LASTNIK OBJEKTA (nepremičnine): OBČINA PIVKA Kolodvorska cesta PIVKA Zastopnik: Župan Robert Smrdelj RAZPISNA DOKUMENTACIJA ZA JAVNO ZBIRANJE P

LASTNIK OBJEKTA (nepremičnine): OBČINA PIVKA Kldvrska cesta 5 6257 PIVKA Zastpnik: Župan Rbert Smrdelj RAZPISNA DOKUMENTACIJA ZA JAVNO ZBIRANJE PONUDB»ODDAJA POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM V KOMPLEKSU PARK VOJAŠKE ZGODOVINE PIVKA«Pivka, 14.3.2014

1. POVABILO K ODDAJI PONUDBE... 4 2. NAVODILA PONUDNIKOM ZA IZDELAVO PONUDBE... 4 2.1. NAVODILA PONUDNIKOM ZA IZDELAVO PONUDBE... 4 2.2. LASTNIK OBJEKTA, KI SE V DELU ODDAJA V NAJEM... 4 2.3. PRAVNA PODLAGA ZA IZVEDBO JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB... 5 2.4. VRSTA POSTOPKA TER OPRAVILNA ŠTEVILKA... 5 2.5. OPIS PREDMETA ODDAJE V NAJEM... 5 2.6. OGLED PROSTOROV TER DODATNE INFORMACIJE... 7 2.7. VARŠČINA... 7 2.8. JEZIK V PONUDBI IN OBLIKA PONUDBE... 7 2.9. VALUTA IN VELJAVNOST PONUDBE... 7 2.10. PODPIS PONUDBE... 7 2.11. PREDLOŽITEV PONUDBE... 8 2.12. NASLOV IN ROK ZA ODDAJO PONUDB TER JAVNO ODPIRANJE PONUDB... 8 2.13. PROTIKORUPCIJSKA DOLOČBA... 8 2.14. PONUDBENA DOKUMENTACIJA... 8 2.15. POGOJI, KI JIH MORA IZPOLNJEVATI PONUDNIK... 9 2.15.1. OSNOVNA SPOSOBNOST PONUDNIKA I.... 9 2.15.2. OSNOVNA SPOSOBNOST PONUDNIKA II.... 9 2.15.3. OSNOVNA SPOSOBNOST PONUDNIKA III... 10 2.15.4. SPOSOBNOST ZA OPRAVLJANJE POKLICNE DEJAVNOSTI... 10 2.15.5. EKONOMSKA IN FINANČNA SPOSOBNOST II... 10 2.15.6. TEHNIČNA SPODOBNOST... 10 2.15.7. SPREJEM OBVEZNOSTI... 11 2.15.8. RESNIČNOST IZJAV... 11 2.16. MERILA ZA IZBOR NAJUGODNEJŠE PONUDBE... 11 2.17. POSTOPEK IZBIRE PONUDNIKA... 11 2.18. SKLENITEV POGODBE... 12

3. POGODBA... 13 3.1. OBRAZEC POGODBA... 13 4. OBRAZCI ZA SESTAVO PONUDBE... 18 4.1. PONUDBA št.... 18 4.1.1. OSNOVNI PODATKI... 18 4.1.2. IZKAZOVANJE MERIL... 19 4.2. IZJAVA PONUDNIKA... 20 4.3. PODATKI O REFERENČNEM DELU... 22 4.4. BESEDILO OBJAVLJENO V URADNEM LISTU... 23

1. POVABILO K ODDAJI PONUDBE Občina Pivka, Kldvrska cesta 5, Pivka, na pdlagi 20., 22., 28. in 29. člena Zakna stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 86/2010 in 75/2012) v nadaljevanju ZSPDSLS ter 35. člena Uredbe stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 34/2011 in 42/2012), bjavlja pvabil k ddaji pnudbe v kviru javnega zbiranje pnudb za ddaj pslvnih prstrv v najem v kmpleksu Park vjaške zgdvine Pivka. Pnudnike vabim k ddaji pnudbe, ki mra biti v celti pripravljena v skladu z razpisn dkumentacij, ki je brezplačn dstpna na spletni strani lastnika bjekta. Pnudbe pričakujem najkasneje d 31.3.2014 d 11.00. na naslv: Občina Pivka Kldvrska cesta 5 6257 Pivka Na kuverti mra biti vidna znaka NE ODPIRAJ VLOGA POSLOVNI PROSTORI PVZ in številka bjave javnega razpisa v Uradnem listu RS. Na hrbtni strani mra biti značen naslv pšiljatelja. Upštevane bd vse vlge, ki bd prispele v rku, navedenem v javnem razpisu, na naslv lastnika in bd praviln značene. 2. NAVODILA PONUDNIKOM ZA IZDELAVO PONUDBE 2.1. NAVODILA PONUDNIKOM ZA IZDELAVO PONUDBE Navdila pnudnikm dlčaj; - pstpkvna pravila predmetnega javnega zbiranja pnudb, - pgje, ki jih mraj pnudniki izplnjevati, da se njihva pnudba lahk šteje za praviln, - merila, na pdlagi katerih b lastnik bjekta izbral najugdnejšega pnudnika, - stale zahteve, ki jih mraj pnudniki upštevati pri izdelavi pnudbene dkumentacije. 2.2. LASTNIK OBJEKTA, KI SE V DELU ODDAJA V NAJEM OBČINA PIVKA Kldvrska cesta 5 6257 PIVKA Internetni naslv: http://www.pivka.si/ E-mail naslv: bcina@pivka.si Telefn: +386 5 7210 100 Faks: +386 5 7210 102 Župan Rbert Smrdel Kntaktna seba: mag. Jank Bštjančič (telefn : 0599 40 591)

2.3. PRAVNA PODLAGA ZA IZVEDBO JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB Javn zbiranje pnudb se izvaja na pdlagi sledečih aktv: - Zakn stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 86/2010, 75/2012, v nadaljevanju ZSPDSLS) - Uredba stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 34/2011 in 42/2012, v nadaljevanju Uredba) - Zakn izvrševanju prračunv Republike Slvenije za leti 2013 in 2014 (Uradni list RS, številka 104/2012); - Zakn javnih financah (Uradni list RS, številka 11/2011-UPB4, 110/2011-ZDIU12) - Zakn davku na ddan vrednst (Uradni list RS, številka 13/2011-UPB3, 18/2011, 78/2011, 38/2012, 40/2012-ZUJF, 83/2012); - Zakn financiranju bčin (Uradni list RS, številka 123/2006, 101/2007 Odl.US: U-I-24/07-66, 57/2008, 94/2010-ZIU, 36/2011, 40/2012-ZUJF); - Obligacijski zaknik (Uradni list RS, številka 97/2007-UPB1), - Zakn integriteti in preprečevanju krupcije (Uradni list RS, številka 69/2011-UPB2), - ter na pdlagi stale veljavne zakndaje. Naveden zakndaj mra upštevati tudi pnudnik pri pripravi pnudbe in izvajanju pgdbenih dlčil v primeru dbljenega psla. 2.4. VRSTA POSTOPKA TER OPRAVILNA ŠTEVILKA Pstpek ddaje v najem nepremičnega premženja lastnika bjekta se izvaja p pstpku javnega zbiranja pnudb skladn z 20., 22., 28. in 29. členm Zakna stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 86/2010, 75/2012, v nadaljevanju ZSPDSLS) ter 35. ter 48. členm Uredbe stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 34/2011 in 42/2012, v nadaljevanju Uredba). Javn zbiranje pnudb nsi znak: 478-10/2014. 2.5. OPIS PREDMETA ODDAJE V NAJEM Predmet ddaje v najem je muzejsk vjaška kantina in kuhinja s pmžnimi prstri ter zunanja terasa vse brez preme, ki se nahaja v pritličju bjektu Kmanda v Parku vjaške zgdvine v Pivki na parceli št. 4215/6 k.. 2502 Radhva vas; številka stavbe 428. Prstri se ddaj za namen izvajanja dejavnsti p standardni klasifikaciji dejavnsti I 56 Dejavnst strežbe jedi in pijač v skladu z Odlkm merilih za pdaljšanje bratvalnega časa gstinskih bratv in kmetij, na katerih se pravlja gstinska dejavnst na bmčju Občine Pivka ( Ur. list št. 116/08 in 24/2012.) Skupna net pvršina prstrv za ddaj v pslvni najem predstavlja 161,47m2, ki predstavljaj vjašk kantin s kuhinj - št. Prstra 2. ter zunanja terasa v izmeri 151 m2 kar skupaj znaša 312,47m2. Najemdajalec ima pravic d suprabe skupnih prstrv v izmerah: - sanitarij v zahdnem delu pritličja (ženski, mški, invalidi) skupne pvršine 42,72m2, hdnika v pritličju v zahdnem delu skupne pvršine 29,74 m2 št. dela stavbe 1 in vhdne avle 54,28m2 številka dela stavbe 3, - dstpa iz vzhdne strani bjekta za ptrebe dstave - parkirišč na bmčju Parka vjaške zgdvine - eklškega tka

Celtna prjektna dkumentacija bjekta, ki se ddaja v pslvni najem vsebuje: OBNOVA OBJEKTA 2 V PVZ PIVKA; izdelvalec GEA-Cnsult d... Škfja Lka; PGD dkumentacija št. B07-018, maj 2009, PZI dkumentacija št. B07-018, marec 2012 in sprememba tega prjekta; izdelvalec ACMA d... Ajdvščina, PGD št. 11-2013, avgust 2013 in PZI prjekt št. 11-2013, september 2013 in je dstpna na sedežu lastnika. Pnudniki, ki bi želeli vpgled v naveden dkumentacij, se dva dni pred želenim vpgledm najavij prek elektrnske pšte na naslv jank.bstjancic@pivka.si. Za kakršne kli ddatne infrmacije razpisu lahk pnudniki zaprsij le p elektrnski pšti na naslv jank.bstjancic@pivka.si. Najemnik se bvezuje dknčati gradben brtniška in instalacijska dela p prjektu za pridbitev gradbenega dvljena št. 11-2013 sprememba; avgust 2013; ACMA d... Ajdvščina in prjektu za izvedb št. 11-2013; september 2013; ACMA d... Ajdvščina in pridbiti uprabn dvljenje za kantin (brez kuhinje) d 25.5.2014, ter za kuhinj in ktlvnic d 30.6.2014. Zgrnja priznana meja vlaganj v dknčanje kantine s kuhinj in GOI deli za ktlvnic je 60.000,00 EUR brez DDV. Dbava in vgradnja ktla s pripadajč avtmatik in zalgvnikm ter kuhinjsk nap ni predmet priznanih vlaganj. Vlaganja v bjekt se srazmern pračunavaj z mesečn najemnin in sicer 250,00 EUR brez DDV mesečn, d 31.03.2034. Najemnik b najemdajalcu mesečn izstavljal račune za srazmerna vlaganja, skladn s prilženim ppism del, ki s cenjena na največ 60.000,00 EUR brez DDV (iz ppisa del je razvidn, katera dela nis predmet priznanih vlaganj). Najemnik izrecn izjavlja, da sglaša, da za celtn bdbje pbta najemnine z njegvim izdanim računm za vlaganja, ne b bračunal zamudnih bresti. Najemnik mra s ktlvnic zagtviti grevanje tudi že bstječega pslvnega dela bjekta in sicer muzejske trgvine in pisarn ter razstavnih prstrv v prvem in drugem nadstrpju. Najemnik b za pravljen stritev grevanja mesečn zaračunaval najemdajalcu dejansk prab, ki j b izkazval kalrimeter in sicer p ceni 0,75EUR/kWh in pa fiksne mesečne strške v višini 50,00 EUR brez DDV za vzdrževanje in stale splšne strške. Izklicna mesečna najemnina znaša 1.000,00 EUR brez DDV mesečn za bdbje d 1.4.2014 31.3.2024 in 2.000,00 EUR brez DDV mesečn za bdbje d 1.4.2024 d 31.3.2034. Zgraj navedena najemnina se enkrat letn in sicer b kncu psameznega leta, uskladi z letn rastj cen življenjskih ptrebščin in sicer prvič p dveh letih d dneva veljavnsti pgdbe in nat na enak način letn d uveljavitve nve najemnine z dnem 1.4.2024 skladn s prejšnjim dstavkm. Tudi najemnina za bdbje d 1.4.2024-31.03.2034 se enkrat letn in sicer na kncu psameznega leta uskladi z letn rastj cen življenjskih ptrebščin in sicer prvič p dveh letih d uveljavitve najemnine za bdbje d 1.4.2024 d 31.3.2034 iz prejšnjega dstavka in nat na enak način d izteka najemne pgdbe. Najemnik se bvezuje z upraviteljem Parka vjaške zgdvine skleniti pseben dgvr plačevanju prvizije za skupine biskvalcev, ki bd kristile gstinsk pnudb, kt del paketne pnudbe Parka vjaške zgdvine. Višina prvizije se dlči v skladu z uzancami in dbrimi pslvnimi bičaji za t pdrčje. Računi se izdajaj za bdbje treh mesecev. Rk plačila je 30 dni d izstavitve računa. Pnudnik - najemnik mra biti davčni zavezanec identificiran za namene DDV s pravic d dbitka celtnega DDV ter ima mžnst pdpisa izjave za bračun DDV, v skladu s 1.in 2. tčk 45. člena ZDDV-1. V najemnin nis vključeni bratvalni strški in sicer grevanje, električna energija, vda, kanalščine, dvz smeti, zavarvanje bjekta, čiščenje prstrv in klice, telefn, itd., ki jih je najemnik dlžan plačevati pleg najemnine in sicer direktn dbaviteljem stritev na pdlagi direktnih računv z.

najemdajalcu pri strških, ki jih ta plačuje tudi za najemnika. Z najemn pgdb se najemdajalec in najemnik dgvrita tudi suprabi skupnih prstrv in plačevanje strškv za te pstavke. Ob upštevanju 47. člena Uredbe se premženje, ki je predmet ddaje v najem, ddaja v najem 20 let. 2.6. OGLED PROSTOROV TER DODATNE INFORMACIJE Ogled bjekta, katerega del je predmet ddaje v najem, je mgč p predhdni najavi pri kntaktni sebi lastnika bjekta. Najava se izvede prek elektrnske pšte najmanj dva delvna dneva pred želenim gledm. Pnudniki lahk mrebitne ddatne infrmacije zirma pjasnila v zvezi z ddaj pslvnih prstrv v najem pridbij pri kntaktni sebi lastnika bjekta navedeni v pglavju 2.2 predmetne razpisne dkumentacije. 2.7. VARŠČINA Pnudniki mraj pred ddaj pnudbe kt zavarvanje za resnst pnudbe na transakcijski račun lastnika bjekta številka 01100-0100009167 (dprt pri UJP Pstjna) plačati varščin v višini 2.000 EUR. Hkrati mraj pnudniki v pnudbi predlžiti ustrezn ptrdil nakazilu ustrezne varščine. V primeru, če pnudnik ne b nakazal ustrezne varščine zirma pnudba ne b vsebvala ustreznega ptrdila, b lastnik bjekta tak pnudb kt neppln izlčil iz pstpka nadaljnjega cenjevanja pnudb. P zaključeni izbiri najugdnejšega pnudnika javnega zbiranja pnudb b varščina v rku 8 dni vrnjena tistim, ki ne bd uspešni, pri izbranem pnudniku pa se vrne v rku 8 dni p pdpisu pgdbe. Znesek varščine se ne brestuje. 2.8. JEZIK V PONUDBI IN OBLIKA PONUDBE Pnudba in stali dkumenti vezani na predmetni razpis mraj biti v slvenskem jeziku. Pnudba naj b sestavljena iz enega (1) riginala. Strške v zvezi s priprav pnudbe v celti nsi pnudnik. 2.9. VALUTA IN VELJAVNOST PONUDBE Predlžena pnudba mra biti veljavna najmanj 180 dni d rka za ddaj pnudb. Pnudbena cena in stale denarne vrednsti v pnudbi mraj biti pdane v Evrih (EUR). 2.10. PODPIS PONUDBE Pnudba mra biti na zahtevanih mestih pdpisana s strani zaknitega zastpnika pnudnika ali sebe, ki ima pisn pblastil s strani zaknitega zastpnika za pdpis pnudbe. V tem primeru mra biti pnudbi prilžen predmetn pblastil za pdpis pnudbe (predmetn pblastil pripravi pnudnik sam). V nasprtnem primeru b lastnik bjekta tak pnudb zavrnil kt neppln. V primeru več zaknitih zastpnikv zadšča pdpis enega d zaknitih zastpnikv.

2.11. PREDLOŽITEV PONUDBE Pnudba mra biti predlžena v zaprti, zapečateni vjnici. Na kuverti mra biti vidna znaka NE ODPIRAJ VLOGA POSLOVNI PROSTORI PVZ in številka bjave javnega razpisa v Uradnem listu RS. Na hrbtni strani mra biti značen naslv pšiljatelja. Upštevane bd vse vlge, ki bd prispele v rku, navedenem v javnem razpisu, na naslv lastnika in bd praviln značene. Vsi listi pnudbene dkumentacije mraj biti prevezani z vrvic, ba knca le-tega pa na zadnji (hrbtni) strani pnudbe pritrjena s pečatm ali lepilnim trakm, pritrditev pa zavarvana s štampiljk in pdpism sebe, ki sicer pdpisuje pnudb. Način vezave je smiseln pvzet iz 35. člena Zakna ntariatu (Uradni list RS, št. 2/07-UPB3, 33/2007, 45/2008). Pregled pnudbe mra biti mgč, ne da bi se pri tem pečat ali vrvica pškdvala. 2.12. NASLOV IN ROK ZA ODDAJO PONUDB TER JAVNO ODPIRANJE PONUDB Pnudbe mraj d rka za ddaj pnudb prispeti na naslv lastnika bjekta: Občina Pivka Kldvrska cesta 5 6257 Pivka Knčni rk za ddaj pnudb je 31.3.2014 d 11.00 ure. Pnudbe mraj ne glede na način dstave (sebn ali p pšti) d vlžišča prispeti d zgraj navedenega rka, sicer bd štele za prepzn prejete (prejemna terija). Pnudbe, ki bd prispele p razpisnem rku (nepravčasna pnudba), kmisija zirma seba, ki je pblaščena za izvedb pstpka, izlči in tem bvesti pnudnika. Ne glede na prejšnji stavek lahk pnudnik, ki je ddal pnudb, ki vsebuje vse sestavine pnudbe, ima pa pmanjkljiv dkumentacij, tak pnudb dplni d dpiranja pnudb. Vsaka dplnitev pnudbe mra biti dstavljena na način, dlčen v razpisni dkumentaciji. Na pšiljki mra biti jasn značen, da gre za dplnitev pnudbe (pnudnik na vjnic napiše»dopolnitev PONUDBE«in ime javnega zbiranja pnudb). V dplnjeni pnudbi mra biti jasn naveden, kateri del pnudbe se dplnjuje, kateri del se spreminja in kateri del pnudbe staja nespremenjen. Javn dpiranje pnudb b ptekal na sedežu lastnika bjekta 31.3.2014 b 11.30 uri. 2.13. PROTIKORUPCIJSKA DOLOČBA Lastnik bjekta b pnudnika izlčil iz pstpka izbire v primerih, k bstaja utemeljen sum, da je pnudnik ali druga seba v njegvem imenu, delavcu lastnika bjekta ali drugi sebi, ki lahk vpliva na dlčitev lastnika bjekta v pstpku ddaje premženja v najem, bljubil, pnudil ali dal kakršnkli (premženjsk ali nepremženjsk) krist z namenm, da bi tak vplival na vsebin, dejanje ali dlčitev lastnika bjekta glede pnudbe pred, med ali p izbiri pnudnika. V zvezi z navedenim se upštevaj dlčbe Zakna integriteti in preprečevanju krupcije (Uradni list RS, št. 69/2011 ). 2.14. PONUDBENA DOKUMENTACIJA Pnudben dkumentacij sestavljaj spdaj našteti dkumenti, ki mraj p vsebini in bliki ustrezati brazcem in drugim navdilm iz razpisne dkumentacije, trej mra biti pnudba izdelana v skladu z zahtevami lastnika bjekta. Navedeni dkumenti mraj biti izplnjeni, kt t zahtevaj navdila brazca ali t iz njihvega besedila izhaja. Hkrati mraj biti dkumenti na zahtevanih mestih pdpisani in žigsani s strani za t pblaščene sebe (kt je t zahtevan z razpisn dkumentacij). V primeru, če pnudnik psameznega zahtevanega dkumenta ne b predlžil, ali pa b predlžen dkument v nasprtju z zahtevami razpisne dkumentacije, b lastnik bjekta tak pnudb izlčil kt neppln. Zaželen je, da s zahtevani dkumenti zlženi p spdaj navedenem vrstnem redu. Prav tak je zaželen, da s vse strani pnudbene dkumentacije številčene z zaprednimi številkami.

1. OVOJNICA 2. PONUDBA 3. IZJAVA PONUDNIKA 4. POTRDILA BANK O NEBLOKIRANOSTI POSLOVNEGA RAČUNA/OV 5. PODATKI O REFERENČNEM DELU 6. POTRDILO O VPLAČILU VARŠČINE 7. OBRAZEC POGODBA 2.15. POGOJI, KI JIH MORA IZPOLNJEVATI PONUDNIK 2.15.1. OSNOVNA SPOSOBNOST PONUDNIKA I. POGOJ: Pnudnik in vsak njegv zakniti zastpnik, v klikr gre za pravn seb, ni bil pravnmčn bsjen zaradi kaznivih dejanj, ki s predeljena v Kazenskem zakniku (Uradni list RS, številka 50/2012 uradn prečiščen besedil; v nadaljnjem besedilu: KZ-1): sprejemanje pdkupnine pri vlitvah (157. člen KZ-1), gljufija (211. člen KZ-1), prtipravn mejevanje knkurence (225. člen KZ-1), pvzrčitev stečaja z gljufij ali nevestnim pslvanjem (226. člen KZ-1), škdvanje upnikv (227. len KZ-1), pslvna gljufija (228. len KZ-1), gljufija na škd Evrpske unije (229. len KZ-1), preslepitev pri pridbitvi in uprabi psjila ali ugdnsti (230. len KZ-1), preslepitev pri pslvanju z vrednstnimi papirji (231. len KZ-1), preslepitev kupcev (232. len KZ-1), neupravičena upraba tuje znake ali mdela (233. len KZ-1), neupravičena upraba tujega izuma ali tpgrafije (234. len KZ-1), pnareditev ali uničenje pslvnih listin (235. len KZ-1), izdaja in neupravičena pridbitev pslvne skrivnsti (236. len KZ-1), zlraba infrmacijskega sistema (237. len KZ-1), DOKAZILO: Psebne listine v tej tčki ni ptrebn predlžiti. Lastnik bjekta b štel, da je pnudnik s pdpism brazca IZJAVA PONUDNIKA pdal lastn izjav, da v vseh tčkah citiranega pgja izplnjuje vse zahteve. 2.15.2. OSNOVNA SPOSOBNOST PONUDNIKA II. POGOJ: Pnudnik na dan, k je bila ddana pnudba, v skladu s predpisi države, v kateri ima sedež, ali predpisi države lastnika bjekta nima zapadlih, neplačanih bveznsti v zvezi s plačili prispevkv za scialn varnst ali v zvezi s plačili davkv v vrednsti 50,00 EUR ali več. DOKAZILO Psebne listine v tej tčki ni ptrebn predlžiti. Lastnik bjekta b pdatke pridbil iz uradnih evidenc.

2.15.3. OSNOVNA SPOSOBNOST PONUDNIKA III POGOJ: Pnudnik na dan ddaje pnudbe: - ni v pstpku prisilne pravnave ali zanj ni pdan predlg za začetek pstpka prisilne pravnave in sdišče tem predlgu še ni dlčil; - ni v stečajnem pstpku ali zanj ni pdan predlg za začetek stečajnega pstpka in sdišče tem predlgu še ni dlčil; - ni v pstpku prisilnega prenehanja in zanj ni pdan predlg za začetek pstpka prisilnega prenehanja in sdišče tem predlgu še ni dlčil in z njegvimi psli iz drugih razlgv ne upravlja sdišče in ni pustil pslvne dejavnsti in ni v katerem kli pdbnem plžaju. DOKAZILO Psebne listine v tej tčki ni ptrebn predlžiti. Lastnik bjekta b štel, da je pnudnik s pdpism brazca IZJAVA PONUDNIKA pdal lastn izjav, da v vseh tčkah citiranega pgja izplnjuje vse zahteve. 2.15.4. SPOSOBNOST ZA OPRAVLJANJE POKLICNE DEJAVNOSTI POGOJ Pnudnik je registriran za pravljanje dejavnsti, ki j b pravljal v prstrih, ki s predmet ddaje v najem. Za izplnjevanje pgja se upšteva datum ddaje pnudbe. DOKAZILO Psebne listine v tej tčki ni ptrebn predlžiti. Lastnik bjekta b štel, da je pnudnik s pdpism brazca IZJAVA PONUDNIKA pdal lastn izjav, da v vseh tčkah citiranega pgja izplnjuje vse zahteve. 2.15.5. EKONOMSKA IN FINANČNA SPOSOBNOST II POGOJ Pnudnik v zadnjih 12 mesecih pred datumm izdaje ptrdila ne blkiransti ni imel blkiranih pslvnih računv. Predlžen ptrdil ne sme biti starejše d 30 dni d dne dpiranja pnudb. Pnudnik mra biti davčni zavezanec identificiran za namene DDV s pravic d dbitka celtnega DDV ter ima mžnst pdpisa izjave za bračun DDV, v skladu s 1.in 2. tčk 45 člena.zddv-1. DOKAZILO Pnudnik izplnjevanje pgja izkazuje s ptrdili vseh bank, pri katerih ima dprt pslvni račun. Pnudnik mra predlžiti izjav, da je davčni zavezanec identificiran za namene DDV s pravic d dbitka celtnega DDV ter ima mžnst pdpisa izjave za bračun DDV, v skladu s 1. in 2. tčk 45. člena ZDDV-1. 2.15.6. TEHNIČNA SPODOBNOST POGOJ Pnudnik ima v zadnjih desetih (10) letih pred bjav razpisa v Uradnem listu RS vsaj 2 leti izkušenj z upravljanjem gstinskega bjekta primerljive kapacitete kt bjekt, ki je predmet ddaje v najem. DOKAZILO Pnudnik izplnjevanje pgja dkazuje z izplnitvij brazca PODATKI O REFERENČNEM DELU (referenčne tabele).

Iz pisa referenčnega dela mra biti razvidn, da gre za izkušnje z upravljanjem gstinskega bjekta primerljive kapacitete kt bjekt, ki je predmet ddaje v najem. Upravljavec ima za presjanje ustreznsti reference pravic d pnudnika zahtevati predlžitev ddatnih dkazil. 2.15.7. SPREJEM OBVEZNOSTI POGOJ Pnudnik sprejema vse bveznsti dlčene z razpisn dkumentacij in vzrcem pgdbe. DOKAZILO Psebne listine v tej tčki ni ptrebn predlžiti. Lastnik bjekta b štel, da je pnudnik s pdpism brazca PONUDBA pdal lastn izjav, da sprejema vse bveznsti dlčene z razpisn dkumentacij in vzrcem pgdbe. 2.15.8. RESNIČNOST IZJAV POGOJ Pnudnik v pnudbi ni pdal neresničnih izjav ali pdatkv. DOKAZILO Psebne listine v tej tčki ni ptrebn predlžiti. Lastnik bjekta b štel, da je pnudnik s pdpism brazca IZJAVA PONUDNIKA pdal lastn izjav, da v pnudbi ni navedel neresničnih pdatkv ali prilžil neresničnih izjav. 2.16. MERILA ZA IZBOR NAJUGODNEJŠE PONUDBE Merila za izbr najugdnejše pnudbe s: - Višina najemnine, ki ne sme biti nižja d izklicne (relevantna je mesečna vrednst najemnine razvidna iz brazca PONUDBA brez DDV) upšteva se cena na dve decimalni mesti natančn; Če b med prejetimi pnudbami več pnudb dsegl enak pnudb, lahk kmisija zirma seba, pblaščena za izvedb pstpka: - pzve vse najugdnejše pnudnike k ddaji nve pnudbe ali - pravi z najugdnejšimi pnudniki ddatna pgajanja ali - pravi med najugdnejšimi pnudniki javn dražb, pri čemer za izklicn cen dlči cen, ki s j v svjih pnudbah pnudili najugdnejši pnudniki. Pstpki iz prejšnjega dstavka mraj biti izvedeni v rku zavezansti pnudnikv za dane pnudbe, drugače javn zbiranje pnudb ni uspešn. 2.17. POSTOPEK IZBIRE PONUDNIKA Pstpek izbire pnudnika b izveden b upštevanju dlčb Zakna stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 86/2010, 75/2012, v nadaljevanju ZSPDSLS) ter Uredbe stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 34/2011 in 42/2012, v nadaljevanju Uredba). Pnudbe se bd dpirale na kraju in b času, ki sta navedena v predmetni razpisni dkumentaciji. Strkvna kmisija b pred bravnav prispelih pnudb preverila ali s bile pnudbe pravčasne in pplne. Strkvna kmisija b pnudbe, ki bd prispele p razpisnem rku (nepravčasne pnudbe) ali pravčasne, vendar nepplne pnudbe, iz pstpka izlčila in tem bvestila pnudnike.

O dpiranju pnudb b sestavljen zapisnik, ki b vsebval sledeče pdatke : - kraju, datumu in uri dpiranja prispelih pnudb; - imenih in priimkih članv kmisije zirma sebi, pblaščeni za vdenje pstpka; - predmetu javnega zbiranja pnudb; - imenih pnudnikv in pnujenih cenah; - ugtvitvah pplnsti in pravčasnsti pnudb; - ugtvitvah tem, ali pnudniki izplnjujej pgje predeljene v predmetni razpisni dkumentaciji; - mrebitnem sklepu izvedbi pstpkv, ki se vdij v primeru, k več pnudb dseže enak števil tčk; - najvišji pnujeni ceni in imenu zirma firmi najugdnejšega pnudnika ter ugtvitev, da je bil najugdnejši pnudnik pzvan k sklenitvi pgdbe, ali ugtvitev, da cenjena vrednst zirma b izvedbi pstpkv, ki se vdij v primeru, k več pnudb dseže enak števil tčk, cena, ki s j pnudili najugdnejši pnudniki, ni bila dsežena in javn zbiranje pnudb ni bil uspešn. Zapisnik pdpišej člani kmisije in s tem je pstpek izbire zaključen. Če v pstpku javnega zbiranja pnudb ni bila dsežena vsaj cenjena vrednst stvarnega premženja (izhdiščna cenjena najemnina) ali v pstpkih, ki se vdij v primeru, k več pnudb dseže enak števil tčk, ni bila dsežena vsaj cena, ki s j v pstpku javnega zbiranja pnudb pnudili najugdnejši pnudniki, javn zbiranje pnudb ni uspešn. O neuspelem javnem zbiranju pnudb b lastnik bjekta bvestil pnudnike v smih dneh d dpiranja prispelih pnudb zirma d izvedbe pstpkv, ki se vdij v primeru, k več pnudb dseže enak števil tčk. 2.18. SKLENITEV POGODBE Lastnik nepremičnine b z najugdnejšim pnudnikm sklenil pgdb najpzneje v 15 dneh p pravljeni izbiri najugdnejšega pnudnika. Če najugdnejši pnudnik ne sklene pgdbe v rku iz prejšnjega dstavka, lastnik nepremičnine lahk pdaljša rk za sklenitev pgdbe, vendar ne za več kt 15 dni ali pa b zadržal njegv varščin. Če najugdnejši pnudnik ne b pdpisal pgdbe niti v pdaljšanem rku, b lastnik nepremičnine zadržal njegv varščin.

3. POGODBA 3.1. OBRAZEC POGODBA Občina Pivka, Kldvrska 5, 6257 PIVKA ki j zastpa župan Rbert Smrdelj Matična številka: 5883563 Identifikacijska št. (ID za DDV): SI57255440 Transakcijski račun (TRR): IBAN SI56 01100-0100009167 dprt pri Upravi RS za javna plačila (v nadaljevanju najemdajalec) in ki ga zastpa Matična številka: Identifikacijska št. (ID za DDV): Transakcijski račun (TRR): _ dprt pri banki _ (v nadaljevanju najemnik) sklepata Pgdbeni stranki sprazumn ugtavljata, da: NAJEMNO POGODBO št. _ 1. člen - je najemdajalec lastnik nepremičnine parc. 4215/6 k.. Radhva vas; številka stavbe 428 d celte; - s predmet najema sledeči pslvni prstri (v klepaju net pvršine): vjaška kantina s kuhinj v izmeri 161,47 m2 (št. dela stavbe 2); zunanja terasa 151,00 m2 - Predmet najema je tudi supraba naslednjih pvršin in prstrv: sanitarij v zahdnem delu pritličja (ženski, mški, invalidi) skupne pvršine 42,72 m2 in hdnika v pritličju v zahdnem delu skupne pvršine 29,74 m2 številka dela stavbe 1 ter vhdne avle 54,28 m2 številka dela stavbe 3 dstpa iz vzhdne strani bjekta za ptrebe dstave parkirišč na bmčju Parka vjaške zgdvine eklškega tka - s glede premženja iz 3. alineje izplnjene vse predpstavke za ddaj v najem kt s predeljene v Zaknu stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 86/2010, 75/2012, v nadaljevanju ZSPDSLS) ter Uredbi stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 34/2011 in 42/2012, v nadaljevanju Uredba); - je bil za ddaj v najem pslvnih prstrv iz tretje alineje tega člena s strani najemdajalca kt lastnika bjekta skladn z 20., 22., 28. in 29. členm ZSPDSLS ter 35. ter 48. členm Uredbe izveden pstpek javnega zbiranja pnudb, na katerem je bil kt najugdnejši pnudnik izbran najemnik, zaradi česar se sklepa predmetna pgdba. 2. člen Najemdajalec s t pgdb dda najemniku v najem, najemnik pa prevzame v najem pslvne prstre, navedene v 2. in 3. alineji 1. člena te pgdbe, ki se v naravi nahajaj v bjektu 2 - Kmanda v Parku vjaške zgdvine v Pivki na parceli št. 4215/6 k.. Radhva vas, številka stavbe 428 s skupn pvršin 312,47m2 kt izhaja iz 1. člena te pgdbe. Najeti, ddani prstri se nahajaj v pritličju

bjekta in bsegaj manjš muzejsk-vjašk kantin za 40 d 60 gstv s pripadajčimi prstri (kuhinja in pmžni prstri) ter supraba pvršin in prstrv v skupni pvršini 126,74m2. Tlris prstrv, ki se ddajaj v najem je sestavni del pgdbe. Najemn razmerje se sklepa za dlčen čas 20 let in sicer d 1.4.2014 d 31.03.2034. Najemnik nima pravice ddati pslvnega prstra v pdnajem, razen parcialn na pdlagi predhdnega pisnega sglasja lastnika bjekta, v klikr je t v skladu z veljavn zakndaj. 3. člen Najemnik b pslvne prstre, ki s predmet najema, uprabljal za pravljanje svje dejavnsti in sicer p standardni klasifikaciji dejavnsti I 56 Dejavnst strežbe jedi in pijač. Najemnik ima naveden dejavnst registriran skladn z veljavnimi predpisi zirma ima za pravljanje dejavnsti pridbljena vsa ptrebna dvljenja. Upraba pslvnih prstrv za spremenjen ali razširjen najemnikv dejavnst je dpustna le s predhdnim pisnim sglasjem najemdajalca. Najemnik ne sme pslvnih prstrv uprabljati za druge namene ali spremeniti namembnsti pslvnih prstrv brez predhdnega pisnega sglasja najemdajalca. 4. člen Najemnik se zaveže za najete pslvne prstre iz 1. člena te pgdbe plačati skupn najemnin v višini EUR brez DDV mesečn za bdbje d 1.4.2014 d 31.3.2024, EUR brez DDV mesečn pa za bdbje d 1.4.2024 d 31.3.2034. Zgraj navedena najemnina se enkrat letn in sicer b kncu psameznega leta, uskladi z letn rastj cen življenjskih ptrebščin in sicer prvič p dveh letih d dneva veljavnsti pgdbe in nat na enak način letn d uveljavitve nve najemnine z dnem 1.4.2024 skladn s prejšnjim dstavkm tega člena. Tudi najemnina za bdbje d 1.4.2024-31.03.2034 se enkrat letn in sicer na kncu psameznega leta uskladi z letn rastj cen življenjskih ptrebščin in sicer prvič p dveh letih d uveljavitve najemnine za bdbje d 1.4.2024 d 31.3.2034 iz prejšnjega dstavka tega člena in nat na enak način d izteka najemne pgdbe. Najemdajalec se z najemnikm, davčnim zavezancem, ki ima pravic d dbitka celtnega DDV dgvri, da b d najemnine, ki bi mrala biti prščena plačila DDV, bračunal DDV p predpisani davčni stpnji, zat se najemdajalec in najemnik dgvrita, da bsta ba b pdpisu te pgdbe predlžila svji davčni upravi RS skupn izjav na pdlagi 1.in 2. tčke 45. člena ZDDV-1 prek sistema e-davki. V najemnin nis vključeni bratvalni strški in sicer grevanje, električna energija, vda, kanalščine, dvz smeti, zavarvanje bjekta, čiščenje prstrv, telefn, itd., ki jih je najemnik dlžan plačevati pleg najemnine, in sicer direktn dbaviteljem stritev na pdlagi direktnih računv, razen vde. V klikr se pjavi še kakšen ddaten stršek, pvezan z v najem danimi pslvnimi prstri, ga je najemdajalec upravičen zaračunati najemniku, najemnik pa se bvezuje v celti pravnati vse zaračunane strške. Vse strške rednega vzdrževanja v najem vzetih pslvnih prstrv (npr. čiščenje, beljenje, zamenjava stavbnega phištva ntranjih vrat itd.) krije najemnik, strške investicijskega vzdrževanja (npr. zamenjav zunanjega stavbnega phištva, fasade ipd. razen strškv, ki s zajeti v drugem dstavku predmetnega člena) pa najemdajalec. Najemnik je dlžan skrbeti za prem v najetih pslvnih prstrih, ki s predmet suprabe in j ustrezn vzdrževati. Najemnik se bvezuje dknčati gradben brtniška in instalacijska dela p prjektu za pridbitev gradbenega dvljena št. 11-2013 sprememba; avgust 2013; ACMA d... Ajdvščina in prjektu za izvedb št. 11-2013; september 2013; ACMA d... Ajdvščina in pridbiti uprabn dvljenje za kantin (brez kuhinje) d 25.5.2014 ter za kuhinj in ktlvnic d 30.6.2014. Zgrnja priznana meja vlaganj v dknčanje kantine s kuhinj in GOI deli za ktlvnic je 60.000,00 EUR brez DDV. Dbava in

vgradnja ktla s pripadajč avtmatik in zalgvnikm ter kuhinjsk nap ni predmet priznanih vlaganj. Vlaganja v bjekt se srazmern pračunavaj z mesečn najemnin in sicer 250,00 EUR brez DDV mesečn, d 31.03.2034. Najemnik b najemdajalcu mesečn izstavljal račune za srazmerna vlaganja. Najemnik izrecn izjavlja, da sglaša, da za celtn bdbje pbta najemnine z njegvim izdanim računm za vlaganja, ne b bračunal zamudnih bresti. Občina in najemnik skleneta tudi pseben dgvr glede suprabe skupnih prstrv in plačevanja strškv zanje. Najemnik se bvezuje z upraviteljem Parka vjaške zgdvine skleniti pseben dgvr plačevanju prvizije za skupine biskvalcev, ki bd kristile gstinsk pnudb, kt del paketne pnudbe Parka vjaške zgdvine. Višina prvizije se dlči v skladu z uzancami in dbrimi pslvnimi bičaji za t pdrčje. Računi se izdajaj za bdbje treh mesecev. Rk plačila je 30 dni d izstavitve računa. 5. člen Najemnik se bvezuje plačevati najemdajalcu najemnin in mrebitne stale strške, ki jih je skladn s prejšnjim členm dlžan plačati, v rku 30 dni d izstavitve računa na transakcijski račun najemdajalca. Račun za najemnin b najemdajalec izstavljal v začetku meseca za pretekli mesec, račun za mrebitne stale nastale strške pa takj p njihvem nastanku. Plačil najemnine v rku, ki je dlčen v predhdnem dstavku, je razlg za krivdn dpved pgdbe s strani najemdajalca brez dpvednega rka. 6. člen Najemnik je za zavarvanje resnsti pnudbe v pstpku javnega zbiranja pnudb najemdajalcu nakazal znesek varščine, ki se vrne v rku 8 dni p pdpisu pgdbe. Znesek varščine se ne brestuje. Najemnik je dlžan: 7. člen - pri uprabi najetih prstrv ravnati z vs ptrebn skrbnstj dbrega gspdarja in pvrniti vs škd, ki bi nastala v zvezi z nepraviln uprab pslvnih prstrv, - gstinski lkal premiti kt tematsk restavracij vjašk kantin in pri tem upštevati celstn pdb Parka vjaške zgdvine ter pred nabav preme pridbiti sglasje najemdajalca - v primeru pškdvanja preme najemdajalca s strani najemnika, njegvih uslužbencev ali biskvalcev, najemdajalcu pvrniti vs škd, ki bi nastala kt psledica nepravilne ali malmarne rabe preme, - zavarvati najete pslvne prstre in vs prem v pslvnih prstrih (najmanj t.i. pžarn zavarvanje) ter splšn dgvrnst za svj račun in najemdajalcu dstaviti ftkpije veljavnih zavarvalnih plic, - zavarvalne plice, ki jih sklepa, vinkulirati v krist najemdajalca, - na svje strške redn vzdrževati in čistiti pslvne prstre ter p ptrebi izvajati tudi stala vzdrževalna dela, in sicer p predhdnem pisnem bvestilu najemdajalca, - p prenehanju najemnega razmerja izrčiti pslvne prstre čiščene in prebeljene in v takem stanju, v kakršnem jih je prevzel, upštevajč nrmaln rab prstrv, - skrbeti za pžarn varnst v pslvnih prstrih in skupnih prstrih, ki jih uprablja.

8. člen Najemnik je seznanjen s pravili in hišnim redm v kmpleksu, kjer se pslvni prstri nahajaj, in se jih bvezuje upštevati in spštvati tak, da ne b mtil stalih lastnikv in lastnikv ssednjih nepremičnin ali uprabnikv nepremičnine. Lastnik in najemnik se s pdpism te pgdbe tudi dgvrita, da bsta sdelvala pri razvju in trženju vjaške kantine na način, da b ta del celstne pnudbe Parka vjaške zgdvine in izražata namer p združevanju hišniških, čistilnih in drugih tehničnih služb z namenm racinalnega pslvanja. 9. člen Najemnik se bvezuje v rku 8 dni p prejemu predhdnega pisnega bvestila s strani najemdajalca dpustiti predstavniku najemdajalca, da slednjemu b pristnsti najemnika z. predstavnika najemnika dstpi d najetih pslvnih prstrv. V primeru izjemnih kliščin (na primer pžar, pplave, vlm, itd.) lahk najemdajalec dstpa d najetih pslvnih prstrv brez predhdne dbritve najemdajalca. 10. člen Najemnik in najemdajalec se lahk sprazumn dgvrita za predčasn prenehanje najemnega razmerja in dgvrita medsebjne bveznsti v tem primeru in datum izpraznitve ter izrčitve najetih pslvnih prstrv. 11. člen Najemdajalec sme v skladu z dlčbami Zakna pslvnih stavbah in pslvnih prstrih dpvedati t najemn pgdb in zahtevati izpraznitev pslvnih prstrv, v klikr: - najemnik zamuja s plačilm najemnine dva meseca d dneva, k ga je najemdajalec na t s priprčenim pisnim bvestilm pmnil, - najemnik brez pravičenega razlga preneha uprabljati pslvne prstre za več kt dva meseca ali pa, če uprablja pslvne prstre le bčasn, - najemnik pslvnih prstrv ne uprablja v skladu z dlčili te najemne pgdbe ali jih uprablja brez ptrebne skrbnsti tak, da se dela škda z. s svjim ravnanjem škdi dbremu imenu najemdajalca, - je zper najemnika uveden stečaj, likvidacija ali prisilna pravnava, - ptrebuje najemdajalec pslvne prstre sam za pravljanje svje dejavnsti, v skladu z dlčili zakna, ki ureja najem pslvnih prstrv, - v stalih primerih, ki jih dlča ta pgdba ali zakn, ki ureja najem pslvnih prstrv. V zgraj navedenih primerih pšlje najemdajalec najemniku predhdn pmin, priprčen p pšti ali mu ga sebn vrči in mu da naknadni 15 dnevni rk za dprav mtilnih dejanj z. za izplnitev njegvih bveznsti ter ga pzri na mžnst dstpa d pgdbe, če ne b izplnil bveznsti p pminu ali če b prišl d pnvitve kliščine, ki je bila vzrk za izdaj pmina. V primeru, da najemnik ne želi prevzeti pisanja, se šteje pšiljka za vrčen, če je pslana na najemdajalcu zadnji znani naslv najemnika, s čimer najemnik s pdpism te pgdbe izrecn sglaša. Če najemnik najemdajalca s priprčenim pismm ni bvestil mrebitni spremembi svjega naslva, najemnik sam trpi rizik pustitve.

12. člen Najemnik mra pred iztekm najemnega razmerja ali v rku, dlčenem v prejšnjem členu te pgdbe, vrniti najete pslvne prstre v psest najemdajalca. Ob prevzemu in vrnitvi pslvnih prstrv bsta pgdbeni stranki sestavili primpredajni zapisnik, v katerem bsta ugtvili stanje prevzetih pslvnih prstrv. Zapisnik je sestavni del te pgdbe. Najemnik se zavezuje najemdajalcu pvrniti škd, ki je iz kakršnegakli razlga nastala na pslvnih prstrih zaradi nepravilne ali malmarne uprabe pslvnih prstrv z. rabe, ki presega bičajn rab. V klikr se stranki sprazumn ne mreta dgvriti višini nastale škde, se za ta namen imenuje pristjni izvedenec, ki ga izbere najemdajalec/izbereta stranki sprazumn, na strške najemnika. 13. člen Skladn s 14. členm Zakna integriteti in preprečevanju krupcije (Uradni list RS, št. 69/2011) je pgdba, pri kateri kd v imenu ali na račun druge pgdbene stranke, predstavniku ali psredniku rgana ali rganizacije iz javnega sektrja bljubi, pnudi ali da kakšn nedvljen krist za pridbitev psla ali za sklenitev psla pd ugdnejšimi pgji ali za pustitev dlžnega nadzra nad izvajanjem pgdbenih bveznsti ali za drug ravnanje ali pustitev, s katerim je rganu ali rganizaciji iz javnega sektrja pvzrčena škda ali je mgčena pridbitev nedvljene kristi predstavniku rgana, psredniku rgana ali rganizacije iz javnega sektrja, drugi pgdbeni stranki ali njenemu predstavniku, zastpniku, psredniku, nična. 14. člen Za razmerja, ki jih predmetna pgdba ne ureja, veljaj dlčbe Obligacijskega zaknika, Stvarnpravnega zaknika in Zakna pslvnih stavbah in pslvnih prstrih zirma drugih veljavnih predpisv. Pgdba se lahk spremeni ali dplni s pisnim aneksm, ki ga sprejmeta in pdpišeta be stranki. Če katerakli d dlčb je ali pstane neveljavna, t ne vpliva na stale pgdbene dlčbe. Neveljavna dlčba se nadmesti z veljavn, ki mra čim blj ustrezati namenu, ki ga je želela dseči neveljavna dlčba. 15. člen Pgdbeni stranki se dgvrita, da bsta vse mrebitne spre v zvezi z izvajanjem te pgdbe reševali sprazumn, v klikr pa t ne bi bil mgče, jih b reševal stvarn pristjn sdišče v Kpru. 16. člen Pgdba je sklenjena, k j pdpišeta be pgdbeni stranki ter prične veljati z dnem predlžitve zavarvanja iz 3. alineje 7. člena te pgdbe. 17. člen Ta pgdba je napisana v petih enakih izvdih, d katerih p tri izvde prejme najemdajalec, dva pa najemnik. NAJEMODAJALEC: Občina Pivka NAJEMNIK: _ Župan Rbert Smrdelj (pdpis in žig) (pdpis in žig) Kraj in datum:

4. OBRAZCI ZA SESTAVO PONUDBE 4.1. PONUDBA št. 4.1.1. OSNOVNI PODATKI FIRMA ALI IME SEDEŽ ZAKONITI ZASTOPNIK POOBLAŠČENA OSEBA ZA PODPIS PONUDBE POOBLAŠČENA OSEBA ZA PODPIS POGODBE ID ŠTEVILKA ZA DDV MATIČNA ŠTEVILKA POSLOVNI RAČUN TELEFON TELEFAKS E-POŠTA KONTAKTNA OSEBA PONUDNIKA

4.1.2. IZKAZOVANJE MERIL NAJEMNINA V OBDOBJU OD 1.4.2014 31.03.2024 MESEČNA VIŠINA NAJEMNINE: VREDNOST BREZ DDV (EUR) VREDNOST DDV (EUR) VREDNOST Z DDV (EUR) NAJEMNINA V OBDOBJU OD 1.4.2024 31.03.2034 MESEČNA VIŠINA NAJEMNINE: VREDNOST BREZ DDV (EUR) VREDNOST DDV (EUR) VREDNOST Z DDV (EUR) Spdaj pdpisani ptrjujem, da: - pnujena višina najemnine in vrednst investicije vključujeta vse strške in dajatve v zvezi z izvedb narčila, - pnudba velja 180 dni p rku za ddaj pnudb, - sm seznanjeni z razpisn dkumentacij in se z nj v celti strinjam. Kraj in datum: PONUDNIK ime in priimek pblaščene sebe ter pdpis

4.2. IZJAVA PONUDNIKA Spdaj pdpisani, zastpnik/pblaščenec pnudnika, ki se prijavlja na predmetn javn zbiranje pnudb pd kazensk in materialn dgvrnstj izjavljam, da: - sm seznanjeni s pgji, merili in stal vsebin razpisne dkumentacije za naveden javn zbiranje pnudb ter jih v celti sprejemam; - b upštevanju 35. člena ZIntPK (Ur. l. RS, št. 69/2011) naši pslvdje, člani pslvdstva, zakniti zastpniki ali nepsredn ali prek drugih pravnih seb v več kt pet dsttnem deležu udeleženi pri ustanviteljskih pravicah, upravljanju ali kapitalu, nis funkcinarji rgana ali rganizacije javnega sektrja, ki je zavezan pstpek javnega narčanja vditi skladn s predpisi zirma njihvi družinski člani; - s vsi pdatki, ki sm jih pdali v pnudbi, resnični; - za pdane pdatke in njihv resničnst prevzemam ppln dgvrnst; - se zavedam, da nas b lastnik bjekta izlčil iz nadaljnjega pstpka če bm pdali neresnične ali zavajajče pdatke v pnudbi, ali če na pziv lastnika bjekta ne bm v rku predlžili zahtevanih dkazv za izplnjevanje pgjev. - ne bstaja nben izmed izključitvenih razlgv za naše kandidiranje pri tem zbiranju pnudb, navedenih razpisni dkumentaciji za predmetn javn zbiranje pnudb; - se strinjam in ne prekam pgjem pgdbenih dlčil. S pdpism te izjave pnudnik ptrjuje tudi izplnjevanje spdnjih pgjev: - Pnudnik in vsak njegv zakniti zastpnik, v klikr gre za pravn seb, ni bil pravnmčn bsjen zaradi kaznivih dejanj ki s predeljena v Kazenskem zakniku (Uradni list RS, številka 50/2012 uradn prečiščen besedil; v nadaljnjem besedilu: KZ-1): sprejemanje pdkupnine pri vlitvah (157. člen KZ-1), gljufija (211. člen KZ-1), prtipravn mejevanje knkurence (225. člen KZ-1), pvzrčitev stečaja z gljufij ali nevestnim pslvanjem (226. člen KZ-1), škdvanje upnikv (227. člen KZ-1), pslvna gljufija (228. člen KZ-1), gljufija na škd Evrpske unije (229. člen KZ-1), preslepitev pri pridbitvi in uprabi psjila ali ugdnsti (230. člen KZ-1), preslepitev pri pslvanju z vrednstnimi papirji (231. člen KZ-1), preslepitev kupcev (232. člen KZ-1), neupravičena upraba tuje znake ali mdela (233. člen KZ-1), neupravičena upraba tujega izuma ali tpgrafije (234. člen KZ-1), pnareditev ali uničenje pslvnih listin (235. člen KZ-1), izdaja in neupravičena pridbitev pslvne skrivnsti (236. člen KZ-1), zlraba infrmacijskega sistema (237. člen KZ-1), zlraba ntranje infrmacije (238. člen KZ-1), zlraba trga finančnih instrumentv (239. člen KZ-1), zlraba plžaja ali zaupanja pri gspdarski dejavnsti (240. člen KZ-1), nedvljen sprejemanje daril (241. člen KZ-1), nedvljen dajanje daril (242. člen KZ-1), pnarejanje denarja (243. člen KZ-1), pnarejanje in upraba pnarejenih vredntnic ali vrednstnih papirjev (244. člen KZ-1), pranje denarja (245. člen KZ-1), zlraba negtvinskega plačilnega sredstva (246. člen KZ-1), upraba pnarejenega negtvinskega plačilnega sredstva (247. člen KZ-1), izdelava, pridbitev in dtujitev pripmčkv za pnarejanje (248. člen KZ-1), davčna zatajitev (249. člen KZ-1),

tihtapstv (250. člen KZ-1), izdaja tajnih pdatkv (260. člen KZ-1), jemanje pdkupnine (261. člen KZ-1), dajanje pdkupnine (262. člen KZ-1), sprejemanje kristi za nezaknit psredvanje (263. člen KZ-1), dajanje daril za nezaknit psredvanje (264. člen KZ-1), huddelsk združevanje (294. člen KZ-1). - pnudnik na dan, k je bila ddana pnudba, v skladu s predpisi države, v kateri ima sedež, ali predpisi države lastnika bjekta nima zapadlih, neplačanih bveznsti v zvezi s plačili prispevkv za scialn varnst ali v zvezi s plačili davkv v vrednsti 50,00 EUR ali več. - pnudnik na dan ddaje pnudbe: ni v pstpku prisilne pravnave ali zanj ni pdan predlg za začetek pstpka prisilne pravnave in sdišče tem predlgu še ni dlčil; ni v stečajnem pstpku ali zanj ni pdan predlg za začetek stečajnega pstpka in sdišče tem predlgu še ni dlčil; ni v pstpku prisilnega prenehanja in zanj ni pdan predlg za začetek pstpka prisilnega prenehanja in sdišče tem predlgu še ni dlčil in z njegvimi psli iz drugih razlgv ne upravlja sdišče in ni pustil pslvne dejavnsti in ni v katerem kli pdbnem plžaju. - da je registriran za pravljanje dejavnsti, ki j b pravljal v prstrih, ki s predmet ddaje v najem; - da je davčni zavezanec identificiran za namene DDV s pravic d dbitka celtnega DDV ter ima mžnst pdpisa izjave za bračun DDV, v skladu s 1. in 2. tčk 45. Člena ZDDV-1 - pnudnik sprejema vse bveznsti dlčene z razpisn dkumentacij in vzrcem pgdbe; - pnudnik v pnudbi ni pdal neresničnih izjav ali pdatkv. Lastniku bjekta s pdpism te izjave dvljujem, da naše navedbe preveri v uradnih evidencah državnih rganv, rganv lkalnih skupnsti in drugih nsilcev javnih pblastil, za kar lastniku bjekta prilagam tudi ustrezna pblastila za pridbitev ptrdil iz uradnih evidenc (za pravn seb in zaknite zastpnike). Za navedbe, ki jih ni mžn preveriti v uradnih evidencah, bm na pziv lastnika bjekta v dlčenem rku predlžili zahtevana ddatna dkazila izplnjevanju pgjev. Kraj in datum: PONUDNIK ime in priimek pblaščene sebe ter pdpis

4.3. PODATKI O REFERENČNEM DELU (v primeru da pnudnik ptrebuje več brazcev, jih lahk razmnži) Spdaj pdpisani, zastpnik/pblaščenec pnudnika, ki se prijavlja na predmetn javn zbiranje pnudb, pd kazensk in materialn dgvrnstj izjavljam, da imam v zadnjih desetih (10) letih pred bjav razpisa v Uradnem listu RS vsaj 2 leti izkušenj z upravljanjem gstinskega bjekta primerljive kapacitete kt bjekt, ki je predmet ddaje v najem, kt izhaja iz spdnje tabele referenčnem delu. IME IN LOKACIJA GOSTINSKEGA OBJEKTA ČAS UPRAVLJANJA (dan/mesec/let) d d OPIS GOSTINSKEGA OBJEKTA (pvršina in kapaciteta gstv) OPIS AKTIVNOSTI, IZVEDENIH V OKVIRU UPRAVLJANJA Hkrati izjavljam, da bm na zahtev lastnika bjekta, v klikr b t ptrebn, predlžil ddatna dkazila za izplnjevanje predmetnega pgja. Kraj in datum: PONUDNIK ime in priimek pblaščene sebe ter pdpis

4.4. BESEDILO OBJAVLJENO V URADNEM LISTU RS št. 18 / 14.03.2014 Občina Pivka, Kldvrska cesta 5, Pivka, na pdlagi 20., 22., 28. in 29. člena Zakna stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 86/2010 in 75/2012) ter 35. člena Uredbe stvarnem premženju države in samupravnih lkalnih skupnsti (Uradni list RS, številka 34/2011 in 42/2012), bjavlja JAVNO ZBIRANJE PONUDB za ddaj nepremičnine v najem 1. Ime in sedež rganizatrja javnega zbiranja pnudb: Občina Pivka, Kldvrska cesta 5, 6257, Pivka, tel.: 05 72 10 100, fax: 05 72 10 102. 2. Opis predmeta ddaje: Predmet ddaje v najem je muzejsk vjaška kantina in kuhinja s pmžnimi prstri ter zunanja terasa vse brez preme, ki se nahaja v pritličju bjektu Kmanda v Parku vjaške zgdvine v Pivki na parceli št. 4215/6 k.. 2502 Radhva vas; številka stavbe 428. Skupna net pvršina prstrv za ddaj v pslvni najem predstavlja 161,47 m2, ki predstavljaj vjašk kantin s kuhinj - št. prstra 2 ter zunanja terasa v izmeri 151,00 m2, kar skupaj znaša 312,47 m2. Najemdajalec ima pravic d suprabe skupnih prstrv v izmerah: - sanitarij v zahdnem delu pritličja (ženski, mški, invalidi) skupne pvršine 42,72m2, hdnika v pritličju v zahdnem delu skupne pvršine 29,74 m2 št. dela stavbe 1 in vhdne avle 54,28m2 številka dela stavbe 3, - dstpa iz vzhdne strani bjekta za ptrebe dstave, - parkirišč na bmčju Parka vjaške zgdvine, - eklškega tka. Izklicna mesečna najemnina znaša 1.000,00 EUR brez DDV mesečn za bdbje d 1.4.2014 31.3.2024 in 2.000,00 EUR brez DDV mesečn za bdbje d 1.4.2024 d 31.3.2034. V najemnin nis vključeni bratvalni strški. Predmet ddaje v najem se dda v najem za db 20 let. Nepremičnine s v lasti Občine Pivka. 3. Pgji najema in psebni pgji: S pdaj pnudbe se pnudnik zavezuje / izjavlja: 3.1. Pnudniki mraj pred ddaj pnudbe kt zavarvanje za resnst pnudbe na transakcijski račun lastnika nepremičnine številka 01100-0100009167 (dprt pri UJP Pstjna) plačati varščin v višini 2.000 EUR. V primeru, če pnudnik ne b nakazal ustrezne varščine zirma pnudba ne b vsebvala ustreznega ptrdila, b lastnik nepremičnine tak pnudb kt neppln izlčil iz pstpka nadaljnjega cenjevanja pnudb. P zaključeni izbiri najugdnejšega pnudnika javnega zbiranja pnudb b varščina v rku 8 dni vrnjena tistim, ki ne bd uspešni, pri izbranem pnudniku pa se vrne v rku 8 dni p pdpisu pgdbe. Znesek varščine se ne brestuje. 3.2. Pnudnik - najemnik mra biti davčni zavezanec identificiran za namene DDV s pravic d dbitka celtnega DDV ter ima mžnst pdpisa izjave za bračun DDV, v skladu s 1.in 2. tčk 45. člena ZDDV-1. 3.3. V prstrih, ki s predmet najema se b izvajala dejavnst p standardni klasifikaciji dejavnsti I 56 Dejavnst strežbe jedi in pijač v skladu z Odlkm merilih za pdaljšanje bratvalnega časa gstinskih bratv in kmetij, na katerih se pravlja gstinska dejavnst na bmčju Občine Pivka (Ur. List RS: št. 116/08 in 24/2012).

3.4. Najemnik se bvezuje dknčati gradben brtniška in instalacijska dela p prjektu za pridbitev gradbenega dvljena št. 11-2013 sprememba; avgust 2013; ACMA d... Ajdvščina in prjektu za izvedb št. 11-2013; september 2013; ACMA d... Ajdvščina in pridbiti uprabn dvljenje za kantin (brez kuhinje) d 25.5.2014, ter za kuhinj in ktlvnic d 30.6.2014. Zgrnja priznana meja vlaganj v dknčanje kantine s kuhinj in GO deli za ktlvnic je 60.000,00 EUR brez DDV. Dbava in vgradnja ktla s pripadajč avtmatik in zalgvnikm ni predmet priznanih vlaganj. Vlaganja v bjekt se srazmern pračunavaj z mesečn najemnin in sicer 250,00 EUR brez DDV mesečn, d 31.03.2034. Celtna prjektna dkumentacija bjekta, ki se ddaja v pslvni najem vsebuje: -OBNOVA OBJEKTA 2 V PVZ PIVKA; izdelvalec GEA-Cnsult d... Škfja Lka; PGD dkumentacija št. B07-018, maj 2009, PZI dkumentacija št. B07-018, marec 2012 in sprememba tega prjekta; izdelvalec ACMA d... Ajdvščina, PGD št. 11-2013, avgust 2013 in PZI prjekt št. 11-2013, september 2013 -in je dstpna na sedežu lastnika. 3.5. Najemnik b najemdajalcu mesečn izstavljal račune za srazmerna vlaganja, skladn s prilženim ppism del, (ki je del razpisne dkumentacije bjavljene na spletni strani bčine), ki s cenjena na največ 60.000,00 EUR brez DDV. Najemnik izrecn izjavlja, da sglaša, da za celtn bdbje pbta najemnine z njegvim izdanim računm za vlaganja, ne b bračunal zamudnih bresti. 3.6. Najemnik mra s ktlvnic zagtviti grevanje tudi že bstječega pslvnega dela bjekta in sicer muzejske trgvine in pisarn ter razstavnih prstrv v prvem in drugem nadstrpju. Najemnik b za pravljen stritev grevanja mesečn zaračunaval najemdajalcu dejansk prab, ki j b izkazval kalrimeter in sicer p ceni 0,75 /kwh in pa fiksne mesečne strške v višini 50,00 EU brez DDV za vzdrževanje in stale splšne strške. 3.7. Najemnik se bvezuje z upraviteljem Parka vjaške zgdvine skleniti pseben dgvr plačevanju prvizije za skupine biskvalcev, ki bd kristile gstinsk pnudb, kt del paketne pnudbe Parka vjaške zgdvine. Višina prvizije se dlči v skladu z uzancami in dbrimi pslvnimi bičaji za t pdrčje. Računi se izdajaj za bdbje treh mesecev. Rk plačila je 30 dni d izstavitve računa 3.8. Ostali pgji s dlčeni v razpisni dkumentaciji. 4. Vsebina pnudbe: 4.1. Pnudbena dkumentacija Pnudben dkumentacij sestavljaj spdaj našteti dkumenti, ki mraj p vsebini in bliki ustrezati brazcem in drugim navdilm iz razpisne dkumentacije, trej mra biti pnudba izdelana v skladu z zahtevami lastnika nepremičnine. Navedeni dkumenti mraj biti izplnjeni, kt t zahtevaj navdila brazca ali t iz njihvega besedila izhaja. Hkrati mraj biti dkumenti na zahtevanih mestih pdpisani in žigsani s strani za t pblaščene sebe (kt je t zahtevan z razpisn dkumentacij). V primeru, če pnudnik psameznega zahtevanega dkumenta ne b predlžil, ali pa b predlžen dkument v nasprtju z zahtevami razpisne dkumentacije, b lastnik bjekta tak pnudb izlčil kt neppln. Zaželen je, da s zahtevani dkumenti zlženi p spdaj navedenem vrstnem redu. Prav tak je zaželen, da s vse strani pnudbene dkumentacije številčene z zaprednimi številkami: 1. vjnica 2. izplnjena pnudba 3. izjava pnudnika izplnjevanju in sprejemanju vseh razpisnih pgjev iz tega javnega razpisa in razpisne dkumentacije 4. ptrdila bank neblkiransti pslvnega računa/v 5. pdatki referenčnem delu 6. ptrdil vplačilu varščine 7. brazec pgdba 8. druga zahtevana dkazila. 4.2. Pnudniki mraj ddati ppln pnudb z vsemi prilgami najkasneje d vključn pnedeljka 31.3.2014 d 11.00 ure. Pnudbe mraj ne glede na način dstave (sebn ali p pšti) d vlžišča prispeti d zgraj navedenega rka, sicer bd štele za prepzn prejete (prejemna terija). Pnudbe, ki bd prispele p razpisnem rku (nepravčasna pnudba), kmisija zirma seba, ki je pblaščena za izvedb pstpka, izlči in tem bvesti pnudnika. Ne glede na prejšnji stavek lahk pnudnik, ki je ddal pnudb, ki vsebuje vse sestavine pnudbe, ima pa pmanjkljiv dkumentacij, tak pnudb dplni d dpiranja pnudb.