanja, praviloma upajo tudi na ta okoli 20-odstotni prispevek države. Letos je razpis krepko zamudil začetek gradbene sezone in povzročil precej nezadovoljstva, poleg tega je po mnenju upravnikov večstanovanjskih hiš dodatno zapletel pogoje za pridobitev sredstev. Ohlapna in podrobna merila Poročali smo že, da mora upravnik ali drugi pooblaščeni zastopnik lastnikov na posebnem obrazcu še enkrat zbrati podpise za odločitev o obnovi fasade, ki so jo etažniki sprejeli že na lanskih zborih lastnikov. Direktor največjega slovenskega upravnika SPL Franc Props je opozoril, da je treba pridobiti 75-odstotno soglasje tudi za obnovo že dotrajane fasade (na primer starejše od 30 let ). Čeprav stanovanjska zakonodaja določa, da je za obnovo takšne fasade dovolj 50-odstotno soglasje etažnih lastnikov po njihovih deležih, na ponovljenem zboru lastnikov pa celo samo večina navzočih lastnikov. Takšen kvorum torej zadošča za črpanje sredstev rezervnega sklada, ne pa za pridobitev subvencije. Za pojasnila smo prosili 2
9.5.2015 Delo Stran/Termin: 4 V Sloveniji je več kot tri četrtine stavb potrebnih energetske prenove. Foto Igor Zaplatil odgovorne na Eko skladu. Njegov direktor Milenko Ziherl je najprej okrcal upravnike, češ da se otepajo dodatnega dela. V resnici na Eko skladu ne zahtevajo ničesar, kar bi presegalo njegova pooblastila in veljavno zakonodajo, pravi. V prejšnjih razpisih so bila merila za pridobitev subvencije postavljena bolj ohlapno in v praksi so bile zlorabe pri nakazovanju pridobljenih subvencij ali pri izvedbi obnov. Zato so v skladu pridobili pravna mnenja, na podlagi katerih so v razpis bolj jasno zapisali, kar zahteva stanovanjski zakon in podzakonski akti. Letos poseben obrazec Za kaj gre? Prejšnja leta je zadoščalo, da so upravniki k vlogi za subvencijo preprosto priložili sklep zbora etažnih lastnikov o energetski obnovi fasade. Letos pa morajo priložiti poseben obrazec, na katerem so zbrali podpise lastnikov, ki tvorijo za poseg potrebni zakonski kvorum, skupaj s pooblastilom zastopniku in soglasjem za izvedbo delter za nakazilo subvencije. Ve se, da je pridobivanje podpisov (tudi za že sprejete odločitve) mukotrpno, saj je do mnogih lastnikov in solastnikov težko fizično priti, saj ne stanujejo v svoji nepremičnini, nekateri živijo v tujini, na drugih naslovih, ponekod potekajo zapuščinski postopki... Traja lahko tudi mesece, del pa izvajalci ne smejo začeti, preden je na sklad oddana vloga za subvencijo za namen, ki je bil zakonito potrjen. Drugi problem je potrebni obseg soglasja. Poziv se res sklicuje na črko zakona. Ta je jasen : obnova tehnično dotrajane fasade šteje med posle rednega upravljanja, za katere je dovolj 50-odstotno soglasje. Če pa ovoju stavbe rok uporabe še ni potekel, se šteje poseg za izboljšavo, za katero je potrebno najmanj 75-odstotno soglasje. A zatakne se pri dokazovanju, ki je letos dosledno zahtevano. Etažni lastniki oziroma njihov zastopnik mora z uporabnim dovoljenjem ali projektno dokumentacijo dokazovati 3
9.5.2015 Delo Stran/Termin: 4 starost in dotrajanost fasade oziroma da je njena življenjska doba že potekla, sicer se avtomatsko zahteva 75-odstotno soglasje. Dokazovanje pomeni dodatno administrativno obremenitev, toliko in toliko več potrebnih podpisov na obrazcu, ki ga je Eko sklad objavil šele konec aprila. Ko bi ga vsaj lani, v času, ko so bili zbori stanovalcev, se jezi Franc Props in dodaja, da vse to administriranje služi črpanju zgolj petine vrednosti investicije, medtem ko večji del pokrije rezervni sklad ali na njegovi podlagi pridobljen bančni kredit. Ponovno zbiranje Predstavniki ceha upravnikov pri Zbornici za poslovanje z nepremičninami so se o tej in širši problematiki črpanja subvencij na posebnem sestanku pogovarjali z operativci Eko sklada. Sprijazniti se bodo morali s ponovnim zbiranjem podpisov pa tudi dokazil. Časa naj ne bi zmanjkalo, saj bo glede na obljube tokrat denarja dovolj za vse leto. Upravniki so se pozanimali tudi, kako je z zamujenimi izplačili iz lanskega razpisa. Mnogi podizvajalci, zlasti na degradiranih območjih, so imeli velike težave zaradi neplačil. Kot so izvedeli, je ministrstvo končno nakazalo vse lanske subvencije. Upravnike je zanimalo tudi to, kako kaže razpisu za devet mestnih občin, ki so sprejele ukrepe za izboljšanje zraka in kjer bo k subvencijamnekaj dodal podnebni sklad. Po zadnjih podatkih bo razpis konec junija. Investitorji se morajo odločiti, ali se bodo zadovoljili z manjšo subvencijo in se prijavili na aprilski poziv ali bodo začetek del zamaknili in se potegovali za dokazovati več denarja. Vsekakor bo sklad prihodnje leto popravil letošnje napake : z razpisi bo bolj pohitel, ne bo jih delil, vključil pa bo tudi ukrepe, ki so letos očitno zaradi lobističnih pritiskov izpadli. Pastem obnove večstanovanjskih stavb se bo izognil z ustreznimi zavarovanji ali z nadzorom projektov, zbiranje podpisov pa bi lahko olajšali s predhodno objavo obrazca. 4
9.5.2015 Delo Stran/Termin: 11 Avtor: Kodeks na področju nepremičnin se je dobro uveljavil Robert Geisler Rubrika/Oddaja: NEPREMIČNINE Žanr: POROČILO Površina/Trajanje: 1.218,43 Naklada: 39.340,00 Gesla: NEPREMIČNINE, KODEKS DOBRIH POSLOVNIH OBIČAJEV V PROMETU Kodeks na področju nepremičnin se je dobro uveljavil c k sto k in h T to o F 5
9.5.2015 Delo Stran/Termin: 11 Dobri poslovni običaji so temelj uspešnega in poštenega poslovanja. Čeprav je veliko pravil poslovnega bontona nezapisanih, pa številna stanovska združenja pripravijo svoje kodekse in vanje zapišejo ključna pravila igre za njihovo panogo. Takšen kodeks so sprejeli tudi člani Združenja družb za nepremičninsko posredovanje, ki deluje v okviru Zbornice za poslovanje z nepremičninami Gospodarske zbornice Slovenije. Čas je pokazal, da to ni zgolj popisan list papirja. Kodeks in Komisija za presojo kršitev V skladu s Kodeksom dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami (Kodeks), ki ga je sprejelo Združenje družb za nepremičninsko posredovanje (ZDNP ) pri Gospodarski zbornici SlovenijeZbornici za poslovanje z nepremičninami (GZS-ZPN ), so člani ZDNP ustanovili tudi posebno Komisijo za presojo kršitev Kodeksa (Komisija). Komisija sicer ni pristojna, zato jih z obrazložitvijo odstopi Tržnemu inšpektoratu RS, če zazna znake prekrška. Nekaj prijav kršitev, ki so bile tudi vsebinsko obravnavane, pa je vendarle bilo tudi zoper članice in tiste družbe nečlanice, ki so podale izrecno izjavo o zavezi k spoštovanju Kodeksa. Pri obravnavi vseh prijav je Komisija sprejela odločitve v nekaj izjemno pomembnih in za razvoj dobre poslovne prakse ključnih primerih. Pri tem je zaznala, da so bile med prijavami tudi kršitve na področju nedovoljenega dvojnega posredovanja in siljenja tretjih oseb k podpisovanju pogodbe o posredovanju kot pogoj za ogled nepremičnine. Prav tako so člani pri svojem delu naleteli na primere nestrokovnega in nevestnega dela pri preverjanju stanja nepremičnine in listin, ki zajemajo tudi preveritev upravnih dovoljenj. Obravnavali so tudi primere sprejemanja denarnih sredstev v hrambo brez Nepremičninska družba pravilno izpolni svojo obveznost tudi, če pri iskanju ni uspešna, a je ravnala z ustrezno profesionalno skrbnostjo pri izbiri tretje osebe in naročitelja, pri preveritvi stanja nepremičnine in opozorilom na napake ter pri ravnanju v skladu z naročiteljevimi interesi, ne pa svojimi lastnimi, s tem ko sili tretje osebe k sklenitvi pogodbe o posredovanju in pogojuje ogled nepremičnine s podpisom takšne pogodbe. Teorija in poslovna praksa poznata tudi dopustno dvojno posredovanje, kjer pa ni značilnega tripartitnega razmerja ( naročitelj nepremičninska družba tretja oseba), temveč gre za dve posredovalni razmerji v dveh posredniških pogodbah z dvema naročiteljema, ki ju je treba jasno in pisno opozoriti o morebitnih nasprotjih interesov med njima. Pri tem pa je treba v vsakem primeru posebej paziti, ali je podlaga za sklenitev pogodbe o posredovanju dopustna in legitimna. Komisija je pristojna za razvijanje, uveljavljanje in krepitev dobrih poslovnih običajev, poslovne morale, poklicne etike in odgovornosti, tako da skrbi predvsem za dosledno spoštovanje Kodeksa, obravnava kršitve in vzroke ter sprejema ukrepe v skladu s Kodeksom. Komisija v sklopu svojega delovanja objavlja načelna stališča o ugotovljenih kršitvah, predlaga spremembe in sodeluje z različnimi organizacijami. Poleg tesnega sodelovanja z organi v okviru GZS sodeluje še z upravnimi in inšpekcijskimi organi, sodišči in drugimi organizacijami, kadar te obravnavajo primere kršitev dobrih poslovnih običajev, poslovne morale, poklicne etike in odgovornosti v prometu z nepremičninami. Komisija letos uspešno končuje svoj prvi štiriletni mandat, v katerem je obravnavala in uspešno rešila več kot 30 zadev. Večina prijav kršitev je bila zoper nečlanice ZDNP, ki niso podale izjave o zavezi k spoštovanju Kodeksa, za katere ustreznega, t. i. fiduciarnega bančnega računa, torej računa, ki ima poseben pravni status in na katerem se hranijo denarna sredstva v imenu in za račun strank, v katera upniki nepremičninske družbe ne morejo poseči. V enem od zadnjih rešenih zadev je Komisija obravnavala prav nedopustno dvojno posredovanje in siljenje tretje osebe v sklenitev pogodbe o posredovanju kot pogoj za ogled nepremičnine; v zvezi s tem je bila sprejeta precedenčna odločitev z opominom članici. Iz odločitve Komisije Obtožena stranka je s tem, ko je silila tretjo osebo k podpisu pogodbe o posredovanju in pogojevala ogled nepremičnine s podpisom posredniške pogodbe, kršila Kodeks, saj kot nepremičninska družba ni pravilno izpolnila svoje izpolnitvene obveznosti in ni ravnala z ustrezno profesionalno skrbnostjo dobrega strokovnjaka. Če je kupec prišel z že izoblikovanim povpraševanjem po konkretni nepremičnini, tako iz narave odnosa s to tretjo osebo izhaja, da nepremičninska družba z njo ni v nikakršnem posredovalnem razmerju, temveč je njun odnos naključne in dejanske narave, ta druga, vsiljena pogodba pa je lahko absolutno neveljavna oziroma nična. Ravnanje nepremičninske družbe in posrednika, ki zanjo tako opravlja posle posredovanja, pa bi lahko šteli za nemoralno. Enako stališče imajo pravna teorija in praksa ter tudi ustaljena sodna praksa višjih sodišč. Naj kot primer navedemo sodbo Višjega sodišča v Ljubljani, VSL Sodba II Cp 62/2011, v kateri to ugotovi, da gre za nično pogodbo o posredovanju in nemoralno ravnanje, če se prevali plačilo za posredovanje na kupca, ki je v nasprotju z zakonom, sodbo Višjega sodišča v Celju, VSC sodba Cp 737/2010, in sodbo Višjega sodišča v Ljubljani, VSL sodba in sklep I Cp 1087/2000, ter druge. 6
9.5.2015 Delo Stran/Termin: 11 Ne nazadnje pa mora vsaka nepremičninska družba, še posebej članica ZDNP, slediti temeljnim načelom Kodeksa, določenim v njegovem I. poglavju, pri tem pa ji morajo biti za vodilo poštenost, vestnost in profesionalnost, prepoved povzročanja škode ter spoštovanje dobrih poslovnih običajev, kot načel, ki jih morajo spoštovati tako nepremičninske družbe in nepremičninski posredniki kot drugi udeleženci v prometu z nepremičninami. Poslovanje nepremičninske družbe oziroma nepremičninskega posrednika s stranko mora temeljiti na načelih medsebojnega zaupanja ter varstva pravic in koristi stranke. Robert Geisler, univ. dipl. pravnik, predsednik Komisije ZDNP za presojo kršitev Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami GZS-Zbornica za poslovanje z nepremičninami 7
11.5.2015 Finance Stran/Termin: 12 Avtor: Obeta se ravs za»bisere«igorja Jurija Pogačarja Aleš Perčič Rubrika/Oddaja: DRAŽBE Žanr: POROČILO Površina/Trajanje: 490,26 Naklada: 10.720,00 Gesla: NEPREMIČNINE, GRADNJA STANOVANJ Obeta se ravs za»bisere«igorja Jurija Pogačarja Pogledali smo, kaj bo mogoče kmalu kupiti iz stečaja Ram Investa Aleš Perčič ales.percic @finance.si Čez dober mesec bo na javnih dražbah naprodaj večposlovnih prostorov v središču Ljubljane, hotel s štirimi zvezdicami v Tuzli ter stavbna zemljišča v Izoliin Lipici. Nekdanji direktor in lastnik Ram Investa Igor Jurij Pogačar je prepričan, da bodo kupci nepremičnine razgrabili že na prvi javni dražbi in krepko zvišali izklicne cene.»vse, kar upravitelj prodaja, je dobro blago. Kupci se bodo stepli za te nepremičnine. Klicalo me je že 30 ljudi in jih zanima, kdaj in kako kupiti,«nam je povedal Pogačar. Kdo se zanima za nakup, ne razkriva.»tisti, ki imajo denar, tudi odvetniki in notarji so zraven,«odgovarja. Pogačar je sicer širši javnosti znan kot poslovnež, ki je notranjemu ministrstvu v obdobju, ko ga je vodila Katarina Kresal, oddajal prostore NPU na Dimičevi. Vrhunec je afera dobila, ko je KPK pod vodstvom Gorana Klemenčiča pri poslu odkrila korupcijo, zaradi česar je Kresalova odstopila. Stečaj Ram Investa, ki se je ukvarjal z investicijskim inženiringom, se je začel pred natančno letom dni.upniki so prijavili za 111 milijonov evrov terjatev, stečajni upravitelj jih je priznal za 79 milijonov evrov. Poslovni prostori od 1.800 do 2.500 evrov za kvadratni meter Stečajni upravitelj Ram Investa Harald Karner je dražbe nepremičnin, ki so glavno premoženje družbe, sklical za 16. junij. Med najbolj zanimivimi so poslovni prostori na Miklošičevi cesti v središču Ljubljane. Naprodaj bo 226 kvadratov veliko tretje nadstropje v poslovni stavbi na Miklošičevi 5, kjer je imel Ram Invest sedež. Izklicna cena je 400 tisoč evrov, kar je približno 1.800 evrov za kvadratni meter. Naprodaj bodo tudi poslovni prostori na Miklošičevi 7 in 7a, med drugim trivečje prodaǫ To je dobro blago. Kupci se bodo stepli za nepremičnine. Prejel sem 30 klicev, kako in kje kupiti. " Igor Jurij Pogačar, nekdanji direktor in lastnik Ram Investa jalne, podstrešni in kletni prostori, terase ter dva parkirnaprostora. Največja od prodajaln, velika 177, 9 kvadratnega metra, bo naprodaj za 438 tisoč evrov, kar je približno 2.400 evrov za kvadratni meter, parkirna prostora pa bo mogoče kupiti za 20 tisoč evrov. Pogačar je prepričan, da bodo cene za poslovne prostore na dražbipresegle tri tisoč evrov za kvadratni meter. Stavba za Bežigradom za 4, 9 milijona evrov Poleg nepremičnin v središču glavnega mesta bo naprodaj tudi starejša poslovna stavba na Einspielerjevi 6 za Bežigradom. Izklicnacena za stavbo in 26parkirnih prostorov je postavljena pri 4,9 milijona evrov, kar je enako ocenjeni likvidacijski vrednosti stavbe. Neto tlorisna površina poslovnih prostorov je 4.657 kvadratnih metrov. Izklicna cena za kvadratni meter je tako 1.050 evrov. Zemljišče za gradnjo stanovanjv Lipici Na julijskih dražbah premoženja Ram Investa bo na voljo tudi več stavbnih zemljišč. Tudi dobrih sedem tisoč kvadratnih metrov veliko zemljišče v neposredni bližini Kobilarne Lipica, kjer je Ram Invest želel graditi stanovanjsko naselje z 31 stanovanjskimi hišami. Izklicna cena je določena pri 610 tisoč evrov, kar je približno 86 evrov za kvadratni meter. Pogačar pravi, da se za to zemljišče, kot je seznanjen, zanima tudi eden od investicijskih skladov. Gradbeno dovoljenje bo moral kupec še pridobiti, na zemljišču pa je že omogočen priklop na vodovodno, električno in kanalizacijsko omrežje. Bi gradili hišo vizoli? Naprodaj bosta tudi dve zemljišči za 8
11.5.2015 Finance Stran/Termin: 12 gradnjo stanovanjskih hiš v Izoli. Pogačar tudi na tej dražbi pričakuje gnečo. Zemljišči sta na voljo po izklicni ceni 300 evrov za kvadratni meter. Tako bo 861 kvadratnih metrov veliko zemljišče mogoče kupiti po izklicni ceni 253.500 evrov, drugo, za malenkost večje, pa za 261tisočakov. Kot pravi Pogačar, imata obe parceligradbeno dovoljenje in plačan komunalni prispevek.» Če pomislite, da je samo komunalna oprema več kot 200 evrov na kvadratni meter, je to zelo ugodno,«dodaja Pogačar. Težavna razmerja v hotelu Tuzla Karner ob tem išče najboljšo rešitev za prodajo 95-odstotnega deleža družbe Hotel Tuzla, lastnice istoimenskegahotela v BiH. Nezavezujoče zbiranje ponudb, v katerem cena ni določena, je odprto do 8. junija. Hotel je zadnja štiri leta posloval z izgubo, leta 2013 je bila ta 660 tisočevrov, lanski rezultati so približno na isti ravni, pravikarner. Knjigovodska vrednost deleža je 13,1 milijona evrov. Kupec hotela se sicer utegne srečati z več težavami. Kot trdi Karner, v BiH še vedno delujejo lobiji, ki želijo ogroziti poslovanje hotela in si prilastiti naložbo Ram Investa. Pogačar si je po poročanju Dnevnika zaradi poslov v BiH nakopal tudi kazensko ovadbo. Odvetnik Faik Muhić mu očita kršitev pogodbenih določil. Pogačar seje namreč ob nakupuhotela zavezal, da ga ne bo prodal, pozneje pa je delnice zastavil pri Factor banki, kar Muhić razume kot prodajo. Pogačar meni, da obtožbe niso utemeljene. Priložnost za preureditev pisarne? V prostorih nekdanje upravne stavbe na Miklošičevi 5 v Ljubljani bo navoljo tudi 20 umetniških del in več kosov pisarniškega pohištva, s katerim bo lahko kupec opremil svoje poslovne prostore. Izklicna cena je 21 tisoč evrov. Med umetninami bodo naprodaj umetniške slike različnih avtorjev, tudi Božidarja Jakca, Dore Plestenjak in Franca Slane. 9
11.5.2015 Finance Stran/Termin: 12 Je nakup v Ljubljani dobra poslovna priložnost? " Da so lokacije dobre in bi nepremičnine na Miklošičevi in Einspielerjevi v Ljubljani lahko našle kupca že v prvem poskusu, meni tudi Jože Podgoršek, predsednik skupine Nepremičnine SLO+CRO. Ali je nakup teh nepremičnin lahko dobra poslovna priložnost?» Če ima kupec strategijo upravljanja in upravičen pozitiven donos na vložek naložbe na letni ravni, se vse splača, kar se izide v pozitivno korist,«pravi Podgoršek. Ob tem pa opozarja, da je lahko ponujena izklicna cena lahko le navidezno privlačna.»ko seštejemo mesečne upravljalske stroške, davke in stroške posla, se ta vtis lahko hitro spremeni, «dodaja. Opozarja še, da so se kupci večinoma usmerili v trgovskecentre in da so prodajalne v središču mesta odvisne od hitre prehrane ali turističnega povpraševanja po spominkih. V zvezi s stavbo na Einspilerjevi pa Podgoršek meni, da se je smiselno vprašati o donosnosti poslovne dejavnosti in proučiti, ali bi bilo namembnost bolje spremeniti v stanovanjsko. R e V e ut S " Iz stečaja Ram Investa bodo naprodaj pisarne in prodajalne v središču Ljubljane ( Miklošičeva cesta 5 ter 7 in 7a ), stavba za Bežigradom (Einspielerjeva ulica 6), hotel v Tuzli in stavbna zemljišča v Izoli. : BOR A ž ta f Ot 10
11.5.2015 Kvadrati Stran/Termin: 30 Avtor: Slovenija Britancem drugi dom SAV Rubrika/Oddaja: LJUBO DOMA Žanr: POROČILO Površina/Trajanje: 552,89 Naklada: 41.600,00 Gesla: NEPREMIČNINE PRIVLAČNA ZELENA DEŽELA POD ALPAMI Slovenija Britancem drugi dom Če kdo meni, da slovenski nepremičninski trg ni zanimiv za tujce, se pošteno moti. Nedavno so tudi izrecno izbirčni Britanci Slovenijo uvrstili med najbolj privlačne destinacije v Evropi, kjer jih mika urediti si "drugi dom". IA D E IP IK W : O T FO Največ zanimanja med Britanci je po nepremičninah v bližini Blejskega jezera. Prebivalci Otoka vedno radi iščejo nove destinacije, kjer bi lahko razmeroma ugodno kupili počitniško hišico ali bi se kot upokojenci zatekli pred turobnim otoškim vremenom. Kot piše Telegraph, apetiti za nove lokacije kljub krizi nikdar niso zares pošli, med najbolj priljubljenimi evropskimi destinacijami Britancev, ki so še vedno dovolj pristne, neokrnjene, cenovno ugodne, povezane z nizkocenovniki in daleč stran od razvpitih letovišč ali enklav izseljencev, ki se jih naglo prenasitiš, pa se je ponovno znašla tudi Slovenija, ki sicer že nekaj let velja med Britanci, ki kupujejo nepremičnine od Prekmurja do Krasa, za mikavno destinacijo. PRIVLAČI JIH ALPSKA Telegraphov novinar sicer priznava, da so več pozornosti deležne novogradnje vzdolž osupljive črnogorske obale in trendovski hrvaški otoki, a ob tem poudarja, da le malokaj prekosi dramatično pokrajino Slovenije. "Njena majhna, a lepa obala začuda ni kaj dosti privlačna za britanske lovce na nepremičnine, ki se namesto tega raje podajo v alpsko Slovenijo, kjer vlada osupljiva pokrajina v nebo kipečih vrhov, globokih dolin, kristalno čistih jezer, sotesk in globokih gozdov," piše časopis, ki med najbolj priljubljenimi destinacijami na severozahodu izpostavlja Blejsko jezero, Bohinjsko jezero in dolino Soče. "Od padca evra zaznavamo povečano zanimanje Britancev, " poroča Justin Young iz agencije Slovenia Estates. " Cene so precej statične in večina ljudi išče hiško, ki jo je lahko za vzdrževati in ki bi jo lahko dajali v najem. Mlajši kupci, ki jih zanimajo adrenalinski športi, pridejo k nam s proračunom med 150.000 in 200.000 evri, medtem ko je proračun tistih od 50 let navzgor med 350.000 in 450.000 evri." Telegraph še navaja, da boste kočo z dvema ali tremi spalnicami 10-15 minut od Blejskega jezera lahko dobili za nižji proračun, če pa si želite takšno z razgledom na jezero, vas bo stala najmanj 500.000 evrov. Klasične stare vile ob jezeru, ki so kot nalašč za preureditev v butične hotele, so na prodaj za okoli 800.000 evrov. Za ljubitelje zimskih športov časnik sicer raje predlaga Bohinj, od koder ste takoj na Voglu. V vasi Ukanc se obnovljena koča v alpskem slogu s tremi spalnicami prodaja za 320.000 evrov, v vasi Zasip pri Bledu pa za 425.000 evrov. BRITANCEM SLEDIJO ITALIJANI Sicer pa so tujci po podatkih Dursa v Sloveniji od 1. maja 2004, ko je država vstopila v Evropsko unijo, do leta 2014 kupili skupno več kot 4000 nepremičnin. Največ kupcev je bilo Britancev, ki so v Sloveniji v tem obdobju kupili 1.284 nepremičnin. Sledijo jim Italijani, ki so v tem času kupili 1.228 nepremičnin, najbolj privlačen zanje je Kras. Avstrijci imajo v lasti 479 nepremičnin, Nemci pa 389 nepremičnin. Omeniti velja še Francoze in Irce, oboji so kupili 109 nepremičnin, ter Nizozemce, ki so lastniki 98 nepremičnin. (SAV ) 11