(OSNUTEK NAJEMNE POGODBE in MENIČNE IZJAVE) Pogodbeni stranki: 1. OBČINA TRŽIČ, Trg svobode 18, 4290 Tržič matična številka: 5883547000 davčna št:. SI23676264 ki jo zastopa župan mag. Borut Sajovic (v nadaljevanju Občina Tržič oziroma najemodajalec) in 2. matična številka davčna št:. (v nadaljevanju najemnik) skleneta na podlagi Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88, 32/00, 102/02 - odl. US in 87/11 - ZMVN-A), Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 - ZDU-1G in 50/14; v nadaljevanju - ZSPDSLS), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14 - Uredba) in Pravilnika o oddajanju nepremičnega premoženja Občine Tržič v najem (Uradni list RS, št. 120/08; v nadaljevanju - Pravilnik) naslednjo NAJEMNO POGODBO št. 1. člen Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata oziroma soglašata: 1. da je Občina Tržič, kot lastnik nepremičnin parc. št. 147, 148/2, 149/2, 149/5, 149/6, 149/7, 149/8, 149/9, 149/10, 150/1, 153/1, 154/1, vse k.o. Bistrica, na navedenih nepremičninah zgradila turistično kulturni center»gorenjska plaža«, ki vsebuje naslednje tri dele: - gostinski del objekta»gorenjska plaža«, - bazenski del objekta»gorenjska plaža«, - prireditveni prostor objekta»gorenjska plaža«. 2. da je v času sklenitve te pogodbe gostinski objekt na območju kompleksa»gorenjska plaža«, ki se nahaja na nepremičninah: - parc. št. 149/6 k.o. 2144 - BISTRICA (ID 5842873), zemljišče v izmeri 782 m 2, - parc. št. 149/8 k.o. 2144 - BISTRICA (ID 5842875), zemljišče v izmeri 188 m 2, - parc. št. 149/10 k.o. 2144 - BISTRICA (ID 5842862), zemljišče v izmeri 90 m 2, in ki se nahaja v vzhodnem delu skupne stavbe turistično kulturnega centra»gorenjska plaža«, zgrajen do III. podaljšane gradbene faze, v dokončani V. gradbeni fazi pa bo navedeni poslovni prostor predvidoma obsegal: a) klet z naslednjimi prostori: - skladišče živil v izmeri 11,25 m 2, - skladišče živil v izmeri 12,90 m 2, - skladišče pijač v izmeri 12,20 m 2, - dvigalni jašek v izmeri 2,50 m 2, - garderobe, sanitarije osebja v izmeri 12,60 m 2, - hodnik v izmeri 22,55 m 2, b) pritličje z naslednjimi prostori: - restavracija v izmeri 160,40 m 2, - terasa v izmeri 120,75 m 2, - sanitarije moške v izmeri 9,50 m 2, - sanitarije ženske v izmeri 9,10 m 2, - sanitarije invalidi v izmeri 5,80 m 2, - predprostor v izmeri 3,65 m 2, - kuhinja v izmeri 40,95 m 2, - sprejemnica blaga s pisarno v izmeri 26,90 m 2, - skladišče v izmeri 3,65 m 2, - dvigalni jašek v izmeri 2,50 m 2 ; Stran 1 od 10
skupaj (po SIST ISO 9836) neto tlorisno površino poslovnega prostora 457,20 m 2, oziroma z upoštevanimi faktorji po posameznih prostorih, skupaj računsko površino poslovnega prostora 364,89 m 2 (v nadaljevanju poslovni prostor oziroma gostinski objekt), kot izhaja iz priloge št. 1 k tej pogodbi, 3. da bo najemodajalec gostinski objekt zgradil do V. gradbene faze ter zanj pridobil uporabno dovoljenje, 4. da je v interesu obeh pogodbenih strank, zlasti zaradi optimizacije stroškov najemodajalca v zvezi z izgradnjo V. gradbene faze gostinskega objekta, kot tudi zaradi optimizacije stroškov najemnikovega opremljanja gostinskega objekta in stroškov samega obratovanja, da je gostinski objekt zgrajen po merah in potrebah najemnika, zato najemnik prevzema dolžnost sodelovanja pri projektiranju za potrebe izgradnje V. gradbene faze gostinskega objekta, 5. da se po tej pogodbi daje v najem gostinski objekt zgrajen do V. gradbene faze, 6. da se gostinski objekt daje v najem brez tehnološke opreme kuhinje ter brez pohištva ter druge opreme in drugih naprav, 7. da najemodajalec gostinski objekt oddaja v najem v skladu s prvim odstavkom 29. člena v zvezi z 21. členom ZSPDSLS ter v skladu z Uredbo, na podlagi javne dražbe za oddajo poslovnega prostora v najem, št., z dne, ki je bilo objavljeno na spletni strani Občine Tržič (http://www.trzic.si/) dne in v Uradnem listu RS št., z dne, ter na podlagi sklepa župana št., z dne, na podlagi katerega se poslovni prostor odda v najem, kot najugodnejšemu dražitelju po njegovi ponudbi, dani na javni dražbi dne, 8. da je bila v skladu z 2. odstavkom 18. člena Uredbe izvedena cenitev poslovnega prostora za določitev izhodiščne najemnine, 9. da je bila na podlagi cenitve iz prejšnje točke v javni dražbi iz 7. točke tega odstavka tega člena določena izhodiščna mesečna najemnina za neto tlorisno površino poslovnega prostora 457,20 m 2, oziroma za računsko površino poslovnega prostora (površina, izračunana z uporabo faktorjev glede na vrsto prostora), ki znaša 364,89 m 2, in sicer je izhodiščna mesečna najemnina za 364,89 m 2 računske površine poslovnega prostora znašala 2.098,12 EUR, kar je 5,75 EUR na kvadratni meter računske površine poslovnega prostora na mesec, 10. da je najemodajalec v postopku javne dražbe dne vplačal varščino v višini EUR, 11. da je najemnik ob podpisu te pogodbe Občini Tržič predložil menično izjavo in bianco menico v vrednosti treh mesečnih najemnin, to je EUR, in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta, 12. da si je najemnik pred podpisom te pogodbe gostinski objekt ogledal, 13. da so v 2. točki tega odstavka tega člena navedeni prostori in njihove izmere povzete iz PGD projekta»gorenjska plaža«ter da bosta zato pogodbeni stranki po izgradnji V. gradbene faze ter po ugotovitvi dejanski izmer vseh prostorov, sklenili aneks k tej pogodbi, s katerim bosta določili dejanske neto površine vseh prostorov gostinskega objekta ter glede na posamezni prostor ob upoštevanju faktorjev nato določili računske površine vseh prostorov ter skupno dejansko neto tlorisno površino gostinskega objekta in skupno računsko površino gostinskega objekta, 14. da bo skupna računska površina gostinskega objekta iz prejšnje točke osnova za določitev mesečne najemnine po tej pogodbi, pri izračunu katere se upošteva ponujena najemnina EUR/m 2 računske površine/mesec, kolikor je najemnik v postopku javne dražbe dal ponudbo, v zvezi s čimer bosta pogodbeni stranki sklenili aneks k tej pogodbi, 15. da stavba, v kateri se nahaja gostinski objekt, ob sklenitvi te pogodbe še nima svoje identifikacijske številke, ker še ni vpisana v kataster stavb, prav tako pa tudi gostinski objekt še nima svoje identifikacijske številke, zato je za potrebe te pogodbe poslovni prostor identificiran, kot je navedeno v 2. točki tega odstavka tega člena, po določitvi zgoraj navedenih identifikacijskih številk pa bosta pogodbeni stranki v zvezi s tem sklenili aneks k tej pogodbi, 16. da bo Občina Tržič vsako leto v času obratovanja bazenskega dela objekta»gorenjska plaža«(v nadaljevanju - kopališče) oddajala v najem zunanji prostor, ki se nahaja na bazenski ploščadi, in sicer med gostinskim objektom in samim bazenom (v nadaljevanju plato), za namen izvajanja gostinske dejavnosti, ki bo namenjena obiskovalcem kopališča, 17. da je bila za določitev najemnine za oddajanje platoja izvedena cenitev, in sicer znaša višina mesečne najemnine za m 2 platoja 9,83 EUR, 18. da je največja možna površina oddajanja platoja do 100 m 2, oziroma do površine, kot je to dopustno v skladu s predpisi, 19. da pogodbeni stranki s to pogodbo določata tudi medsebojne pravice in obveznosti v zvezi z najemanjem platoja. 2. člen Iz razloga po 4. točki prvega odstavka 1. člena te pogodbe se najemnik zaveže nemudoma po sklenitvi te pogodbe pristopiti k sodelovanju z Občino Tržič ter projektanti in izvajalci del v zvezi s projektiranjem za izgradnjo V. gradbene faze poslovnega prostora. Najemnik se v zvezi s prvim odstavkom tega člena zaveže v najkrajšem možnem času Občini Tržič podati: - izjavo oziroma svoje načrte in podatke glede razporeditve prostorov v poslovnem prostoru, Stran 2 od 10
- izjavo oziroma svoje načrte in podatke glede postavitve kuhinje, restavracije in drugih prostorov v poslovnem prostoru, - izjavo oziroma svoje načrte in podatke glede postavitve inštalacij v poslovnem prostoru, - predstavitev načina dela, predvideno število gostinskega osebja, ipd., - druge relevantne izjave, načrte ali podatke za potrebe projektiranja V. gradbene faze poslovnega prostora. V primeru, da najemnik ne pristopi k sodelovanju pri projektiranju v skladu s 1. in 2. odstavkom tega člena, ima Občina Tržič pravico zadržati varščino iz 10. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe kot tudi unovčiti menico iz 11. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe. 3. člen Najemnik ima v času od sklenitve te pogodbe do začetka obratovanja poslovnega prostora, za potrebe projektiranja in opremljanja poslovnega prostora, pravico vstopiti na gradbišče v poslovni prostor, vendar le po predhodnem obvestilu najemodajalca. Najemnik se zaveže pred vgradnjo oziroma postavitvijo, Občino Tržič seznaniti s tehnološko opremo kuhinje, pohištvom ter drugo opremo in napravami, ki jih bo postavil oziroma vgradil v poslovni prostor. Najemnik se zaveže Občino Tržič pred izvedbo opremljanja poslovnega prostora tudi obvestiti o predvidenem času izvedbe opremljanja, zlasti zaradi morebitne potrebe po koordinaciji del. Najemnik je dolžan pred začetkom obratovanja poslovnega prostora Občini Tržič predložiti seznam tehnološke opreme kuhinje ter vse ostale opreme, naprav in pohištva, kar bo vložil oziroma vgradil v poslovni prostor. 4. člen Najemnik je dolžan pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v najetem poslovnem prostoru oziroma z obratovanjem poslovnega prostora v roku 30 dni od pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt, ki ga bo pridobila Občina Tržič. Najemnik je dolžan sam pridobiti vsa soglasja, dovoljenja in druge dokumente, ki so potrebni za izvajanje pogodbeno dogovorjene dejavnosti v najetem poslovnem prostoru. V primeru, da najemnik svoje dejavnosti v poslovnem prostoru ne začne opravljati v roku iz 1. odstavka tega člena, ima Občina Tržič pravico zadržati varščino iz 10. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe kot tudi unovčiti menico iz 11. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe. Občina Tržič nima pravice iz prejšnjega odstavka, če najemnik ne more pričeti opravljati dejavnost v roku iz 1. odstavka tega člena iz razloga, ki je na strani Občine Tržič. 5. člen Po pravnomočnosti uporabnega dovoljenja ter zaključku opremljanja poslovnega prostora mora najemnik Občino Tržič obvestiti, da je poslovni prostor opremil. Občina Tržič mora po prejemu obvestila iz prejšnjega odstavka pristopiti k primopredaji poslovnega prostora v roku 2 delovnih dni. Najemnik sme pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v najetem poslovnem prostoru oziroma z obratovanjem poslovnega prostora po tem, ko pogodbeni stranki podpišeta primopredajni zapisnik. Sestavni del primopredajnega zapisnika je tudi seznam iz 3. odstavka 3. člena te pogodbe. Z dnem primopredaje se vzpostavi najemno razmerje med pogodbenima strankama ter začne teči doba najema v skladu s 8. členom te pogodbe. Primopredajni zapisnik je sestavni del te pogodbe. 6. člen S to pogodbo najemodajalec daje, najemnik pa vzame v najem poslovni prostor iz 2. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe, zgrajenega do V. gradbene faze, brez tehnološke opreme kuhinje ter brez pohištva ter druge opreme in drugih naprav. Gostom in osebju poslovnega prostora je parkiranje omogočeno na parkirnih površinah Občine Tržič v neposredni bližini turistično kulturnega centra»gorenjska plaža«. 7. člen Stran 3 od 10
Najemnik ima pravico uporabljati najeti poslovni prostor izključno za opravljanje dejavnosti. 8. člen Najemno razmerje po tej pogodbi traja določen čas 15 let, od dneva primopredaje poslovnega prostora dalje. 9. člen Najemnik je za uporabo poslovnega prostora, ki je predmet te pogodbe, dolžan najemodajalcu plačevati najemnino, ki za skupno neto tlorisno površino 457,20 m 2, kar v skladu s prilogo št. 1 k tej pogodbi predstavlja 364,89 m 2 računske površine poslovnega prostora, znaša EUR mesečno. Na podlagi prejšnjega odstavka tega člena sta pogodbeni stranki soglasni, da višina mesečne najemnine za kvadratni meter računske površine poslovnega prostora znaša EUR, ter da bosta po dokončanju V. gradbene faze ter ugotovitvi skupne računske površine poslovnega prostora v skladu s 13. in 14. točko prvega odstavka 1. člena te pogodbe, navedeno višino najemnine/m 2 računske površine uporabili za določitev mesečne najemnine. Najemnina je določena na podlagi najemnikove ponudbe, ki jo je dne dal Občini Tržič na javni dražbi. Najemnina se prične obračunavati z dnem primopredaje poslovnega prostora v skladu s 3. odstavkom 5. člena te pogodbe. Najemnina za poslovni prostor se mesečno usklajuje z indeksom cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji. Najemodajalec najemniku izstavlja račun za mesečno najemnino. Najemnik je na podlagi izstavljenega računa dolžan plačati najemnino do zadnjega dne v mesecu za tekoči mesec, in sicer na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Tržič, št. 01331-0100006578, odprt pri UJP. V primeru zamude plačila najemnine je najemnik dolžan plačevati zakonske zamudne obresti od dneva zapadlosti posameznega računa do plačila. V primeru dolžnosti plačila davščin, je te zavezan plačati najemnik. 10. člen Najemnik je poleg najemnine dolžan redno plačevati še obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja in druge stroške za predmetni poslovni prostor, in sicer: - nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, - davščine, dajatve in takse vezane na poslovni prostor ali nepremičnine, na katerem se poslovni prostor nahaja, - stroške dobave energije (elektrike, plina, toplovoda ogrevanje), - stroške odvoza smeti in odpadkov, - stroške čiščenja poslovnega prostora, - čiščenje in odstranjevanje snega ter ledenih sveč s streh stavbe, kjer se nahaja poslovni prostor, - stroške porabe vode, - stroške odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode in druge komunalne storitve, - stroške zavarovanja poslovnega prostora, - druge individualne stroške, ki gredo v celoti v breme najemnika - stroške telefona, faksa, računalniškega omrežja in drugih komunikacijskih naprav in podobno, - stroške morebitnega upravljanja. Najemnik je dolžan plačevati zgoraj navedene stroške, vezane na uporabo in obratovanje poslovnega prostora neposredno izvajalcu oziroma dobavitelju energije, pooblaščenemu podjetju, upravniku stavbe ali neposredno najemodajalcu, in sicer tistemu prejemniku plačila, ki je določen v vsakokratni ureditvi plačevanja stroškov v predmetni stavbi oziroma je določen v pogodbi s posameznimi izvajalci oziroma dobavitelji. Najemnik mora pristojnemu organu prijaviti svojo obvezo za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga je dolžan plačati sam neposredno, na podlagi odločbe o odmeri nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča pristojnega organa. Zavarovalne police, ki jih sklene najemnik za zavarovanje najetega prostora, mora najemnik vinkulirati v korist najemodajalca. V primeru zamude plačila obratovalnih stroškov je najemnik dolžan plačevati zakonske zamudne obresti od dneva zapadlosti posameznega računa, vse do plačila. Stran 4 od 10
11. člen Najemnik se zaveže: - spoštovati pogodbeno dogovorjen način uporabe poslovnega prostora in ravnati v skladu s hišnim redom tako, da s svojim ravnanjem ne bo oviral drugih uporabnikov centra Gorenjska plaža, - poslovni prostor uporabljati in vzdrževati s skrbnostjo dobrega gospodarja, - da brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca ne bo posegal v substanco poslovnega prostora ali opravljal posegov v poslovni prostor, - na svoje stroške opravljati tekoča vzdrževalna dela, ki zagotavljajo normalno vzdrževanost in rabo poslovnega prostora, - na svoje stroške popraviti oziroma povrniti vso škodo, ki jo na poslovnem prostoru in na skupnih prostorih, delih, objektih in napravah stavbe ter na pripadajoči gradbeni parceli, kjer se nahaja poslovni prostor, povzroči najemnik sam oziroma škodo, ki jo povzroči v zvezi z opravljanjem dejavnosti po tej pogodbi; škodo se najemnik zaveže povrniti škodo v roku 30 dni od dneva, ko je ta zapisniško ugotovljena, - čistiti in odstranjevati sneg pred poslovnim prostorom ter skrbeti za čistočo pred stavbo v kateri je poslovni prostor, če poslovna stavba nima upravnika, - omogočiti najemodajalcu prost vstop ter ogled oziroma pregled v najem oddanih prostorov, - da najetega poslovnega prostora ne bo uporabljal v druge namene razen za tiste dejavnosti, za katere je registriran in za katere se poslovni prostor oddaja po tej pogodbi, - da poslovnega prostora v celoti niti deloma, razen na podlagi predhodnega pisnega soglasja najemodajalca, ne bo dal drugim v uporabo ali v podnajem, - na stavbi ter na pripadajoči gradbeni parceli, ki je v lasti najemodajalca, nameščati reklamne napise, table, eventualna stojala pred stavbo v kateri je poslovni prostor, table z imeni, emblemi, zastavami in drugimi oznakami svoje dejavnosti samo s posebnim pisnim soglasjem najemodajalca in soglasjem pristojnega upravnega organa, - v roku 30 dni obvestiti najemodajalca o vsaki statusni spremembi oziroma drugi spremembi, ki lahko ali bi lahko vplivala na najemno razmerje, - da bo po končanem najemu najemodajalcu predal poslovni prostor, ki je predmet te pogodbe, v takšnem stanju, kot ga je prevzel, ob upoštevanju zmanjšanja vrednosti zaradi normalne rabe glede na stanje poslovnega prostora ob prevzemu, ki sta ga sopogodbenika ugotovila s primopredajnim zapisnikom. 12. člen Najemnik v času najemnega razmerja ne sme prezidati ali kako drugače spreminjati poslovnega prostora. Ne glede na 14., 16. in 17. člen Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih, iz razloga, ker je vsa oprema poslovnega prostora last najemnika, vsa popravila in redna vzdrževalna dela bremenijo najemnika. Za dela, ki presegajo redna vzdrževalna dela iz tega člena, si mora najemnik pred pričetkom izvajanja del pridobiti izrecno pisno soglasje najemodajalca ter vsa morebitno potrebna upravna dovoljenja. Za ta dela najemnik ni upravičen do nobene povrnitve vloženih sredstev, ne glede na razlog in čas prenehanja najemnega razmerja. 13. člen Ta pogodba preneha s potekom časa za katerega je bila sklenjena. Ta pogodba lahko preneha pred potekom časa, za katerega je sklenjena: - na podlagi sporazuma strank, ki ga skleneta v obliki aneksa k tej pogodbi, - na podlagi odpovedi najemodajalca oz. najemnika, - z odstopom najemodajalca. 14. člen V primeru sporazumnega prenehanja te pogodbe v pisni obliki, je najemnik dolžan najeti poslovni prostor, prost oseb in stvari, izročiti v posest najemodajalcu v roku, ki ga pogodbeni stranki sporazumno določita. 15. člen Najemodajalec in najemnik lahko kadarkoli in brez razloga odpovesta to najemno pogodbo z enoletnim odpovednim rokom. V tem primeru je najemnik dolžan izročiti najeti poslovni prostor, prost oseb in stvari, v posest najemodajalcu najkasneje z iztekom odpovednega roka. Stran 5 od 10
16. člen Najemodajalec lahko odstopi od te pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema: - če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine 2 (dva) meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil, - če najemnik ne začne uporabljati poslovnega prostora v roku ali za namen, kot je to določeno s to pogodbo, oziroma ga brez upravičenega razloga več kot dva 2 (dva) meseca ne uporablja, oz. ga uporablja le občasno, - če najemnik odda poslovni prostor v podnajem ali v kakšno drugačno uporabo, deloma ali v celoti brez pisnega soglasja najemodajlca, - če najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zato poslovni prostor sam potrebuje, - če najemnik tudi po njegovem opominu uporablja poslovno stavbo oziroma poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali jih uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda, - če najemnik ne vzdržuje poslovnega prostora s skrbnostjo dobrega gospodarja ali po navodilih najemodajalca, - če najemnik ne plačuje redno najemnine, obratovalnih stroškov in stroškov rednega vzdrževanja ter drugih stroškov, ki jih je po tej pogodbi in po veljavnih predpisih dolžan plačevati najemnik, - če najemodajalcu onemogoča vstop v poslovni prostor oziroma dostop do stavbe ali zemljišča, - v primeru statusnega preoblikovanja najemnika, začetka postopka zaradi insolventnosti najemnika ali v primeru izbrisa najemnika iz registra, v katerega je vpisan, - če najemnik ne izpolnjuje več pogojev za opravljanje dejavnosti, za katere lahko uporablja prostor na podlagi te pogodbe, - če najemnik ne želi podpisati nove najemne pogodbe ali dodatka k tej pogodbi zaradi uskladitve najemnikovih obveznosti z novimi veljavnimi predpisi, - če najemnik ne želi podpisati nove najemne pogodbe ali dodatka k tej pogodbi zaradi uskladitve z dejansko uporabo prostora oziroma z dejanskim stanjem, - če je prišlo do spremembe namembnosti poslovnega prostora, ki je predmet te najemne pogodbe, - če najemnik kako drugače krši določila te najemne pogodbe. Če preneha najemno razmerje z odstopom, je najemnik dolžan izročiti poslovni prostor prost oseb in stvari najemodajalcu najkasneje v roku 30 dni po odstopu najemodajalca. 17. člen Po prenehanju najemne pogodbe, ne glede na razlog oziroma način prenehanja, mora najemnik vrniti poslovni prostor v stanju, ki ne sme biti slabše, kot je bilo ob prevzemu, upoštevaje normalno rabo poslovnega prostora. Ob izročitvi prostora se sestavi zapisnik o njegovem stanju. Najemnik se zavezuje, da bo pred predajo poslovnega prostora, le-tega očistil in prebelil, sicer bo to na njegov račun storil najemodajalec. Najemnik pred predajo lahko odstrani lastno nevzidano in nevgrajeno opremo, ki se lahko brez škode ali stroškov loči od poslovnega prostora. Ne sme pa odvzeti druge vzidane in vgrajene opreme ter lastnih investicijskih vlaganj v poslovni prostor. Pri tem ne sme posegati v substanco poslovnega prostora ali opravljati posegov, ki bi poslovni prostor kakorkoli poslabšali, ga poškodovali, uničili in podobno. V primeru takega poslabšanja, poškodovanja ali uničenja poslovnega prostora s strani najemnika, najemnik odgovarja za vso povzročeno škodo in/ali stroške, ki jo oziroma jih utrpi najemodajalec v zvezi s sanacijo in obnovo poslovnega prostora in tudi za morebitno izgubo na dobičku za najemodajalca zato, ker zaradi stanja poslovnega prostora le-tega do izvedene ustrezne sanacije in obnove ne more oddati drugemu najemniku. Najemnik izrecno izjavlja, da se, ne glede na razlog oziroma način prenehanja te pogodbe, odreka kakršnim koli zahtevkom proti Občini Tržič za povrnitev njegovih vlaganj v poslovni prostor. 18. člen Če najemnik po prenehanju najemnega razmerja zamudi z izročitvijo poslovnega prostora je dolžan za vsak dan zamude plačati najemodajalcu pogodbeno kazen v višini 5% (pet odstotkov) zadnje mesečne najemnine. Najemnik nosi vse posledice nepravočasne vrnitve prostora najemodajalcu. Če je škoda, ki nastane najemodajalcu zaradi nepravočasne izročitve prostora s strani najemnika večja od pogodbene kazni, ima najemodajalec pravico zahtevati razliko do popolne odškodnine. 19. člen Pogodbeni stranki se dogovorita, da najemnik vsako leto za čas obratovalne sezone kopališča lahko vzame v najem površino na platoju za izvajanje gostinske dejavnosti za obiskovalce kopališča, in sicer za postavitev miz, stolov, senčnikov oziroma druge gostinske opreme. Stran 6 od 10
Pogodbeni stranki v zvezi z najemom površine iz prejšnjega odstavka tega člena skleneta aneks k tej pogodbi v katerem določita točno površino najema ter lokacijo najema na platoju, začetek najema ter druge medsebojne pravice in obveznosti. Mesečna najemnina platoja za m 2 platoja znaša 9,83 EUR. Najemnik je dolžan površino na platoju, kjer bo izvajal gostinsko dejavnost, fizično razmejiti od preostale bazenske ploščadi, gostinsko dejavnost na platoju pa izvajati v skladu s predpisi in na način, da se ne ogroža ali vznemirja obiskovalce kopališča. 20. člen V primeru, da je kdo v imenu ali na račun najemnika predstavniku, zastopniku ali posredniku oziroma javnemu uslužbencu ali funkcionarju najemodajalca obljubil, ponudil ali dal kakšno nedovoljeno korist za: - pridobitev posla iz te pogodbe ali - sklenitev te pogodbe pod ugodnejšimi pogoji ali - opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali - drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je najemodajalcu povzročena škoda ali je omogočena pridobitev nedovoljene koristi predstavniku, zastopniku ali posredniku oziroma javnemu uslužbencu ali funkcionarju najemodajalca, najemniku ali njegovemu predstavniku, zastopniku ali posredniku, je ta pogodba nična. Najemodajalec bo na podlagi svojih ugotovitev o domnevnem obstoju dejanskega stanja iz prvega odstavka tega člena ali obvestila Komisije za preprečevanje korupcije ali drugih organov, glede njegovega domnevnega nastanka, pričel z ugotavljanjem pogojev ničnosti te pogodbe oziroma z drugimi ukrepi v skladu s predpisi Republike Slovenije. 21. člen Skrbnik pogodbe s strani najemodajalca je. Skrbnik pogodbe na strani najemnika je. 22. člen Najemniku se varščina iz 10. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe vračuna v najemnino za prva dva meseca najemnine, pod pogojem, da je Občina Tržič v skladu s tretjim odstavkom 2. člena ali v skladu s tretjim odstavkom 4. člena te pogodbe, ne zadrži. Občina Tržič vrne menično izjavo in menico iz 11. točke prvega odstavka 1. člena te pogodbe najemniku po začetku obratovanja najetega poslovnega prostora, pod pogojem, da Občina Tržič v skladu s tretjim odstavkom 2. člena ali v skladu s tretjim odstavkom 4. člena te pogodbe, ni unovčila. 23. člen Občina Tržič se po izgradnji V. gradbene faze poslovnega prostora zaveže poslovni prostor izmeriti, na tej osnovi pa bo cenilec določil računsko površino poslovnega prostora. Pogodbeni stranki se dogovorita, da bosta sklenili aneks k tej pogodbi s katerim bosta določili mesečno najemnino, določeno glede na računsko površino poslovnega prostora iz prejšnjega odstavka tega člena ter po EUR/m 2 računske površine poslovnega prostora na mesec, kot je določeno v 2. odstavku 9. člena te pogodbe. Pogodbeni stranki se dogovorita, da bosta potem, ko bo poslovni prostor dobil svojo identifikacijsko številko, sklenili aneks, v katerem bosta opredelili najeti poslovni prostor z njegovo identifikacijsko številko. 24. člen Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe se dogovorijo v obliki pisnih aneksov k tej pogodbi. 25. člen Morebitne nejasne določbe te pogodbe je potrebno razlagati v skladu z določbami javne dražbe iz 7. točke prvega odstavka 1. člena te pogdobe. Morebitne spore iz te pogodbe, bodo pogodbene stranke reševale sporazumno. Če sporazumna rešitev ne bo mogoča, bodo pogodbene stranke spore reševale pred stvarno pristojnim sodiščem v Kranju. Stran 7 od 10
26. člen Pogodba je sklenjena in začne veljati z dnem, ko jo podpišejo vse pogodbene stranke. Najemno razmerje med pogodbenima strankama za poslovni prostor se vzpostavi z dnem primopredaje poslovnega prostora v skladu s 3. odstavkom 5. člena te pogodbe in traja za določen čas 15 let, ko ta pogodba preneha veljati. Ta pogodba je sestavljena v petih enakih izvodih, od katerih prejme najemnik dva (2) izvoda, najemodajalec pa tri izvode (3). Številka: Tržič, NAJEMODAJALEC: Občina Tržič Župan mag. Borut Sajovic Tržič, NAJEMNIK: Priloge: - menična izjava in menica - priloga št. 1 izračun računske površine poslovnega prostora Stran 8 od 10
Naziv in sedež izdajatelja menice Tržič, dne Kraj in datum izdaje MENIČNA IZJAVA 1. Za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta po najemni pogodbi št., z dne (v nadaljevanju najemna pogodba), ki smo jo mi, najemnik; (v nadaljevanju; najemnik), ki nas zastopa, sklenili z najemodajalcem; Občino Tržič, Trg svobode 18, Tržič (v nadaljevanju; najemodajalec), ki jo zastopa župan mag. Borut Sajovic, mi najemnik izročamo najemodajalcu; 1 (z besedo: eno) bianco menici, ki jo je podpisala pooblaščena oseba: (ime in priimek pooblaščenca) EMŠO davčna št. (delovno mesto pooblašč.) (podpis) Podpisnik je pooblaščen za podpisovanje izdajanje menic. 2. Pooblaščamo najemodajalca, da do višine EUR izpolni bianco menico zaradi našega nesodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta po 3. odstavku 2. člena najemne pogodbe ali zaradi našega nepravočasnega pričetka obratovanja gostinskega objekta po 3. odstavku 4. člena najemne pogodbe, da izpolni bianco menico brez poprejšnjega obvestila, da na menico vpiše klavzulo»brez protesta«in da izpolni vse ostale sestavine bianco menice, ki ob izdaji niso bile izpolnjene, in da menico domicilira pri sebi ali pri banki, ki vodi naš transakcijski račun, oz. pri katerikoli drugi banki, pri kateri imamo ali pri kateri bomo naknadno odprli transakcijski račun, ter menico uporabi zaradi našega nesodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta po 3. odstavku 2. člena najemne pogodbe ali zaradi našega nepravočasnega pričetka obratovanja gostinskega objekta po 3. odstavku 4. člena najemne pogodbe, in jo unovči v breme denarnih sredstev na našem transakcijskem računu št.: odprtem pri banki. Najemodajalec je upravičen predložiti menico v plačilo katerikoli banki, ki vodi naš transakcijski račun. 3. S podpisom te menične izjave pooblaščamo najemodajalca za unovčitev menice iz denarnih sredstev na kateremkoli tranakcijskem računu pod točko 2. Če na nobenem našem transakcijskem računu ni denarnih sredstev oziroma denarnih sredstev do višine meničnega zneska, ima najemodajalec pravico, da menico unovči v breme našega denarnega dobroimetja na kateremkoli našem transakcijskem računu katerekoli banke pod točko 2 te menične izjave. Banko nepreklicno pooblaščamo, da iz našega denarnega dobroimetja na našem transakcijskem računu izplača vsako menico, ki jo predloži najemodajalec v plačilo na njegov transakcijski račun, takoj ko prejme menico za unovčenje. 4. Izjavljamo, da najemodajalcu ni treba menice protestirati in da mi, najemnik izdajatelj menice, ne bomo ugovarjali zaradi protestiranja ter izjavljamo, da bomo najemodajalcu poravnali vso škodo, nastalo najemodajalcu zaradi neizvršitve oziroma nepravilne izvršitve plačila menice, domicilirane pri katerikoli banki, ki vodi naš transakcijski račun. Naša odškodninska odgovornost je omejena v višini meničnega zneska z zakonitimi zamudnimi obrestmi od dneva dospelosti menice do plačila. Odškodninske odgovornosti se ne moremo razbremeniti ne glede na razlog za neplačilo menice oziroma ne glede na pogodbeno razmerje med nami in banko, ki vodi naš transakcijski račun. Stran 9 od 10
5. Izjavljamo, da bomo bianco menico, ki jo najemodajalec izpolni in uporabi za poplačilo skladno s pooblastilom iz 3. točke te menične izjave, nadomestili z novo bianco menico. Potrebno število menic določi najemodajalec. Najemodajalec sme vse izročene menice zaradi nekvalitetne ali nepravočasne izvršitve del uporabiti do višine meničnega zneska po 2. točki. 6. Ta menična izjava je podpisana v 2 enakih izvodih, ki se izročita najemodajalcu. Prvi izvod ima najemodajalec, drugega pa najemodajalec lahko predloži banki, pri katerih ima najemnik odprt transakcijski račun. štampiljka in podpis izdajatelja menice Priloga: bianco menica Stran 10 od 10