ELABORAT PROGRAMA OPREMLJANJA ZA OPPN SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ZAZIDALNEGA NAČRTA LEVEC DOKUMENT ZA OBRAVNAVO LJUBLJANA,

ELABORAT PROGRAMA OPREMLJANJA ZA OPPN SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ZAZIDALNEGA NAČRTA LEVEC DOKUMENT ZA OBRAVNAVO LJUBLJANA, 06. 06. 2019

Naročnik: OBČINA ŽALEC Ulica Savinjske čete 5 3310 Žalec Odgovorni predstavnik naročnika: g. Borut Sitar Izdelovalec: Zavita, svetovanje, d.o.o. Tominškova 40 1000 Ljubljana Odgovorni nosilec naloge: Matjaž Harmel, univ. dipl. inž. gozd. Vodja projekta: Klemen Strmšnik, univ. dipl. geog. Namestnik vodje projekta: Matevž Premelč, univ. dipl. geog. Ključni strokovnjaki: Aleksandra Krajnc, univ. dipl. geog. Sabina Cepuš, univ. dipl. ekol. Eva Harmel, mag. inž. kraj. arh. Nives Harmel, univ. dipl. ekon. Milena Jaćimović Strmšnik, univ. dipl. geog. Tone Vertačnik, dipl. inž. Les. (zunanji sodelavec) Projekt: ELABORAT PROGRAMA OPREMLJANJA ZA OPPN SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ZAZIDALNEGA NAČRTA LEVEC Številka pogodbe: P23/2019 Številka projekta: 186/2019 Ključne besede: Elaborat programa opremljanja I Program opremljanja stavbnih zemljišč I OPPN I opremljanje s komunalno opremo I Komunalni prispevek Datum: 06. 06. 2019

KAZALO 1 Uvod... 5 1.1 Ozadje izdelave programa opremljanja stavbnih zemljišč... 5 1.2 Podatki o naročniku in izdelovalcu EPO... 8 1.2.1 Naročnik... 8 1.2.2 Izdelovalec... 8 1.3 Namen in cilji EPO in POSZ... 9 1.4 Zakonske podlage za pripravo EPO in POSZ s kratkim povzetkom... 9 1.5 Obrazložitev pogosto uporabljenih pojmov... 11 2 Opis območja opremljanja in načrtovanih prostorskih ureditev... 15 2.1 Opis območja... 15 2.1.1 Območje OPPN... 15 2.2 Funkcionalna zasnova območja in načrtovane ureditve... 16 2.2.1 Načrtovane ureditve... 18 2.2.2 Dopustne dejavnosti... 18 2.2.3 Vrste gradenj... 18 2.2.4 Vrste objektov... 19 2.2.5 Lega in velikosti... 22 2.2.6 Pogoji glede oblikovanja stavb... 22 2.2.7 Pogoji glede oblikovanja gasilskega doma in kulturnega doma... 23 2.2.8 Pogoji za ureditev okolice objektov... 23 2.2.9 Dopustna odstopanja... 23 2.2.10 Etapnost gradnje... 24 3 Seznam upoštevanih veljavnih prostorskih izvedbenih aktov, strokovnih podlag in druge dokumentacije... 25 3.1 Seznam upoštevanih veljavnih prostorskih izvedbenih aktov... 25 3.2 Seznam upoštevanih strokovnih podlag... 25 3.3 Seznam druge upoštevane dokumentacije... 25 4 Podatki o površinah parcel in stavb... 26 4.1 Predvidene površine gradbenih parcel stavb... 26 4.2 Bruto tlorisne površine načrtovanih stavb... 26 5 Opis obstoječe in nove komunalne opreme ter druge gospodarske javne infrastrukture... 31 5.1 Opis obstoječe komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture... 31 5.2 Opis predvidene komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture... 31 5.2.1 Cestno omrežje... 31 5.2.2 Omrežje fekalne kanalizacije... 33 5.2.3 Vodovodno omrežje... 33 5.2.4 Javne površine in parkirišča... 33 6 Določitev podlag za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo... 35 6.1 Ocena vrednosti nove komunalne opreme in finančna sredstva za izvedbo opremljanja... 35 6.1.1 Stroški izdelave EPO, POSZ in dokumentacije za novo komunalno opremo... 36 6.1.2 Stroški predhodnih raziskav in študij v zvezi z novo komunalno opremo... 36 6.1.3 Stroški pridobivanja zemljišč za opremljanje... 37 6.1.4 Stroški gradnje nove komunalne opreme... 37 6.1.5 Drugi stroški nove komunalne opreme, ki nastanejo zaradi opremljanja... 38 6.2 Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo... 40 6.2.1 Obračunska območja... 40 6.2.2 Skupni in obračunski stroški... 41 6.2.3 Preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere... 44 6.2.4 Merila za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo... 45 7 Roki za izvedbo in etapnost opremljanja... 47 8 Izračun komunalnega prispevka... 48 8.1 Izračun komunalnega prispevka... 48 ZaVita, svetovanje, d.o.o. 3

8.1.1 Izračun komunalnega prispevka za novo komunalno opremo... 48 8.1.2 Izračun komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo pri priključevanju prek nove komunalne opreme... 50 8.2 Posebna določila... 51 8.2.1 Odmera komunalnega prispevka za novo komunalno opremo... 51 8.2.2 Odmera komunalnega prispevka zaradi izboljšanja opremljenosti... 51 8.2.3 Pogodba o priključitvi... 51 8.2.4 Zakonske oprostitve plačila komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo... 52 8.2.5 Občinske oprostitve plačila komunalnega prispevka... 52 8.2.6 Upoštevanje preteklih vlaganj v komunalno opremo... 52 8.3 Informativni izračun komunalnega prispevka... 54 9 Opozorilo o celovitosti programa opremljanja... 55 10 Pogoda o opremljanju... 57 KAZALO PREGLEDNIC Preglednica 1: Površina parcel na posameznem območju (površine povzete po grafičnih podlagah)... 26 Preglednica 2: Osnovne značilnosti predvidenih objektov upoštevanih za določitev BTPO... 27 Preglednica 3: Določitev bruto tlorisnih površin predvidenih objektov... 28 Preglednica 4: Stroški izdelave programa opremljanja in dokumentacije za novo komunalno opremo... 36 Preglednica 5: Stroški predhodnih raziskav in študij v zvezi z novo komunalno opremo... 36 Preglednica 6: Stroški pridobivanja zemljišč... 37 Preglednica 7: Stroški gradnje nove komunalne opreme... 38 Preglednica 8: Drugi stroški nove komunalne opreme, ki nastanejo zaradi opremljanja... 38 Preglednica 9: Določitev skupne površine parcel na obračunskem območju... 41 Preglednica 10: Določitev skupne bruto tlorisne površine objektov na obračunskem območju... 41 Preglednica 11: Skupni stroški opremljanja... 42 Preglednica 12: Zmanjšanje skupnih stroškov zaradi drugih virov financiranja... 42 Preglednica 13: Obračunski stroški opremljanja... 43 Preglednica 14: Preračun obračunskih stroškov na merske enote po vrstah komunalne opreme (CpN)... 45 Preglednica 15: Preračun obračunskih stroškov na merske enote po vrstah komunalne opreme (CtN)... 45 KAZALO SLIK Slika 1: Prikaz namenske rabe iz OPN Občine Žalec (iobčina/kaliopa)... 15 Slika 2: Ureditvena situacija... 17 Slika 3: Situacija s prikazom gospodarske javne infrastrukture... 34 ZaVita, svetovanje, d.o.o. 4

1 UVOD 1.1 Ozadje izdelave programa opremljanja stavbnih zemljišč Občina Žalec, namerava komunalno opremiti stavbna zemljišča občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec, za katerega je bil pripravljen Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (v nadaljevanju OPPN SD ZN Levec). Namen OPPN je celotna ureditev območja naselja Levec s prometnimi ureditvami ter določitvijo prostorsko izvedbenih pogojev za funkcionalne zaokrožitve komunalno opremljenih območij in dopolnilno gradnjo objektov, ki pomenijo izkoristek prostih in nezadostno izkoriščenih površin znotraj naselja. Območje OPPN je skladno z EUP LE1/1 določeno v OPN Žalec z manjšo razširitvijo območja na zahodnem delu OPPN zaradi načrtovanja povezovalne ceste. Ureditveno območje OPPN obsega naslednje parcele št.: *1/3, *10/1, *10/2, *10/3, *11, *12/1, *14, *15, *17/1, *17/2, *17/3, *18/1, *18/3, *19/1, *19/2, *2/2, *21, *22, *23, *200, *230, *244, *250, *251/1, *251/2, *251/3, *251/3, *254/1, *254/2, *3/2, *300, *308, *312, *313, *317, *318, *319, *320, *321, *322/1, *322/2, *325, *326, *329, *341, *367, *37, *39/2, *406, *407, *408, *409, *411, *413, *417, *420, *45, *5/3, *51, *55, *57, *59, *6/1, *6/3, *6/4, *6/5, *6/6, *6/7, *6/8, *60, *63/1, *63/2, *8, 1/1, 103/1, 103/11, 103/12, 103/13, 103/14, 103/15, 103/2, 103/3, 103/4, 103/5, 103/6, 103/7, 103/8, 103/9, 104, 105/12, 105/13, 105/16, 105/20, 107/3, 109/6, 116/2, 118, 119/3, 119/4, 119/5, 12/5, 12/6, 12/7, 120/2, 120/3, 123/1, 123/2, 13/1, 131, 14/2, 14/4, 1493/1, 1495/1, 1496/1, 1497/1, 1497/2, 1498/2, 1498/3, 1498/5, 15/1, 1502/1, 1544, 16, 17/1, 18/3, 2/1, 2/2, 2/3, 2/5, 2/6, 20, 21/1, 23, 25/2, 26, 28/1, 28/2, 29/1, 29/2, 29/3, 29/4, 30/1, 30/2, 31/2, 31/3, 31/4, 31/5, 32, 33/1, 33/2, 34, 36, 37/5, 37/6, 38/4, 38/5, 38/8, 39/1, 4/1, 4/2, 4/3, 40/1, 41/1, 41/2, 41/3, 41/4, 43, 46/1, 46/2, 46/3, 46/4, 48, 49/1, 49/2, 5, 50/2, 50/3, 50/4, 50/5, 51/1, 51/2, 51/3, 52/1, 52/2, 53/1, 53/3, 53/4, 53/5, 54/2, 54/3, 54/4, 54/5, 54/6, 54/7, 55/3, 55/4, 56/1, 56/3, 56/4, 56/5, 56/6, 57, 59/1, 6/10, 6/11, 6/12, 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/17, 6/18, 6/19, 6/20, 6/21, 6/22, 6/9, 60/2, 60/5, 60/6, 60/7, 60/8, 61, 62/1, 62/2, 64/1, 64/11, 64/12, 64/3, 64/4, 64/5, 64/6, 64/7, 64/8, 64/9, 65, 66/2, 66/3, 66/4, 66/5, 67/2, 67/3, 67/4, 69, 7/13, 7/14, 7/15, 7/16, 7/17, 7/18, 7/19, 7/20, 7/21, 7/22, 7/23, 7/24, 7/25, 7/26, 7/27, 7/28, 7/29, 7/30, 7/31, 7/32, 7/33, 7/43, 7/44, 7/45, 70/1, 70/2, 70/3, 70/4, 71/1, 71/2, 71/3, 72, 75/1, 75/2, 75/3, 75/4, 76/1, 76/3, 76/4, 76/5, 76/6, 77, 78/1, 78/2, 78/3, 79/1, 8/1, 8/10, 8/11, 8/3, 8/4, 8/5, 8/6, 8/7, 8/8, 8/9, 80/1, 80/2, 80/3, 82/1, 82/2, 82/3, 83/1, 83/2, 83/3, 83/4, 84/1, 84/2, 84/3, 84/4, 84/5, 84/6, 85, 86/1, 86/2, 86/3, 86/4, 86/5, 86/6, 86/7, 87, 88/1, 88/2, 89/1, 89/10, 89/11, 89/12, 89/13, 89/14, 89/15, 89/16, 89/2, 89/3, 89/4, 89/5, 89/6, 89/7, 89/8, 89/9, 9/1, 9/2, 9/3, 91/3, 91/4, 91/5, 91/6, 92, 93/1, 93/10, 93/11, 93/12, 93/13, 93/14, 93/15, 93/16, 93/17, 93/18, 93/19, 93/2, 93/20, 93/21, 93/22, 93/3, 93/4, 93/6, 93/7, 93/9, 94/2, 94/4, 97/1, 97/10, 97/12, 97/14, 97/15, 97/16, 97/17, 97/18, 97/19, 97/2, 97/20, 97/21, 97/22, 97/27, 97/28, 97/29, 97/30, 97/31, 97/32, 97/33, 97/34, 97/36, 97/38, 97/40, 97/42, 97/43, 97/44, 97/45, 97/46, 97/47, 97/48, 97/49, 97/50, 97/52, 97/53, 97/54, 97/55, 97/56, 97/57, 97/59, 97/60, 97/61, 97/62, 97/63, 97/64, 97/65, 97/66, 97/67, 97/68, 97/69, 97/70, 97/71, 97/72, 97/73, 97/76, 97/77, 97/78, 97/79, 97/8, 97/81, 97/82, 97/9 vse k.o. Levec in meri približno 21,7 ha. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 5

Opremljanje stavbnih zemljišč obsega projektiranje in gradnjo komunalne opreme ter objektov in omrežij druge gospodarske javne infrastrukture, ki so potrebni, da se lahko prostorske ureditve oziroma objekti, načrtovani z OPN ali OPPN, izvedejo in se namensko uporabljajo. Gradnja objektov, razen objektov gospodarske javne infrastrukture in drugih objektov, ki za izvedbo in delovanje ne potrebujejo komunalne oskrbe, je dopustna na opremljenih stavbnih zemljiščih. Gradnja objektov je dopustna tudi na neopremljenih stavbnih zemljiščih: če se sočasno z gradnjo objektov zagotavlja tudi opremljanje stavbnih zemljišč po pogodbi o opremljanju ali če investitor zagotovi samooskrbo objekta s posamezno vrsto komunalne opreme ob upoštevanju določb iz drugega odstavka 150. člena Zakon o urejanju prostora. Podlaga za pripravo programa opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju POSZ) je elaborat programa opremljanja (v nadaljevanju EPO). Program opremljanja sprejme občinski svet z odlokom. Na podlagi zgoraj navedenega in zahtev, ki izhajajo iz zakonodaje s področja prostorskega načrtovanja, se je Občina Žalec (naročnik) odločila za izdelavo Elaborata programa opremljanja za OPPN Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec in na podlagi te odločitve pri podjetju ZaVita, svetovanje, d.o.o. naročila njegovo izdelavo. Elaborat program opremljanja je izdelan v skladu z Uredbo o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 popr. in 34/19), ki opredeljuje tudi podrobno vsebino elaborata programa opremljanja. Pri zasnovi vsebine sta bila smiselno upoštevana tudi Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17) in Gradbeni zakon (GZ) (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17 popr.). S POSZ se v skladu z 5. členom Uredbe za območje, na katerem se predvideva gradnja nove komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture, podrobneje določi komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura, ki jo je treba na novo zgraditi za opremljanje območja opremljanja in obstoječa komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura, ki ji je zaradi potreb priključevanja objektov na območju opremljanja treba povečati zmogljivost. Podlage za odmero komunalnega prispevka se določi za novo komunalno opremo. Pričujoči elaborat programa opremljanja vsebuje: opis območja opremljanja in načrtovane prostorske ureditve na območju opremljanja, seznam upoštevanih veljavnih prostorskih izvedbenih aktov, strokovnih podlag in druge dokumentacije, upoštevanih pri izdelavi programa opremljanja, podatke o predvidenih površinah gradbenih parcel stavb in bruto tlorisnih površinah načrtovanih stavb, površinah načrtovanih gradbenih inženirskih objektov ali površinah načrtovanih drugih gradbenih posegov z navedbo vira podatkov, opis obstoječe in nove komunalne opreme ter druge gospodarske javne infrastrukture na območju opremljanja, roke za izvedbo in etapnost opremljanja, vključno s pojasnili glede načina določitve rokov, določitev podlag za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, vključno s pojasnili glede načina določitve finančnih sredstev za izvedbo opremljanja, skupnih in obračunskih stroškov nove komunalne opreme ter obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 6

Pri izdelavi elaborata programa opremljanja (v nadaljevanju EPO) so uporabljene osnove in dokumentacija, ki jih je izdelovalec EPO prejel s strani naročnika, investitorja in pristojnih upravljavcev komunalne opreme. Prav tako so uporabljeni dostopni podatki, ki sta jih naročnik in izdelovalec EPO stavbnih zemljišč ocenila kot relevantne za njegovo izdelavo. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 7

1.2 Podatki o naročniku in izdelovalcu EPO Naročnik: 1.2.1 Naročnik Občina Žalec Ulica Savinjske čete 5 3310 Žalec Župan: Janko Kos, univ. dipl. org. spec. Matična številka: 5881544 ID št. za DDV: SI 62546708 Telefon: 03/ 713 64 10 Faks: 03/ 713 64 00 e-pošta: glavna.pisarna@zalec.si Predstavnik naročnika: ga. Tanja Razboršek-Rehar Izdelovalec: 1.2.2 Izdelovalec Zavita, svetovanje, d.o.o. Tominškova 40 1000 Ljubljana Direktor: Matjaž Harmel Matična številka: 6158234000 ID št. za DDV: SI 92303633 Telefon: 041/ 711-794 Faks: / e-pošta: info@zavita.si Predstavnika izvajalca: Klemen Strmšnik in Matevž Premelč ZaVita, svetovanje, d.o.o. 8

1.3 Namen in cilji EPO in POSZ Namen EPO in POSZ je analiza obstoječe in predvidene komunalne opreme na območju OPPN, uskladitev gradnje objektov in omrežij komunalne opreme ter pridobitev osnov za izvajanje obračuna komunalnega prispevka v skladu s trenutno veljavno zakonodajo. Program opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju POSZ) določa usklajevanje dejavnosti povezanih s komunalnim opremljanjem stavbnih zemljišč za načrtovanje finančnih sredstev za opremljanje in omogočanje možnosti priključevanja na komunalno opremo ter služi kot podlaga za odmero komunalnega prispevka. Cilji izdelave EPO in POSZ so: analizirano stanje območja opremljanja in načrtovane prostorske ureditve na območju opremljanja; analizirano stanje upoštevanih veljavnih prostorskih izvedbenih aktov, strokovnih podlag in druge dokumentacije, upoštevanih pri izdelavi programa opremljanja; analizirano stanje predvidenih površin gradbenih parcel stavb in bruto tlorisnih površin načrtovanih stavb; analizirano stanje obstoječe in nove komunalne opreme ter druge gospodarske javne infrastrukture na območju opremljanja; določeni roki za izvedbo in etapnost opremljanja in določene podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo na območju OPPN SD ZN Levec. 1.4 Zakonske podlage za pripravo EPO in POSZ s kratkim povzetkom Za pripravo EPO in POSZ so bili uporabljeni spodaj navedeni predpisi: Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17), Gradbeni zakon (GZ) (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17 popr.), Zakon o varstvu okolja (ZVO-1) (Uradni list RS, št. 39/06 uradno prečiščeno besedilo, 49/06 ZMetD, 66/06 odl. US, 33/07 ZPNačrt, 57/08 ZFO-1A, 70/08, 108/09, 108/09 ZPNačrt-A, 48/12, 57/12, 92/13, 56/15, 102/15, 30/16, 61/17 GZ, 21/18 ZNOrg in 84/18 ZIURKOE), Zakon o javnih financah (ZJF) (Uradni list RS, št. 11/11 uradno prečiščeno besedilo, 14/13 popr., 101/13, 55/15 ZFisP, 96/15 ZIPRS1617 in 13/18), Zakon o javnem naročanju (ZJN-3) (Uradni list RS, št. 91/15 in 14/18), Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 popr. in 34/19, 30/19 popr. in 34/19). Gradnja objektov, razen objektov gospodarske javne infrastrukture in drugih objektov, ki za izvedbo in delovanje ne potrebujejo komunalne oskrbe, je dopustna na opremljenih stavbnih zemljiščih. Gradnja objektov je dopustna tudi na neopremljenih stavbnih zemljiščih: če se sočasno z gradnjo objektov zagotavlja tudi opremljanje stavbnih zemljišč po pogodbi o opremljanju ali če investitor zagotovi samooskrbo objekta s posamezno vrsto komunalne opreme ob upoštevanju določb iz drugega odstavka 150. člena Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2). V primeru iz prve alineje prejšnjega odstavka zgrajeni objekti lahko pridobijo uporabno dovoljenje le, če je bila zgrajena in predana v uporabo vsa predvidena komunalna oprema ter objekti in omrežja druge gospodarske javne infrastrukture. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 9

Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2) določa, da se opremljanje stavbnih zemljišč izvaja na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč (v nadaljevanju POSZ). S programom opremljanja stavbnih zemljišč se načrtuje izvajanje opremljanja stavbnih zemljišč ter določa finančna sredstva za izvedbo komunalne opreme v posameznih območjih opremljanja. Območje opremljanja iz prejšnjega odstavka je območje funkcionalno zaokroženih komunalno neopremljenih stavbnih zemljišč, na katerem je z OPN ali OPPN predvidena nova prostorska ureditev, za katero je treba predhodno zgraditi novo komunalno opremo ter objekte ali omrežja druge gospodarske javne infrastrukture. EPO in POSZ se pripravita na podlagi OPN ali OPPN in njunih elaboratov ekonomike ter na podlagi projektne dokumentacije v skladu s predpisi, ki urejajo graditev. POSZ sprejme občinski svet z odlokom. S programom opremljanja se za območja, na katerih se z OPN ali OPPN predvideva nove prostorske ureditve ter gradnja nove komunalne opreme ter objektov in omrežij druge gospodarske javne infrastrukture, podrobneje določijo komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura, ki jo je treba zgraditi ali dograditi, roki za gradnjo ter podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo. Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz prejšnjega odstavka so: obračunska območja nove komunalne opreme, skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme, preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere in merila za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za novo komunalno opremo je lastnik zemljišča, ki je na novo opremljeno s komunalno opremo iz programa opremljanja ali investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo iz programa opremljanja. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na obstoječo komunalno opremo, ali ki povečuje zmogljivost objekta ali spreminja njegovo namembnost. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo je tudi: zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz programa opremljanja v kolikor se komunalna oprema iz programa opremljanja neposredno ali posredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, investitor, ki z občino sklene pogodbo o opremljanju za gradnjo komunalne opreme, za katero ni izdelan program opremljanja, pa se nova komunalna oprema, ki je predmet pogodbe o opremljanju posredno ali neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo. Občina zagotavlja gradnjo komunalne opreme. Gradnja komunalne opreme se financira iz komunalnega prispevka, proračunskih sredstev občine in drugih virov. Drugi viri financiranja komunalne opreme so proračunska sredstva države, sredstva pridobljena iz različnih skladov in druga finančna sredstva, ki niso komunalni prispevek. Vsebino programa opremljanja podrobno določa Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka. Uredba določa tudi podrobnejšo vsebino odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo te odmero in način izračuna komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo. Program opremljanja se sprejme po začetku veljavnosti prostorskega izvedbenega akta občine, ki podrobneje določa načrtovane prostorske ureditve za zadevno območje. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 10

Program opremljanja se objavi v uradnem glasilu občine in prostorskem informacijskem sistemu. V uradnem glasilu se objavi tekstualni del programa opremljanja, za grafični del pa se v uradnem glasilu navede le identifikacijska številka programa opremljanja v prostorskem informacijskem sistemu. V prostorskem informacijskem sistemu se objavi tudi elaborat programa opremljanja. Program opremljanja in elaborat programa opremljanja, ki se javno objavita, ne smeta vsebovati osebnih podatkov Občina mora po začetku veljavnosti programa opremljanja pred izdajo prve odmerne odločbe na posameznem obračunskem območju preveriti skupne stroške posamezne vrste nove komunalne opreme, obračunske stroške posamezne vrste nove komunalne opreme in obračunske stroške posamezne vrste nove komunalne opreme na enoto mere. Če se ti stroški spremenijo za več kot 20 odstotkov, se POSZ spremeni ali dopolni tako, da se ponovno določijo podlage za odmero komunalnega prispevka. Če občina po začetku veljavnosti POSZ ugotovi, da opremljanja ni mogoče zagotoviti v rokih, določenih v programu opremljanja, se program opremljanja spremeni ali dopolni tako, da se določijo novi roki za izvedbo opremljanja. 1.5 Obrazložitev pogosto uporabljenih pojmov V nadaljevanju so, zaradi jasnosti in lažjega razumevanja dokumenta, podane obrazložitve najbolj pogosto uporabljenih pojmov. Bruto tlorisna površina stavbe je zmogljivost objekta, določena v skladu s standardom SIST ISO 9836, površina gradbenega inženirskega objekta, določena kot bruto tlorisna površina, izračunana s smiselno uporabo standarda SIST ISO 9836, ali površina drugega gradbenega posega, določena kot bruto tlorisna površina, izračunana s smiselno uporabo standarda SIST ISO 9836 (Uredba). Druga gospodarska javna infrastruktura je gospodarska javna infrastruktura, ki ni komunalna oprema in je namenjena za zagotavljanje opremljenosti stavbnega zemljišča (Uredba). Družbena infrastruktura so prostorske ureditve, namenjene izvajanju dejavnosti splošnega pomena, s katerimi se zagotavljajo dobrine, ki so v javnem interesu (dejavnosti s področja vzgoje in izobraževanja, znanosti, športa, zdravstva, socialnega varstva, kulture in drugih dejavnosti splošnega pomena, če je tako določeno z zakonom) (ZUreP-2). Gospodarska javna infrastruktura so objekti ali omrežja, ki so namenjeni opravljanju gospodarskih javnih služb skladno z zakonom ter objekti ali omrežja za druge namene v javnem interesu, ki so kot taki določeni z zakonom ali odlokom lokalne skupnosti, kakor tudi drugi objekti in omrežja v splošni rabi. Gospodarska javna infrastruktura je državnega in lokalnega pomena (ZUreP-2). Gradbena parcela stavbe je zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi te stavbe (ZUreP-2). Grajeno javno dobro so zemljišča, objekti in deli objektov, namenjeni takšni splošni rabi, kot jo glede na namen njihove uporabe določa zakon ali predpis, izdan na podlagi zakona. Grajeno javno dobro je državnega in lokalnega pomena (ZUreP-2). Javna površina je grajena in zelena površina, namenjena splošni rabi, kot so javna cesta, ulica, pasaža, trg, tržnica, atrij, igrišče, parkirišče, pokopališče, park, zelenica, rekreacijska površina in podobna površina (ZUreP-2). Komunalna oprema so: ZaVita, svetovanje, d.o.o. 11

objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja, objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna, objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine v javni lasti (ZUreP-2). Komunalni prispevek je namenski vir financiranja gradnje komunalne opreme. Občina z odlokom, s katerim sprejme občinski proračun, določi komunalni prispevek kot namenski prihodek. Sredstva, zbrana s komunalnimi prispevki, lahko občina porablja samo za namen gradnje komunalne opreme skladno z načrtom razvojnih programov občinskega proračuna. (ZUreP-2). Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo je prispevek za obremenitev obstoječe komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini (ZUreP-2). Komunalni prispevek za novo komunalno opremo je plačilo dela stroškov graditve komunalne opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec (v nadaljnjem besedilu: zavezanec) plača občini (ZUreP-2). Komunalno opremljeno je stavbno zemljišče, ki ima urejen dostop do javnega cestnega omrežja in je zanj mogoče izvesti priključke na: javno elektroenergetsko omrežje, javno vodovodno omrežje in javno kanalizacijsko omrežje. Ne glede na prejšnji odstavek je komunalno opremljeno stavbno zemljišče tudi stavbno zemljišče za katerega: ni mogoče izvesti priključka na javno vodovodno omrežje, vendar le, če iz občinskega prostorskega akta ali iz drugih področnih predpisov izhaja, da na njem ne obstaja obveznost priključevanja na javno vodovodno omrežje oziroma, da na njem ni oziroma ne bo zagotovljena javna služba oskrbe s pitno vodo; ni mogoče izvesti priključka na javno kanalizacijsko omrežje, vendar le, če iz občinskega prostorskega akta ali iz drugih predpisov izhaja, da na njem ne obstaja obveznost priključevanja na javno kanalizacijsko omrežje oziroma, da na njem ni oziroma ne bo zagotovljena javna služba odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode ali; ni mogoče izvesti priključka na javno vodovodno in kanalizacijsko omrežje, vendar le, če iz občinskega prostorskega akta ali iz drugih predpisov izhaja, da na njem ne obstaja obveznost priključevanja na javno vodovodno in javno kanalizacijsko omrežje oziroma, da na njem nista oziroma ne bosta zagotovljeni javna služba oskrbe s pitno vodo in javna služba odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode. Omrežja so omrežja, kot so evidentirana v zbirnem katastru gospodarske javne infrastrukture. Če podatek o omrežjih iz evidence v zbirnem katastru gospodarske javne infrastrukture ni razviden, se za določitev opremljenega zemljišča lahko uporabi tudi druge evidence s katerimi razpolaga občina oziroma upravljavci infrastrukturnih vodov (ZUreP-2). Komunalna oprema za izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča pomeni tisto vrsto dodatne komunalne opreme, na katero lastnik obstoječega objekta dotlej ni mogel priključiti objekta oziroma mu ni bila omogočena njena uporaba. Komunalna oprema za izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča se po tej uredbi ne šteje za novo komunalno opremo (Uredba). ZaVita, svetovanje, d.o.o. 12

Nadomestna gradnja je gradnja, pri kateri se najprej odstrani obstoječi objekt in namesto njega zgradi nov objekt (ZUreP-2). Namenska raba prostora je s prostorskimi akti določena raba površin in objektov, ki ob upoštevanju pretežnosti in prepletanja dopustnih dejavnosti določa namen, za katerega se lahko te uporabljajo (ZUreP-2). Nepremičninske evidence so evidence, ki se o nepremičninah in njihovih sestavinah vodijo na podlagi predpisov o evidentiranju nepremičnin (ZUreP-2). Nova komunalna oprema je komunalna oprema, ki jo je treba izvesti za opremljanje stavbnih zemljišč na območju opremljanja (Uredba). Območje opremljanja je območje funkcionalno zaokroženih komunalno neopremljenih stavbnih zemljišč, na katerem je z OPN ali OPPN predvidena nova prostorska ureditev, za katero je treba predhodno zgraditi novo komunalno opremo ter objekte ali omrežja druge gospodarske javne infrastrukture (ZUreP- 2). Obračunski stroški posamezne vrste nove komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov posamezne vrste nove komunalne opreme, ki bremenijo določljive zavezance za plačilo komunalnega prispevka in se financirajo iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov za novo komunalno opremo. Obračunski stroški posamezne vrste nove komunalne opreme na enoto mere so obračunski stroški posamezne vrste nove komunalne opreme, preračunani na kvadratni meter gradbene parcele stavbe in kvadratni meter bruto tlorisne površine objekta (Uredba). Obračunsko območje posamezne vrste nove komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe. Obračunsko območje se določi na podlagi obveznih sektorskih aktov za posamezno komunalno opremo ter obveznosti in možnosti priključevanja na posamezno vrsto nove komunalne opreme v prostorskih aktih občine (ZUreP- 2). Obstoječa komunalna oprema je komunalna oprema, ki je že zgrajena in predana v upravljanje posameznemu izvajalcu gospodarske javne službe (Uredba). Pogodba o opremljanju je dogovor med investitorjem ali investitorko in občina s katerim se dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno komunalno opremo, za zemljišče, na katerem namerava graditi, če je gradnja te komunalne opreme predvidena v programu opremljanja. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene komunalne opreme nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za novo komunalno opremo, ki jo je sam zgradil. Če se nova komunalna oprema posredno ali neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, je investitor dolžan plačati še pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo (ZUreP-2). Površina zemljišča pod stavbo je površina, določena v skladu s predpisi, ki določajo evidentiranje nepremičnin (Uredba). Program opremljanja stavbnih zemljišč je dokument s katerim se načrtuje izvajanje opremljanja stavbnih zemljišč ter določa finančna sredstva za izvedbo komunalne opreme v posameznih območjih opremljanja. Program opremljanja se pripravi na podlagi OPN ali OPPN in njunih elaboratov ekonomike ter na podlagi projektne dokumentacije v skladu s predpisi, ki urejajo graditev. Program opremljanja sprejme občinski svet z odlokom (ZUreP-2). ZaVita, svetovanje, d.o.o. 13

Razvoj stavbnih zemljišč pomeni zaporedje načrtovalskih, upravnih ali investicijskih nalog, katerih cilj je razvoj stavbnega zemljišča do najvišje razvojne stopnje urejenega zazidljivega zemljišča in pozidava takšnega zemljišča (ZUreP-2). Stavbno zemljišče je zemljišče, ki je s prostorskimi akti namenjeno graditvi objektov (ZUreP-2). Skupni stroški posamezne vrste nove komunalne opreme obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo nove komunalne opreme za opremljanje stavbnih zemljišč na posameznem območju opremljanja (Uredba). Stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme na enoto mere so stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme, preračunani na kvadratni meter gradbene parcele stavbe in kvadratni meter bruto tlorisne površine objekta (Uredba). Uporaba komunalne opreme pomeni uporabo tiste vrste komunalne opreme, ki jo objekt lahko uporablja, ne da bi se nanjo tudi priključil. Med to komunalno opremo praviloma spadajo objekti grajenega javnega dobrega v javni lasti: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine v javni lasti (parki, zelenice, igrišča, objekti za opravljanje obvezne občinske gospodarske javne službe zbiranja komunalnih odpadkov ipd. (Uredba). ZaVita, svetovanje, d.o.o. 14

2 OPIS OBMOČJA OPREMLJANJA IN NAČRTOVANIH PROSTORSKIH UREDITEV 2.1 Opis območja Poglavje je povzeto po Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18) ter Programu opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Zavita, svetovanje, d.o.o., št. proj.: 127/2017, junij 2108). 2.1.1 Območje OPPN Območje OPPN je skladno z EUP LE1/1 določeno v OPN Žalec z manjšo razširitvijo območja na zahodnem delu OPPN zaradi načrtovanja povezovalne ceste. V skladu z veljavnim občinskim prostorskim aktom Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, popr. 91/13), se območje opremljanja nahaja v enoti urejanja prostora LE1/1, kjer je pretežna podrobnejša namenska raba SS - stanovanjske površine, ki so namenjen bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi. Slika 1: Prikaz namenske rabe iz OPN Občine Žalec (iobčina/kaliopa) ZaVita, svetovanje, d.o.o. 15

Ureditveno območje OPPN obsega naslednje parcele št.: *1/3, *10/1, *10/2, *10/3, *11, *12/1, *14, *15, *17/1, *17/2, *17/3, *18/1, *18/3, *19/1, *19/2, *2/2, *21, *22, *23, *200, *230, *244, *250, *251/1, *251/2, *251/3, *251/3, *254/1, *254/2, *3/2, *300, *308, *312, *313, *317, *318, *319, *320, *321, *322/1, *322/2, *325, *326, *329, *341, *367, *37, *39/2, *406, *407, *408, *409, *411, *413, *417, *420, *45, *5/3, *51, *55, *57, *59, *6/1, *6/3, *6/4, *6/5, *6/6, *6/7, *6/8, *60, *63/1, *63/2, *8, 1/1, 103/1, 103/11, 103/12, 103/13, 103/14, 103/15, 103/2, 103/3, 103/4, 103/5, 103/6, 103/7, 103/8, 103/9, 104, 105/12, 105/13, 105/16, 105/20, 107/3, 109/6, 116/2, 118, 119/3, 119/4, 119/5, 12/5, 12/6, 12/7, 120/2, 120/3, 123/1, 123/2, 13/1, 131, 14/2, 14/4, 1493/1, 1495/1, 1496/1, 1497/1, 1497/2, 1498/2, 1498/3, 1498/5, 15/1, 1502/1, 1544, 16, 17/1, 18/3, 2/1, 2/2, 2/3, 2/5, 2/6, 20, 21/1, 23, 25/2, 26, 28/1, 28/2, 29/1, 29/2, 29/3, 29/4, 30/1, 30/2, 31/2, 31/3, 31/4, 31/5, 32, 33/1, 33/2, 34, 36, 37/5, 37/6, 38/4, 38/5, 38/8, 39/1, 4/1, 4/2, 4/3, 40/1, 41/1, 41/2, 41/3, 41/4, 43, 46/1, 46/2, 46/3, 46/4, 48, 49/1, 49/2, 5, 50/2, 50/3, 50/4, 50/5, 51/1, 51/2, 51/3, 52/1, 52/2, 53/1, 53/3, 53/4, 53/5, 54/2, 54/3, 54/4, 54/5, 54/6, 54/7, 55/3, 55/4, 56/1, 56/3, 56/4, 56/5, 56/6, 57, 59/1, 6/10, 6/11, 6/12, 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/17, 6/18, 6/19, 6/20, 6/21, 6/22, 6/9, 60/2, 60/5, 60/6, 60/7, 60/8, 61, 62/1, 62/2, 64/1, 64/11, 64/12, 64/3, 64/4, 64/5, 64/6, 64/7, 64/8, 64/9, 65, 66/2, 66/3, 66/4, 66/5, 67/2, 67/3, 67/4, 69, 7/13, 7/14, 7/15, 7/16, 7/17, 7/18, 7/19, 7/20, 7/21, 7/22, 7/23, 7/24, 7/25, 7/26, 7/27, 7/28, 7/29, 7/30, 7/31, 7/32, 7/33, 7/43, 7/44, 7/45, 70/1, 70/2, 70/3, 70/4, 71/1, 71/2, 71/3, 72, 75/1, 75/2, 75/3, 75/4, 76/1, 76/3, 76/4, 76/5, 76/6, 77, 78/1, 78/2, 78/3, 79/1, 8/1, 8/10, 8/11, 8/3, 8/4, 8/5, 8/6, 8/7, 8/8, 8/9, 80/1, 80/2, 80/3, 82/1, 82/2, 82/3, 83/1, 83/2, 83/3, 83/4, 84/1, 84/2, 84/3, 84/4, 84/5, 84/6, 85, 86/1, 86/2, 86/3, 86/4, 86/5, 86/6, 86/7, 87, 88/1, 88/2, 89/1, 89/10, 89/11, 89/12, 89/13, 89/14, 89/15, 89/16, 89/2, 89/3, 89/4, 89/5, 89/6, 89/7, 89/8, 89/9, 9/1, 9/2, 9/3, 91/3, 91/4, 91/5, 91/6, 92, 93/1, 93/10, 93/11, 93/12, 93/13, 93/14, 93/15, 93/16, 93/17, 93/18, 93/19, 93/2, 93/20, 93/21, 93/22, 93/3, 93/4, 93/6, 93/7, 93/9, 94/2, 94/4, 97/1, 97/10, 97/12, 97/14, 97/15, 97/16, 97/17, 97/18, 97/19, 97/2, 97/20, 97/21, 97/22, 97/27, 97/28, 97/29, 97/30, 97/31, 97/32, 97/33, 97/34, 97/36, 97/38, 97/40, 97/42, 97/43, 97/44, 97/45, 97/46, 97/47, 97/48, 97/49, 97/50, 97/52, 97/53, 97/54, 97/55, 97/56, 97/57, 97/59, 97/60, 97/61, 97/62, 97/63, 97/64, 97/65, 97/66, 97/67, 97/68, 97/69, 97/70, 97/71, 97/72, 97/73, 97/76, 97/77, 97/78, 97/79, 97/8, 97/81, 97/82, 97/9 vse k.o. Levec in meri ca. 21,7 ha. 2.2 Funkcionalna zasnova območja in načrtovane ureditve Na območju OPPN so zaradi lažjega opisa v tekstu določena ureditvena območja s črkovno oznako : G na parceli namenjeni gradnji je načrtovana poslovni in/ali stanovanjski objekt GKD na parceli namenjeni gradnji je načrtovana gradnja novega gasilskega doma, kulturnega doma s športno dvorano, poslovne stanovanjske stavbe ter pripadajočih parkirnih prostorov, J načrtovane so 3 parcele namenjene za stanovanjsko gradnjo, K načrtovane so 3 parcele namenjene za stanovanjsko gradnjo, L načrtovanih je 7 parcel namenjenih za stanovanjsko gradnjo, M načrtovanih je 9 parcel namenjenih za stanovanjsko gradnjo, ter prestavitev gospodarskih poslopij za potrebe obstoječe kmetije na parc. št. 67/2 (klub shematskemu prikazu 1 objekta, je možna postavitev dveh ali več kmetijsko-gospodarskih objektov) N načrtovane so 4 parcele namenjenih za stanovanjsko gradnjo, OV območje za razširitev dejavnosti vrtca, P načrtovanih je 6 parcel namenjenih za stanovanjsko gradnjo, R načrtovanih je 6 parcel namenjenih za stanovanjsko gradnjo, ZaVita, svetovanje, d.o.o. 16

S1 načrtovane so 3 parcele namenjene za stanovanjsko gradnjo in 2 parceli namenjeni za gradnjo poslovne in/ali stanovanjske stavbe, S2 načrtovana je 1 parcela namenjena za stanovanjsko gradnjo, S3 načrtovana je 1 parcela namenjena za stanovanjsko gradnjo, Š predvideno območje športa za športne objekte in naprave (površine, stavbe), T načrtovanih je 8 parcel namenjenih za stanovanjsko gradnjo, V načrtovana je gradnja gostinskega objekta s pripadajočimi parkirišči, zunanjo ureditvijo in večnamenskim paviljonom (kiosk) Z načrtovana je 1 parcela namenjena za stanovanjsko gradnjo. Slika 2: Ureditvena situacija ZaVita, svetovanje, d.o.o. 17

V grafični prilogi, je prikazana maksimalna kapaciteta gradnje novih objektov. V grafični prilogi prikazani obstoječi objekti ne odražajo realnega stanja v prostoru zaradi zamika vpisa objektov v kataster stavb. Na vseh območjih je kot dopolnitev osnovne stavbe na parceli namenjeni gradnji dopustna gradnja tudi ostalih objektov, kot so določeni v 11. členu odloka. V primeru gradnje manj zahtevnega objekta je klub shematskemu prikazu 1 stanovanjske stavbe možna tudi postavitev dveh ali več kmetijsko-gospodarskih objektov. Vsi načrtovani objekti imajo določeno navezavo na kategorizirano javno cesto ali javno pot preko načrtovanih cest in dovozov v grafičnem delu OPPN ZN Levec. 2.2.1 Načrtovane ureditve Na območju OPPN je predvidena gradnja: gasilskega doma, kulturnega doma s športno dvorano, gostinskih objektov, stanovanjskih stavb kot zapolnitev nepozidanih prostih površin, dozidave in rekonstrukcije obstoječih stavb, enostavnih in nezahtevnih objektov, športnih površin, parkirnih prostorov. Za razbremenitev obstoječega prometa v naselju Levec je načrtovana nova povezovalna cesta in rekonstrukcija Letališke cest. 2.2.2 Dopustne dejavnosti Na območju OPPN je poleg bivanja dopustno opravljanje kmetijske dejavnosti ter dopolnilnih dejavnosti na kmetiji ter mirnih poslovnih, trgovskih, storitvenih in gostinskih dejavnosti ter ostalih dejavnosti v skladu z dopustnimi vrstami objektov. 2.2.3 Vrste gradenj V območju OPPN se dovoli naslednje izvedbe gradbenih in drugih del: gradnja novih objektov (novi objekti, dozidave in nadzidave) in naprav; legalizacije obstoječih objektov in dozidav; rekonstrukcije objektov in naprav; odstranitve objektov in naprav ali njihovih delov; spremembe namembnosti objektov in naprav ali njihovih delov, v skladu z dopustnimi vrstami objektov ter dejavnosti po tem odloku; vzdrževanje objektov in naprav. Na lokaciji objektov, ki so s tem odlokom predvideni za odstranitev, se lahko po odstranitvi izvajajo gradnje v skladu z določili tega odloka. Objekti, ki so s tem odlokom predvideni za odstranitev na območju rezervacije prostora za izgradnjo gospodarske javne infrastrukture, se lahko le vzdržujejo in to le na način, da se bistveno ne zvišuje njihove vrednosti. Izjemoma se v objektih, kjer je s tem odlokom načrtovana delna odstranitev, lahko izvajajo dopustne gradnje, v kolikor so v predvidenih gradnjah zajete tudi vse načrtovane odstranitve. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 18

2.2.4 Vrste objektov Na območju OPPN je dovoljena gradnja stanovanjskih stavb, nestanovanjskih stavb in gradbenoinženirskih objektov. Posamezne stavbe so lahko večnamenske. V skladu s klasifikacijo objektov je pod pogoji tega odloka dopustna gradnja naslednjih zahtevnih in manj zahtevnih stavb ter gradbenoinženirskih objektov (osnovnih stavb in ureditev) in sicer: 1 / STAVBE o o 11 Stanovanjske stavbe o 11100 Enostanovanjske stavbe (samo samostoječe hiše, vrstne hiše), o 11210 Dvostanovanjske stavbe, o 11220 tri ali več stanovanjske stavbe z največ štirimi stanovanji, 12 Ne stanovanjske stavbe 121 Gostinske stavbe (na VVO1 z največ 400 m 2 bruto površine, če gre za samostojne gostinske stavbe, kot so okrepčevalnice, slaščičarne, kavarne, bari, bifeji ipd.), 122 Poslovne in upravne stavbe (na VVO1 do največ 500 m 2 bruto površine, če gre za stavbe javne uprave ali stavbe, namenjene poslovanju s strankami v bankah ali poštah, knjižnice ipd.), 123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti, od tega le: o 12301Trgovske stavbe (na VVO1 do največ 500 m 2 bruto površine, če gre za stavbe s poslovnimi prostori, namenjenimi lastnemu poslovanju podjetij z največ tremi zaposlenimi, za samostojne prodajalne z živili oziroma tekstilom, prodajne galerije ipd.), o 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti (na VVO1 do največ 300 m 2 bruto površine, razen kemičnih čistilnic, pralnic in avtopralnic), 124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij od tega le: 1242 Garažne stavbe do največ 300 m 2 bruto površine, če gre za pokrito parkirišče in kolesarnico in če je zagotovljeno odvajanje padavinske odpadne vode v javno kanalizacijo, 125 Industrijske stavbe in skladišča, od tega le: 1251 Industrijske stavbe do največ 900 m 2 bruto površine, če gre za pekarno, do največ 900 m 2 bruto površine, če gre montažno halo za trgovsko dejavnost in do največ 420 m 2 bruto površine, če gre za delavnico za servis vozil, in če so na podlagi izsledkov analize tveganja za onesnaženje zagotovljeni zaščitni ukrepi, s katerimi se preprečijo negativni vplivi na stanje površinskih in podzemnih voda. Gradnja je prepovedana, če v postopku pridobivanja vodnega soglasja analiza tveganja za onesnaženje ni bila izvedena ali če je iz izsledkov analize tveganja za onesnaženje razvidno, da tveganje za onesnaženje zaradi te gradnje ali izvajanja gradbenih del ni sprejemljivo. Gradnje novih nestanovanjskih stavb so dovoljene, kadar rekonstrukcije obstoječih nestanovanjskih stavb in njihova prilagoditev zahtevam vodovarstvenega režima tehnično niso izvedljive ali pomenijo nesorazmerno visoke stroške, pri čemer se po gradnji nove stavbe prejšnja stavba, ki je imela enak namen, odstrani, 126 Stavbe splošnega družbenega pomena, od tega le: 1261 Stavbe za kulturo in razvedrilo (samo na ureditvenem območju GKD), 1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, od tega le stavbe za predšolsko vzgojo na območju OV, 1265 Športne dvorane (samo na ureditvenem območju GKD in OV), 127 Druge nestanovanjske stavbe, 1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe, ZaVita, svetovanje, d.o.o. 19

o 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo, vključno z rastlinjaki, ki niso uvrščeni med enostavne objekte (na VVO1 niso dopustne, na VVO2 je treba v postopku pridobivanja vodnega soglasja izdelati analizo tveganja), o 12712 Stavbe za rejo živali (na VVO1 samo, če se prejšnja stavba za rejo živali odstrani ali spremeni njena namembnost in če je za stavbo za več kot 5 glav živine iz izsledkov analize tveganja za onesnaženje razvidno, da je tveganje za onesnaženje zaradi gradnje nove stavbe sprejemljivo), o 12713 Stavbe za spravilo pridelka, o 12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe (na VVO1 do največ 400 m 2 bruto površine, če gre za stavbe za shranjevanje kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije), o 12730 Kulturni spomeniki, o 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, od tega le gasilski dom na ureditvenem območju GKD. 2 / GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI o o o 21 Objekti prometne infrastrukture: 211 Ceste o 21110 Samo glavne in regionalne ceste (samo širitev obstoječe državne ceste znotraj obstoječega varovalnega pasu ob tej državni cesti ali če je iz analize tveganja za onesnaženje razvidno, da je tveganje za onesnaženje zaradi gradnje sprejemljivo in so zagotovljeni zaščitni ukrepi, s katerimi se preprečijo negativni vplivi na stanje površinskih in podzemnih voda), o 21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste (na VVO1 parkirišča z največ 30 parkirnimi mesti, pri čemer je treba zagotoviti, da se padavinska odpadna voda odvaja v javno kanalizacijo; gradnja je možna, če je iz analize tveganja za onesnaženje razvidno, da je tveganje za onesnaženje zaradi gradnje sprejemljivo in so zagotovljeni zaščitni ukrepi, s katerimi se preprečijo negativni vplivi na stanje površinskih in podzemnih voda), 22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi 221 Daljinski vodi, od tega le: o 22121 Prenosni vodovodi(na VVO1 je treba v postopku pridobivanja vodnega soglasja izdelati analizo tveganja), o 22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode, o 22130 Prenosna komunikacijska omrežja (na VVO1 je treba v postopku pridobivanja vodnega soglasja izdelati analizo tveganja), o 22140 Prenosni elektroenergetski vodi (na VVO1 je treba v postopku pridobivanja vodnega soglasja izdelati analizo tveganja), 222 Lokalni cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi, o 22210 Distribucijski plinovodi za zemeljski plin (na VVO1 gradnja ni dopustna, na VVO2 je treba v postopku pridobivanja vodnega soglasja izdelati analizo tveganja), o 22221 Distribucijski cevovodi za pitno in tehnološko vodo, o 22223 Vodni stolpi, vodnjaki in hidranti, o 22231 Cevovodi za odpadno vodo, o 22240 Distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja, 24 Drugi gradbeni inženirski objekti 241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti, od tega le: ZaVita, svetovanje, d.o.o. 20

2411 Športna igrišča, razen za avtomobilske, motoristične, kolesarske ali konjske dirke, 2412 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, če gre za otroška in druga javna igrišča, javne vrtove, parke, trge, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine, 242 Drugi gradbeni inženirski objekti, od tega le: o 24202 Objekti za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih območjih (na VVO1 in VVO2 je treba v postopku pridobivanja vodnega soglasja izdelati analizo tveganja). Skladno s predpisi, ki določajo vrsto objektov glede na zahtevnost je na območju OPPN pod določili tega odloka dopustna na parcelah namenjeni gradnji ter kot dopolnilna gradnja obstoječih stavb gradnja naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: majhna stavba, če gre za garažo, drvarnico, zimski vrt pomožni objekti v javni rabi, majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave, ograja, pomožni objekt v javni rabi, razen sanitarne enote in enote za odvodnjavanje cest, železniških tirov, pristaniških ploščadi, vrtina ali vodnjak, potreben za raziskave, priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja, samostojno parkirišče (na VVO1 ni dopustno) kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobno, objekti za zajem pitne vode in vodni zbiralniki za pitno vodo, objekt za oglaševanje, objekt za rejo živali, (na VVO1 samo, če se prejšnja stavba za rejo živali odstrani ali spremeni njena namembnost in če je za stavbo za več kot 5 glav živine iz izsledkov analize tveganja za onesnaženje razvidno, da je tveganje za onesnaženje zaradi gradnje nove stavbe sprejemljivo) pomožni kmetijsko-gozdarski objekt, razen silosa, grajene obore, grajenega molzišča, zbiralnika gnojnice ali gnojevke, hlevskega izpusta, silos, grajena obora, grajeno molzišče (na VVO1 ni dopustno) zbiralnik gnojnice ali gnojevke, hlevski izpust (na VVO2 samo če je dno zbiralnika gnojnice in gnojevke ali hlevskega izpusta najmanj 2 m nad najvišjo gladino podzemne vode. Objekti morajo biti vodotesni, na VVO1 pa poleg pogoja za VVO2 samo če gre za rekonstrukcijo obstoječih in izjemoma gradnjo novih gnojišč in zbiralnikov gnojnice in gnojevke, kompostarn za gnojevko ter hlevskih izpustov kot sanacijski ukrep na že obstoječem kmetijskem gospodarstvu).meteorološki objekti za monitoring kakovosti zraka, objekti za hidrološki monitoring površinskih voda, objekti za monitoring podzemnih voda, objekti za opazovanje neba, objekti za spremljanje seizmičnosti. Dopustna so naslednja vzdrževalna dela: dela v objektu, dela na ovoju objekta, zasteklitev objekta, instalacije in naprave v in na objektu, razen izvedbe vrtine ali izkopa in namestitve toplotne črpalke tipa voda-voda ali zemlja-voda, namestitev premičnih rezervoarjev za utekočinjeni naftni plin ali nafto s priključkom na objekt (na območju VVO2 dovoljeno, če je nameščen na vodotesno in stabilno podlago tako, da ne pride do nenadzorovanega iztekanja in onesnaženja vode ali tal. Dovoljeno tudi, če je rezervoar proizvod, dan na trg v skladu s predpisom, ki ureja tehnične zahteve za proizvode in ugotavljanje ZaVita, svetovanje, d.o.o. 21

skladnosti, in je nameščen na vodotesno in stabilno podlago tako, da ne pride do nenadzorovanega iztekanja in onesnaženja vode ali tal. Na VVO1 poleg pogoja za VVO2 dovoljeno če gre za ukrep pri obstoječi stanovanjski stavbi in so v postopku izdaje vodnega soglasja za gradnjo objektov ter izvajanje gradbenih del preverjeni vplivi na vodni režim in stanje vodnega telesa ter je izdano vodno soglasje), dela v vezi z zunanjo ureditvijo objekta, dela vezana z nekategoriziranimi cestami in javnimi potmi. Pri gradnji objektov je treba upoštevati pogoje in določila Uredbe o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov za območje Celja in Žalca (Uradni list RS, št. 25/16). 2.2.5 Lega in velikosti Ureditve, načrtovani novi objekti, velikost parcel namenjenih gradnji, parcelacija in gradbene linije so razvidne iz grafične priloge OPPN. Na eni parceli namenjeni gradnji je dopustna postavitev enega stanovanjskega objekta. Dovoljeno je združevanje načrtovanih parcel namenjenih gradnji, ter s tem manjšanje števila zgrajenih objektov, z upoštevanjem določenih gradbenih linij pri gradnji objektov ter ohranjanja določenih javnih dostopov. V primeru združevanja parcel namenjenih gradnji se komunalni prispevek obračuna posebej za vsako posamezno parcelo namenjeni gradnji, ki je predmet združevanja. Na celotnem območju OPPN se načrtuje faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji do 0,6. V primeru združevanja parcel se faktor zazidanosti parcele računa na združeno parcelo. 2.2.6 Pogoji glede oblikovanja stavb Tlorisni gabariti stanovanjskih stavb pravokotne oblike: osnovne dimenzije 10x12 m (dovoljeno odstopanje +3 in -2 m), V primeru združevanja več parcel namenjenih gradnji je dopustna velikost objekta v maximalni velikosti dveh osnovnih dimenzij. Maksimalni vertikalni gabariti stavb: pritličje, nadstropje, mansarda (P+1+M). Višina kolenčnega zidu v mansardi je do 1 m. V primeru višinskega gabarita P+M pa je višina kolenčnega zidu lahko do 1,5 m. Ne glede na višino kolenčnega zidu, višina slemena ne sme presegati višine slemena obstoječih stavb na sosednjih parcelah ali v neposredni okolici. Dopustno je odstopanje do 0,5 m od višine slemena sosednjega objekta. Dopusten je dvig kote pritličja do 0,7 m nad obstoječim terenom. Priporočene kote pritličij na območju druge poplavne nevarnosti so prikazane v grafični prilogi B4 tega odloka. Gradnja kleti ni dopustna. Dopustna je izravnava terena na območjih J in N. Na območju J je dopustna izravnava pasu terena ob objektu na koto 243.8. Na območju N je dopustna izravnava najnižjih predelov območja na koto 243,8 mnv. Naklon strešine 30 40 stopinj, barva kritine temna v rdeče rjavih odtenkih. Kritina je znotraj ene parcele namenjene gradnji enaka. Dopušča se kombinacija dvokapnice z ravnimi strehami. Seštevek površine vseh ravnih streh pri enem objektu ne sme presegati 30% tlorisne površine dvokapnice osnovnega kubusa stavbe. Dovoljene so strešna okna v obliki frčade, ki so tipološko avtohtone v prostoru z vertikalno usmerjenimi okni s simetrično strešino in strešna okna, ki so umeščena v strešino pod istim kotom kot je strešina. Fasada je siva oz. bela, s temno obdelanim lesom (konstrukcija strehe, opaži, stavbno pohištvo). Dopustni so barvni poudarki izzidkov. Dozidave stavb (prizidek osnovnemu kubusu) se lahko izvedejo do 75% površine osnovnega tlorisa (obstoječega ali načrtovanega kubusa) objekta, v primeru, da se s tem ne poslabšujejo bivalne razmere ZaVita, svetovanje, d.o.o. 22

na sosednjih parcelah namenjeni gradnji in je zagotovljen odmik skrajnega roba stavbe 4 m od roba parcele. Manjši odmik je dopusten le v primeru pridobitve soglasja soseda. Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti oblikovno usklajeni z osnovno stavbo (materiali in barve) h kateri pripadajo. Kritina in fasade na vseh objektih znotraj stavbnega zemljišča je enaka. Izjema so lahko le objekti (ute, steklenjaki, rastlinjaki, silosi, zimski vrtovi, pohodne terase), ki jih zaradi svoje namembnosti ali»zakonitosti tehnologije uporabe«, v celoti ni možno oblikovno prilagoditi osnovni stavbi. Velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov so določene v Uredbi, ki razvršča objekte glede na zahtevnost. Enostavni in nezahtevni objekti se postavlja znotraj parcele za razvoj objekta, v kolikor je določena. Dopustna je legalizacija obstoječih enostavnih in nezahtevnih objektov, tudi tistih, ki niso prikazani v grafičnem delu, v skladu z ostalimi določili odloka. 2.2.7 Pogoji glede oblikovanja gasilskega doma in kulturnega doma Maksimalna tlorisna velikost gasilskega doma, kulturnega doma in poslovne stavbe je razvidna iz grafične priloge (ureditvena situacija). Višinski gabarit: pritličje, nadstropje, mansarda (P+1+M). Višinski gabarit za stolp gasilskega doma: 16 metrov. Fasada: omet v kombinaciji z lesom in drugimi materiali, dopustno je sodobno, moderno in inovativno oblikovanje fasade. Streha: simetrična dvokapnica naklona strehe od 30 45 stopinj. Dopušča se kombinacija dvokapnice z ravnimi strehami do 50% tlorisne površine dvokapnice osnovnega kubusa. Barva kritine temna v rdeče rjavih odtenkih. 2.2.8 Pogoji za ureditev okolice objektov Modifikacije obstoječega terena (nasutje, izkopi terena) niso dopustne. Škarpe, oporne in podporne zidove ni dovoljeno postavljati. Med lokalnimi cestami v naselju in stavbami se izvede krajinsko arhitekturna ureditev vrta. Zelenjavi vrt se umesti za stavbo. Dovoljene so transparentne kovinske, lesene in zelene ograje v kombinaciji z žičnatimi ograjam. V varovalnem pasu infrastrukture je za postavitev ograje potrebno pridobiti soglasje upravljalca. Postavitev ograje ne sme ovirati preglednega trikotnika pri cestnih priključkih. Neustrezne polne, nepropustne ograje in zidovi se odstranijo in nadomestijo skladno z določili tega odstavka. V priobalnem pasu postavitev ograj ni dopustna. Maksimalna višina ograj je 1,3 m nad raščenim terenom. 2.2.9 Dopustna odstopanja Dopustna odstopanja od določil tega odloka so možna v obsegu in ob pogojih, kot so določeni pri navedbi prostorskih izvedbenih pogojev glede lege, velikosti in oblikovanju objektov. Na podlagi ustrezne prostorske preveritve so dopustne spremembe tras in objektov gospodarske javne infrastrukture, če so rešitve racionalnejše iz ekonomskega, okoljevarstvenega, hidrološkega, geološkega, vodnogospodarskega, lastniškega ali drugega vidika. S prostorsko preveritvijo morajo soglašati vsi tangirani soglasodajalci in Občina Žalec. Možno je odvajanje padavinske odpadne vode vseh novih in obstoječih objektov v obstoječi javni sistem mešane kanalizacije, v kolikor se s hidravličnim izračunom dokaže, da slednji lahko prenese vse predvidene obremenitve novih objektov. Takšno rešitev (na podlagi hidravličnega izračuna) mora potrditi upravljavec javnega sistema mešane kanalizacije pred izdajo gradbenega dovoljenja za vsak posamezen nov objekt. Odstopanja ne smejo spreminjati načrtovani videz in koncept ureditve območja, poslabšati bivalne in delovne razmere na območju OPPN oziroma na sosednjih območjih ter ne smejo biti v nasprotju z javnimi koristmi. V kareju GKD se lahko namesto načrtovane poslovno stanovanjske stavbe ZaVita, svetovanje, d.o.o. 23

na SZ kareja zgradi dodatna poslovna stavba za potrebe gasilske dejavnosti ali se izvedejo manipulativne površine oziroma parkirišča. 2.2.10 Etapnost gradnje Načrtovane prostorske ureditve se lahko izvajajo etapno. Za vsako etapo gradnje je treba zgraditi pripadajočo javno prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter zunanjo ureditev, pri čemer je treba upoštevati tudi potrebne odstranitve in prestavitve. Nove cestne povezave se lahko gradi po posameznih fazah znotraj posameznih ureditvenih območij, ki funkcionirajo kot funkcionalno zaključene celote. Posamezne faze medsebojno niso časovno pogojene. Pred izdajo uporabnega dovoljenja za posamezne stavbe in objekte mora biti zgrajena pripadajoča javna komunalna infrastruktura ter predana v last in upravljanje Občini Žalec. Za stavbe in objekte, za katere uporabno dovoljenje ni predpisano, pa mora biti pripadajoča javna komunalna infrastruktura zgrajena pred izdajo gradbenega dovoljenja. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 24

3 SEZNAM UPOŠTEVANIH VELJAVNIH PROSTORSKIH IZVEDBENIH AKTOV, STROKOVNIH PODLAG IN DRUGE DOKUMENTACIJE 3.1 Seznam upoštevanih veljavnih prostorskih izvedbenih aktov Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, popr. 91/13), Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18). 3.2 Seznam upoštevanih strokovnih podlag IDZ Gasilski dom Levec in Kulturni dom Levec (Savaprojekt, družba za razvoj, projektiranje, konzalting, inženiring d.d., št. proj.: 17130-00, avgust 2017). 3.3 Seznam druge upoštevane dokumentacije Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč ter podlagah in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/2013), Program opremljanja stavbnih zemljišč za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Žalec elaborat( KALIOPA informacijske rešitve d.o.o., maj 2013), Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18), Program opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (ZaVita d.o.o., julij 2018), Podatki posredovani s strani naročnika tokom usklajevanja (Občina Žalec, maj junij 2019). ZaVita, svetovanje, d.o.o. 25

4 PODATKI O POVRŠINAH PARCEL IN STAVB 4.1 Predvidene površine gradbenih parcel stavb Podatki o površini parcel na obračunskem območju so bili določeni na podlagi digitalnih podatkov Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec. V obračunska območja so bile vključene vse parcele znotraj meje obravnavanega območja na katerih je še možna gradnja objektov. Ob tem je bila od površine parcel, ki se uvrščajo v obračunsko območje odšteta površina zemljišč, ki se namenjajo gradnji grajenega javnega dobra v tem EPO gre za površine namenjene gradnji cest ter javnim površinam in parkiriščem. Preglednica 1: Površina parcel na posameznem območju (površine povzete po grafičnih podlagah) Ureditveno območje Število parcel na Skupna površina parcel na posameznem ureditvenem območju ureditvenem območju (m 2 ) G 1 1189,00 GKD 1 5298,00 J 3 2377,00 K 3 1652,00 L 7 4536,00 M 9 5071,00 N 4 2207,00 OV 1 1443,00 P 6 3809,00 R 6 3794,00 S1 5 2457,00 S2 1 614,00 S3 1 714,00 T 8 4779,00 V 1 1611,00 Z 1 229,00 Skupaj 41.780,00 4.2 Bruto tlorisne površine načrtovanih stavb Podatki o bruto tlorisni površini objektov so bili za predvidene objekte znotraj območja OPPN SD ZN Levec določeni na podlagi 14. in 15. člena Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec, kjer so določeni pogoji glede oblikovanja stavb in pogoji glede oblikovanja gasilskega doma in kulturnega doma. Za določitev bruto tlorisnih površin oblikovanja gasilskega doma in kulturnega doma pa smo povzeli podatke iz idejne zasnove (IDZ) Gasilski dom Levec in Kulturni dom Levec (Savaprojekt, družba za razvoj, projektiranje, konzalting, inženiring d.d., št. proj.: 17130-00, avgust 2017). Na usklajevalnem sestanku s predstavniki Občine Žalec je bilo ugotovljeno, da so bruto tlorisne površine, ki so izračunane na podlagi faktorja zazidanosti in maksimalne etažne višine objektov bistveno previsoke in ne predstavljajo realnega stanja. Po usklajevanju s predstavniki Občine Žalec je bila sprejeta odločitev, da se v nadaljevanju za določitev bruto tlorisne površine objektov vzame podatek iz grafičnih prilog Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta ZaVita, svetovanje, d.o.o. 26

Levec in se na podlagi teh gabaritov izračuna bruto tlorisna površina objektov. Omeniti je še potrebno da je bilo na usklajevalnem sestanku dogovorjeno da se pri izračunu bruto tlorisne površine upošteva etažnost P+M (2 etaži). Preglednica 2: Osnovne značilnosti predvidenih objektov upoštevanih za določitev BTPO Ureditveno območje Predvidena ureditev Površina objekta iz grafike Etažnost G poslovni in/ali stanovanjski objekt 253,00 P+M GKD novi gasilski dom 712,00 P+M GKD kulturni dom s športno dvorano 1.559,44 P+M GKD poslovne stanovanjske stavbe 271,82 P+M J stanovanjska gradnja 96,00 P+M J stanovanjska gradnja 96,00 P+M J stanovanjska gradnja 96,00 P+M K stanovanjska gradnja 108,00 P+M K stanovanjska gradnja 108,00 P+M K stanovanjska gradnja 108,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M L stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 101,60 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M M stanovanjska gradnja 96,00 P+M N stanovanjska gradnja 96,00 P+M N stanovanjska gradnja 96,00 P+M N stanovanjska gradnja 96,00 P+M N stanovanjska gradnja 108,00 P+M OV razširitev dejavnosti vrtca 216,81 P+M P stanovanjska gradnja 96,45 P+M P stanovanjska gradnja 96,00 P+M P stanovanjska gradnja 96,00 P+M P stanovanjska gradnja 96,00 P+M P stanovanjska gradnja 96,00 P+M P stanovanjska gradnja 96,00 P+M R stanovanjska gradnja 96,00 P+M R stanovanjska gradnja 96,00 P+M R stanovanjska gradnja 96,00 P+M R stanovanjska gradnja 96,00 P+M R stanovanjska gradnja 96,00 P+M R stanovanjska gradnja 96,00 P+M S1 stanovanjska gradnja 96,00 P+M ZaVita, svetovanje, d.o.o. 27

Ureditveno območje Predvidena ureditev Površina objekta iz grafike Etažnost S1 poslovni in/ali stanovanjski objekt 96,00 P+M S1 poslovni in/ali stanovanjski objekt 96,00 P+M S1 stanovanjska gradnja 96,00 P+M S1 stanovanjska gradnja 96,00 P+M S2 stanovanjska gradnja 96,45 P+M S3 stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M T stanovanjska gradnja 96,00 P+M V večnamenski paviljon 41,60 P V gostinski objekt 287,32 P+M Z stanovanjska gradnja 88,00 P+M G novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 810,00 P+M J novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 125,33 P+M K novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 120,00 P+M K novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 216,00 P+M K novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 224,00 P+M M novi objekti izven parcel namenjenih gradnji - gospodarsko poslopje za potrebe obstoječe kmetije 96,00 P M novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 80,00 P+M N novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 60,00 P+M N novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 168,00 P+M P novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 230,72 P+M R novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 60,89 P+M R novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 77,06 P+M S2 novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 45,40 P+M S2 novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 96,45 P+M V novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 210,92 P+M Na podlagi zgoraj navedenih dejstev v nadaljevanju prikazujemo določitev bruto tlorisnih površin predvidenih objektov na območju OPPN. Preglednica 3: Določitev bruto tlorisnih površin predvidenih objektov Ureditveno območje Predvidena ureditev Površina objekta iz grafike Število etaž uporabljenih za izračun NTPO Bruto tlorisna površina objektov G poslovni in/ali stanovanjski objekt 253,00 2 506,00 GKD novi gasilski dom 712,00 2 / GKD kulturni dom s športno dvorano 1.559,44 2 / GKD poslovne stanovanjske stavbe 271,82 2 543,63 J stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 J stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 J stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 ZaVita, svetovanje, d.o.o. 28

Ureditveno območje Predvidena ureditev Površina objekta iz grafike Število etaž uporabljenih za izračun NTPO Bruto tlorisna površina objektov K stanovanjska gradnja 108,00 2 216,00 K stanovanjska gradnja 108,00 2 216,00 K stanovanjska gradnja 108,00 2 216,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 L stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 101,60 2 203,20 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 M stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 N stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 N stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 N stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 N stanovanjska gradnja 108,00 2 216,00 OV razširitev dejavnosti vrtca 216,81 2 433,61 P stanovanjska gradnja 96,45 2 192,89 P stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 P stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 P stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 P stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 P stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 R stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 R stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 R stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 R stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 R stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 R stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 S1 stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 S1 poslovni in/ali stanovanjski objekt 96,00 2 192,00 S1 poslovni in/ali stanovanjski objekt 96,00 2 192,00 S1 stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 S1 stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 S2 stanovanjska gradnja 96,45 2 192,89 S3 stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 ZaVita, svetovanje, d.o.o. 29

Ureditveno območje Predvidena ureditev Površina objekta iz grafike Število etaž uporabljenih za izračun NTPO Bruto tlorisna površina objektov T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 T stanovanjska gradnja 96,00 2 192,00 V večnamenski paviljon 41,60 1 41,60 V gostinski objekt 287,32 2 574,63 Z stanovanjska gradnja 88,00 2 176,00 G novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 810,00 2 1.620,00 J novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 125,33 2 250,67 K novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 120,00 2 240,00 K novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 216,00 2 432,00 K novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 224,00 2 448,00 M novi objekti izven parcel namenjenih gradnji - gospodarsko poslopje za potrebe obstoječe kmetije 96,00 2 192,00 M novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 80,00 2 160,00 N novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 60,00 2 120,00 N novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 168,00 2 336,00 P novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 230,72 2 461,43 R novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 60,89 2 121,78 R novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 77,06 2 154,12 S2 novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 45,40 2 90,80 S2 novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 96,45 2 192,89 V novi objekti izven parcel namenjenih gradnji 210,92 2 421,84 ZaVita, svetovanje, d.o.o. 30

5 OPIS OBSTOJEČE IN NOVE KOMUNALNE OPREME TER DRUGE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE 5.1 Opis obstoječe komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture V nadaljevanju je podan opis obstoječe komunalne opreme, ki izhaja iz Programa opremljanja stavbnih zemljišč za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Žalec ELABORAT (KALIOPA informacijske rešitve d.o.o., maj 2013). Za obstoječo komunalno opremo se skladno z 2. členom Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 popr. in 34/19) šteje tista komunalna oprema, ki je že zgrajena in predana v upravljanje posameznemu izvajalcu gospodarske javne službe. Za potrebe nemotenega obratovanja (uporaba in funkcioniranje) obravnavanega območja OPPN, bo na območju zgrajena potrebna spremljajoča komunalna oprema (infrastruktura). Vodi predvidene komunalne opreme bodo priključeni na obstoječo komunalno opremo, ki se nahaja ob območju OPPN. Občina Žalec ima že sprejet Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč ter podlagah in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/2013) in določa merila za odmero komunalnega prispevka za že obstoječo komunalno opremo. Glede na to, so za obstoječo opremo na območju OPPN že podana izhodišča in ugotovitve glede analize stanja obstoječe komunalne opreme. Zaradi tega v sklopu tega poglavja ne navajamo posebej analize stanja, ocen vrednosti obstoječe opreme, določitve obračunskih območij in merskih enot, ker so ta izhodišča že določena s sprejetim Odlokom o programu opremljanja stavbnih zemljišč ter podlagah in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/2013) oz. veljavnim Programom opremljanja stavbnih zemljišč za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Žalec ELABORAT( KALIOPA informacijske rešitve d.o.o., maj 2013). Iz navedenih dokumentov izhaja, da se območje OPPN SD ZN Levec lahko priključuje na sledeče vrste obstoječe komunalne opreme: občinske ceste in vodovodno omrežje. 5.2 Opis predvidene komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture 5.2.1 Cestno omrežje V nadaljevanju je podan opis predvidene komunalne opreme, ki izhaja iz Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18) ter Programa opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Zavita, svetovanje, d.o.o., št. proj.: 127/2017, junij 2108). Območje obravnave se nahaja v varovalnem pasu regionalne ceste II. reda št. 447 na odseku 0286 Arja vas - Medlog, od km 0,608 do km 1,286 (desno in levo v smeri stacionaže ceste). Obravnavano območje je locirano v naselju Levec, kjer je omejitev 50 km/h. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 31

V načrtovani prometni ureditvi OPPN so načrtovane rekonstrukcije že obstoječih cest oz. gradnje novih cestnih odsekov (povezave). Pri projektiranju teh cest je treba upoštevati predpise za projektiranje javnih cest in usmeritve Hidrotehnične strokovne podlage (IZVO-R d.o.o., Ljubljana, J66/17; februar 2018; Hidravlična analiza poplavnosti in analiza padavinskega dogodka - problematika lastnih vod). Na območju severno od regionalne ceste je za razbremenitev naselja Levec načrtovana ureditev povezovalne ceste, ki se na regionalno cesto II. reda št. 447 priključuje pred ureditvenim območjem GKD ter v obstoječem rondoju. Povezovalna cesta iz predhodne alineje, ki obsega obstoječe in predvidene nove cestne odseke, se načrtuje in izvede v minimalni širini koridorja za dvosmerno cesto z enostranskim pločnikom, v skladu s predpisi o projektiranju cest. Načrtovana rekonstrukcija Letališke ceste, ki je v severnem delu sestavni del povezovalne ceste iz predhodnih alinej, se izvede v minimalni širini koridorja za dvosmerno cesto z enostranskim pločnikom, v skladu s predpisi o projektiranju cest. Nivo ceste mora biti enak nivoju terena ali nižje, da je omogočeno čim hitrejše odtekanje padavinskih vod proti severu oziroma vzhodu območja, v skladu s Hidrotehničnimi strokovnimi podlagami problematika lastnih vod (IZVO-R d.o.o., Ljubljana, J66/17; februar 2018). Načrtovana rekonstrukcija javne poti JP 991322 na parc. št. 105/20 in makadamske poti na parc. št. 105/24 (izven območja OPPN), ki sta sestavni del povezovalne ceste iz predhodnih alinej, se izvede na način, da se makadamska pot in zahodni del javne poti nadvišata, osrednji in vzhodni del javne poti pa ustrezno zniža tako, da se prepreči prelivanje padavinskih vod v naselje in hkrati omogoča čim hitrejše odvodnjavanje padavinskih vod iz naselja. Pri projektiranju se upošteva usmeritve Hidrotehnične strokovne podlage problematika lastnih vod (IZVO-R d.o.o., Ljubljana, J66/17; februar 2018). Načrtovana cesta v območju T se projektira na koto obstoječega terena ali nižje, v skladu s Hidrotehničnimi strokovnimi podlagami problematika lastnih vod (IZVO-R d.o.o., Ljubljana, J66/17; februar 2018). Načrtovane nove cestne povezave se lahko gradi fazno po posameznih ureditvenih območjih, ki funkcionirajo kot funkcionalno zaključena celota. Vsi nepotrebni individualni izvozi in uvozi na cesto M10 (regionalka) se ukinejo in so le ti predvideni iz dovoznih servisnih cest. Na območjih rezerviranega prostora koridorjev za izgradnjo gospodarske javne infrastrukture je možna samo gradnja prometne in ostale komunalne infrastrukture. Gradnja drugih objektov znotraj tako opredeljenega rezerviranega prostora ni možna razen v primerih, ko je gospodarska javna infrastruktura (po eni izmed opredeljenih variant) že izgrajena. Omrežje javnih cest (cest, pločnikov in sprehajališč, kolesarskih stez in poti) se povezuje v urejen in varen sistem (varne poti v šolo), opremljen z ustrezno urbano opremo prostora. Omrežje cest se opremi s pločniki in javno razsvetljavo, ob pomembnejših prometnicah pa tudi s kolesarskimi stezami in drugo urbano opremo prostora. Urbanistično pomembnejše ceste (ob katerih se uredijo tudi pločniki in kolesarske steze) se praviloma opremijo še z drevoredi. Odpadne padavinske vode iz povoznih površin se pred izpustom v kanalizacijo vodi preko lovilcev olj. Za potrebe odvajanja odpadnih padavinskih vod na VVO1 se zgradi nova vodotesna kanalizacija skladno z grafičnim prikazom B6 tega odloka. Kanalizacija se zaključi s črpališčem na VVO2, ki vodo odvaja v potok Ložnica. Kanalizacija in črpališče morata biti dimenzionirana tako, da se preprečuje hipni odtok vod iz ZaVita, svetovanje, d.o.o. 32

območja OPPN. Kanalizacija služi kot podzemni zadrževalnik vod. Pokrov črpališča se načrtuje na koto 244.6. Izpustne glave morajo biti oblikovane v naklonu brežin. Na območju iztoka mora biti struga ustrezno zavarovana pred vodno erozijo. Grafični prikaz ureditve cestnega omrežja in pločnikov je prikazan v kartografski prilogi 4a, grafični prikaz meteorne kanalizacije za odvajanje cest in zadrževanje hipnih nalivov je prikazan v kartografski prilogi 4b, grafični prikaz ureditve javne razsvetljave je prikazan v kartografski prilogi 4c. 5.2.2 Omrežje fekalne kanalizacije V nadaljevanju je podan opis predvidene komunalne opreme, ki izhaja iz Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18) ter Programa opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Zavita, svetovanje, d.o.o., št. proj.: 127/2017, junij 2108). Na obravnavanem območju je izgrajeno javno kanalizacijsko omrežje, ki se zaključuje s čistilno napravo. Fekalne vode je treba odvajati v javno kanalizacijo. Grafični prikaz ureditve fekalne kanalizacije je prikazan v kartografski prilogi 4d. 5.2.3 Vodovodno omrežje V nadaljevanju je podan opis predvidene komunalne opreme, ki izhaja iz Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18) ter Programa opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Zavita, svetovanje, d.o.o., št. proj.: 127/2017, junij 2108). Oskrba novih in obstoječih objektov z vodo na obravnavanem območju je možna preko izgrajenega javnega vodovoda v izvedbi PE Ø 90mm, ki poteka po obravnavanem območju. Upoštevati je treba obstoječo poselitev na področju nove pozidave. Raztezanje vode zaradi gretja v bojlerju se zaradi nepovratnega ventila v vodomerni garnituri ne bo kompenziralo v sistem javnega vodovoda, kar mora projektant upoštevati pri projektiranju interne vodovodne instalacije. Pod utrjenimi površinami je obvezna uporaba materialov iz nodularne litine. Minimalni odmik novih objektov od javnega vodovoda mora znašati 3,0 m. Vsi odcepi in hišni priključki se izvedejo z vgradnjo cestnih zapornih ventilov. Vodomeri se vgradijo v zunanje vodomerne jaške. Montažo vodovodnega priključka lahko izvrši le pooblaščeni izvajalec upravljalca vodovoda. Razvodno vodovodno omrežje mora zagotavljati požarno varnost z vgradnjo nadzemnih hidrantov. Grafični prikaz ureditve vodovodnega omrežja in hidrantov je prikazan v kartografski prilogi 4e. 5.2.4 Javne površine in parkirišča V nadaljevanju je podan opis predvidene komunalne opreme, ki izhaja iz Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Uradni list RS, št. 50/18) ter Programa opremljanja stavbnih zemljišč občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Levec (Zavita, svetovanje, d.o.o., št. proj.: 127/2017, junij 2108). Na območju OPPN je predvidena ureditev 41 javnih parkiranih mest v okolici ureditvenega območja GKD ter 7 javnih parkiranih mest v okolici ureditvenega območja OV. Grafični prikaz ureditve javnih parkirišč je prikazan v kartografski prilogi 4f. ZaVita, svetovanje, d.o.o. 33

Slika 3: Situacija s prikazom gospodarske javne infrastrukture ZaVita, svetovanje, d.o.o. 34