O B Č I N A SLOVENSKA BISTRICA O b č i n s k i s v e t 8. redna seja Občinskega sveta dne 21. decembra 2015 Gradivo za dodatno točko dnevnega reda ZADEVA: Predlog sodne poravnave Poročevalca: Branko Žnidar, direktor občinske uprave Janja Tkavc Smogavec, vodja Oddelka za splošne in pravne zadeve
O B Č I N A SLOVENSKA BISTRICA O b č i n s k a u p r a v a Oddelek za splošne in pravne zadeve Kolodvorska ulica10, 2310 Slovenska Bistrica telefon: h.c. + 386 2 / 843 28 00, 843 28 10 fax: + 386 2 / 81 81 141 e-mail: obcina@slov-bistrica.si uradna spletna stran http://www.slovenska-bistrica.si Številka: 478-199/2015 Datum: 17. 12. 2015 O B Č I N A SLOVENSKA BISTRICA O b č i n s k i s v e t ZADEVA: Seznanitev s predlogom sodne poravnave I. PREDLAGATELJ Župan dr. Ivan ŽAGAR II. DELOVNO TELO PRISTOJNO ZA OBRAVNAVO Odbor za gospodarstvo in proračun III. VRSTA POSTOPKA Enofazni IV. PRAVNE PODLAGE ZA SPREJEM: Opr. št.: I Pg 160/2013 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru Opr. št.: I Pg 702/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru Opr. št.: I Pg 703/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru V. NAMEN, CILJI SPREJEMA Namen predloženega gradiva je seznanitev in potrditev s strani Občinskega sveta Občine Slovenska Bistrica o sklenitvi sodne poravnave v zadevah, ki so vodene pod opr. št. I Pg 160/2013, I Pg 702/2015 in I Pg 703/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru. Občina Slovenska Bistrica, Osnovna šola Antona Ingoliča Sp. Polskava in Vrtec Otona Župančiča Slovenska Bistrica, kot dolžniki oziroma tožene stranke v pravdnih zadevah Okrožnega sodišča v Mariboru opr. št. I Pg 160/2013, I Pg 703/2015 in I Pg 702/2015, nameravamo skleniti s tožečo stranko HIŠE PRIHODNOSTI d.o.o. Ljubljana in NOVO
KREDITNO BANKO d.d. Maribor, sodno poravnavo z vsebino, ki izhaja iz priloženega osnutka poravnave. Obrazložitev: Občinski svet Občina Slovenska Bistrica je na 16. redni seji dne 15.12.2008, sprejel sklep, da se na zemljišču parc. št. 1012/18 v k.o. Sp. Polskava v lasti Občine Slovenska Bistrica, ustanovi stavbna pravica za gradnjo objekta za izvajanje programov vrtca in programov osnovnošolskega izobraževanja. Občina Slov. Bistrica je za ustanovitev stavbne pravice izvedla javno zbiranje ponudb, ki je bilo objavljeno v uradnem listu št. 53/09 z dne 10.7.2009 in izbrala kot najugodnejšega ponudnika družbo Marles hiše Maribor d.o.o.. Družba Marles je v svoji ponudbi z dne 7.8.2009 določila višino najemnine za dobo 14 let in v opombi navedla:»najemnina temelji na EURIBOR-ju in se spremeni preračuna: 1. ob predaji objekta v najem in naprej 1x letno ob koncu koledarskega leta«. Občina Slov. Bistrica je glede na dejstvo, da je družbo Marles hiše Maribor d.o.o. izbrala kot najugodnejšega ponudnika, z njo sklenila dne 9.9.2009 pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice in sicer za izvajanje programov vrtca in izvajanje programov osnovnošolskega izobraževanja za dobo 16 let in nato še anekse k pogodbi o ustanovitvi stavbne pravice. Družba HIŠE PRIHODNOSTI INŽENIRING IN GRADNJA d.o.o., kot pravna naslednica Marles hiše Maribor d.o.o., je sklenila z OŠ Antona Ingoliča Sp. Polskava in Vrtcem Otona Župančiča dne 9.9.2009 najemno pogodbo, s katero so pogodbene stranke v členu 3. določili višino mesečne najemnine, ter določile, da najemnina temelji na 6 mesečnem EURIBORju in se spremeni preračuna: 1. ob predaji objekta v najem in naprej 1x letno ob koncu koledarskega leta in sicer tako, da znaša višina najemnina toliko, kolikor znaša anuiteta iz anuitetnega načrta banke najemodajalca. K najemnim pogodbam z dne 9.9.2009, sta bila sklenjena še aneks št. 1 z dne 3.9.2010 in aneks št. 2 z dne 12.7.2011. Občina Slov. Bistrica je z Osnovno šolo Antona Ingoliča in z Vrtcem Otona Župančiča podpisala dne 6.10.2010 Pogodbo o zagotavljanju stroškov najemnine za prostore osnovno šolskega izobraževanja ter izvajanje programa vrtca, pri čemer je zagotovila sredstva, ki so predstavljala višino najemnine po najemni pogodbi ter določili skladno s ponudbo, da»zgoraj zapisana najemnina temelji na 6 mesečnem EURIBOR-ju in se spremeni preračuna: 1. Ob predaji objekta v najem in naprej 1x letno ob koncu koledarskega leta«. Družba HIŠE PRIHODNOSTI INŽENIRING IN GRADNJE d.o.o. ter Osnovna šola Antona Ingoliča so podpisali zapisnik o prevzemu dne 29.8.2011, v zapisniku preračunali mesečno anuiteto, ter v zapisniku ponovno zapisali, da je v najemni pogodbi opredeljena mesečna najemnina, ki temelji na 6 mesečnem EURIBOR- ju in se spremeni preračuna: 1. ob predaji objekta v najem, tako, da znaša višina najemnina toliko, kolikor znaša anuiteta iz anuitetnega načrta banke najemodajalca ter anuitetni načrt banke najemodajalca priloži k zapisniku in iz katerega je izhajalo, da je na dan zapisnika o prevzemu višina mesečne najemnina. Ker je Občina Slov. Bistrica v skladu s pogodbo o zagotavljanju stroškov najemnine za prostore Osnovne šole in Vrtca le tem zagotavljala denarna sredstva v višini določene anuitete, upoštevaje varolizacijo ob začetku vsakega leta oz. na novo preračunano najemnino
ob upoštevanju EURIBOR-ja na dan 1.1. in ne upoštevaje višino najemnine kot ta znaša iz anuitetnega načrta banke najemodajalke, sta tudi Osnovna šola Antona Ingoliča Sp. Polskava, kakor tudi vrtec Otona Župančiča Slov. Bistrica poravnavali najemodajalcu, to je HIŠE PRIHODNOSTI INŽENIRING IN GRADNJE d.o.o., Ljubljana mesečno najemnino v višini kot so ji bila zagotovljena sredstva skladno s pogodbo s strani Občine Slov. Bistrica. Glede na dejstvo, da Vrtec Otona Župančiča Slov. Bistrica in OŠ Antona Ingoliča Sp. Polskava nista plačevali najemnine v višini, kot ta znaša iz anuitetnega načrta banke najemodajalke, temveč v višini kot ta izhaja iz Pogodbe o zagotavljanju stroškov najemnine za prostore Osnovne šole in Vrtca sklenjene z Občino Slovenska Bistrica, je najemodajalec HIŠE PRIHODNOSTI INŽENIRING IN GRADNJE d.o.o. Ljubljana, vložila zoper Vrtec Otona Župančiča Slov. Bistrica in zoper Osnovno šolo Antona Ingoliča Sp. Polskava, tožbo zaradi plačila premalo plačane najemnine. V zadevi tožene stranke Vrtec Otona Župančiča Slov. Bistrica, je Okrožno s sodišče v Mariboru s sodbo opr. št. I Pg 1414/2012 z dne 8.4.2014, ugodilo tožbenemu zahtevku tožeče stranke in naložilo vrtcu plačilo zgoraj navedenega zneska s pripadki, to je obrestmi, sodbo prvostopenjskega sodišča je potrdilo Višje sodišče v Mariboru s sodbo opr. št. I CPg 399/2014. Citirana sodba je tako postala pravnomočna. Pred Okrožnim sodiščem v Mariboru je v teku še pravdna zadeva zaradi plačila najemnine zoper Osnovno šolo Antona Ingoliča Sp. Polskava ter Vrtec Otona Župančiča, pod opr. št. I Pg 160/2013, opr. št. Pg 702/2015 in opr. št Pg. 703/2015. V navedenih pravdnih zadevah je tožbo vložila Nova KBM Maribor d.d, ker so HIŠE PRIHODNOSTI d.o.o. za zavarovanje svojih kreditnih pogodb, s pogodbo o odstopu terjatve v zavarovanje v korist Nove KBM d.d. Maribor, odstopila terjatve do Občine oziroma Osnovne šole in Vrtca, upoštevaje Pogodbo o zagotavljanju stroškov najemnine, sklenjene med Občino Slov. Bistrica ter Osnovno šolo in Vrtcem. Prvostopenjsko in drugostopenjsko sodišče je v zadevi tožene stranke Vrtec Otona Župančiča Slov. Bistrica, zaključilo, da je šlo za pogodbeno avtonomijo strank (pogodbe sklenjene med HIŠE PRIHODNOSTI in Osnovno šolo ter Vrtcem) in zavrnilo vse ugovore tožene stranke glede zmote pri sklepanju pogodb, kakor ugovore ničnosti pogodbe oziroma pogodbenih določil. Tako je pričakovati, da bi isto sodišče tudi v»odprtih«pravdnih zadevah odločilo enako, upoštevaje že pravnomočno razsojeno stvar v pravdni zadevi tožene stranke Vrtec Otona Župančiča I Pg 1414/2012. HIŠE PRIHODNOSTI d.o.o. in NKBM sta za razrešitev vseh odprtih izvršilnih in pravdnih zadev, predlagali sklenitev poravnave, po kateri bi upoštevaje stanje zapadlih obveznosti na dan 30.10.2015, odpustili obresti in bi tako»odpustek«znašal 45.861,57 EUR, zapadle obveznosti pa se bodo plačale v višini in na način, kot to izhaja iz poravnave. V naprej, to je od 1.11.2016, bi se Občina zavezala zagotavljati sredstva in plačevati najemnino v polni višini. Pravdne stranke bi v vseh postopkih nosile vsaka svoje pravdne stroške. Menimo, da je predlagana poravnava smiselna, saj je težko pričakovati in napovedati ugoden izid za toženi stranki in Občino Slov. Bistrica, v kolikor bi se pravdni postopki nadaljevali, bi nastajali novi sodni stroški, povišala bi se tudi višina nateklih obresti.
VI. FINANČNE POSLEDICE Sprejetje predlaganega sklepa ima neposredne finančne posledice za občinski proračun, in sicer v višini 369.341,36. VII. PREDLOG SKLEPA Občinskemu svetu predlagamo, da obravnava predloženo gradivo, o njem razpravlja ter sprejme naslednji S K L E P Občinski svet Občine Slovenska Bistrica se seznani in potrdi predlog sodne poravnave. Predlog sodne poravnave je priloga tega sklepa. S spoštovanjem. Pripravila: Janja Tkavc Smogavec Branko Žnidar direktor občinske uprave Priloge: - predlog sodne poravnave - sodba Višjega sodišča
HIŠE PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor Osnovna šola Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko Vrtec Otona Župančiča Slovenska Bistrica, Zidanškova ulica 1a, Slovenska Bistrica Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica sklepajo naslednjo sodno poravnavo Stranke poravnave ugotavljajo, da med njimi potekajo naslednji pravdni/izvršilni postopki: 1. Opr. št.: I Pg 160/2013 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru 2. Opr.št.: I Pg 703/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru 3. Opr.št.: I Pg 702/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru Stranke te poravnave medsebojna razmerja po tej poravnavi urejajo na naslednji način: 1. Osnovna šola Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko in Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica kot solidarna dolžnika iz naslova zahtevkov po vseh navedenih pravdnih postopkih plačata na račun NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor št. SI5601000-0000400014, sklic: 05-1613022-292091-2847251 znesek v višini 310.975,58 EUR. 2. Zgoraj naveden znesek plačata solidarna dolžnika v dveh obrokih in sicer prvi obrok v znesku 155.487,79 EUR dne 31.12.2015 in drugi obrok v znesku_155.487,79eur dne 30.06.2016_, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi. 3. V kolikor solidarna dolžnika Osnovna šola Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko in Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica ne poravnata prvega obroka iz točke 2. te poravnave zapadejo v plačilo vse obveznosti solidarnih dolžnikov po točki 2. te poravnave, na podlagi pisnega obvestila upnice NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., poslanega priporočeno po pošti, pri čemer se kot dan predčasne dospelosti šteje tretji delovni dan od dneva oddaje poštne pošiljke na pošto. 4. S plačilom po 2. točki te poravnave so poravnane vse obveznosti Osnovne šole Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko in Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica iz naslova najemnine po Najemni pogodbi št. 410-229/2009-Oš1 z dne 9.9.2009, ki so zapadle do dne 10.12.2015, ob čemer so upoštevana vsa plačila do dne sklenitve te poravnave. Kakršnemukoli presežku terjatev ali obresti, ki bi jih imeli upnici NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor in/ali HIŠE PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana iz naslova najemnin in obresti po Najemni pogodbi št. 410-229/2009-Oš1 z dne 9.9.2009 do dne 10.12.2015 se upnici odpovedujeta. Odpoved po tej točki velja le v primeru, da so obveznosti po 2. točki te poravnave izpolnjene pravočasno.
5. Vrtec Otona Župančiča Slovenska Bistrica, Zidanškova ulica 1a, Slovenska Bistrica in Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica kot solidarna dolžnika iz naslova zahtevkov po vseh navedenih pravdnih postopkih plačata na račun NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor št. SI5601000-0000400014, sklic: 05-1613022-292091-2847251 znesek v višini 58.365,78 EUR. 6. Zgoraj naveden znesek plačata solidarna dolžnika v dveh obrokih in sicer prvi obrok v znesku_29.182,89_eur dne 31.12.2015 in drugi obrok v znesku_29.182,89 EUR dne 30.06.2016_, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi. 7. V kolikor solidarna dolžnika Osnovna šola Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko in Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica ne poravnata prvega obroka iz točke 6. te poravnave zapadejo v plačilo vse obveznosti solidarnih dolžnikov po točki 6. te poravnave, na podlagi pisnega obvestila upnice NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., poslanega priporočeno po pošti, pri čemer se kot dan predčasne dospelosti šteje tretji delovni dan od dneva oddaje poštne pošiljke na pošto. 8. S plačilom po 5. točki te poravnave so poravnane vse obveznosti Vrtca Otona Župančiča Slovenska Bistrica, Zidanškova ulica 1a, Slovenska Bistrica in Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica iz naslova najemnine po Najemni pogodbi št. 410-229/2009-Vrt1 z dne 9.9.2009, ki so zapadle do dne 10.12.2015, ob čemer so upoštevana vsa plačila do dne sklenitve te poravnave. Kakršnemukoli presežku terjatev ali obresti, ki bi jih imeli upnici NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor in/ali HIŠE PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana iz naslova najemnin in obresti po Najemni pogodbi št. 410-229/2009-Vrt1 z dne 9.9.2009 do dne 10.12.2015 se upnici odpovedujeta. Odpoved po tej točki velja le v primeru, da so obveznosti po 6. točki te poravnave izpolnjene pravočasno. 9. NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., bo vsa prejeta plačila solidarnih dolžnikov po točkah 2. in 5. porabila za poplačilo zapadlih zavarovanih terjatev do upnice HIŠE PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o po Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28472/51 in Pogodbi o dolgoročnem kreditu št.28473/83. 10. V zneskih plačil po točkah 1 in 5. je že upoštevan odpustek upnic do solidarnih dolžnikov in v enakem znesku odpustek NOVE KREDITNE BANKE MARIBOR d.d. do HIŠ PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana in sicer, tako po Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28472/51 in Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28473/83 11. NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor bo HIŠAM PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana po prejemu vseh plačil po točki 1., 2., 5. in 6. te poravnave, HIŠAM PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana sprostila znesek v višini 27.519,60 EUR presežek plačila solidarnih dolžnikov nad terjatvami NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., do HIŠ PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o. po Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28472/51 in Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28473/83 po stanju na dan 10.12.2015. Presežek se ne obrestuje in se upošteva v dobro HIŠAM PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o. v skladu s točko 12. te poravnave. 12. Po rednem plačilu prvih obrokov dogovorjenih v tej poravnavi za dne 31.12.2015 bo nastal presežek sredstev po 11. točki te poravnave v višini 13.759,80 EUR ( obveznosti po zavarovanih kreditnih pogodbah v višini 170.910,88 EUR in priliv v višini 184.670,68 EUR ). Za omenjeno preplačilo oz. presežek se bo znižal obrok, ki zapade v plačilo 30.06.2016. Ob drugem nakazilu dne 30.06.2016 pa bo znesek presežka skupno znašal 27.519,60 EUR, kar predstavlja dejansko višino presežka. Po 30.06.2016 oz. po poravnavi obeh obrokov s strani solidarnih dolžnikov, bo družba HIŠE PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o z omenjenim»presežkom prosto razpolagala ( sredstva se bodo nakazala na TRR družbe pri upnici NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d. ). V kolikor pride do zamude pri plačilu solidarnih dolžnikov po tej poravnavi, se ta presežek, z dnem zamude uporabi za pokrivanje terjatev upnice NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d. solidarnih dolžnikov po tej
poravnavi in hkrati za pokrivanje terjatev upnice NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d. po Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28472/51 in Pogodbi o dolgoročnem kreditu št. 28473/83, pri čemer vrstni red vračunavanja izpolnitev določi upnica NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d.. 13. Stranke poravnave so soglasne, da se sporni druga odstavka 3. člena Najemne pogodbe št. 410-229/2009-Oš1 z dne 9.9.2009 in Najemne pogodbe št. 410-229/2009-Vrt1 z dne 9.9.2009 interpretirata in izpolnjujeta na način, kot sta zapisana in Osnovna šola Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko, Vrtec Otona Župančiča Slovenska Bistrica, Zidanškova ulica 1a, Slovenska Bistrica in Občine Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 10, 2310 Slovenska Bistrica (kot porok) bodo svoje obveznosti po najemnih pogodbah izpolnjevali v celoti in v skladu z načinom obračuna določenim v navedenih najemnih pogodbah ob čemer znašajo najemnine ob sklenitvi te poravnave 28.320 EUR z zapadlostjo vsakega 30. v mesecu za Osnovno šolo Antona Ingoliča, Spodnja Polskava 240, 2331 Pragersko in 4.910 EUR z zapadlostjo vsakega 30. v mesecu za Vrtec Otona Župančiča Slovenska Bistrica, Zidanškova ulica 1a, Slovenska Bistrica. 14. Upnici se dogovorita da se pri maksimalni hipoteki ID pravice/zaznambe: 14511155 ustanovljeni na stavbni pravici ID znak 12922469, spremeni rok do katerega zapadejo v plačilo terjatve, zavarovane znotraj te maksimalne hipoteke, ta so po novem znotraj navedene maksimalne hipotek zavarovane terjatev z najkasnejšo dospelostjo do odpoklica. HIŠE PRIHODNOSTI, inženiring in gradnja d.o.o., Dunajska cesta 151, 1000 Ljubljana, mat.št.: 2060051 dovoljujejo, da se v zemljiški knjigi pri maksimalni hipoteki ID pravice/zaznambe:14511155 ustanovljeni na stavbni pravici ID znak 12922469 v korist upnice NOVA KREDITNA BANKA MARIBOR d.d., Ulica Vita Kraigherja 4, 2000 Maribor, spremeni rok do katerega zapadejo v plačilo terjatve, zavarovane znotraj te maksimalne hipoteke, ta so po novem znotraj navedene maksimalne hipotek zavarovane terjatve, z najkasnejšo dospelostjo do odpoklica. 15. Upnici in Občina Slovenska Bistrica se prav tako dogovorijo, da se Občina Slovenska Bistrica v izogib nastajanju dodatnih sodnih sporov obvezuje poravnati vse svoje zapadle in neporavnane obveznosti po Najemni pogodbi sklenjeni med družbo Hiše Prihodnosti d.o.o. in Osnovno šolo Partizanska bolnišnica Jesen Tinje z dne 03.03.2009 najkasneje do 31.12.2015. 16. Vsaka stranka nosi svoje stroške pravdnih/izvršilnih postopkov pod Opr. št.: I Pg 160/2013 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru, Opr. Št. Pg 702/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru in Opr. Št. Pg 703/2015 pred Okrožnim sodiščem v Mariboru.